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41/2-Zimmer- Eigentumswohnung

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Ruhig gelegene
41/2 -Zimmer-
Eigentumswohnung
mit Blick in die Alpen
Elegante, helle Eigentumswohnung
an grossartiger Aussichtslage.
Gemütlich und naturnah.
Weinberghöhe 31, 6340 Baar
1
Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewährleistung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen.
Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG
haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten.
Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und handelt nach Treu und Glauben.
Beratung und Verkauf
Residence Immobilien AG
Baarerstrasse 23
CH-6300 Zug
Telefon 041-711 67 67
info@residence-immobilien.ch
www.residence-immobilien.ch
2
Objektdaten
Wohnung
62/1000 Miteigentum an GS 3847
Parkplatz Nr. 25
3/171 Miteigentum an GS 3846
Baujahr2005
Wohnfläche
131 m2
Balkon
26 m2 gedeckter Balkon
Waschen
Im Wirtschaftsraum der Wohnung
Keller
Nr. K.2.62
MitbenutzungTrockenraum
Veloabstellplätze
Parkplätze
Tiefgaragenplatz Nr. 25
HeizungGasheizung,
Wärmeverteilung mittels Bodenheizung
3
KAUFPREIS
CHF 1’225’000.–
+ 1 Tiefgaragenplatz CHF     35’000.–
Objektbeschrieb
41/2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
• Treppenhaus mit Lift
• Eingangsbereich/Vorplatz mit 3-türigem Einbauschrank und Bücherregal
• Korridor
• Wirtschaftsraum mit V-Zug-Geräten: Luftabzug, Waschmaschine und Tumbler
• Gäste- oder Kinderzimmer mit Direktzugang zum Balkon
• Offene Inselküche mit Granitabdeckungen und V-Zug Geräten wie
Induktionskochfeld, Dampfabzug, Backofen, Kühlschrank, Tiefgefrierschrank
und Geschirrspüler
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Direktzugang zum Balkon
• Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Glasabschluss, Edelstahlhandlauf
und 4-türigem Einbauschrank aus Metall
• Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer mit Blick ins Grüne
• Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne, WC und Waschbecken
• Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken
Untergeschoss
•Kellerabteil Nr. K.2.62
•Tiefgaragenplatz Nr. 25
Mitbenutzung
• Trockenraum mit Wäschetrockner
•Veloraum im Untergeschoss und Aussen-Veloabstellplätze
4
Highlights
• Ruhige Lage
• Fantastische Aussicht in die Alpen vom Balkon, wie vom Wohnbereich
• Durchgehender Walnuss-Parkett in der ganzen Wohnung ausser Nasszellen
• Bodenheizung, in jedem Zimmer getrennt regulierbar
• Grosse Fensterfronten in allen Räumen ausser Nasszellen, viel Tageslicht in der
ganzen Wohnung
• 100 m zur Bushaltestelle
• 5 Gehminuten zu Kindergarten und Primarschule
5
Lage
Weinberghöhe 31, Baar
© search.ch, TeleAtlas
Standort
GemeindeBaar
Gemeindesteuersatz56% (Stand 2015)
6
Öffentlicher Verkehr
100 m zur Bushaltestelle
10 Busminuten zum Bahnhof Zug oder Baar
Einkaufsmöglichkeiten
400 m
Schulen
5 Gehminuten zu Kindergarten und Primarschule
5 Velominuten zur Oberstufe (Feldweg)
5 Velominuten zur Kantonsschule Zug
ISZL International School in Baar und Hünenberg
SIS International School in Rotkreuz
7
41/2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
Plan der Wohnüberbauung Weinberghöhe
8
Garageneinfahrt
Lift von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstüre
9
Ausseneingang
Treppenhaus mit grossen Fensterfronten
10
Vorplatz / Korridor
Eingebautes Bücherregal
11
Essbereich
Perfekter Schnitt der Wohnung
12
Offene Inselküche mit Granitabdeckungen
Heller Wohnbereich mit Direktzugang zum Balkon
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Wunderschöne Fernsicht in die Alpen
14
Blick Richung Zugerberg
Essbereich
15
2 Einbauschränke auf dem gedeckten Balkon
Sicht auf den Pilatus
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Elternzimmer mit Blick ins Grüne
Büro ebenfalls mit Blick ins Grüne
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Kinderzimmer oder Gästezimmer...
...mit Direktzugang zum Balkon
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Helles Badezimmer mit viel Tageslicht
Weiteres Badezimmer mit Dusche, WC
19
Grundriss der Wohnung
20
Wohnfläche
Balkon
Grundriss der Wohnung
Parkplatz Nr. 25
Veloraum
zur Mitbenutzung
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Grundriss 3. Ebene
Keller Nr. K2.62
22
Bushaltestelle 100 m
5 Gehminuten zu Kindergarten und Primarschule
23
Café/Bäckerei Dorfplatz in kurzer Gehdistanz
10 Busminuten zum Hauptbahnhof Zug
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Wunderschöne Lage der Wohnung, naturnah und erholsam
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www.residence-immobilien.ch
Beratung und Verkauf
Residence Immobilien AG
Baarerstrasse 23
CH-6300 Zug
Telefon 041-711 67 67
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