close

Anmelden

Neues Passwort anfordern?

Anmeldung mit OpenID

Immo-Guide 2015

EinbettenHerunterladen
www.sreal.at
Immo-Guide
Vorarlberger
Immobilienpreisspiegel
2015
2
Übersicht
Vorwort
3
03 Vorwort
Die Sparkassen Real Vorarlberg beobachtet für Sie seit vielen Jahren die Ent-
04 Liegenschaftsbewertung
führen wir diese Tradition auch im Jahr 2015 in bewährter Weise fort. Sie finden
06 Wohnen
darin Richtwerte für die Preisentwicklung, die für Wohnimmobilien, Grundstü-
06
07
10
11
Gebrauchte Eigentumswohnungen
Gebrauchte Einfamilienhäuser
Mietwohnungen
Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
12 Gewerbe
12 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung
13 Geschäftslokale – Miete
14 Büroflächen – Miete
wicklungen auf dem Immobilienmarkt. Mit dem neuen Immobilienpreisspiegel
cke und Gewerbeobjekte in unserem Bundesland erwartet wird.
So können Notare, Rechtsanwälte, Sachverständige und Bauträger, aber auch
alle anderen, die an Immobilienbewertungen Interesse haben, bei ihren Geschäften auf ein bewährtes Standardwerk zurückgreifen.
Konstant auf hohem Niveau – so lassen sich die Immobilienpreise in Vorarlberg
aktuell auf einen Nenner bringen. Einen Trend nach oben sehen die Expertinnen und Experten der Sparkassen Real Vorarlberg nur bei sehr guten Lagen
oder bei stark nachgefragten Immobilienarten, wie Einfamilienhäusern oder
Die im Immobilien-Preisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen.
Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitge-
Grundstücken. Die Nachfrage nach Immobilien in Vorarlberg wird derzeit wieder primär von Eigennutzern sowie von preis- und renditebewussten Anlegern
bestimmt, wobei das Angebot ein denkbar knappes ist.
Wenn auch Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, oder eine solche
verkaufen oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit unserem
Know-how zur Verfügung. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin!
stellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche welcher Art auch immer.
Andreas Schabmann
Geschäftsführer
Sparkassen REAL Vorarlberg
Immobilienvermittlung GmbH
Mag. Harald Salzmann
Geschäftsführer
Sparkassen REAL Vorarlberg
Immobilienvermittlung GmbH
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 2015
www.sparkasse.at/vorarlberg
4
Liegenschaftsbewertung
5
Die Sparkassen REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien-Gutachten der Sparkassen REAL Vorarlberg berücksichtigt alle relevanten Faktoren bei der Ermittlung des aktuellen Marktwertes.
Dazu besichtigen unsere geschulten Immobilienfachberaterinnen und Immobilienfachberater Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen
Unterlagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fließen in die Berechnung des Wert Ihres Objekts ein. So können Sie als Verkäufer einer Immobilie sicher sein, immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen.
Sanierung, Kauf oder Neubau
Seriöse Beratung und umfassende
Projektbegleitung sparen Zeit und Geld.
Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln
maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbauförderung, Bonität und Sicherheiten.
Sparkasse – über 50 x in Ihrer Nähe!
e
erten Ihr
Wir bew
s
lo
n
e
t
kos
Immobilie erkaufsV
bei einem s REAL .
n
auftrag a
wohn²Center Bludenz
www.wohnquadrat.at
Tel.: 05 0100 - 77937
Interessiert?
Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at
und telefonisch unter 05 0100 26548.
Wohnbaucenter Bregenz
www.bregenz.sparkasse.at
Tel.: 05 0100 - 75140
wohn²Center Dornbirn
www.wohnquadrat.at
Tel.: 05 0100 - 74239
Sparkasse Egg
www.waelderbank.at
Tel.: 05 0100 - 75502
s Wohnbank Feldkirch
www.s-wohnbank.at
Tel.: 05 0100 - 43619
Projekte und Fotos:
heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 2015
Wohnen
6
Wohnen
Gebrauchte Eigentumswohnungen
EINFACHER
WOHNWERT
7
Gebrauchte Einfamilienhäuser
MITTLERER
WOHNWERT
GUTER
WOHNWERT
SEHR GUTER
WOHNWERT
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
EINFACHER
WOHNWERT
MITTLERER
WOHNWERT
GUTER
WOHNWERT
SEHR GUTER
WOHNWERT
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz
1.600
2.100
2.700
3.200
Bregenz
2.600
2.800
3.100
3.800
Egg
1.400
1.700
2.200
2.600
Egg
2.200
2.500
2.700
3.000
Dornbirn
1.450
1.800
2.500
2.900
Dornbirn
2.500
2.700
2.900
3.300
Lustenau
1.350
1.550
2.000
2.500
Lustenau
2.200
2.350
2.450
2.750
Hohenems
1.400
1.500
2.100
2.500
Hohenems
2.200
2.300
2.500
2.700
Götzis
1.300
1.500
1.850
2.300
Götzis
2.100
2.200
2.450
2.750
Feldkirch
1.350
1.660
1.950
2.500
Feldkirch
2.080
2.300
2.500
2.860
Bludenz
1.250
1.550
1.850
2.300
Bludenz
1.950
2.200
2.400
2.750
Schruns
1.250
1.600
1.950
2.350
Schruns
1.950
2.250
2.500
2.800
Angaben in Euro pro Quadratmeter
2
(ohne Tiefgarage/Carport, 60-80m Wohnfläche, normale Stockwerklage)
Angaben in Euro pro Quadratmeter
Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m2 Wohnfläche und ca. 450-500 m2 Grund
EINFACHER WOHNWERT:
einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage
EINFACHER WOHNWERT:
einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig
MITTLERER WOHNWERT:
Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz
MITTLERER WOHNWERT:
gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage
GUTER WOHNWERT:
zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf
GUTER WOHNWERT:
sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage
SEHR GUTER WOHNWERT:
moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage
SEHR GUTER WOHNWERT:
erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage)
„Die Immobilienpreise haben sich auf
„Die Nachfrage nach kleineren,
hohem Niveau stabilisiert. Preissteigerungen
leistbaren Objekten ist ungebrochen
sind ausschließlich in Top-Lagen oder bei sehr
groß – besonders zur Altersvorsorge.“
gefragten Immobilien zu erzielen.“
Bruno Ehrhart
Wohnimmobilien
Rita Grabher
Wohnimmobilien
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 2015
Das Team von Sparkassen REAL Vorarlberg
Dominik Brunauer
Raphael Rothmund
Bruno Ehrhart
Harald Salzmann
Andreas Schabmann
Rita Grabher
Rainer Rothmund
Harald Ramsauer
Assistenz
In Ausbildung
Wohnimmobilien
Geschäftsführer
Geschäftsführer
Wohnimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnimmobilien
s REAL Dornbirn
Bahnhofstraße 2
6850 Dornbirn
T 05 0100 – 26548
E dominik.brunauer@sreal.at
s Real Feldkirch
Montfortgasse 15
6800 Feldkirch
T 05 0100 – 26543
E raphael.rothmund@sreal.at
s REAL Dornbirn
Bahnhofstraße 2
6850 Dornbirn
T 05 0100 – 26545
E bruno.ehrhart@sreal.at
s REAL Dornbirn
Schulgasse 5
6850 Dornbirn
T 05 0100 – 26976
E harald.salzmann@sreal.at
s Real Dornbirn
Bahnhofstraße 2
6850 Dornbirn
T 05 0100 – 74239
E andreas.schabmann@sreal.at
s REAL Dornbirn
Bahnhofstraße 2
6850 Dornbirn
T 05 0100 – 26541
E rita.grabher@sreal.at
s REAL Feldkirch
Montfortgasse 15
6800 Feldkirch
T 05 0100 – 26543
E rainer.rothmund@sreal.at
s REAL Bregenz
Sparkassenplatz 1
6900 Bregenz
T 05 0100 – 26549
E harald.ramsauer@sreal.at
Region Kummenberg,
Vorderland, Lustenau,
Rheindelta
Region Feldkirch, Bludenz
Region Bregenz
Region Dornbirn
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 2015
Wohnen
10
Wohnen
Mietwohnungen
11
Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
MITTLERER
WOHNWERT
bis 65 m 2
Wohnfläche
ab 65 m 2
Wohnfläche
GUTER
WOHNWERT
bis 65 m 2
Wohnfläche
ab 65 m 2
Wohnfläche
SEHR GUTER
WOHNWERT
bis 65 m 2
Wohnfläche
ab 65 m 2
Wohnfläche
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
EINFACHER
WOHNWERT
GUTER
WOHNWERT
SEHR GUTER
WOHNWERT
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz
7,50
7,00
9,50
8,50
11,50
10,00
Bregenz
330
440
660
Egg
6,50
6,20
7,70
7,40
9,40
8,70
Egg
170
230
290
Dornbirn
7,00
6,50
9,00
8,50
11,00
9,50
Dornbirn
320
420
580
Lustenau
6,30
6,00
7,50
6,50
9,00
8,70
Lustenau
250
280
330
Hohenems
6,00
5,50
7,50
7,00
9,00
8,00
Hohenems
270
300
340
Götzis
6,40
6,20
7,70
7,50
9,50
9,00
Götzis
250
280
320
Feldkirch
6,90
6,50
8,20
7,50
9,50
9,00
Feldkirch
260
300
360
Bludenz
5,90
5,50
7,00
6,50
8,50
8,20
Bludenz
200
280
350
Schruns
5,70
5,60
7,50
7,00
8,60
8,40
Schruns
200
280
330
Angaben in Euro pro Quadratmeter
(ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
Angaben in Euro pro Quadratmeter
• Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m2
MITTLERER WOHNWERT:
Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz
GUTER WOHNWERT:
zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf
SEHR GUTER WOHNWERT:
moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau
„Außerhalb städtischer Ballungsräume finden Sie noch immer
interessante Immobilien zu erschwinglichen Preisen.
• Ausgenommen sind Liebhaberlagen
Mag. Harald Ramsauer
Wohnimmobilien
„Vertrauen Sie auf Erfahrung und Expertise!
Ein Schätzgutachten der s REAL Vorarlberg gibt Ihnen
Das heißt, geografische Flexibilität erhöht die Chance auf die
Sicherheit und das Engagement unserer
Wunschimmobilie ungemein.“
Mitarbeiter führt schnell zum Verkauf Ihrer Immobilie.“
Rainer Rothmund
Wohnimmobilien
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 2015
Gewerbe
12
Gewerbe
Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung
EINFACHER
WOHNWERT
13
Geschäftslokale – Miete
GUTER
WOHNWERT
RANDLAGE
SEHR GUTER
WOHNWERT
1B-LAGE
bis 100 m2
ab 100 m2
bis 100 m2
ab 100 m2
TOPLAGE 1A-LAGE
bis 100 m2
ab 100 m2
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz
160
200
240
Bregenz
6,80
5,80
10,30
7,50
26,00
20,00
Egg
100
135
170
Egg
6,50
6,00
8,50
7,00
12,50
10,50
Dornbirn
170
240
270
Dornbirn
6,80
5,80
11,80
7,50
24,00
18,00
Lustenau
120
160
210
Lustenau
5,30
5,00
7,00
6,00
11,00
10,00
Hohenems
130
160
210
Hohenems
5,00
4,80
7,00
5,50
10,00
8,00
Götzis
110
140
200
Götzis
6,00
5,00
8,30
7,00
13,50
11,50
Feldkirch
125
155
210
Feldkirch
6,50
5,00
9,50
7,80
16,00
13,00
Bludenz
95
125
160
Bludenz
5,50
5,00
6,80
6,30
9,70
8,20
Schruns
90
110
150
Schruns
6,80
6,00
7,00
6,50
9,00
8,00
Angaben in Euro pro Quadratmeter
(ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark)
Angaben in Euro pro Quadratmeter
(bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
EINFACHER NUTZUNGSWERT:
Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung
GUTER NUTZUNGSWERT:
günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur
• Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten
Stadtgebieten sowie Randlagen
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT:
optimale Verkehrsanbindung (z.B. Autobahnanschluss, Gleisanschluss)
mit sehr guter Infrastruktur
• Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen
kein
Sie sind
de?
sen -Kun
s
a
k
r
a
p
S
blem!
Kein Pro
t
r Guide is
Ein gute
a.
für alle d
ch
frage na
Die Nach
ren
e
tl
is mit
kleinen b
ken
c
tü
grunds
Gewerbe
t
is
en
und Hall
roß!
g
r
h
se
Dominik Brunauer
Assistenz
Raphael Rothmund
In Ausbildung
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 2015
14
www.darlehens-check.at
Gewerbe
Bürofläche – Miete
Das Komme-Was-Wolle-Darlehen:
EINFACHER
WOHNWERT
GUTER
WOHNWERT
SEHR GUTER
WOHNWERT
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz
5,70
7,30
8,80
Egg
5,50
6,80
8,80
Dornbirn
5,80
7,60
9,00
Lustenau
5,00
6,50
7,80
Hohenems
5,00
6,00
7,00
Götzis
5,30
6,50
7,70
Feldkirch
5,50
6,90
8,00
Bludenz
4,90
5,70
7,50
Schruns
5,00
6,00
7,80
Angaben in Euro pro Quadratmeter
(bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
EINFACHER NUTZUNGSWERT:
Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung
GUTER NUTZUNGSWERT:
verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT:
modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung,
Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark
allES
SpRIcHt füR
EIgENtum.
Realisieren Sie jetzt Ihren Wohntraum. Mit
dem neuen Komme-Was-Wolle-Darlehen
können Sie sicher kalkulieren und flexibel
zurückzahlen. Damit wird Ihr schnell
realisierter Wohntraum auch langfristig zu
einem echten Traum-Projekt. Einfach Rate
auf darlehens-check.at berechnen.
Nähere Informationen erhalten Sie bei
unserer Service-Hotline 05 0100-29900
sowie bei Ihrem Ich-Du-Er-Sie-Es Berater
und in jeder Sparkasse.
h au f
n Sie sic rung
e
s
s
la
r
e
V
Erfah
telange
re
jahrzehn
en Sie Ih n
u
a
r
t
r
e
v
un d
kasse
der Spar
ie
il
b
o
m
an!
Im
rarlberg
REAL Vo
silberball.com
n Sie
Beweise
un d
eim An b
n
e
h
fc
.
Köp
mobilien
Im
n
o
v
f
u
Verka
Sie:
Wählen
26 5 4 8
05 0100
Impressum:
Herausgeber:
Sparkassen REAL Vorarlberg
Immobilienvermittlung GmbH
Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn
T 05 0100 26548
F 05 0100 9 26548
info.vorarlberg@sreal.at
www.sreal.at
Redaktion:
Andreas Schabmann,
Mag. Harald Salzmann
Fotos:
Fotostudio Fasching, Reinhard Fasching
Layout:
Silberball Bregenz GmbH
Mariahilfstraße 29, 6900 Bregenz
Druck:
Holzer Druck und Medien
Autor
Document
Kategorie
Uncategorized
Seitenansichten
2
Dateigröße
2 345 KB
Tags
1/--Seiten
melden