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--- Bauland an exklusiver Hanglage ----- Terrain à bâtir, emplacement exclusif ---
Mur (Vully, FR)
Einmalig schöne Bauparzelle (1'199 m2) mit unverbaubarer Sicht am Südhang des
Mont Vully. Über die angrenzenden Reben schweift der Blick auf die grossen
Bäume am Ufer des Murtensees, sodann auf das pittoreske Städtchen Murten am
jenseitigen Seeufer und verweilt schliesslich in der Ferne auf den Berner Alpen mit
dem majestätischen Trio von Eiger, Mönch und Jungfrau. Postkartenidylle pur !
Generelle Angaben
Einem Monolithen ähnlich ragt der Mont Vully (Wistenlacher Berg) aus dem
flachen Seeland heraus, das sich zwischen dem Murten-, Neuenburger- und
Bielersee ausbreitet und das Grosse Moos1 beinhaltet.
Das Dorf Mur liegt leicht erhöht am Südhang des Mont Vully auf der nördlichen
Seite des Murtensees. Die Kantonsgrenze teilt das Dorf in einen freiburgischen und
einen waadtländischen Teil. Der freiburgische Teil von Mur gehört zur politischen
Gemeinde Haut-Vully, zu der auch noch die Dörfer Môtier, Lugnorre, Joressens
und Guévaux gehören. Die Gemeinde Haut-Vully zählt etwa 1'400 Einwohner und
umfasst eine Fläche von etwa 7.6 km2.
Mit einem Steuerfuss von 58.30% ist die Gemeinde Haut-Vully steuertechnisch
sehr interessant.
Die „Vuillerains“, wie die Bewohner dieser französisch sprechenden Gegend
genannt werden, zeichnen sich durch den warmherzigen und gastfreundlichen
Charakter der „romands“ aus. Die Nähe zur Deutschschweiz und sicher auch die
Tatsache, dass die französisch sprechenden Kinder, ab Sekundarniveau, die gleiche
Schule wie die deutschsprachigen Kinder aus Murten und Umgebung besuchen,
haben eine offene und tolerante Lebensart gefördert. Die angenehme Lebenskultur
und die wunderbare Kombination von See, Reben und Hügel haben viele Leute aus
der Deutschschweiz animiert sich in den malerischen Dörfer am Mont-Vully
niederzulassen.
Nicht nur kulturell, nein ganz besonders auch landschaftlich fasziniert die Gegend
um den Mont-Vully mit einer einzigartigen Vielfalt. Ein Rundblick vom
Aussichtspunkt des Mont Vully aus ist sehr beeindruckend. Da wandern einem
Jura, Neuenburger- und Bielersee, Grosses Moos, Murtensee, Voralpen und Alpen
(von Zentralschweizer Alpen bis Mont-Blanc) am Auge vorbei.
Dank der schützenden Funktion des Jurakammes und der Nähe des Murtensees
herrscht am Mont-Vully ein mildes und vergleichsweise trockenes Klima. Ein
Grund dafür, dass schon seit dem Mittelalter an den Hängen des Wistenlachers
Wein angebaut wird.
Mur offeriert den malerischen Reiz einer ländlichen Gegend und gleichzeitig die
Nähe zu grösseren Ortschaften. So sind Bern, Freiburg und Neuenburg alle in etwa
einer halben Stunde per Auto erreichbar. Die - besonders im Sommer - sehr
animierten Städtchen von Murten und Avenches sind kaum 15 Autominuten
entfernt. An beiden Orten gibt es Autobahn Auf- und Abfahrten von der A1,
welche die Deutsch- mit der Westschweiz verbindet.
Per Postauto ist Mur über den Bahnhof von Sugiez an den öffentlichen Verkehr
angebunden.
In den Sommermonaten gibt es regelmässige Schiffsverbindungen zwischen
Môtier, Praz und Murten und von da aus weiter auf den Bieler- und
Neuenburgersee.
1
Grosse Moos: Ursprünglich versumpftes Gebiet. Infolge der Juragewässerkorrektionen wurde das Grosse Moos zu
einem der wichtigsten Gemüse-Anbaugebiete der Schweiz. Es ist auch eine der grössten Ebenen der Schweiz.
-2-
Informations générales
Pareil à un monolithe, le Mont Vully (Wistenlacher Berg) émerge du «Seeland»,
région majoritairement plate et délimitée par les «Trois-Lacs» (Morat, Neuchâtel et
Bienne) et incluant le Grand-Marais2.
Le village de Mur se dresse, légèrement élevé, sur le versant sud du Mont Vully sur
la rive nord du lac de Morat. La frontière cantonale divise le village en une partie
fribourgeoise et une partie vaudoise. La partie fribourgeoise de Mur fait partie de la
commune du Haut-Vully, qui comprend également les villages de Môtier,
Lugnorre, Joressens et de Guévaux. La commune du Haut-Vully compte environ
1.400 habitants et couvre une superficie d'environ 7.6 km2.
Le taux d'imposition de 58.30% rend la commune du Haut-Vully fiscalement très
intéressante.
Les «vuillerains», tels que les habitants de la région de langue française sont
appelés, se distinguent par le caractère chaleureux et accueillant des romands. La
proximité de la Suisse allemande, et certainement le fait que les enfants de langue
française de niveau secondaire fréquentent la même école que les enfants de langue
allemande de Morat et des environs, ont favorisé un esprit ouvert et tolérant. Les
relations interpersonnelles agréables et la merveilleuse combinaison de lac,
vignoble et colline ont attiré beaucoup de gens d’ailleurs dans les villages
pittoresques du Mont-Vully.
La région du Mont-Vully fascine non seulement sur le plan humain, mais aussi par
une variété scénique unique. Le point de vue du Mont Vully offre un panorama très
impressionnant, commençant par le Jura, puis passant par les lacs de Neuchâtel et
de Bienne, le Grand-Marais, le lac de Morat, les Préalpes pour finalement aboutir
aux Alpes (de Suisse centrale jusqu’au Mont-Blanc).
La fonction protectrice de la crête du Jura et la proximité du lac de Morat offrent à
la région du Mont-Vully un climat doux et relativement sec. Ceci a favorisé
l’élevage du vin sur les pentes du Mont-Vully depuis le Moyen Age, déjà.
Mur offre autant le charme d'une zone rurale que la proximité de grandes zones
urbaines. Berne, Fribourg et Neuchâtel sont tous accessibles en environ une demiheure de voiture. Les localités très animées - en été surtout - de Morat et
d’Avenches sont à peine à 15 minutes de voiture. Les deux localités offrent des
entrées/sorties de l'autoroute A1 qui relie la Suisse alémanique à la Suisse
romande.
Mur est connecté par car postal et via la station ferroviaire de Sugiez aux transports
publics.
Pendant les mois d'été, des connexions régulières de bateau relient Môtier, Praz et
Morat entre eux et aux lacs de Bienne et de Neuchâtel.
2
Grand-Marais : A l’origine zone marécageuse. Cette zone a été assainie à l'occasion des corrections des eaux du
Jura et constitue aujourd’hui l’une des plus importantes zones de culture maraîchère. C’est également l'une des
plus grandes plaines de la Suisse.
-3-
Bern, Freiburg und Neuenburg sind innerhalb 30 Minuten per Auto erreichbar. Auf- und
Abfahrten zur Autobahn A1 sind etwa 10 km entfernt. Auch ins ruhige französische Grenzgebiet
ist es bloss ein Katzensprung.
Berne, Fribourg et Neuchâtel sont accessibles en 30 minutes ou moins en voiture. Des
entrées/sorties de l'autoroute A1 sont à environ 10 km. La zone frontalière française, tranquille et
accueillante, n’est qu’à un jet de pierre.
Öffentlicher Verkehr per Postauto ab Mur und per Bahn ab Sugiez (nord-östliche Ecke des
Murtensees). Regelmässige Schiffsverbindungen in den Sommermonaten auf dem Murten-,
Bieler- und dem Neuenburgersee.
Transports publics en car postal depuis Mur et en train depuis Sugiez (coin nord-est du lac de
Morat). Connexions régulières en bateau dans les mois d'été sur les lacs de Morat, Bienne et de
Neuchâtel.
-4-
Parzelle
Die Parzelle (1’199 m2) liegt am sonnigen Südhang des Mont Vully in einer
kleiner Mulde, von der Bise (Nordwind) geschützt. Kein Nachbarshaus, keine
elektrische oder andere Leitung, keine Strasse (ein Bruch in der Böschung
versteckt die Uferstrasse) stört den Blick in die Ferne.
Unterhalb der Parzelle gedeihen Reben3. Dieses Land ist nicht in der Bauzone. Es
existiert ausserdem eine grundbuchamtliche Servitude zu Gunsten der BauParzelle, die ein Bauverbot gegenüber dem Rebland beinhaltet. So ist die freie
Sicht auf das einmalige Panorama auf „ewig“ garantiert.
Die Parzelle ist vollständig erschlossen.
Sie ist der „zone résidentielle de faible densité“ (Wohnzone mit schwacher
Besiedlungsdichte) zugeteilt. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.254, die maximale
Höhe beträgt 6.00 m (1 Stockwerk).
Weitere Angaben zu dieser Wohnzone finden sich im Raumplanungsreglement der
Gemeinde Haut-Vully unter:
www.haut-vully.ch > Administration communale > Règlements > Règlement
communal d'urbanisme
3
Das Rebland unterhalb der Parzelle gehört dem gleichen Eigentümer wie die Parzelle. Wegen dem „Bundesgesetz
über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB)“ kann das Rebland aber nur an einen Wein anbauenden Käufer veräussert
werden. Sollte der Käufer der Parzelle aber sehr an den Reben interessiert sein, so wäre ein langzeitiger
Pachtvertrag für das Rebland möglich.
4
Im Augenblick ist eine Anpassung des Raumplanungsreglementes der Gemeinde Haut-Vully im Kanton zur
Genehmigung aufgelegt. Wichtigste Änderungen für die zu verkaufende Parzelle: die Ausnützungsziffer steigt von
0.25 auf 0.33 an, Flachdächer sind neu erlaubt. Diese Anpassungen sollten, laut gut informierten Quellen,
innerhalb des nächsten 24 Monate, wenn nicht schneller, effektiv werden. Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr;
genauere, eventuell aktualisierte Informationen können bei der Verwaltung der Gemeinde Haut-Vully (www.hautvully.ch) erhalten werden.
-5-
Parcelle
Magnifique parcelle à bâtir (1’199 m2) située sur le flanc du Mont Vully avec vue
imprenable sur les vignes avoisinantes, sur les grands arbres longeant la rive du lac
de Morat, puis sur la pittoresque ville de Morat de l’autre côté du lac et enfin au
loin sur les Alpes bernoises avec le trio majestueux de l'Eiger, du Mönch et de la
Jungfrau. Un panorama à couper le souffle !
--La parcelle est située sur le versant sud ensoleillé du Mont Vully dans un petit
creux bien protégé de la Bise (vent du nord). Aucune maison avoisinante, aucune
ligne électrique ou autre, aucune route (une rupture dans la pente cache la route
suivant les bords du lac) ne perturbe la vue.
En contrebas de la parcelle se trouvent des vignes5. Elles ne font pas partie de la
zone constructible. De plus, une servitude impose aux vignes une défense de
construire en faveur de la parcelle à bâtir. Ainsi, la vue imprenable sur le panorama
est garantie "pour toujours".
La parcelle est entièrement aménagée.
Elle est affectée à la «zone résidentielle de faible densité». L’indice d’occupation
du sol est de 0.256, la hauteur maximale est de 6,00 m (1 étage).
Pour plus d'informations concernant la zone en question, voir le règlement
communal d’urbanisme de la commune du Haut-Vully:
www.haut-vully.ch > Administration communale > Règlements > Règlement
communal d'urbanisme
5
Les vignes en contrebas de la parcelle appartiennent au même propriétaire que la parcelle à bâtir. En raison de la
«Loi fédérale sur le droit foncier rural (LDFR)», ces vignes ne peuvent être vendues qu’à un exploitant viticole. Si
néanmoins l'acheteur de la parcelle à bâtir, se trouvait être très intéressé par la vigne, un contrat de bail à long
terme des vignes serait envisageable.
6
Actuellement une adaptation du «règlement communal d’urbanisme» de la commune du Haut-Vully est en phase
d’approbation au niveau cantonal. Principales modifications pour la parcelle à bâtir à vendre: l’indice
d’occupation du sol passe de 0.25 à 0.33, les toits plats sont nouvellement autorisés. Ces ajustements devraient,
selon des sources bien informées, devenir efficaces dans les 24 prochains mois, si pas plus tôt. Ces informations
sont sans garantie; pour des renseignements plus précis et actualisés, contacter l’administration communale de la
commune du Haut-Vully ( www.haut-vully.ch ) .
-6-
Situationsplan und Erschliessungsangaben der Parzelle
Plan de situation et d’aménagement de la parcelle
Legende / Légende:
(Rot)
(Hellblau)
(Blau)
(Grün)
(Violett)
Abwasser
Regenwasser
Trinkwasser
Groupe-e (Elektrizität)
Swisscom (Telefon, Internet,...)
EU - eaux usées
EP - eaux pluviales
Eau potable
Groupe-e (électricité)
Swisscom (téléphone, internet,...)
-7-
Bilder der Parzelle / Images de la parcelle
Die Parzelle liegt im Südosten des Dorfes Mur am sonnigen Südhang des Mont Vully
La parcelle est située au sud-est du village de Mur sur le versant sud ensoleillé du Mont Vully
Die Strasse oberhalb der Parzelle bildet die Grenze zwischen den Kantonen Freiburg und Waadt
(die Parzelle liegt vollumfänglich im Kanton Freiburg).
La route longeant la parcelle sur le haut sépare les cantons de Fribourg et de Vaud (la parcelle se
trouve entièrement dans le canton de Fribourg).
-8-
Dronen-Bild von Südosten aus / Vue aérienne (drone) depuis le sud-est
Dronen-Bild von Osten aus / Vue aérienne (drone) depuis l'est
-9-
Parzelle von oben, von der Strasse aus.
Vue de la parcelle depuis le haut (depuis la route).
Der Landstreifen rechts vom Zaun gehört auch noch zur Parzelle.
La bande de terrain à droite de la clôture fait aussi partie de la parcelle.
- 10 -
Sicht von Südwesten / Vue depuis le sud-ouest
Treue Helfer, die regelmässig dafür sorgen, dass das Gras nicht überwuchert.
De précieuses aides qui régulièrement remettent la parcelle en ordre.
- 11 -
Der grosse Baum in der Mitte gibt hier ziemlich genau Norden an.
Le grand arbre au centre indique assez bien le nord.
Sicht von Osten aus / Vue depuis l’est
- 12 -
Nach den ersten Rebenreihen wird das Gelände steiler, was bewirkt, dass die Uferstrasse SugiezSalavaux von der Parzelle aus versteckt bleibt.
A la suite des premières lignes de vignes le terrain subit une cassure et devient plus raide, ce qui
fait que la route Sugiez-Salavaux longeant le lac reste invisible depuis la parcelle.
Blick Richtung Südwesten / Vue direction sud-ouest
- 13 -
Blick Richtung Südosten / Vue direction sud-est
Blick Richtung Südosten mit majestätischer Aussicht auf Murten, Eiger, Mönch und Jungfrau an
Tagen mit Fernsicht.
Vue majestueuse direction sud-est avec Morat et le trio de l'Eiger, du Mönch et de la Jungfrau les
jours de bonne vue lointaine.
- 14 -
Eindrücke aus der Gegend / Impressions de la région
Hier noch einige Eindrücke aus der Gegend um den Murtensee, welche ja durch die Expo.02
noch stärker in den Blickpunkt vieler Schweizer und auch ausländischer Besucher gerückt ist.
Quelques impressions de la région du Lac de Morat qui - depuis l’Expo.02 - s’est de plus en plus
gravée dans la mémoire des visiteurs suisses et étrangers.
Rebberge im Vully / Vignes dans le Vully
Chasselas (Weisswein) und Pinot Noir (Rotwein)
sind die Haupttraubensorten im Vully
Château de Mur
Der Mont Vully bietet vorzügliche Wanderungsmöglichkeiten.
La région du Mont Vully offre d'excellentes possibilités de randonnée.
- 15 -
Impressions de la pittoresque ville de Morat
Ringmauern des mittelalterlichen Städtchen
Murten
Murten: Hauptgasse mit dem Berntor im
Hintergrund
22. Juni, Solennität : Gedenkfeier zur Schlacht
von Murten gegen Karl den Kühnen (1476)
Das Rübenloch, ein markantes Gebäude in der
Altstadt von Murten
Blick über die Ringmauern auf den See und den
Mont Vully
Hafen von Murten mit dem Mont Vully im
Hintergrund
Wasserung der „Neuchatel“: das völlig neu
restaurierte Dampfschiff bereichert - seit diesem
Jahr - die drei Seen Schifffahrt.
Ancien bateau à vapeur nouvellement rénové.
Das Grosse Moos - zwischen Murtensee und
Neuenburgersee gelegen - ist eines der
wichtigsten Gemüse-Anbaugebiete der Schweiz.
Le réellement plus «Grand-Marais» de Suisse.
- 16 -
Verkaufspreis
CHF 1'500'000.- oder an den Meistbietenden
Kontaktaufnahme
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Prix de vente
CHF 1'500'000.- ou au plus offrant
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