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Exposé als PDF - Liegenschaftsfonds Berlin

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EXPOSÉ L 13640_02
Grüne Aue östl. 44-52, Möwenweg
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Warschauer Str. 41/42
10243 Berlin
Tel.: +49 · (0)30 · 22 33 - 68 63
Fax: +49 · (0)30 · 22 33 - 68 02
Email: ingrid.mueller@liegenschaftsfonds.de
Internet: www.liegenschaftsfonds.de
EXPOSÉ – NR. L 13640_02
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Ingrid Müller
+49 · (0)30 · 22 33 - 68 63
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG
Grüne Aue östl. 44-52, Möwenweg
D-12683 Berlin
Quelle: GTA Geoinformatik GmbH, März 2011
© Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Seite 2
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Internet: www.liegenschaftsfonds.de
Eckdaten
Stadtbezirk:
Marzahn-Hellersdorf
Ortsteil:
Biesdorf
Grundstücksgröße:
Ca. 4.694 m²
Nutzungsart:
(U) werdendes Bauland
Vergabeart:
Bieterverfahren
Zeitraum:
13.02.2015 - 13.04.2015
Kaufpreis:
Wird im Rahmen des Bieterverfahrens ermittelt.
Provision:
Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG hat keinen Makler
beauftragt und verkauft provisionsfrei.
Flurkarte
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
© Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
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Email: ingrid.mueller@liegenschaftsfonds.de
Internet: www.liegenschaftsfonds.de
Lage
Das "Werder des Ostens" wurde Biesdorf früher bisweilen genannt und profitierte, wie so
viele frühere Dörfer in der Umgebung Berlins, von der rasch wachsenden Stadt im 19.
Jahrhundert. Zentrum des 1375 erstmals urkundlich erwähnten Angerdorfs war die
Biesdorfer Kirche, die zu den ältesten Bauwerken Berlins zählt.
Neben dem Gutshof, der Alt-Biesdorf prägt, sind das 1868 entstandene Schloss "Biesdorf"
mit dem 14 ha großen Landschaftspark und auch der über einhundert Jahre alte Friedhof mit
seinem kleinen Weiher und dem dichten Baumbestand besuchenswerte Orte.
Seit Beginn der 1990er Jahre hat der Ortsteil eine deutliche Entwicklung erfahren, die
technische und soziale Infrastruktur wurde ausgebaut, Brachen wurden bebaut.
Einzelhandel, Dienstleistungen und soziale Einrichtungen haben sich angesiedelt,
insbesondere im nördlichen Bereich von Biesdorf-Süd um das Stadtteilzentrum Elsterwedaer
Platz. Biesdorf-Süd wurde zu einem nachgefragten, wachsenden Stadtteil mit gutem
Sozialindex.
Mikrolage
Biesdorf Süd ist ein grüner Stadtteil mit einem weit über den Bereich ausstrahlenden
Handelszentrum als Mitte, mit vielfältigen Grünräumen für Sport, Spiel und Erholung und mit
neuen Wohnvierteln. Hier haben viele Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklicht.
Das Gebiet verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Mit dem Bus sind der S-Bahnhof Kaulsdorf oder der U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz schnell
zu erreichen. Von dort Platz sind es nur 20 Minuten Fahrzeit zum Alexanderplatz.
Biesdorf hat sich zu einem Stadtteil entwickelt, über den zu Recht gesagt wird: "Mit allen
Vorzügen der Stadt und doch im Grünen."
Objekt
In idyllischer Lage direkt am Wühlegünzug wird Bauland für Einfamilienhäuser entwickelt.
Der überwiegende Teil ist Eigentum des Erschließungsträgers. Der südliche Teil der
Bauflächen des Gebietes Grüne Aue/Möwenweg, eine Teilfläche des Flurstücks 2996
(Grundstück genannt), kommt hiermit zum Verkauf. Aufgrund des Erschließungserfordernisses kommt der Verkauf der ca. 4.694 m² nur insgesamt in Frage.
Gemäß dem zwischen dem Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf und dem Erschließungsträger in
Verhandlung befindlichen Städtebaulichen Vertrag wird der Erschließungsträger die
Erschließung insgesamt (nicht jedoch innerhalb der zum Verkauf stehenden Fläche) und den
Wuhlegrünzug herstellen. Die Kosten sind entsprechend den Anteilen an der Baulandfläche
vom Erschließungsträger und dem Käufer der Teilfläche des Flurstücks 2996 zu tragen. Der
Kostenanteil für das Grundstück beträgt 28,37 % der tatsächlichen Kosten. Dieser
Kostenanteil ist zuzüglich zum Grundstückskaufpreis zu zahlen.
Das Grundstück ist im Wesentlichen eben, unbebaut und bewachsen (Spontanvegetation,
Sträucher, Bäume).
Im nordwestlichen Bereich befindet sich eine Netzstation der Vattenfall Europe Netzservice
GmbH, die betriebsnotwendig und dinglich zu sichern ist. In Randbereichen sind weitere
Leitungen vorhanden, die - sofern sie nicht verlegt werden - ebenfalls dinglich zu sichern
sind. Die Pläne werden auf Anforderung zur Verfügung gestellt.
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10243 Berlin
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Fax: +49 · (0)30 · 22 33 - 68 02
Email: ingrid.mueller@liegenschaftsfonds.de
Internet: www.liegenschaftsfonds.de
Bebaubarkeit
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des im Verfahren befindlichen Bebauungsplanes
XX-2-2. Ziel ist die Festsetzung als allgemeines Wohngebiet unterteilt in
- WA1 mit den Nutzungsmaßen: GRZ 0,25, GFZ 0,5, 2 Vollgeschosse und
- WA2 mit den Nutzungsmaßen: GRZ 0,3, GFZ 0,3, 1 Vollgeschoss.
Es wird empfohlen, das Vorhaben mit dem Fachbereich Stadtplanung des Bezirksamtes
Marzahn-Hellersdorf abzustimmen.
Sonstiges
Die Besichtigung ist selbstständig möglich.
Erschließung
Die Erschließung des Gebietes Grüne Aue/Möwenweg ist nach den Maßgaben des im
Verfahren befindlichen Bebauungsplanes XX-2-2 und dem Städtebaulichen Vertrag
vorgesehen.
Auf das Grundstück sind keine Hausanschlussleitungen vorgestreckt.
Stadtplan
Quelle: © 2012 Kartographie Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) BVG-0018.12
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Topographie
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
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Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein
anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet.
Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG weist vorsorglich darauf hin, dass bis zum
Vertragsabschluss eingehende höhere Angebote berücksichtigt werden müssen.
Wir sind gehalten, stets an den Höchstbietenden zu veräußern.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede
Haftung ausgeschlossen.
Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der Liegenschaftsfonds Berlin
GmbH & Co. KG herleiten.
Es können insofern keine Ansprüche gegen die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von
Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes – aus welchen Gründen
auch immer – nicht erfolgt.
Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar.
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BIETERERKLÄRUNG
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Abteilung Vermarktung
Ingrid Müller - „persönlich/vertraulich“
Gebot: Grüne Aue östl. 44-52, Möwenweg
Warschauer Str. 41/42
10243 Berlin
INTERESSENT/IN
Firma:
Ansprechpartner:
Straße:
PLZ/Ort:
Telefon + Fax:
Email:
Angaben zur geplanten Nutzung:
Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt:
Ist erfolgt:
Ist noch nicht erfolgt:
Kaufpreisangebot (EUR):
Finanzierung:
Voraussichtliches Eigenkapital (EUR):
Voraussichtliches Fremdkapital (EUR):
Finanzierendes Kreditinstitut:
Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in:
Datum/Ort
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