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Einfamilienhaus - Geschäftshaus, Haus in Kirchberg am

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Einfamilienhaus - Geschäftshaus
2442/908, Haus in 3470 Kirchberg am Wagram
Detailinformationen
Preise
Grundstücksfläche:
330 m²
Kaufpreis:
€ 172.000,-
Wohnfläche:
129 m²
Vermittlungshonorar:
3 % zzgl. Ust
Nutzfläche:
213 m²
Sylvia Wolf
Fa. Tiefenbacher Immobilien
RE/MAX Balance, Wachaustraße 18, 3500 Krems
Tel: +43 (0) 2732 - 98 254
E-Mail: sylvia.wolf@remax-balance.at
2442/908
Einfamilienhaus - Geschäftshaus
Wohnen - Arbeiten - Leben
Sie suchen eine sehr große Wohnnutzfläche? Sie überlegen Wohnen und Arbeiten in einem Objekt zu verwirklichen?
Das im vorigen Jahrhundert errichtete Gebäude befindet sich in zentraler, frequentierter Lage im Herzen von Kirchberg
am Wagram und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. 1982 wurde eine separate Wohneinheit errichtet.
Das Erdgeschoss im Ausmaß von ca. 123 m² wurde als Kaffeehaus adaptiert und gliedert sich in eine Bar mit
Sitzbereich, 4 weitere Räume, einen Eingangsbereich, eine Teeküche sowie die WC-Anlage.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses - über einen teilüberdachten Innenhof zu begehen - befindet sich die
ehemalige Bäckerei im Ausmaß von ca. 90 m².
Der im 1.Stock gelegene, südseitig ausgerichtete Wohnbereich (über einen separaten Eingang zu betreten) bietet an
klaren Tagen einen weiten Ausblick bis zum Ötscher.
Ein großes offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele,
eine Garderobe, ein Bad, ein separates WC sowie ein Abstellraum im Gesamtausmaß von ca. 129 m² lassen keine
Wohnwünsche offen.
Ein Schwedenofen sowie die Fußbodenheizung, welche über eine Öl-Zentralheizung gespeist wird, sorgen für wohlige
Wärme.
Im ersten Stock, über dem Kaffeehaus, befinden sich weitere sanierungsbedürftige Räumlichkeiten, welche in der
Nutzfläche nicht berücksichtigt wurden.
Ein kleines Gärtchen rundet das Gesamtensemble ab.
Aufgrund der Komplexität des Objekts möchte ich für Sie gerne zusammenfassen:
Wohnfläche: ca. 129 m² (Wohnung im 1.Stock)
Nutzfläche: ca. 213 m² (Erdgeschoss Kaffehaus + ehem. Bäckerei)
Gesamtnutzfläche daher: ca. 342 m²
Weiters sanierungsbedürftige Räumlichkeiten im 1.Stock
Grundstücksgröße gesamt: ca. 330 m²
Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
2442/908
Einfamilienhaus - Geschäftshaus
2442/908
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Kategorie
Immobilien
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