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Aktuelles Immobilienangebot:
Lemsahler Idylle
22397 Hamburg, Doppelhaushälfte, Baujahr 1985
Ihr Ansprechpartner
Herr Martin Bethmann
Tel (Zentrale): +49 (40) 3508020
Telefax: +49 (40) 35080236
Anbieter
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg
SIP-ID:
S5-4965-F7790
Objekt-Nr.: 18805
Daten
Kaufpreis
475.000 €
Haustyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 115 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Zimmer
4
Befeuerungsart
Gas
Grundstücksfläche
ca. 704 m²
Terrasse
Nutzfläche
ca. 60 m²
Einbauküche
Käuferprovision¹
6,25%
Garage/Stellplatz
1
inkl. MwSt.
http://www.s-immobilien.de
SIP-ID: S5-4965-F7790
17.11.2014
1 von 7
Grossmann & Berger GmbH
Herr Martin Bethmann
Tel (Zentrale): +49 (40) 3508020
Telefax: +49 (40) 35080236
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahre 1985 in massiver Bauweise mit Vollkeller fertiggestellt, die weißen
Sprossenfenster aus Holz vervollständigen das ansprechende Erscheinungsbild. Parkmöglichkeiten stehen
vor dem Haus in Form eines Doppelcarports zur Verfügung. Insgesamt stehen ca. 115 m² Wohnfläche zzgl.
Terrasse zur Verfügung. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die einzelnen Räume, so dass das Haus hell
und freundlich wirkt. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Einbauzeile, ein Gäste-WC und
der Wohnbereich mit der Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Heller Teppichboden erstreckt sich durch
das Wohnzimmer und wird in der Küche und im Eingangsbereich durch Steinzeug abgelöst. Die
Kücheneinbauten sind in einem dem Baujahr entsprechenden Farbton gehalten. Über die bodentiefen
Elemente kann der Zugang zur Terrasse erfolgen, die mit Fliesen ausgelegt und nach Westen hin ausgerichtet
ist. Eine Markise sorgt für Beschattung. Eine offene Treppe führt in das Dachgeschoss, welches drei Zimmer
nebst Abstellraum bietet. Das Vollbad mit Wanne und Dusche präsentiert sich in heller Dekoration. Der
Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch ergänzende Stellfläche. Mit einer angenehmen Deckenhöhe ist
der Vollkeller gut nutzbar. Durch Hobbyraum mit Heizungskeller, Werkstatt und Waschküche ist ausreichend
Platz vorhanden. Das ansprechend gestaltete Grundstück, zur anteiligen Größe von rund 704 m², ist
pflegeleicht gestaltet und nach Westen hin ausgerichtet. Die rückwärtigen Bereiche des Grundstücks sind
derzeit nicht als Bauland ausgewiesen und spiegeln den naturnahen Charakter dieser Lage wieder.
Lage
Diese Immobilie liegt an einer wenig frequentierte Wohnstraße mit ausschließlicher Ein- und
Zweifamilienhausbebauung im alten Ortskern von Lemsahl-Mellingstedt. Dieser Stadtteil zählt aufgrund
seiner gesunden Mischung aus ländlichem Umfeld mit vernünftiger Infrastruktur und seinen zahlreichen
Grüngebieten sowie dem Alsterlauf zu einem sehr begehrten Stadtteil im Alstertal. Schule, Kindergärten und
der Alsterwanderweg sind unmittelbar erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten entweder am Tannenhof oder in
Poppenbüttel bzw. Duvenstedt vorhanden. Die Einflugschneise ist in diesem Teil des Stadtteils wenig spürbar.
Ausstattung und Details
Nutzfläche
ca. 60 m²
Haustyp
Doppelhaushälfte
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Terrasse
Einbauküche
Garage/Stellplatz
Keller
Baujahr
1985
Objektzustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision¹
6,25%
Energieausweis
http://www.s-immobilien.de
SIP-ID: S5-4965-F7790
17.11.2014
2 von 7
Grossmann & Berger GmbH
Herr Martin Bethmann
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Telefax: +49 (40) 35080236
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
17.10.2024
Energieverbrauchkennwert
162,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
1
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
inkl. MwSt.
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SIP-ID: S5-4965-F7790
17.11.2014
3 von 7
Grossmann & Berger GmbH
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Telefax: +49 (40) 35080236
Titel
Frontansicht
Garten
Wohnzimmer
Essbereich
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17.11.2014
4 von 7
Grossmann & Berger GmbH
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Telefax: +49 (40) 35080236
Grundriss
Grundriss
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Grundriss
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Grossmann & Berger GmbH
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Telefax: +49 (40) 35080236
Finanzierung
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade
bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen
zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Impressum
Grossmann & Berger GmbH
Immobiliendienstleister
Bleichenbrücke 9 (Bleichenhof)
D - 20354 Hamburg
Tel.: +49 (0)40/ 350 80 2-0
Fax: +49 (0)40/ 350 80 2-36
E-Mail: info@grossmann-berger.de
Internet: www.grossmann-berger.de
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Holger Michaelis, Andreas Rehberg, Christoph Ringleben, Lars Seidel
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Wildgruber
Berufsaufsichtsbehörde: Verbraucherschutzamt Hamburg-Mitte, Klosterwall 2, 20095 Hamburg.
Handelsregister: Registergericht Hamburg
Handelsregisternummer: B 25866
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 118 556 939
Haftungsausschluss
Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der
Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch
keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich
bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen.
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Herr Martin Bethmann
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Telefax: +49 (40) 35080236
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