close

Anmelden

Neues Passwort anfordern?

Anmeldung mit OpenID

2290,00 €* - 1a-absperrtechnik.de

EinbettenHerunterladen
Stilvolles Design und Traumsicht
an privilegierter Lage
Sonniges 5 ½ Zi Terrassenhaus
Paul Stöckli
043 817 17 12
Inhaltsverzeichnis
Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen
3
Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten
6
Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss
6
Anbindung mit ÖV und Auto
7
Wichtigste Eckdaten zum Objekt
8
Raumaufteilung und Grösse
9
Grundrisspläne und Bilddokumentation
10
Obere Wohnebene
10
Terrassen
20
Untere Wohnebene
24
Aussen-Zugang / Liftzugang
26
Garage / Keller / Trockenraum
27
Aussenansichten / Aussicht
28
Ausschnitt Katasterplan
31
Kontakt
32
Exklusives Wohnerlebnis
in überaus hellen Räumen
Paul Stöckli
043 817 17 12
Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen
Exklusives Wohnerlebnis in überaus hellen Wohnräumen, in moderner Architektur auf zwei
Ebenen und natürlich auf der sonnigen Rundum-Terrasse mit Traumsicht. Verzichten Sie
nicht auf viele hochwertige Ausstattungsdetails wie beispielsweise platzsparende Schiebetüren, massgeschneiderte Einbauschränke und Regale, raffinierte Oblichter in Dusche und
Eingangsbereich oder rundum elektrisch bedienbare Lamellenstoren. Dies und noch mehr
an privilegierter Lage am Siedlungsrand oberhalb von Ottenbach.
Am oberen Siedlungsrand, an der
nicht befahrenen Geerenstrasse
Pilatusweg 19
8913 Ottenbach
Seite 3
Elternzimmer mit Ankleide und
Bad en-suite
Zeitgemässes Design im Elternzimmer. Um
das Bad mit freistehender Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch wird man
Sie beneiden. In der Ankleide bringen Sie all
Ihre Lieblingskleider, Schuhe und Accessoires
schön geordnet in Einbauschränken unter.
Das Tageslicht durch die breiten Fenster
erleichtert Ihnen den prüfenden Blick auf Ihr
Outfit. Natürlich haben Sie vom Elternzimmer
Zugang zur Nordost-Terrasse und erfreuen
sich schon am Morgen über Sicht ins Grüne.
Gästezimmer, Business oder Raum für
zwei Generationen
Das Zimmer 4 im unteren Wohnbereich
mit eigener Dusche / WC und kleinem Balkon eignet sich nicht nur als Schlafzimmer,
sondern auch als abgetrennten Gästebereich
oder für das Wohnen zweier Generationen
unter einem Dach. Dank dem angrenzenden
Eingangsbereich könnten Sie auch ein kleines
Business einrichten und Kunden empfangen, ohne dabei Ihre Privatsphäre im oberen
Wohnbereich aufzugeben.
Über 102m2 Terrasse mit Rundum Sicht
Selten anzutreffen: Sicht in die angrenzende
Natur auf der Nordost-Terrasse und herrlicher
Blick ins Reusstal und in die Alpen auf der
sonnigen Südwest-Terrasse. Farbenprächtige
Sonnenuntergänge machen den Feierabend
besonders genussvoll.
Sicht durch bodentiefe Verglasung,
Schiebetüren zur Terrasse
Paul Stöckli
043 817 17 12
Hoher Standard
99 Minergie-Standard, Komfortlüftung
99 Hauseigene Erdwärmepumpe
99 Bodenheizung
99 Direkter Liftzugang
99 Breite Hebe-Schiebetüren im Wohnen
99 Küche: Induktionskochfeld, Steamer
99 Silestone Quartzstein Abdeckung
99 Bar direkt an der Fensterfront
99 Bad: Freistehende Wanne, Closomat
99 Begehbare Duschen
99 Oblicht in Dusche und Eingangsbereich
99 Diverse platzsparende Schiebetüren
99 Einbauschränke, Einbaugarderobe
99 Einbau-Spots in ganzer Wohnung
99 Stufenbeleuchtung
99 Ausgang zur Terrasse aus jedem Zimmer
99 Rundum elektr. Lamellen-Storen
99 Elektrisch bedienbare Sonnenmarkisen
99 Heizstrahler auf der Terrasse
Verantwortungsvolles Minergie-Wohlfühlklima
Hauseigene ökologische Erdwärmepumpe,
Bodenheizung, Wärmedämmung, 3fach-Isolierglas und Komfortlüftung garantieren Ihnen
ganzjährig angenehme Temperaturen; sparsam und umweltfreundlich.
Parking mit Direktzugang
Zwei Einstellplätze stehen für CHF 70‘000
bereit. Ihre Gäste parkieren auf den zahlreichen gedeckten Besucherparkplätzen. Sie
gelangen mit dem Lift direkt und stufenfrei in
den Eingangsbereich der oberen Wohnebene.
Kinder und Haustiere freuen sich
Kurzer Schulweg entlang des Fussweges
Richtung Dorf. Die angrenzenden Wiesen bieten Ihren lieben Vierbeinern viel Freiheit zum
Austoben. Direkt vom Haus aus gehen Sie
entlang der verkehrsfreien Geerenstrasse mit
dem Hund „Gassi“.
Lichtdurchflutete Zimmer
Rundum el. bedienbare Storen
Pilatusweg 19
8913 Ottenbach
Seite 5
Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten
Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss
Distanz zu
Bushaltestelle Geeren
280m
Bushaltestelle Dorf / Engelwiese
500m
Kindergarten / Primarschule
250m
Volg / Post / Bancomat
570m
Bio-Hofladen
1000m
Bäckerei750m
Metzgerei950m
Haas Shopping
1100m
1150m
Reuss Uferweg
Affoltern am Albis
4400m
Autobahneinfahrt3600m
Schulangebot
Kindergarten / Primarschlue in Ottenbach
http://www.ps-ottenbach.ch/
Oberstufe in Obfelden
http://sek-obfelden.ch/
Adresse
Pilatusweg 19, 8913Ottenbach
https://goo.gl/maps/XxLzL
rten /
Bremga
Baden
n/
lliko a.A.
i
w
n
Z
lter
Affo
11
2
s
Reus
10
9
108%
Steuerfuss 2014
2
5 4
2
6
8
3
7
1
13
Muri
12
14
2
1 Ihr Haus
2 Bushaltestellen
3Mobility
4Kindergarten
5 Primarschule
6Lernschwimmbad
7 Post / Bancomat
8 Volg (Mo-Sa -20:00)
9 Bäckerei
10Metzgerei
11 Bio-Hofladen
12 Haas Shopping
13 Uferweg Reuss
14 Panorama Weg
Au
Aff tob
olt ah
er n /
na
.A
.
Obfelden
Kindergarten und Primarschule
gleich um die Ecke
ca. 200m
Paul Stöckli
043 817 17 12
Anbindung mit ÖV und Auto
Basel
ZürichFlughafen
Baden
Öffentliche Verkehrsmittel
4 Min zu Fuss zur Haltestelle Geeren
Aarau / Bern
6 Min zu Fuss zur Hst. Dorf / Engelwiese
Bus 215 Richtung Zürich
Wiedikon Lenzburg
Aarau
Bus 215 Richtung Affoltern a.A.
Bus 212/213 ab Hst. Post nach Affoltern a.A.
S9, S15 ab Affoltern a.A. nach Zug und Zürich
Schnellbus 200 ab Affoltern a.A. nach Zürich
Fahrt nach
Zürich HB
ZH Wiedikon
ZH Enge
Zug
pro h
2 mal
1 mal
1 mal
2 mal
Umst
1 mal
direkt
1 mal
1 mal
hur
tert
Win allen
St. G
Zürich
Bremgarten
Wohlen
Fahrzeit
42-44 Min.
41 Min.
42 Min.
32-36 Min.
Affoltern a.A.
Muri
Ch
ur
Zug
Aarau
Sursee
Auto
Distanz
21 km
35 km
19 km
36 km
/B
ase
l
0:07h
Fahrzeit
0:23h
0:28h
0:18h
0:28h
S-Bahn im 15 Min Takt ab Affoltern
Nur 7 Min bis zur Autobahneinfahrt
d
thar
Fahrt nach
Zürich City
Zürich Flughafen
Zug
Luzern
rn
Got
Autobahneinfahrt Affoltern am Albis
Be
/
Luzern
Pilatusweg 19
8913 Ottenbach
Seite 7
Wichtigste Eckdaten zum Objekt
Baujahr2009
206.0m2
187.3m2
Bruttogeschossfläche* ca.
Nettowohnfläche ca.
Angaben zum Gebäude
Anz. Wohnungen Pilatusweg 19
5
Volumen Pilatusweg 19
3‘663m3
Gebäudeversicherungswert CHF 3‘075‘000
Grundstück Pilatusweg 17/19
2‘450m2
Kataster Nr. 1524
Wertquote Terrassenhaus
134/1000
Angaben zur Tiefgarage
Kataster Nr. 1525
Volumen
5‘153m3
Gebäudeversicherungswert CHF 1‘810‘000
Wertquote pro Einstellplatz
70/1000
CHF
Nebenkosten p.M. ca.
Erneuerungsfonds p.M. ca. CHF
Teilweise steuerlich abzugsfähig
458
176
Eigenmietwert
CHF 29‘400
Verkaufspreis Total
Wohnung
Zwei Einstellplätze
CHF1‘910‘000
CHF1‘840‘000
CHF 70‘000
Verfügbar
per sofort
oder nach Vereinbarung
* Bruttogeschossfläche: Fläche der Wohnung inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände.
5½
Total Zimmer
Wohnen / Essen / Küche
1½
Elternzimmer mit Bad en-suite
1
Schlafzimmer3
Badezimmer3
2
Eingang / Garderobe
Eigene Waschküche
1
Geschlossener Kellerraum 1
Terrassen2
Parking
Box mit 2 Einstellplätzen
Gedeckte Besucherparkplätze
Direktzugang mit Lift
Hochwertig, zum Beispiel...
Minergie-Standard, Komfortlüftung
Hauseigene Erdwärmepumpe, Bodenheizung
Direkter Liftzugang in die obere Wohnebene
Breite Hebe-Schiebetüren im Wohnen
Küche: Induktionskochfeld, Steamer
Silestone Quartzstein Abdeckung
Bar direkt an der Fensterfront
Bad: Freistehende Wanne, Closomat
Begehbare Duschen
Oblicht in Dusche und Eingangsbereich
Diverse platzsparende Schiebetüren
Einbauschränke, Einbaugarderobe
Einbau-Spots in ganzer Wohnung
Stufenbeleuchtung
Ausgang zur Terrasse aus jedem Zimmer
Rundum elektr. Lamellen-Storen
Elektrisch bedienbare Sonnenmarkisen
Heizstrahler auf der Terrasse
Fenster
Holz-Metall, 3fach Glas
Böden
Durchgehend fugenloser Bodarto Natursteinboden, Holzdeck auf den Terrassen
Wärme / Warmwasser
Minergie-Standard, Komfortlüftung
Hauseigene Erdwärmepumpe, Bodenheizung
Zugang zur Traumterrasse aus
allen Wohnräumen
Paul Stöckli
043 817 17 12
Raumaufteilung und Grösse
Obere Wohnebebe
Wohnen / Essen
Küche
Elternzimmer
Ankleide
Bad / Dusche / WC en-suite
Zimmer 2
Zimmer 3
Dusche / WC
Eingang / Garderobe
Gang
Waschen / Technik
42.7m2
11.5m2
13.0m2
9.1m2
12.2m2
14.6m2
14.6m2
4.5m2
19.0m2
13.1m2
4.9m2
Untere Wohnebene
Zimmer 4
19.0m2
Dusche / WC
3.8m2
Balkon3.7m2
Eingangsbereich
11.1m2
Terrasse102.3m2
Südwest-Terrasse67.3m2
Nordost-Terrasse
35.0m2
Untergeschoss
Kellerraum
16.0m2
Die m2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen.
Sie haben rein informativen Charakter.
Blick in die herrliche Natur
auch von der Nordost-Terrasse
Pilatusweg 19
8913 Ottenbach
Seite 9
Grundrisspläne und Bilddokumentation
Obere Wohnebene
N
W
O
S
Südwest-Terrasse
63,30 m2
Nordost-Terrasse
35,00 m2
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration.
Grosszügig angelegte Räume
in hochwertiger Ausstattung
Paul Stöckli
043 817 17 12
Wohnen / Essen
Gemütliche Abende bei farbenprächtigen Sonnenuntergängen
Pilatusweg 19
8913 Ottenbach
Seite 11
Wohnen / Essen
Offener Essbereich: Geniessen mit
Gästen in angenehmem Ambiente
Paul Stöckli
043 817 17 12
Küche
Apéro an der Bar mit Fernsicht
Küche mit allen Rafinessen
Pilatusweg 19
8913 Ottenbach
Seite 13
Elternzimmer (Zimmer 1)
Abgetrennter Elternbereich
mit Sicht ins Grüne
Paul Stöckli
043 817 17 12
Ankleide
Bad en-suite
Einbauschränke beherbergen all
Ihre Kleider, Schuhe, Accessoires
Pilatusweg 19
8913 Ottenbach
Seite 15
Bad en-suite
Ohne Kompromisse: um dieses
Bad wird man Sie beneiden
Paul Stöckli
043 817 17 12
Zimmer 2
Helle Zimmer mit elektrisch
bedienbaren Lamellenstoren
Pilatusweg 19
8913 Ottenbach
Seite 17
Zimmer 3
Dusche / WC
Bergsicht auch in den Zimmern.
Dusche / WC für die Zimmer 2 u. 3
Paul Stöckli
043 817 17 12
Eingangsbereich / Liftzugang
Direktzugang mit Lift
zur oberen Wohnebene
Pilatusweg 19
8913 Ottenbach
Seite 19
Terrassen
Südwest-Terrasse
Total über 102m2 Terrasse rund
um die Wohnung
Paul Stöckli
043 817 17 12
Südwest-Terrasse
Treffpunkt am Abend mit
Familie und Freunden
Pilatusweg 19
8913 Ottenbach
Seite 21
Nordost-Terrasse
Sonne morgens, Schatten abends
auf der Nordost-Terrasse
Paul Stöckli
043 817 17 12
Nordost-Terrasse
Angrenzend an Fahrverbotsstrasse
und grüne Wiese
Pilatusweg 19
8913 Ottenbach
Seite 23
N
Untere Wohnebene
W
S
Eingang / Garderobe
Beeindruckender und luftiger
Eingangsbereich
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen.
Sie dienen lediglich zur Illustration.
O
Abstellraum unter Treppe
Paul Stöckli
043 817 17 12
Zimmer 4
Dusche / WC
Vielseitig nutzbare untere
Wohnebene mit eigener Dusche
Pilatusweg 19
8913 Ottenbach
Seite 25
Aussen-Zugang / Liftzugang
Aussen-Zugang
Zugang aus Tiefgarage / Lift
Sicherer Direktzugang in
Ihr Reich per Lift
Paul Stöckli
043 817 17 12
Garage / Keller / Trockenraum
Garage
Gedeckte Besucherplätze
Geschlossener Kellerraum
Trockenraum
Box mit 2 Stellplätzen
Geschlossener Kellerraum
Pilatusweg 19
8913 Ottenbach
Seite 27
Aussenansichten / Aussicht
Gepflegtes Wohnquartier
Angrenzend an Natur
Paul Stöckli
043 817 17 12
Aussenansicht / Aussicht
Von der Wohnung aus direkt in
die Natur, ein kleiner Luxus
Pilatusweg 19
8913 Ottenbach
Seite 29
Aussicht
Panoramablick: Sicht über das
Reusstal bis in die Alpen
Paul Stöckli
043 817 17 12
Ausschnitt Katasterplan
NN
OO
WW
SS
Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist weder massstabgetreu noch vollständig und dient nur zur Illustration.
Die rote Markierung umreisst die Wohnung und die Terrasse grob. Link:http://bit.ly/1vwKBXa
Ihre lieben Vierbeier freuen sich
über die angrenzenden Wiesen
Pilatusweg 19
8913 Ottenbach
Seite 31
Kontakt
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen
Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer
Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an,
Sie werden sehen, es lohnt sich. Anruf oder
e-mail genügt. Ich freue mich, Sie kennen zu
lernen.
Paul Stöckli
Bahnhofplatz 1
8910 Affoltern a.A.
Direktwahl: 043 817 17 12
Mobile:
076 417 17 17
paul.stoeckli@remax.ch
http://www.remax.ch/paulstoeckli
Auszeichnungen:
2013: Platz 2 von 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz
2012: Erfolgreichster Makler RE/MAX Schweiz
2011: Award-Gewinner „Bester Makler RE/MAX Schweiz“
2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX- Maklern der Schweiz
2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert:
- Abschluss der Fachausbildung
- Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter
Kundenaussagen
Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht
abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für
deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur
darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Ich erfülle Ihren Wohntraum.
Kontaktieren Sie mich.
Paul Stöckli
043 817 17 12
Document
Kategorie
Immobilien
Seitenansichten
24
Dateigröße
4 578 KB
Tags
1/--Seiten
melden