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- Vodermaierhof Amerang

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Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Stilvolle Gastronomiefläche
zu verpachten
im Vodermaierhof, einem besonderen Gebäude
in Amerang im Chiemgau
Kontakt: Tobias und Angela Geerling, info@vodermaierhof.de, 0170-9222882, www.vodermaierhof.de
Angebot im Überblick
Größe, Gästezahl
Gesamtfläche:
Etagen:
Gastraumfläche:
Nebenfl. (Küche, WC, Lager)
Gast-Terrassen:
Anzahl Plätze Gastraum:
Weitere Kriterien
Verfügbar ab:
Anzahl der Parkplätze:
Keller/Lager:
Ausstattung:
Besonderheit:
Brauereibindung:
Kosten
Pacht:
Nebenkosten:
ca. 240 m² (Außenflächen nicht eingerechnet)
Erdgeschoss, Zwischen- und Untergeschoss, Terrassentüren zum Innenhof und Richtung Straßenseite
ca. 125 m²
ca. 115 m²
zwei, eine dritte überdacht mit Anschluss für offene Feuerstelle
ca. 53 im EG innen
ca. 37 im UG innen
ca. 40 außen
gesamt: ca. 90 innen möglich, ca. 30 außen
sofort, nach Einbau Küche
10 (teils außen, teils Tiefgarage)
ja, ca. 50 qm Lager
derzeit noch ohne Ausstattung
(keine Küche, keine Möbel)
Ausstattung erfolgt in Einzelabstimmung mit Pächter
und Einigung über Kostenaufteilung
Anschluss offene Feuerstelle an Küche (sichtbar zum Gastraum)
keine
Kaution:
Provision:
VB 2.000,00 EUR (Grundmiete o. Ausstattung)
direkte Verträge mit Versorgern soweit möglich
500,00 EUR NK-Vorauszahlung (Heizung, Wasser etc.)
3 Monatsmieten
Nein
Bausubstanz
Baujahr:
Qualität der Ausstattung:
Heizungsart:
Energieausweis:
2014, Erstbezug
Luxus
Holz-Pelletheizung, Nahwärmenetz mit Nachbarn, KfW 70-Bauweise
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 90,20 kWh/(m²*a)
2
Objektbeschreibung
Im Ortskern des wunderschönen Amerang im Chiemgau ist der neue Vodermaierhof nach der Planung von Rudi Rechl entstanden.
In dem mit Naturmaterialien errichteten Gebäude, das um einen grünen Innenhof mit Granitsäulen, Arkaden, Laubengängen,
Brunnen angelegt ist, befinden sich in den oberen Geschossen hochwertige Wohnungen, im Erdgeschoss kleine feine Geschäfte,
Manufakturen (Trachtenzubehör), ein Friseur sowie eine Gastronomiefläche.
Die Eigentümer suchen für die Gastronomie einen Betreiber, der zum Vodermaierhof, seinem besonderen Ambiente und seiner
Atmosphäre passt und der mit Begeisterung und Herz eine stilvolle Gastronomie erfolgreich und professionell betreiben will. Im
Innenhof sind gelegentliche kulturelle Veranstaltungen geplant. Die Gemeinschaft der Wohn- und Gewerbemieter sind über die
geplante Gastronomie informiert (vertraglich in den Mietverträgen verankert) und stehen dem sehr positiv gegenüber.
Der helle Gastraum mit Rundbogenfenstern und guter Sichtbarkeit von außen ist als Gewölbe mit Granitsäulen über drei Ebenen
geöffnet. Es sind insgesamt ca. 90 Sitzplätze innen (53 EG, 37 UG) und ca. 40 Sitzplätze außen möglich. Alle Räume sind mit den
hochwertigsten Naturmaterialien gestaltet – z.B. Granit, Massivholztüren und –fenster mit Lederdichtungen, Rundbogenfenster,
Geländer vom Kunstschmied mit integrierten Kerzenhaltern, moderne Heiz- und Lüftungstechnik.
Eine offene Feuerstelle (auch zum Kochen/Grillen) kann im Gastraum-/Küchenbereich errichtet werden. Die Küche mit Barbereich ist
derzeit geplant, aber noch nicht ausgeführt, so dass ein Betreiber hier Einfluss nehmen kann. Die Übernahme/Aufteilung der Kosten
ist im Einzelfall zu verhandeln, wobei verschiedenste Varianten denkbar sind.
Stellplätze gibt es außen und in der Tiefgarage, Lager- und Kühlflächen sowie ein Personal-WC sind im UG vorhanden.
Weitere Details, Informationen und mehr Fotos finden sich unter www.vodermaierhof.de
3
Ausstattung
•
Gesamter Gastraum mit Gewölbe auf Granitsäulen, Beleuchtung der Säulen und Rundbögen von unten mit eingebauten Strahlern
•
Gastraum offen über drei Ebenen
•
Plätze im Erdgeschoss ca. 53 innen und 40 außen, weitere 37 Plätze im UG möglich
•
Möblierung in den Plänen nur Vorschlag, derzeit noch keine Ausstattung (weder Küche noch Möbel) – Ausstattung und Kostenübernahme
im Einzelfall zwischen Eigentümer und Pächter zu verhandeln, Küchenplanung mit Barbereich vorhanden
•
Raum neben Küche von 30 qm kann dazu gemietet werden als Nebenraum/Lager oder ggf. als zusätzlicher Gastraum, muss aber nicht
•
Außensitzplätze im Innenhof und zur Straße, weitere überdachte Außenplätze im Arkadengang, dort Anschluss für Feuerstelle
•
Innenhof öffentlich zugänglich, begrünt mit Arkadengängen, Brunnen, Bepflanzung (Wein, Oliven etc.), geeignet für gelegentliche kulturelle
Veranstaltungen, nachts schön beleuchtet
•
Zwei Eingänge (beide oder nur einer nutzbar, Terrassentür zum Innenhof und zur Straßenseite
•
Rundbogenfenster zu allen Seiten, sehr hell
•
pflegeleichter und unempfindlicher Steinboden hellgrau, kombiniert mit unbehandeltem Granit
•
Küche, feste Bestandteile
•
Möblierung und bewegliche Teile (auch Geschirr etc.) Pächter, alles nach Absprache
•
KfW 70-Bauweise mit neuester Energietechnik
•
moderne Lüftungstechnik
•
Behinderten WC im EG (Zugang vom Innenhof aus)
•
Personaltoilette und Dusche im UG (kurzer Weg durch die Tiefgarage, mit Gewerbeamt abgestimmt)
•
ca. 50 qm Lagerräume im UG
4
Lage
Der Vodermaierhof liegt im Ortskern von Amerang im Chiemgau, ca. 1 Autostunde von München, ca. 15 min von
Wasserburg am Inn und 20 min von Rosenheim entfernt.
Das Gebäude und die Gastronomiefläche sind gut sichtbar für Fußgänger und Autofahrer.
Amerang mit seinem Schloss, dem Bauernhaus- und dem Automobilmuseum sowie seinem sehr aktiven
Gewerbeverein ist ein besonderer Ort, dessen Motto "angenehm anders" genau das trifft, was auch den
Vodermaierhof ausmacht. Hier leben und arbeiten besondere Menschen, die ihre Heimat lieben und in
außergewöhnlichem Maß bereit sind, das gemeinsame Lebens- und Arbeitsumfeld liebevoll zu gestalten. Im
unmittelbaren Umfeld gibt es einen schönen Feinkostladen (Poidl), ein schönes kleines Hotel (Steinbauer), ein
stilvolles Café (Aran). In Amerang befinden sich auch mehrere mittelständische Unternehmen, wie z.B. Somic, Medical
Park Hauptverwaltung, Kathrein etc. Im Schloss und den Museen finden zahlreiche lang etablierte Veranstaltungen
statt, die ein großes Publikum im Chiemgau und Münchner Umkreis anziehen – Schlosskonzerte, Ritterfestspiele etc.
Für die Gastronomie im Vodermaierhof wird ein Betreiber gesucht, der zu Amerang passt und hier nicht nur arbeiten,
sondern einen ganz besonderen Treffpunkt kulinarischer Art schaffen will, möglicherweise verbunden mit sonstigen
kulturellen Aktivitäten.
Es gibt noch weitere Gastronomie in Amerang (z.B. Wirth von Amerang, Glockenwirt, Hofstub‘n), wobei sich das
Angebot in den letzten Monaten reduziert hat, so dass Freiraum entstanden ist. Das Lokal ist nicht geeignet für eine
„Allerwelts-Gastronomie“, sondern eher für etwas Besonderes und Hochwertiges. Es ist in der Region normal, dass die
Leute für ein gutes Essen bereit sind, einen längeren Weg in Kauf zu nehmen. Das Einzugsgebiet deckt auch
Wasserburg und Rosenheim sowie den gesamten Chiemgau ab.
5
Sonstiges
Die Details eines Pacht-/Betreibervertrages sind in vielerlei Hinsicht flexibel. Entscheidend ist, dass hier eine
Idee mit Herz, Stil und Können umgesetzt wird von jemandem, der die Begeisterung für das Gebäude und
seine Atmosphäre teilt und aktiv daran mitwirken will, Leben in den Vodermaierhof zu bringen und eine eigene
Idee in diesem wunderschönen Umfeld professionell umzusetzen.
Die hier angegebenen Beträge für Pacht und Nebenkosten sind nur Anhaltspunkte. Je nach den konkreten
Ideen, Vorstellungen und Möglichkeiten des Interessenten gibt es diverse Ansätze, die individuell abzustimmen
sind im Hinblick auf die Ausstattung (insbesondere Küche, Möblierung).
Die Laufzeit des Vertrages ist ebenfalls zwischen Betreiber und Vermieter abzustimmen. Auch hier sind alle
Möglichkeiten denkbar und mit Blick auf die von Vermieter und/oder Mieter getätigten Investitionen.
Die Verpachtung erfolgt direkt vom Eigentümer provisionsfrei.
Eine Brauereibindung besteht nicht – der Pächter kann direkt mit der Brauerei verhandeln.
Kontakt:
Tobias und Angela Geerling, info@vodermaierhof.de oder 0170-9222882
6
Plan Vodermaierhof gesamt
Erdgeschoss
7
Erdgeschoss
•
•
•
•
•
•
•
•
•
ca. 53 Sitzplätze innen und ca. 40 Plätze außen
Gastraum mit Gewölbe auf Granitsäulen, stilvolle
Beleuchtung der Säulen und Rundbögen von unten mit
eingebauten Strahlern
Gastraum offen über drei Ebenen
unempfindlicher und pflegeleichter Steinboden hellgrau
(durchgefärbt), kombiniert mit unbehandelten Granitsteinen
Rundbogenfenster zu allen Seiten, sehr hell
zwei Eingänge (beide oder nur einer nutzbar, Terrassentür
zum Innenhof und zur Straßenseite)
begrünter Innenhof, öffentlich zugänglich, mit
Arkadengängen, Brunnen, Bepflanzung (Wein, Oliven etc.),
geeignet für gelegentliche kulturelle Veranstaltungen,
abends stilvoll beleuchtet
Möblierung nur Vorschlag, derzeit noch keine Ausstattung
(weder Küche noch Möbel) – Ausstattung und Kostenteilung
zwischen Eigentümer und Pächter zu verhandeln,
Küchenplanung vorhanden, offene Feuerstelle an Küche
(sichtbar zum Gastraum) möglich
Raum neben Küche von 30 qm kann (muss nicht) dazu
gemietet werden als Nebenraum/Lager oder ggf. als
zusätzlicher Gastraum
8
Änderungen der Pläne bleiben vorbehalten, Möblierung nur Vorschlag (nicht enthalten), nicht maßstabgerecht
Untergeschoss
•
•
•
•
•
•
Änderungen der Pläne bleiben vorbehalten, Möblierung nur Vorschlag (nicht enthalten), nicht maßstabgerecht
weitere ca. 37 Sitzplätze
Gastraum mit Gewölbe auf Granitsäulen
Vorraum vor Gewölberaum auch für Verkauf von Waren
geeignet (gemauerte Regale)
Toiletten
- Damen: 2 WC Kabinen im UG
- Herren: 1 WC Kabine, 2 Urinale
- Behinderten WC im EG (zugänglich vom Innenhof)
- Personal WC und Dusche sowie Platz für Spinde separat im
UG (Durchgang über Tiefgarage, mit Gewerbeamt
abgestimmt)
Lagerflächen im UG ca. 50 qm (weitere Möglichkeiten noch
an anderen Stellen im UG)
Technikraum: moderne Lüftungstechnik für die gesamte
Gastronomie; dort auch möglicher Standort für
Fettabscheider
9
Eindrücke
vom
Vodermaierhof
10
Weitere Eindrücke
vom Vodermaierhof
und einige Details
11
Durchgang in
den Innenhof von der
Frabertshamer Str. aus,
linkerhand ein
Eingang zur Gastronomie
Blick auf den Bereich der Außensitzplätze im Innenhof - die
herausragenden Kastanienbalken
sollen als Rankgerüst für Wein
dienen, um die Außenplätze
romantisch zu überdachen, Bepflanzung
erfolgt im Frühjahr 2015
12
Terrassentür an der Frabertshamer Straße
bei dortigen Außenplätzen am Brunnen
Blick durch den zweiten Eingang und in den Innenhof
Blick auf die Eingangs-Ebene mit Stufen zum Gastraum
Gewölbe-Gastraum
Mit Granitsäulen und
hellgrauem Steinboden
Blick vom Gewölbe-Gastraum durch
Rundbogenfenster in den Innenhof
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Innenansichten des Gastraumes
mit Gewölbe und Granitsäulen
über drei Ebenen geöffnet
14
Stand: März 2015
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Kontakt:
Tobias und Angela Geerling
info@vodermaierhof.de
0170-9222882
www.vodermaierhof.de
Das vorliegende Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es werden damit keine Zusicherungen oder Garantien abgegeben. Die Angaben sind ohne Gewähr, die qm-Angaben sind
ungefähre Werte auf der Basis der Architektenpläne, ohne dass eine detaillierte Vermessung vorgenommen wurde oder geplant ist. Änderungen und Korrekturen bleiben jederzeit vorbehalten.
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