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CARRÉ CENTRAL - ImmobilienScout24

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CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
PROVISIONSFREI
11 EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN PLUS GEWERBEEINHEIT
Familien- und seniorengerecht – im Herzen von Obertshausen
· bereits 50 % verkauft!
· bezugsfertig im September 2015
NORLEX IMMOBILIEN GMBH
Friedhofstraße 80 · 63065 Offenbach am Main
Telefon 069 80101484 · www.norlex.de
Ihr Ansprechpartner: Matthias Schiller
Telefon 0151 40 4141 40 · Mail m.schiller@norlex.de
CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
STADT OBERTSHAUSEN
TR.
BAHNHOF-APOTHEKE
HA
SEN
WI
NK
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DE
RS
TR
.
HERMANN-HESSE-SCHULE
ELS
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BAHNHOFSTRASSE
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R.
H
BA
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S
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LUDWIGSTRASSE
O
NH
IM
M-STR.
MAX-PLANCK-STR.
NDS
R-GRIM
HOCHSTRASSE
BRÜDE
MÜHLHEIMER STRASSE
IM NIEDERFELD
OSTE
IM HERZEN
DER STADT
OBERTSHAUSEN
CARRÉ CENTRAL – DIESE
MODERNE WOHNANLAGE MIT
EXKLUSIVEM CHARME
LIEGT MITTEN IM STADTKERN
VON OBERTSHAUSEN.
Der S-Bahnhof, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen,
etc. sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Obertshausen bietet jung und alt ein vielfältiges öffentliches Kultur- und Freizeitangebot. Erwähnenswert sind hier
neben Sportvereinen aller Art, ein Freibad und das weit
über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Monte-Mare“.
Restaurants, Cafés und Bars sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ob Junggeselle(in), mit Familie oder als Senior(in) – hier
finden Sie Ihre passende Wohnung! Es entstehen insgesamt 12 Einheiten, die sich in eine Gewerbeeinheit sowie
in 10 exklusive 2–4 Zimmerwohnungen und in eine 4–5
Zimmerwohnung aufgliedern.
Dieses facettenreiche Bauprojekt passt sich mittels seiner hochwertigen, frischen Architektur wunderbar in den
Stadtkern von Obertshausen ein.
NORLEX IMMOBILIEN GMBH · Ihr Ansprechpartner: Matthias Schiller · Telefon 0151 40 4141 40 · Mail m.schiller@norlex.de
CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
■
ruhiges Wohnen in zentraler Lage
■
große, nach Süden bzw. Süd-Westen ausgerichtete Balkone
und Terrassen
■
komplett stufenfrei konzipierte Wohnungen
■
helle Räume mit dreifach verglasten, bodentiefen Fenstern
■
luxuriöse Bäder mit bodengleichen Duschen
■
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
■
Echtholzparkettböden und hochwertige Fliesen
■
extra hohe Innentüren mit ca. 2,30 Meter Höhe
■
zum Teil Kaminanschlüsse möglich
■
■
jeder Wohneinheit ist mindestens ein PKW-Stellplatz oder
eine PKW-Garage zugeordnet
Energieeffizienz nach EnEV 09 mit Solartherme zur Heißwasseraufbereitung in Verbindung mit einer Gasheizwerttherme
■
niedrige Nebenkosten durch modernste Heiztechnik
■
Sie kaufen mit höchst möglicher Qualitätssicherheit!
■
Sie kaufen direkt vom Bauherrn – ohne Maklerprovision!
Weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte unserer umfangreichen
Bau- und Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.
NORLEX IMMOBILIEN GMBH · Ihr Ansprechpartner: Matthias Schiller · Telefon 0151 40 4141 40 · Mail m.schiller@norlex.de
CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
RICHTUNG KÖLN
A 3
RICHTUNG KASSEL
IDSTEIN
BAD SODEN A. TS.
OBERTSHAUSEN
S1
DREIEICH
HOCHHEIM
LANGEN
A 661
GROSS-GERAU
MÖMBRIS
A 45
DIETZENBACH
RODGAU
RÖDERMARK
RHEIN
BAD ORB
HANAU
A 3
A 66
RÜSSELSHEIM
A 66
OFFENBACH
FLUGHAFEN
MAINZ
GELNHAUSEN
FRANKFURT A. M.
HOFHEIM A. TS.
WIESBADEN
RICHTUNG FULDA
A 45
A 661
A 5
KÖNIGSTEIN I. TS.
NIEDERNHAUSEN
NIDDERAU
BAD HOMBURG
RICHTUNG MANNHEIM
ASCHAFFENBURG
A 3
A 5
DARMSTADT
MAIN
GROSS-UMSTADT
RICHTUNG WÜRZBURG
DIE MAKROLAGE
DIE STADT OBERTSHAUSEN
MIT CA. 24.000 EINWOHNERN
LIEGT IM LANDKREIS OFFENBACH
UND SOMIT MITTEN IM
RHEIN-MAIN-GEBIET.
Nicht zuletzt aufgrund der zentralen Lage und hervorragenden verkehrstechnischen Anbindungen erfreut sich
die Stadt Obertshausen einer immer größeren Beliebtheit. Die S-Bahn Haltestelle mit direktem Anschluss nach
Frankfurt am Main und Offenbach-Stadtmitte (S1) befindet sich in 2 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Die Autobahnanschlüsse A3, A5, A661 und die B45
Richtung Frankfurt am Main /Hanau/Aschaffenburg/
Darmstadt/ Kassel sind mit dem Auto in kaum 5 Minuten
zu erreichen.
Ob Flughafen oder Frankfurt am Main Hauptbahnhof,
Sie erreichen beide zentralen Verkehrsknotenpunkte des
Rhein-Main-Gebietes per S-Bahn oder Auto in kaum 20
Minuten.
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CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
IHR PARTNER
DIE NORLEX IMMOBILIEN GMBH
KONZIPIERT FÜR SIE
MIT STIL & VERSTAND.
Das haben wir uns nicht nur zum Motto gemacht. Wir
leben es! Dabei steht der Käufer mit seinen Interessen im
Mittelpunkt allen Handelns.
Beispielhaft dafür ist, dass unsere Kunden bereits vor
Bauausführung in die Planung Ihrer Wohnung einbezogen werden. Dabei sind wir weitestgehend flexibel bzgl.
der Wohnungsaufteilung (mit Ausnahme von tragenden
Wänden oder notwendigen Anschlüssen an Versorgungsschächten für Bäder und Küchen). Neben allen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist der Käufer frei in der Wahl
der einzusetzenden Materialien wie z.B. Bodenbeläge,
Fliesen, Wand- und Deckenbeläge, Beleuchtung oder Fensterbänke. Die Umsetzung unserer Konzepte mit den hoch
gesteckten Zielen gelingt uns u.a. durch eine sehr penible
Auswahl renommierter Bauunternehmen, die unsere Projekte schlüsselfertig erstellen – und das zu fairen Preisen!
Beim Carré Central haben wir mit der Dexturis GmbH, Bad
Nauheim, einen solchen Generalunternehmer verpflichten
können.
Da Vertrauen gut, Kontrolle aber besser ist, wurde das
Projekt bei der VHV-Versicherung nicht nur per Bauherrenhaftpflicht versichert, sondern darüber hinaus mit
einer Baugewährleistungsversicherung abgesichert. Als
Ergebnis kontrolliert neben der Bauleitung von Dexturis
unserer Oberbauleitung die VHV-Versicherung laufend
alle Baumaßnahmen in Form einer unabhängigen, baubegleitenden Qualitätsüberwachung durch DEKRA bzw. TÜV
SÜD. So bauen wir mit der höchst möglichen Sicherheit!
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CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
DIE OBJEKTBESCHREIBUNG
DAS CARRÉ CENTRAL
BESTEHT AUS EINEM VORDER- UND
EINEM HINTERHAUS MIT INSGESAMT
12 EIGENTUMSANTEILEN
VORDERHAUS
Das Vorderhaus besitzt insgesamt 7 Einheiten. Im Erdgeschoß entsteht eine Gewerbefläche, die für Büro, Praxis,
Einzelhandel oder Dienstleistungen genutzt werden kann.
Diese ca. 108 qm große Gewerbeeinheit an der Einkaufsstraße von Obertshausen befindet sich in unmittelbarer
Nähe zum stark frequentierten S-Bahnhof. Sie kann aufgrund ihrer besonderen Konzeption (auch hinsichtlich
der Sozialräume) in 2 gleichwertige Gewerbeeinheiten
aufgeteilt und unabhängig voneinander genutzt werden.
Darüber hinaus ist ein über 25 qm großes Lager im Kellergeschoß direkt angebunden.
Die exklusivsten Wohnungen dieses Hauses befinden sich
im Dachgeschoß und sind mühelos per Aufzug erreichbar. Diese beiden individuellen Einheiten zwischen ca. 70
qm und 85 qm bieten mit Ihren 2–3 Zimmern ein Leben
auf „höchstem Niveau“. Sie thronen über den Dächern
von Obertshausen, haben einen luxuriösen Wohn-EssBereich mit offener oder geschlossener Küche und eine
große, nicht einsehbare Dachterrasse. Kaminanschlüsse
können in beiden Wohnungen vorgesehen werden. Alternativ könnte man im Dachgeschoss statt dieser beiden
Wohneinheiten 6 und 7 auch eine einzige, außergewöhnliche Penthouse-Wohnung schaffen – mit einem Aufzug,
der den autorisierten Nutzer direkt in seine Wohnung
fährt! Dabei entstünde eine sonnenverwöhnte, besonders großzügige Dachterrasse von fast 80 qm mit ruhiger
Süd-West-Ausrichtung.
Zusätzlich verfügt das Vorderhaus über Abstell-Keller für
jede Wohnung sowie einen gemeinschaftlichen Waschund Trockenraum mit individuellen Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner (ebenfalls alles direkt per
Aufzug erreichbar).
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CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
DIE OBJEKTBESCHREIBUNG
DAS CARRÉ CENTRAL
HINTERHAUS
Das Hinterhaus mit seinen 5 Wohneinheiten ist nach
Süd-Westen ausgerichtet. Beide EG-Wohnungen besitzen Gartenterrassen; die zugehörigen Gärten wurden mit
Sondernutzungsrechten versehen. Hier ist die WE 9 im EG
rechts noch verfügbar. Die Terrasse könnte der Erwerber
später mit einem Wintergarten umbauen und so einen
vierten Wohnraum schaffen.
Die 2 Wohnungen im OG erhalten großzügige, nicht einsehbare Sonnen-Balkone. Frei ist hier noch die rechte
Wohnung Nr. 11 mit geplant 3 Zimmern und einer Größe
von ca. 85 qm.
Die komfortable Dachgeschoßwohnung mit ihren 5–6
Zimmern ist ein kleines Juwel. Sie liegt ganz ruhig, bietet besonders viel Platz, mehrere Bäder, einen Hauswirtschaftsraum und eine sehr sonnige Dachterrasse mit Blick
über die großen grünen Gärten der Nachbarschaft sowie
die Obertshäuser Altstadt und auf den weiten Horizont.
Natürlich besteht auch hier die Möglichkeist zur Montage
eines Kaminanschlusses.
Nicht unerwähnt bleiben soll der überdachte Fahrrad- und
Kinderwagenabstellplatz, der allen Bewohnern als separater Stellplatz im Hof zwischen Vorder- und Hinterhaus zur
Verfügung steht.
Beide Gebäude zusammen bilden eine Eigentümergemeinschaft.
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CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
Spielplatz
Spielplatz
Hinterhaus
II+I
5 WE
Hinterhaus
II+I
5 WE
Garage
I
Garage
I
Stellplätze
für Laden
Stellplätze
für Laden
Stellplätze der
Stellplätze der
Garage zugeordnet
Garage zugeordnet
Hof und Zufahrt aus Öko-Pflaster
Hof und Zufahrt aus Öko-Pflaster
Stellplatz
Freiflächenplan
Maßstab
1 : 200
44
A3
Dat
3
Pro
2 Mehr.-Fam.-Wohnhäuser mit
Doppelparker und Stellplätzen
Bahnhofstr. 40
63179 Obertshausen
Der
Blattnummer
29.04.2014
Index
B-500
Projekt
Zufahrt
Zufahrt
1
40
Ma
Gezeichnet
Datum
Vorderhaus
III+I
6 WE + 1 Gew.
Vorderhaus
III+I
6 WE + 1 Gew.
40
Zeichnung
Müll
I 10 Stpl. Parklift
Zeic
I 10 Stpl. Parklift
Müll
Stellplatz
Fahrräder
Fahrräder
DER LAGEPLAN
Projekt Bahnhofstraße 40
Obertshausen GmbH
GF. Alexander Engel
Friedhofstr. 80
44 63065 Offenbach am Main
Der Bauherr
Der
Der Architekt MdAH Nr. 3574
Mantel & Mantel
Atelier für Architektur und Innengstaltung
Dr. Ing. und Dipl.- Desingnerin
- Bahnhofstraße -
- Bahnhofstraße -
August-Schanz-Straße 24-26 60433 Frankfurt am Main
Tel: 069-56005770 Fax: 069-56005780 Mail: dr.h.w.mantel@mantelundmantel.de
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A
CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
DIE ANSICHTEN
2.OG
VORDERHAUS · HOFANSICHT (SÜD)
Hofansicht (Süd)
Zeichnung
Vorderhaus Ansicht Hofseite
Maßstab
Gezeichnet
1 : 100
A3
Datum
Blattnummer
20.02.2014
Index
B-170
5
Projekt
Mehr.-Fam.-Wohnhaus mit
Doppelparker, Vorderhaus
Bahnhofstr. 40
63179 Obertshausen
Der Bauherr
Projekt Bahnhofstraße 40
Obertshausen GmbH
GF. Alexander Engel
Friedhofstr. 80
63065 Offenbach am Main
Der Architekt MdAH Nr. 3574
Mantel & Mantel
VORDERHAUS · STRASSENANSICHT (NORD)
Atelier für Architektur und Innengstaltung
Dr. Ing. und Dipl.- Desingnerin
August-Schanz-Straße 24-26 60433 Frankfurt am Main
Tel: 069-56005770 Fax: 069-56005780 Mail: dr.h.w.mantel@mantelundmantel.de
Strassenansicht (Nord)
Zeichnung
Vorderhaus Ansicht Straßenseite
Maßstab
Gezeichnet
1 : 100
Datum
A3
Blattnummer
Index
3
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20.02.2014
B-160
Projekt
Mehr.-Fam.-Wohnhaus mit
Doppelparker, Vorderhaus
Bahnhofstr. 40
63179 Obertshausen
CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
VORDERHAUS · SEITENANSICHT (WESTEN)
BAHNHOFSTRASSE
Bahnhofstr.
Seitenansicht (Westen)
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CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
VORDERHAUS · SCHNITT (WEST-ANSICHT)
0,50
10,00
0,24
15m
0,50
2,00
6,30
0,24 0,36 1,100,20 1,65 0,15 1,30 0,24
4,40
0,36
1,64
1,00
0,36
3,81
0,20
+ 13,33 (+131,74)
DG
4,34
1,25
0,16
1,00
0,38
EG
Bahnhofstr.
- 0,17 (KD +118,24)
2,56
2,59
19x18,74/26
0,20
+ 3,76
3,56
16,80
0,90
1.OG
16x18,25/26
2,75
0,38
0,42
0,20
+ 6,71
13,47
2,75
2,15
2.OG
2,76
0,20
KG
2,34
2,24
14x18,5/26
0,30
0,25
0,30
- 2,68
0,30 1,32 0,20 1,65 0,20 1,25 0,24
1,70
2,05
2,89
4,64
0,175
5,40
3,88
0,20
+ 0,00 (+118,41)
2,09
12,58
16x18,25/26
2,42
0,16
13,50
0,16
0,38
0,42
0,20
+ 9,66
1,48 0,31
0,88
+ 13,33 (+131,74)
3,50
0,30
5,61
14,00
0,50
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CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
HINTERHAUS · SEITENANSICHT (WEST)
Zeichnung
Hinterhaus 5WE Seitena
Maßstab
Gezeichnet
1 : 100
Hinterhaus Seitenansicht (West)
Datum
Blattnummer
31.03.2014
B-260
Projekt
Mehr.-Fam.-Wohnha
Stellplätzen, Hinterha
Bahnhofstr. 40
63179 Obertshausen
Der Bauherr
HINTERHAUS · GARTENANSICHT (SÜD)
Projekt Bahnhofstraß
Obertshausen GmbH
GF. Alexander Engel
Friedhofstr. 80
63065 Offenbach am
Der Architekt MdAH Nr. 3574
Mantel & M
Atelier für Architektur und In
Dr. Ing. und Dipl.- Desi
August-Schanz-Straße 24-26 60433
Tel: 069-56005770 Fax: 069-56005780 Mail: dr.h.w.ma
Zeichnung
Hinterhaus 5WE Ansicht Rückseite
Maßstab
Gezeichnet
1 : 100
Datum
A3
Blattnummer
02.04.2014
Index
B-270
Projekt
Mehr.-Fam.-Wohnhaus mit
Stellplätzen, Hinterhaus
Bahnhofstr. 40
63179 Obertshausen
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Der Bauherr
Projekt Bahnhofstraße 40
Obertshausen GmbH
3
CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
HINTERHAUS · HOFANSICHT (NORD)
First Nachbar
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
+ 12,29 (+130,74)
Hof
- 0,30 (+118,15)
Zeichnung
Hinterhaus 5WE Ans
Maßstab
Gezeichnet
1 : 100
Datum
HINTERHAUS · SCHNITT (NORD)
Blattnummer
20.02.2014
Hinterhaus Hofansicht (Nord)
B-2
Projekt
Mehr.-Fam.-Woh
Stellplätzen, Hint
Bahnhofstr. 40
63179 Obertshau
First Nachbar
Der Bauherr
+ 12,29 (+130,74)
First
+ 11,39 (+129,69)
Projekt Bahnhofs
Obertshausen Gm
GF. Alexander En
Friedhofstr. 80
63065 Offenbach
Der Architekt MdAH Nr. 3574
Mantel &
Atelier für Architektur u
Dr. Ing. und Dipl.-
4,20
August-Schanz-Straße 24-26 6
2,75
0,20
Tel: 069-56005770 Fax: 069-56005780 Mail: d
DG
2,75
OG
2,74
0,20
+ 2,94
7,36
0,20
11,56
+ 5,88
EG
Hof
+ 0,00 (+118,30)
0,20
- 0,15 (+118,15)
0,365
4,26
0,24
10,005
4,775
0,365
Zeichnung
2,50
Hinterhaus Schn
Maßstab
Gezeichn
1 : 100
Datum
Blattnum
20.02.2014
Projekt
NORLEX IMMOBILIEN GMBH · Ihr Ansprechpartner: Matthias Schiller · Telefon 0151 40 4141 40 · Mail m.schiller@norlex.de
Mehr.-Fam.-W
Stellplätzen,
Bahnhofstr. 4
63179 Oberts
CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
GRUNDRISSE EINHEITEN VORDERHAUS
VORDERHAUS (ERDGESCHOSS) · LADEN-/GEWERBEFLÄCHE
10 Stellplätze (Parklift)
10 Stellplätze (Parklift)
Abstellraum
3.33m²
Küche
14.15m²
Abstellraum
3.33m²
Kasse
Flur
WC
3.45m²
3.20m²
Gewerbeeinheit
Küche
14.15m²
Kasse
WC
3.20m²
Flur
3.45m²
Treppenhaus
Gewerbeeinheit
Treppenhaus
Aufzug
Aufzug
WC
2.98m²
WC
2.98m²
Verkaufsraum
78.80m²
Verkaufsraum
78.80m²
Erdgeschoss
Gesamtfläche ca. 108 qm
Erdgeschoss
Noch individuell planbar und teilbar in 2 Gewerbeeinheiten!
NORLEX IMMOBILIEN GMBH · Ihr Ansprechpartner: Matthias Schiller · Telefon 0151 40 4141 40 · Mail m.schiller@norlex.de
CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
VORDERHAUS (DACHGESCHOSS) · WOHNUNG 6 (PENTHOUSE) · WOHNUNG 7 (PENTHOUSE)
Dachterrasse
Dachterrasse
10 Stellplätze (Parklift)
Wohnungseinheit 6
Schlafen
11.51m²
Wohnungseinheit 7
Wohnen/Essen/Kochen
22.47m²
Arbeiten
8.21m²
Wohnen/Essen/Kochen
20.33m²
Abstellraum
3.33m²
Küche
14.15m²
Ankleide
2.73m²
Abst.
1.21m²
6
Flur
3.64m²
Kasse
WC
3.20m²
Schlafen
12.22m²
Treppenhaus
7
Gewerbeeinheit
Treppenhaus
Diele
3.99m²
WC
2.98m²
Kind
8.55m²
Aufzug
Bad
4.91m²
Aufzug
Flur
3.45m²
Verkaufsraum
78.80m²
Bad
5.35m²
WOHNUNG 6 · Gesamtwohnfläche ca. 70DACHGESCHOS
qm
WOHNUNG 7 · Gesamtwohnfläche ca. 85 qm
Dieser Grundriss bildet lediglich eine Alternative
ab. Die
Erdgeschoss
Wohnungseinheiten 6 und 7 können individuell durch z. B.
Wegfall eines Zimmers anders aufgeteilt werden. Dadurch
würden die verbleibenden Wohnräume deutlich größer.
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CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
GRUNDRISSE WOHNEINHEITEN HINTERHAUS
ei
t
Terrasse
nu
ng
se
in
h
Ve
rk
8
au
ft
HINTERHAUS (ERDGESCHOSS) · WOHNUNG 8 · WOHNUNG 9
W
oh
10 Stellplätze (Parklift)
8
Abstellraum
3.33m²
Wohnungseinheit 9
Treppenhaus
9
he
15m²
WC
Flur
2.98m²
Wohnen/Essen/Kochen
3.45m²
Abstellraum
5.46m²
Kasse
Gewerbeeinheit
Terrasse
6.02m²
(12.04m² /2)
27.86m²
Flur
8.98m²
Treppenhaus
Aufzug
WC
3.20m²
Bad
7.24m²
WM
WT
Kind
10.63m²
Verkaufsraum
78.80m²
Schlafen
15.28m²
WOHNUNG 8 · Gesamtwohnfläche
ERDGESCHOSSca. 93 qm
Erdgeschoss
BEREITS VERKAUFT!
WOHNUNG 9 · Gesamtwohnfläche ca. 85 qm
NORLEX IMMOBILIEN GMBH · Ihr Ansprechpartner: Matthias Schiller · Telefon 0151 40 4141 40 · Mail m.schiller@norlex.de
CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
10
au
ft
HINTERHAUS (1. OBERGESCHOSS) · WOHNUNG 10 · WOHNUNG 11
nu
n
Ve
rk
gs
ei
nh
ei
t
Balkon
W
oh
10 Stellplätze (Parklift)
10
Abstellraum
3.33m²
Treppenhaus
he
15m²
WC
2.61m²
Flur
Treppenhaus
Aufzug
Bad
7.24m²
WC
2.98m²
Wohnungseinheit
11
3.45m²
Garderobe
2.61m²
Gewerbeeinheit
Kasse
WC
3.20m²
11
Wohnen/Essen/Kochen
27.86m²
Flur
8.98m²
Balkon
7.60m²
(15.19m² /2)
Verkaufsraum
78.80m²
Kind
10.63m²
Schlafen
15.28m²
WOHNUNG 10 · OBERGESCHOSS
Gesamtwohnfläche ca. 88 qm
Erdgeschoss
BEREITS VERKAUFT!
WOHNUNG 11 · Gesamtwohnfläche ca. 85 qm
NORLEX IMMOBILIEN GMBH · Ihr Ansprechpartner: Matthias Schiller · Telefon 0151 40 4141 40 · Mail m.schiller@norlex.de
CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
HINTERHAUS (DACHGESCHOSS) · WOHNUNG 12 (PENTHOUSE)
Dachterrasse
Wohnen/Essen/Kochen
44.23m²
Wohnungseinheit 12
10 Stellplätze (Parklift)
Abst.
2.09m²
he
15m²
12
Garderobe
1.69m²
HAR
Flur
3.45m²
Gewerbeeinheit
Kasse
WC
1.69m²
Treppenhaus
Aufzug
Flur
12.89m²
WC
3.20m²
2m
Treppenhaus
Abstellraum
3.33m²
1m
Kind 1
12.54m²
2m
1m
WM
WT
WC
2.98m²
Kind 2
11.84m²
Bad
5.27xm²
Verkaufsraum
78.80m²
Büro
11.61m²
Schlafen
19.64m²
DACHGESCHOSS
WOHNUNG 12 · (PENTHOUSE)
Erdgeschoss
Gesamtwohnfläche ca. 135 qm · Besonderheit: Zusätzlicher Stauraum unter dem Dach mit ca. 25 qm!
NORLEX IMMOBILIEN GMBH · Ihr Ansprechpartner: Matthias Schiller · Telefon 0151 40 4141 40 · Mail m.schiller@norlex.de
CARRÉ CENTRAL
BAHNHOFSTRASSE 40 · 63179 OBERTSHAUSEN
DIE PREISLISTE
VORDERHAUS
OBJEKT-NR.
GESCHOSS
ZIMMER
FLÄCHE
(ca.)
KAUFPREIS
ANZAHL KFZSTELLPLÄTZE
KAUFPREIS
STELLPLÄTZE
GESAMTKAUFPREIS
ANMERKUNG
01
Gewerbefläche
EG
frei
planbar
108 m2
248.000,– 0
2 Stellplätze
20.000,– 0
268.000,– 0
Aufzug · Keller-Lagerraum
direkt angeschlossen (ca. 25 m2)
02
Wohnung
1. OG
links
2–3
85 m2
verkauft
1 Garagenstellplatz
verkauft
verkauft
Aufzug
Abstellraum im Keller
03
Wohnung
1. OG
rechts
2–3
87 m2
verkauft
1 Doppelgarage
verkauft
verkauft
Aufzug
Abstellraum im Keller
04
Wohnung
2. OG
links
2–3
83 m2
verkauft
1 Garagenstellplatz
verkauft
verkauft
Aufzug
Abstellraum im Keller
05
Wohnung
2. OG
rechts
3–4
87 m2
verkauft
1 Garagenstellplatz
verkauft
verkauft
Aufzug
Abstellraum im Keller
06
Wohnung
Penthouse
links
2–3
70 m2
206.000,– 0
1 Garagenstellplatz
15.000,– 0
221.000,– 0
Aufzug
Abstellraum im Keller
07
Wohnung
Penthouse
rechts
2–3
85 m2
219.000,– 0
1 Garagenstellplatz
15.000,– 0
234.000,– 0
Aufzug
Abstellraum im Keller
OBJEKT-NR.
GESCHOSS
ZIMMER
FLÄCHE
(ca.)
KAUFPREIS
ANZAHL KFZSTELLPLÄTZE
KAUFPREIS
STELLPLÄTZE
GESAMTKAUFPREIS
ANMERKUNG
08
Wohnung
EG
links
4
93 m2
verkauft
1 Hofgarage +
1 Stellplatz
verkauft
verkauft
09
Wohnung
EG
rechts
3–4
85 m2
238.000,– 0
1 Garage
15.000,– 0
253.000,– 0
10
Wohnung
1. OG
links
3
88 m2
verkauft
1 Hofgarage +
1 Stellplatz
verkauft
verkauft
kein Aufzug
11
Wohnung
1. OG
rechts
3
85 m2
234.000,– 0
1 Garage
15.000,– 0
249.000,– 0
kein Aufzug
12
Wohnung
DB/
Penthouse
5–6
135 m2
338.000,– 0
1 Hofgarage +
1 Stellplatz
20.000,– 0
358.000,– 0
kein Aufzug
großer Abstellraum im Dach
HINTERHAUS
Die aufgeführten Kaufpreise gelten bis 31.03.2015. Sie kaufen ohne zusätzliche Käuferprovision direkt vom Bauherrn!
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die im Kaufpreis enthaltene Leistung und Ausstattung entnehmen Sie bitte der detaillierten Baubeschreibung, die wir Ihnen auf
Anfrage gerne zusenden. Dieser Prospekt dient zur ersten Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf, Druckfehler
vorbehalten. Alle Angaben in circa.
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MATTHIAS SCHILLER
Dipl.-Finanzwirt (FH)
NORLEX IMMOBILIEN GMBH
Friedhofstraße 80 · 63065 Offenbach am Main
Mobil +49 (0)151 40414140
m.schiller@norlex.de · www.norlex.de
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