close

Anmelden

Neues Passwort anfordern?

Anmeldung mit OpenID

Exposé als PDF - IAS Immobilienagentur Süd

EinbettenHerunterladen
Exklusives Einfamilienhaus mit ELW und großem
Garten in Langquaid zu verkaufen!
Objekt-Nr.: KEH-DP0005K
84085 Langquaid
Preis: 540000 €
Fläche: 400 m²
Provision: 12852.05 €
IAS Immobilienagentur Süd
Doris Pörtner
93346 Ihrlerstein
Telefon: 0176-41823190
Fax: 0941-30795264
D.Poertner@immofess.de
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten erwartet Sie im Eingangsbereich eine gemütliche Atmosphäre. Die helle HolzBeton-Verbunddecke, die sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befindet, strahlt eine gewisse
Wärme aus. Linker Hand kommen Sie in den offenen Küchen-/Essbereich, wo sich eine hochwertige
Einbauküche befindet und ein Erker mit einer eingebauten Eckbank sowie ein Kachelofen, der für
wohlige Wärme sorgt. Anschließend befindet sich ein angenehmes Wohn-Esszimmer, dass viel Platz
für eine Familie hat. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auf
der Terrasse steht ein gemauerter Grillkamin für gesellige Runden im Kreise der Familie. Im
Erdgeschoss ist noch ein Abstellraum, ein Büro, Gäste-WC mit Urinal und Dusche sowie das
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Badmöbeln inkl. Fußbodenheizung. Da das Objekt nicht
unterkellert ist, befindet sich der Heizraum inkl. Viessmann-Heizung mit 3x 2000 l Heizöltanks sowie
WaMa- und Trockneranschluss ebenerdig. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das
Obergeschoss, wo sich zwei Kinder- und ein Schlafzimmer, eine Ankleide, WR und ein Tageslichtbad
mit Whirlpool und separater exklusiver Dusche mit Massagefunktionen befinden.
Ebenso befinden sie im OG zwei Balkone mit Zugängen vom Schlaf- und vom Kinderzimmer.
Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Außentreppe ist ebenfalls im OG. Anschlüsse sind dort
bereits vorhanden. Hier sind ein WC und eine Dusche mit Dampffunktion vorhanden. Eine zentrale
Staubsaugeranlage rundet das perfekte Bild dieses Hauses ab.
IAS Immobilienagentur Süd
Seite 1 / 7
IAS Immobilienagentur Süd
Doris Pörtner
93346 Ihrlerstein
Telefon: 0176-41823190
Fax: 0941-30795264
D.Poertner@immofess.de
Objektbeschreibung...
Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie 2 Hobbyräume runden das Angebot ab.
Ausstattung
im Erdgeschoss:
- Küche mit hochwertiger Einbauküche (gegen Ablöse)
- Esszimmer mit Kachelofen
- Wohnzimmer, Büro
- Gäste-WC mit Urinal und Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Badmöbeln inkl.
- Abstellraum
- Heizölraum, zwei Hobbyräume, Raum für WaMa und Trockner
- Fliesen-, Parkett-, Kork- und Betonböden im EG und OG
- Fenster mit Rollläden im EG und OG
im Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Ankleide, WR
- 2 Balkone
- WC und Dusche mit Dampffunktion
- ELW mit zwei Zimmern und Außentreppe
- zentrale Staubsaugeranlage
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
- Öl-Zentralheizung
- Sat.-Schüssel
- DSL 2000
- großer Garten mit Brunnen und Spielgeräten
Lage
Das Haus befindet in der nähreren Umgebung von Langquaid, in einer Seitenstraße am Ende einer
Sackgasse. Eine kleine Zufahrt, die aber nicht öffentlicht ist, führt direkt vor das Grundstück. Der Markt
ist ca. 2 km entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie
Ärzte, Apotheke, Schule, Kinderkrippe, Kindergarten u.v.m. Langquaid mit den eingemeindeten
Ortsteilen hat insgesamt 8600 Einwohner. Das Gewerbegebiet mit Handwerks- und
Dienstleistungsunternehmen befindet sich in unmittelbarer Nähe und in den nächsten Jahren ist dort
mit stetigem Wachstum zu rechnen.
Die Auffahrt zur A 93 in Richtung Regensburg und München errreichen Sie in 10 Autominuten.
Entfernung Regensburg ca 20 km, München ca. 100 km.
Provision
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei
Vertragsabschluss
IAS
Immobilienagentur Süd vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe
Seite 2 / 7
IAS Immobilienagentur Süd
Doris Pörtner
93346 Ihrlerstein
Telefon: 0176-41823190
Fax: 0941-30795264
D.Poertner@immofess.de
an Dritte entsteht Provisionspflicht.
IAS Immobilienagentur Süd
Seite 3 / 7
IAS Immobilienagentur Süd
Doris Pörtner
93346 Ihrlerstein
Telefon: 0176-41823190
Fax: 0941-30795264
D.Poertner@immofess.de
AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme
unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
IAS Immobilienagentur Süd
Seite 4 / 7
IAS Immobilienagentur Süd
Doris Pörtner
93346 Ihrlerstein
IAS Immobilienagentur Süd
Telefon: 0176-41823190
Fax: 0941-30795264
D.Poertner@immofess.de
Seite 5 / 7
IAS Immobilienagentur Süd
Doris Pörtner
93346 Ihrlerstein
Telefon: 0176-41823190
Fax: 0941-30795264
D.Poertner@immofess.de
Objektdaten
Wohnfläche: 400 m²
Badezimmer hat Dusche: ja
Zimmeranzahl: 15
Badezimmer hat Fenster: ja
Anzahl Schlafzimmer: 5
Badezimmer hat Urinal: ja
Anzahl Badezimmer: 3
Badezimmer hat WC: ja
Grundstücksfläche: 2300 m²
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis: 540000 €
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Befeuerungsart ist Öl: ja
Gäste-WC: ja
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Balkon: ja
Etagenzahl: 2
Balkon Anzahl: 2
Einliegerwohnung: ja
Terrasse: ja
Baujahr: 1999
Terrasse Anzahl: 1
Bauphase: keine Angabe
Dachboden: ja
Objektzustand: Neuwertig
Kamin: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Provisionssatz: 2,38 %
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Provision: ja
Energieeffizienzklasse: C
Provisionshöhe: 12852.05 €
Gültig bis: 2025
Kennwert: 93,0 kWh/m²
Garage / Stellplatz: Garage
Anzahl Garage / Stellplatz: 2
Bezugsfrei ab: 01.04.2015
Bodenbelag ist Fliesen: ja
Bodenbelag ist Parkett: ja
Bodenbelag ist Beton: ja
Küche ist Einbauküche (EBK): ja
IAS Immobilienagentur Süd
Seite 6 / 7
IAS Immobilienagentur Süd
Doris Pörtner
93346 Ihrlerstein
Telefon: 0176-41823190
Fax: 0941-30795264
D.Poertner@immofess.de
Küche ist Offen: ja
Badezimmer hat Badewanne: ja
IAS Immobilienagentur Süd
Seite 7 / 7
Autor
Document
Kategorie
Uncategorized
Seitenansichten
31
Dateigröße
81 KB
Tags
1/--Seiten
melden