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2-Zimmer-Wohnung - Idyllisch Wohnen in der Stadt

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Neubau-Wohnungen
in Landshut-West
am Ziehrerweg
idyllische und beliebte Wohnlage
hoher Freizeitwert
citynah im Grünen
CITYNAHES
WOHNEN
IM GRÜNEN
Idyllisch gelegenes Grundstück im Grünen mit hohem
Freizeitwert. Umrahmt wird es im Osten von einem
kleinen Wäldchen und im Süden von der Flutmulde.
Die weitläufigen Grünanlgen der Flutmulde laden
zum Radfahren, Joggen, Spazierengehen und vielen
weiteren Freizeitaktivitäten ein. Trotz Lage im Grünen
ist es in die Landshuter City nicht weit. Sie ist gut mit
dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Nur ca. 12 Minuten benötigt man zu Fuß zum Bahnhof
und nur ca. 4 Autominuten sind es zur Autobahn
A 92. Auch zum Leinberger-Gymnasium ist es nur ein
Katzensprung über die Flutmulde.
01
Die Lage
Haus 1
Haus 2
Die wohngesunde Ziegelbauweise in Verbindung
mit einer modernen Pelletanlage mit Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
Großzügige Terrassen und Balkone, durchdachte
Grundrisse, große Fenster- und Türelemente
mit
Dreifachverglasung und Parkettböden in
allen Wohn- und Schlafräumen bieten einen
gehobenen Wohnkomfort. Dieser läßt sich durch
individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten
noch
erhöhen.
Das Haus erreicht den förderfähigen Energie-70Standard nach der neuen EnEV 2014.
MODERNES ABER
FUNKTIONELLES DESIGN
EXEMPLARISCHE DARSTELLUNG
02
AUSSTATTUNG
EXEMPLARISCHE DARSTELLUNG
03
Das Bauvorhaben
Haus 1
Haus 2
CITYNAHES
WOHNEN
IM GRÜNEN
Es entstehen im ersten Bauabschnitt zwei ansprechende,
moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 7 Wohnungen,
alle mit nach Süden ausgerichteten großzügigen Terrassen,
Balkonen oder Dachterrassen.
Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zeichnen sich durch eine
funktionelle
Grundrissgestaltung
wohnungen
erhalten
eigene
aus.
Die
Gartenanteile
Erdgeschossund
direkt
begehbare Hobbyräume. Sie bieten vielseitige und individuelle
Nutzungsmöglichkeiten. Die Fahrzeuge finden in Carports
oder oberirdischen Stellplätzen Platz.
Erdgeschoss
Haus 1+ Haus 2
04
Grundrisse
Erdgeschosswohnungen mit großen Terrassen, eigenen Gartenflächen und direkt zugänglichen Hobbyräumen.
Wohnung Nr. 1
Wohnung Nr. 2
3-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
Zimmer
15,0 m2
Zimmer
15,0 m2
Zimmer
12,0 m2
Zimmer
12,3 m2
Kochen/Wohnen
36,7 m2
Kochen/Wohnen
33,6 m2
Speis
1,4 m2
Speis
1,3 m2
Flur
11,2 m2
Flur
9,4 m2
Bad
7,8 m2
Bad
7,8 m2
WC
3,8 m2
Terrasse 1/3
6,0 m2
Terrasse 1/3
6,0 m2
Gesamt
93,9 m2
Gesamt
Nutzfläche ca.
126,4 m2
Nutzfläche ca.
Garten ca. (Haus 1)
108,0 m2
Garten ca.
Garten ca. (Haus 2)
160,0 m2
(Haus 1 und Haus 2)
85,4 m2
117,1 m2
98,0 m2
18,0
18,0
Obergeschoss
Haus 1+ Haus 2
05
Grundrisse
Großzügige Balkone erhöhen die Wohnqualität.
Wohnung Nr. 3
Wohnung Nr. 4
Wohnung Nr. 5
2,5-Zimmer-Wohnung
2-Zimmer-Wohnung
2,5-Zimmer-Wohnung
Zimmer
13,1 m2
Zimmer
12,0 m2
Zimmer
13,0 m2
Zimmer
8,0 m2
Kochen/Wohnen
25,3 m2
Zimmer
7,9 m2
27,8 m2
Flur
5,2 m2
Kochen/Wohnen
Flur
7,1 m2
Bad
4,9 m2
Flur
7,0 m2
Bad
8,5 m2
Balkon 1/2
4,7 m2
Bad
8,4 m2
Balkon 1/2
4,7 m2
Balkon 1/2
4,7 m2
Kochen/Wohnen
Gesamt
.
69,2 m2
Gesamt
52,1 m2
Gesamt
27,3 m2
68,3 m2
Dachgeschoss
Haus 1 + Haus 2
06
Grundrisse
Individuelle Wohnungen mit eingeschnittenen Dachterrassen.
Wohnung Nr. 6
Wohnung Nr. 7
2-Zimmer-Wohnung
2-Zimmer-Wohnung
Zimmer
11,2 m2
Zimmer
11,4 m2
Kochen/Wohnen
30,6 m
2
Kochen/Wohnen
27,9 m2
Flur
7,6 m
2
Flur
7,1 m2
Bad
5,0 m
2
Bad
5,6 m2
Dachterrasse 1/2
5,2 m
2
Dachterrasse 1/2
4,7 m2
Gesamt
59,6 m2
Gesamt
56,7 m2
Grundfläche
72,2 m
Grundfläche
69,5 m2
2
Kellergeschoss
Haus 1+ Haus 2
07
Grundrisse
Die großzügigen Hobbyräume der Gartenwohnungen haben eine wohnraumähnliche Ausstattung.
Große Kellerabteile mit Stromanschluss.
Hobbyraum
Hobbyraum
zu Wohnung Nr. 1
zu Wohnung Nr. 2
Hobbyraum
32,5 m2
Hobbyraum
31,7 m2
08
Die Ansichten
Westen
Süden
Osten
Norden
09
Angabenvorbehalt
Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt
zusammengestellt, erheben aber keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie beruhen auf
dem Stand Februar 2015. Irrtümer und Rechenfehler bleiben jedoch vorbehalten. Bei
technischen Werten, wie z.B. Angaben zu den den Wohnunsgrößen, sind Abweichungen
möglich. Änderungen, z.B. aufgrund baulicher Auflagen oder technischer Notwendigkeiten,
bleiben vorbehalten. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind unverbindliche
Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil der Bauausführung. Hobbyräume sind
keine Aufenthaltsräume nach der BayBO. Allein verbindlich sind der notariell beurkundete
Kaufvertrag und die Teilungserklärung. Eine Haftung des Herausgebers bzw. des
Vertriebsbeauftragten für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé
gegenüber den Erwerbern ist, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen.
FÜR IHRE
NOTIZEN
Direkt zum Exposeè
www.idyllisch-wohnen-in-der-stadt.de
Bauherr Haus 1:
Hopfensperger GmbH
Oberndorfer Straße 4
84107 Weihmichl
Tel. 0 87 04 / 81 08
Fax 0 87 04 / 86 37
info@hopfensperger-wohnbau.de
www.hopfensperger-wohnbau.de
Bauherr Haus 2:
Hopfensperger Gertraud
Oberndorfer Straße 4
84107 Weihmichl
Tel. 0 87 04 / 81 08
Fax 0 87 04 / 86 37
info@hopfensperger-wohnbau.de
Verkauf:
Peter Wolf Immobilienservice
Am Schmiedlacker 30a
84028 Landshut
Tel. 0871 / 9 66 86 30
Fax 0871 / 9 66 86 31
info@wolf-immofinanz.de
www.wolf-immofinanz.de
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