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bad schwanen wohnen im herzen von ennetbaden

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BAD SCHWANEN
WOHNEN IM HERZEN VON ENNETBADEN
1
BADSCHWANEN
Wohneigentum in der Bäderstadt
WOHNEN IM HERZEN VON ENNETBADEN
Nach Jahren intensiver Vorbereitung erblüht das Ennetbadener Bäderquartier
mit „BAD SCHWANEN“ zu neuem Leben. Darunter das Hauptgebäude Schwanen
am Limmatufer, welches sanft saniert und wieder seiner ursprünglichen Nutzung als Hotel zugeführt wird. Erweitert wird die Bäderresidenz von Ennetbaden
mit Appartements, Gastronomie und Wellnessbereich, gefolgt von 32 Eigentumswohnungen an sonniger Hanglage.
Ennetbaden – eine kleine feine Wohngemeinde, nah an Allem und doch für sich.
Es liegt im Bezirk Baden, eingebettet in einem Seitental der Limmat und am
Südhang des Geissbergs.
Dank der Nachbarschaft zu Baden ist das 3000 Einwohner zählende Ennetbaden
von den wichtigen Zentren Aarau und Zürich gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Baden als Kultur- und Businesszentrum ist bequem zu Fuss über
die Schiefe Brücke oder über den Limmatsteg und badenseitigem Personenlift
zu erreichen. Das macht Ennetbaden zu einem attraktiven Wohnort und begehrenswertem Lebensraum.
2
INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSVERZEICHNIS
Zur Übersicht
Wohnen im Herzen von Ennetbaden
2
Inhaltsverzeichnis
3
BADSCHWANEN Visualisierung Aussen
4
BADSCHWANEN Ortslage
5
BADSCHWANEN Visualisierungen Innen
6-9
BADSCHWANEN Situation
10
BADSCHWANEN Projektbeschrieb
11
BADSCHWANEN Fassaden
12
BADSCHWANEN Wohnungsspiegel
13
Wohnungs Typen I + Ia
14 / 15
Wohnungs Typen II + IIa
16 / 17
Wohnungs Typen III + IV
18 / 19
Wohnungs Typen IVa + V
20 / 21
Wohnungs Typen Va + VI
22 / 23
Wohnungs Typen VII + VIII
24 / 25
Wohnungs Typen VIIIa + IX
26 / 27
Wohnungs Typen IXa + X
28 / 29
Variante L-Küche Wohnungs Typen VIII | VIIIa | IX | IXa
30
Variante L-Küche Wohnungs Typen IV | IVa | V | Va | X
Tiefgarage & Keller Haus 2
Tiefgarage & Keller Haus 3 + 4
BADSCHWANEN Preisliste & Baubeschrieb
31
32 / 33
34 / 35
36
3
BADSCHWANEN
Visualisierung Aussen
32 EIGENTUMSWOHNUNGEN BAD SCHWANEN
Kultur und Wellness direkt vor der eigenen Haustür
4
BADSCHWANEN
Ortslage
BAD SCHWANEN ENNETBADEN
Hertensteinstrasse, 5408 Ennetbaden
5
VISUALISIERUNG
6
7
VISUALISIERUNG
8
9
Hau
SCHWANEN WOHNUNGEN
SITUATION
Haus 4
Haus 2
Lim
ma
t
BADEN
Haus 3
Hotel
Schwanen
as
se
str
10
stra
sse
sse
teinstra
s
n
te
r
He
Hertensteinstrasse
Bads
tra
sse
N
ENNET
PROJEKTBESCHRIEB
Wohnüberbauung Bad Schwanen Ennetbaden
Ort
Wohnungsarten Eine ausgewogene Wohnungsdurchmischung mit 2 ½-, 3 ½- und
Baukörper Das Projekt besteht aus drei Baukörpern, welche höhengestaffelt in den Hang
4 ½ Zimmer-Wohnungen bietet viele Möglichkeiten, genau das Richtige zu finden. Alle
Zimmer sind so dimensioniert, dass eine Vielzahl an Möblierungsvarianten möglich ist und
die Bewohner ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.
Die an einem ehemaligen Rebhang liegenden Wohnhäuser werden als „Wohnbauten im Grünen“ hochwertig gestaltet und so Teil der Nachbarschaft an der „Goldwand“.
situiert werden.
Erschliessung Die Haupterschliessung der Wohnungen erfolgt über die Hertensteinstrasse. Über ein Wegnetz sind die jeweiligen Hauseingänge mit den umliegenden Quartierstrassen und Wegen verbunden.
Landschaftskonzept Ein öffentlicher Fussweg, definiert über Trockenmauern und
Blumenwiesen, führt von der Goldwand her durch die Überbauung. Im nördlichen Teil
der Überbauung weitet sich der Weg zu einem Platz mit Aussicht auf die Limmat. Bänke,
Brunnen und schattenspendende Bäume laden zum Verweilen ein.
Eine hochwachsende Stauden- und Gräsermischpflanzung trennt den öffentlichen Bereich
von den privaten Aussensitzplätzen, welche sichtgeschützt mit halbhohen Trockensteinmauern eingefasst sind. Den Bewohnern stehen weitere private Aussenräume zur Verfügung. Mit berankten Pergolen und bepflanzten Aufschüttungen werden abwechslungsreiche Grünstrukturen geschaffen.
Haustechnik
Auf geringe Geräuschimmissionen sowie energiesparende Lösungen
wurde viel Wert gelegt. So wurden durchgehende abgeschottete Steigzonen geschaffen
und die Wohnungen in Minergie-Standard geplant. Alle Wohnungen sind mit einer kontrollierten Lüftung ausgestattet.
Ausbaustandard
Der gehobene Ausbaustandard lässt keine Wünsche offen. Sowohl Küche, Sanitärapparate in den Badezimmern sowie alle Boden- und Wandbeläge sind
individuell wählbar. Jede Wohnung verfügt über einen Waschturm und ein grosszügig
bemessener Keller- /Hauswirtschaftsraum.
Alters- bzw. Behindertenwohnungen Alle Häuser sind über die Zugangswege oder die Unterniveaugarage schwellenlos erreichbar und sämtliche Wohnungen sind
über ein zentrales Treppenhaus und einen rollstuhlgängigen Personenlift erschlossen. Alle
Wohnungen sind IV-gerecht nach Norm geplant.
11
FASSADEN
Modellansicht
Haus 4
Haus 2
12
Haus 3
Nord-Fassade
Süd-Fassade
WOHNUNGSSPIEGEL
BAD SCHWANEN, Ennetbaden - Wohnungen Spiegel
BAD SCHWANEN,
SCHWANEN, Ennetbaden
Ennetbaden --- Wohnungen
Wohnungsspiegel
BAD
SCHWANEN,
Ennetbaden
Wohnungen
Spiegel
BAD
Spiegel
SCHWANEN WOHNUNGEN
Haus
SCHWANEN WOHNUNGEN
WOHNUNGEN
SCHWANEN
SCHWANEN
WOHNUNGEN
Haus
Haus
Haus
01
01
01
02
02
02
03
03
03
04
04
04
05
05
05
06
06
06
07
07
07
08
08
08
09
09
09
10
10
10
11
11
11
12
12
12
13
13
13
14
14
14
15
15
15
16
16
16
2
22
2
2
2
2
22
2
2
2
2
22
2
2
2
2
2
2
2
22
2
2
2
2
22
2
2
2
2
22
2
22
2
2
2
2
22
2
2
2
17
17
17
18
18
18
19
19
19
20
20
20
21
21
21
22
22
22
23
23
23
24
24
24
3
33
3
33
3
3
3
3
33
3
3
3
3
33
3
3
3
3
3
3
25
25
25
26
26
26
27
27
27
28
28
28
29
29
29
30
30
30
31
31
31
32
32
32
4
44
4
4
4
4
44
4
4
4
4
4
4
4
44
4
4
4
4
44
Legende:
Legende:
Legende:
04.11.2013
21.11.2013
04.11.2013
04.11.2013
Ebene
Ebene
Ebene
Ebene
Etage
Woh. / Keller Nummer
Etage
Woh. // Keller
Keller Nummer
Nummer
Typ
Etage
Woh.
Typ
Etage
/ Keller
Typ
01
2 Woh.
E4 Nummer
S2
02
2
E4
S2
I
2.0.1
E4
S2
2.0.1
E4
S2
II
2.0.1
E4
S2
03
2
E5
S1
II
2.0.2
E4
S2
II aa
a
2.0.2
E4
S2
II
2.0.2
E4
S2
04
2
E5
S1
I
2.1.1
E5
S1
2.1.1
E5
S1
II
2.1.1
E5
S1
05
2
E5
S1
II a
2.1.2
E5
S1
2.1.2
E5
S1
IIII aa
2.1.2
E5
S1
06
2
E5
S1
II a
2.1.3
E5
S1
2.1.3
E5
S1
I
aa
2.1.3
E5
S1
07
2
E6
EG
III
2.1.4
E5
S1
III
2.1.4
E5
S1
III
2.1.4
E5
S1
08
2
E6
EG
VIII
2.2.1
E6
EG
VIII
2.2.1
E6
EG
VIII
2.2.1
E6
EG
09
2
E6
EG
V
2.2.2
E6
EG
V aa
a
2.2.2
E6
EG
V
2.2.2
E6
EG
10
2
E6
EG
VIII
a
2.2.3
E6
EG
VIII
2.2.3
E6
EG
VIII
aa
2.2.3
E6
EG
11
2
E7
1.OG
V
2.2.4
E6
EG
V
2.2.4
E6
EG
V
2.2.4
E6
EG
12
2
E7
1.OG
IV
2.3.1
E7
1.OG
IV
2.3.1
E7
1.OG
IV
2.3.1
E7
1.OG
13
2
E7
1.OG
IX
2.3.2
E7
1.OG
IX aa
a
2.3.2
E7
1.OG
IX
2.3.2
E7
1.OG
14
2
E7
1.OG
IV
2.3.3
E7
1.OG
IV aa
a
2.3.3
E7
1.OG
IV
2.3.3
E7
1.OG
15
2
E8
2.OG
IX
2.3.4
E7
1.OG
IX
2.3.4
E7
1.OG
IX
2.3.4
E7
1.OG
16
2
E8
2.OG
VIII
2.4.1
E8
2.OG
VIII
2.4.1
E8
2.OG
VIII
2.4.1
E8
2.OG
X
2.4.2
E8
2.OG
V
2.4.2
E8
2.OG
V
2.4.2
E8
2.OG
17
3
E6
S1
18
3
E6
S1
VII
3.0.1
E6
S1
VII
3.0.1
E6
S1
VII
3.0.1
E6
S1
19
3
E7
EG
II
3.0.2
E6
S1
3.0.2
E6
S1
IIII
3.0.2
E6
S1
20
3
E7
EG
VIII
3.1.1
E7
EG
VIII
3.1.1
E7
EG
VIII
3.1.1
E7
EG
21
3
E8
1.OG
V
3.1.2
E7
EG
V
3.1.2
E7
EG
V
3.1.2
E7
EG
22
3
E8
1.OG
IV
3.2.1
E8
1.OG
IV
3.2.1
E8
1.OG
IV
3.2.1
E8
1.OG
23
3
E9
2.OG
IX
3.2.2
E8
1.OG
IX
3.2.2
E8
1.OG
IX
3.2.2
E8
1.OG
24
3
E9
2.OG
VIII
3.3.1
E9
2.OG
VIII
3.3.1
E9
2.OG
VIII
3.3.1
E9
2.OG
V
3.3.2
E9
2.OG
V
3.3.2
E9
2.OG
V
3.3.2
E9
2.OG
25
4
E6
S1
26
4
E6
S1
I
4.0.1
E6
S1
4.0.1
E6
S1
II
4.0.1
E6
S1
27
4
E7
EG
VI
4.0.2
E6
S1
VI
4.0.2
E6
S1
VI
4.0.2
E6
S1
EG
28
4
E7
IV
4.1.1
E7
EG
IV
4.1.1
E7
EG
IV
4.1.1
E7
EG
29
4
E8
1.OG
IX
4.1.2
E7
EG
IX
4.1.2
EG
E7
IX
4.1.2
EG
E7
30
4
E8
1.OG
VIII
4.2.1
E8
1.OG
VIII
4.2.1
E8
1.OG
VIII
4.2.1
E8
1.OG
31
4
E9
2.OG
V
4.2.2
E8
1.OG
V
4.2.2
E8
1.OG
V
4.2.2
E8
1.OG
32
4
E9
2.OG
IV
4.3.1
E9
2.OG
IV
4.3.1
E9
2.OG
IV
4.3.1
E9
2.OG
IX
4.3.2
E9
2.OG
IX
4.3.2
E9
2.OG
IX
4.3.2
E9
2.OG
Legende:
NF = Nutzfläche
HNF = Hauptnutzfläche
NF =
= Nutzfläche
Nutzfläche
NF
NF
= Nutzfläche
NNF = Nebennutzfläche
HNF
=
Hauptnutzfläche
HNF == Hauptnutzfläche
Hauptnutzfläche
HNF
ANF = Aussen-Nutzfläche
NNF =
= Nebennutzfläche
Nebennutzfläche
NNF
NNF
= Nebennutzfläche
ANF =
= Aussen-Nutzfläche
Aussen-Nutzfläche
ANF
ANF
= Aussen-Nutzfläche
Typ
Anzahl Zimmer
NF
Anzahl
Zimmer
Anzahl
Zimmer
Anzahl
I
2.0.1 Zimmer
II a
2.0.2
2½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
22 ½
I
2.1.1
2
½
Zimmer-Wohnung
2
½
Zimmer-Wohnung
2½
Zimmer-Wohnung
II a
2.1.2
2½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
22 ½
Ia
2.1.3
2
½
Zimmer-Wohnung
2
½
Zimmer-Wohnung
2½
Zimmer-Wohnung
III
2.1.4
2½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
22 ½
VIII
2.2.1
2
½
Zimmer-Wohnung
2
½
Zimmer-Wohnung
2½
Zimmer-Wohnung
Va
2.2.2
4½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
44 ½
VIII a
2.2.3
3½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
33 ½
V
2.2.4
4½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
44 ½
IV
2.3.1
3½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
33 ½
IX a
2.3.2
3½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
33 ½
IV a
2.3.3
4½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
44 ½
IX
2.3.4
3½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
33 ½
VIII
2.4.1
4½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
44 ½
V
2.4.2
4½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
44 ½
3½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
33 ½
NF
HNF
NF
HNF
NF
HNF
2
½ Zimmer-Wohnung
2 ½ Zimmer-Wohnung
111.70
91.60
m²
112.84
91.60 m²
m²
112.84
91.60
2 ½ Zimmer-Wohnung
112.42
91.60
m²
112.42
91.60
m²
112.42
91.60 m²
2 ½ Zimmer-Wohnung
112.17
91.60
m²
112.84
91.60 m²
m²
112.84
91.60
2 ½ Zimmer-Wohnung
112.42
91.60
m²
112.42
91.60
m²
112.42
91.60 m²
2 ½ Zimmer-Wohnung
112.42
91.60
m²
112.42
91.60 m²
m²
112.42
91.60
4 ½ Zimmer-Wohnung
88.73
79.92
m²
91.73
79.92
m²
79.92 m²
391.73
½ Zimmer-Wohnung
132.14
120.34
m²
130.94
120.34 m²
m²
130.94
120.34
4 ½ Zimmer-Wohnung
113.90
105.50
m²
113.90
105.50 m²
m²
113.90
105.50
3 ½ Zimmer-Wohnung
132.46
120.46
m²
131.26
120.46 m²
m²
131.26
120.46
3 ½ Zimmer-Wohnung
115.41
104.61
m²
114.01
104.61 m²
m²
114.01
104.61
4 ½ Zimmer-Wohnung
113.01
104.61
m²
113.01
104.61 m²
m²
113.01
104.61
3 ½ Zimmer-Wohnung
132.26
120.46
m²
131.06
120.46
m²
131.06
120.46
m²
4 ½ Zimmer-Wohnung
116.30
105.50
m²
114.90
105.50 m²
m²
114.90
105.50
4 ½ Zimmer-Wohnung
132.34
120.34
m²
131.14
120.34 m²
m²
131.14
120.34
3 ½ Zimmer-Wohnung
132.14
120.34
m²
132.14
120.34 m²
m²
132.14
120.34
113.01
104.61
m²
116.41
104.61 m²
m²
116.41
104.61
NNF
NNF112.84
NNF
112.42
20.10
m²
21.24
m²
21.24
m²
112.84
20.82
m²
20.82
m²
20.82
m²
112.42
20.57
m²
21.24
m²
21.24
m²
112.42
20.82
m²
20.82
m²
20.82
m²
91.73
20.82
m²
20.82
m²
20.82
m²
130.94
8.81 m²
11.81
m²
11.81
m²
113.90
11.80
m²
10.60
m²
10.60
m²
131.26
8.40
m²
8.40
m²
8.40
m²
114.01
12.00
m²
10.80
m²
10.80
m²
113.01
10.80
m²
9.40
m²
9.40
m²
131.06
8.40
m²
8.40
m²
8.40
m²
114.90
11.80
m²
10.60
m²
10.60
m²
131.14
10.80
m²
9.40
m²
9.40
m²
132.14
12.00
m²
10.80
m²
10.80
m²
116.41
11.80
m²
11.80 m²
m²
11.80
8.40 m²
11.80
m²
11.80 m²
VII
3.0.1
II
3.0.2
3½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
33 ½
VIII
3.1.1
2½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
22 ½
V
3.1.2
4
½
Zimmer-Wohnung
4
½
Zimmer-Wohnung
4½
Zimmer-Wohnung
IV
3.2.1
3½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
33 ½
IX
3.2.2
3½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
33 ½
VIII
3.3.1
4½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
44 ½
V
3.3.2
4½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
44 ½
3½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
33 ½
I
4.0.1
VI
4.0.2
2½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
22 ½
IV
4.1.1
3
½
Zimmer-Wohnung
3
½
Zimmer-Wohnung
3 4.1.2
½ Zimmer-Wohnung
IX
3½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
33 4.2.1
½
VIII
4
½
Zimmer-Wohnung
4
½
Zimmer-Wohnung
4½
Zimmer-Wohnung
V
4.2.2
4½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
44 ½
IV
4.3.1
3½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
33 ½
IX
4.3.2
3½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
33 ½
4½
Zimmer-Wohnung
½ Zimmer-Wohnung
Zimmer-Wohnung
44 ½
3 ½ Zimmer-Wohnung
2 ½ Zimmer-Wohnung
150.70
130.13
m²
151.37
130.13 m²
m²
151.37
130.13
4 ½ Zimmer-Wohnung
112.17
91.60
m²
112.84
91.60 m²
m²
112.84
91.60
3 ½ Zimmer-Wohnung
132.04
120.34
m²
132.04
120.34 m²
m²
132.04
120.34
3 ½ Zimmer-Wohnung
114.01
104.61
m²
114.01
104.61 m²
m²
114.01
104.61
4 ½ Zimmer-Wohnung
114.01
104.61
m²
114.01
104.61 m²
m²
114.01
104.61
4 ½ Zimmer-Wohnung
132.04
120.34
m²
132.04
120.34
m²
132.04
120.34
m²
3 ½ Zimmer-Wohnung
132.04
120.34
m²
132.04
120.34 m²
m²
132.04
120.34
114.01
104.61
m²
114.01
104.61
m²
114.01
104.61 m²
2 ½ Zimmer-Wohnung
3 ½ Zimmer-Wohnung
112.17
91.60
m²
112.84
91.60 m²
m²
112.84
91.60
3 ½ Zimmer-Wohnung
150.70
130.13
m²
151.37
130.13
m²
151.37
130.13 m²
4 ½ Zimmer-Wohnung
114.01
104.61
m²
114.01
104.61
m²
114.01
104.61
m²
4 ½ Zimmer-Wohnung
132.04
120.34
m²
132.04
120.34 m²
m²
132.04
120.34
3 ½ Zimmer-Wohnung
132.04
120.34
m²
132.04
120.34
m²
132.04
120.34 m²
3 ½ Zimmer-Wohnung
114.01
104.61
m²
114.01
104.61 m²
m²
114.01
104.61
4 ½ Zimmer-Wohnung
114.01
104.61
m²
114.01
104.61 m²
m²
114.01
104.61
132.04
120.34
m²
132.04
120.34 m²
m²
132.04
120.34
151.37
112.84
20.57
m²
21.24
m²
21.24
m²
132.04
20.57
m²
21.24
m²
21.24
m²
114.01
11.70
m²
11.70
m²
11.70
m²
114.01
9.40
m²
9.40
m²
9.40
m²
132.04
9.40
m²
9.40
m²
9.40
m²
132.04
11.70
m²
11.70
m²
11.70
m²
114.01
11.70
m²
11.70 m²
m²
11.70
9.40
m²
9.40
m²
9.40 m²
112.84
151.37
20.57
m²
21.24
m²
21.24
m²
114.01
20.57
m²
21.24
m²
21.24
m²
132.04
9.40
m²
9.40
m²
9.40
m²
132.04
11.70
m²
11.70
m²
11.70
m²
114.01
11.70
m²
11.70
m²
11.70
m²
114.01
9.40
m²
9.40
m²
9.40
m²
132.04
9.40
m²
9.40
m²
9.40 m²
11.70
m²
11.70 m²
m²
11.70
HNF
NNF
ANF
ANF 91.60 m²
ANF
91.60 m²
27.20
m²
27.20
m² *m²
27.20
m²
**
91.60
27.70
m²
**
27.70
m²
27.70
m² m²
*
91.60
27.20
m²
27.20
m² m²
27.20
m²
91.60
27.70
m²
27.70
m² m²
27.70
m²
79.92
27.60
m²
27.60
m² m²
27.60
m²
120.34
27.20
m²
27.20
m² m²
27.20
m²
105.50
30.00
m²
30.00
m² m²
30.00
m²
120.46
24.80
m²
24.80
m² m²
24.80
m²
104.61
30.30
m²
30.30
m² m²
30.30
m²
104.61
24.90
m²
24.90
m² m²
24.90
m²
120.46
24.90
m²
24.90
m² m²
24.90
m²
105.50
30.30
m²
30.30
m² m²
30.30
m²
120.34
24.80
m²
24.80
m² m²
24.80
m²
120.34
30.00
m²
30.00
m² m²
30.00
m²
104.61
30.00
m²
30.00 m²
m²
30.00
119.90
m²
119.90 m²
m²
119.90
21.24 m²
20.82 m²
21.24 m²
20.82 m²
20.82 m²
11.81 m²
10.60 m²
8.40 m²
10.80 m²
9.40 m²
8.40 m²
10.60 m²
9.40 m²
10.80 m²
11.80 m²
11.80 m²
130.13 m²
21.24 m²
91.60 m²
21.24 m²
35.80
m²
*
35.80
m² m²
35.80
m²
**
120.34
11.70 m²
27.40
m²
27.40
m² *m²
27.40
m²
**
104.61
9.40 m²
30.00
m²
30.00
m² *m²
30.00
m²
**
104.61
9.40 m²
24.90
m²
24.90
m² m²
24.90
m²
120.34
11.70 m²
24.90
m²
24.90
m² m²
24.90
m²
120.34
11.70 m²
30.00
m²
30.00
m² m²
30.00
m²
104.61
9.40 m²
30.00
m²
30.00 m²
m²
30.00
24.90
m²
24.90 m²
m²
24.90
91.60 m²
21.24 m²
130.13 m²
21.24 m²
27.20
m²
27.20
m² *m²
27.20
m²
**
104.61
9.40 m²
35.80
m²
**
35.80
m² m²
35.80
m²
*
120.34
11.70 m²
24.90
m²
24.90
m² m²
24.90
m²
120.34
11.70 m²
30.00
m²
30.00
m² *m²
30.00
m²
**
104.61
9.40 m²
30.00
m²
30.00
m² m²
30.00
m²
104.61
9.40 m²
24.90
m²
24.90
m² m²
24.90
m²
120.34
11.70 m²
24.90
m²
24.90 m²
m²
24.90
30.00
m²
30.00
m²Garten- oder Terrasse
30.00
m²
* Exkl.
Gartenoder
TerrassenVerlängerung
* Exkl.
Exkl. GartenGarten- oder
oder TerrassenTerrassen- Verlängerung
Verlängerung
** Exkl.
01
3080_DED_SIA 416 Flächen Berechnung_Wohnbauten_HNF_ANF_NNF_VF
01
01
13
3080_DED_Wohnungsspiegel__NF_HNF_ANF_NNF_neuer
Vorschlag_20131121.xlsx
3080_DED_SIA
416 Flächen
Flächen Berechnung_Wohnbauten_HNF_ANF_NNF_VF_20131104.xlsx
Berechnung_Wohnbauten_HNF_ANF_NNF_VF_20131104.xlsx
3080_DED_SIA
416
WOHNUNG TYP I
2 ½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 112.17m2 | * Wo 2.0.1 = 111.70m2 )
SCHWANEN WOHNUNGEN
2½ Zimmer Wohnung
Typ I
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
N
WM/
TU
LÜ
WC
HNF 3.32 m²
Keller
NNF 13.68 m²
Hauswirtschaft
NNF 7.56 m²
4.0.1
2.0.1
2.1.1
Entrée
HAUS 4
HNF 8.18 m²
Treppenhaus
2.0.1
VF 12.5 m²
HAUS 2
2.0.2
HAUS 3
Bad/Du/WC
HNF 6.08 m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
1.OG
Zimmer mit
Ankleide
EG
HNF 20.59 m²
S1
2.1.1
S2
2.0.1
Haus 4
*
Geräte
Haus 3
2.OG
ANF 2 m²
1.OG
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
Mst. 1:100
Mst 1:100
14
N
01
WOHNUNG TYP Ia
2 ½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 112.42 m2)
SCHWANEN WOHNUNGEN
2½ Zimmer Wohnung
Typ I
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
N
WM/
TU
LÜ
WC
HNF 3.32 m²
Keller
NNF 13.68 m²
Hauswirtschaft
NNF 7.56 m²
4.0.1
2.0.1
2.1.1
Entrée
HAUS 4
HNF 8.18 m²
Treppenhaus
2.0.1
VF 12.5 m²
HAUS 2
2.0.2
HAUS 3
Bad/Du/WC
HNF 6.08 m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
1.OG
Zimmer mit
Ankleide
EG
HNF 20.59 m²
S1
2.1.1
S2
2.0.1
Haus 4
Geräte
Haus 3
2.OG
ANF 2 m²
1.OG
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
Mst. 1:100
N
01
Mst 1:100
15
WOHNUNG TYP II
2 ½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 112.17 m2)
SCHWANEN WOHNUNGEN
2½ Zimmer Wohnung
Typ I
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
N
WM/
TU
LÜ
WC
HNF 3.32 m²
Keller
NNF 13.68 m²
Hauswirtschaft
NNF 7.56 m²
4.0.1
2.0.1
2.1.1
Entrée
HAUS 4
HNF 8.18 m²
Treppenhaus
2.0.1
VF 12.5 m²
HAUS 2
2.0.2
HAUS 3
Bad/Du/WC
HNF 6.08 m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
1.OG
Zimmer mit
Ankleide
EG
HNF 20.59 m²
S1
2.1.1
S2
2.0.1
Haus 4
Geräte
Haus 3
2.OG
ANF 2 m²
1.OG
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
Mst. 1:100
Mst 1:100
16
N
01
WOHNUNG TYP IIa
2 ½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 112.42 m2)
SCHWANEN WOHNUNGEN
2½ Zimmer Wohnung
Typ I
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
N
WM/
TU
LÜ
WC
HNF 3.32 m²
Keller
NNF 13.68 m²
Hauswirtschaft
NNF 7.56 m²
4.0.1
2.0.1
2.1.1
Entrée
HAUS 4
HNF 8.18 m²
Treppenhaus
2.0.1
VF 12.5 m²
HAUS 2
2.0.2
HAUS 3
Bad/Du/WC
HNF 6.08 m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
1.OG
Zimmer mit
Ankleide
EG
HNF 20.59 m²
S1
2.1.1
S2
2.0.1
Haus 4
Geräte
Haus 3
2.OG
ANF 2 m²
1.OG
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
Mst. 1:100
N
01
Mst 1:100
17
SCHWANEN WOHNUNGEN
2½ Zimmer Wohnung
Typ III
WOHNUNG TYP III
2 ½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 88.73 m2)
NUTZFLÄCHE NF = 88.73 m²
SCHWANEN WOHNUNGEN
Typ I
2½ Zimmer Wohnung
N
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
N
WM/
TU
LÜ
WC
HAUS 4
HNF 3.32 m²
Keller
2.1.3
NNF 13.68 m²
Treppenhaus
VF 12.5 m²
Hauswirtschaft
NNF 7.56 m²
Entrée
HNF 8.18 m²
2.1.4
4.0.1
HAUS 4
2.0.1
2.1.1
Zimmer
HNF 14.45 m²
Treppenhaus
2.0.1
VF 12.5 m²
HAUS 2
HAUS 2
2.0.2
HAUS
3
HAUS
3
2.1.4
WM/
TU
LÜ
Bad/Du/WC
HNF 6.08 m²
Reduit
NNF 2.41 m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Korridor
HNF 4.36 m²
Bad/Du/Wc
HNF 7.69 m²
Haus 2
Entrée
2.OG
HNF 5.66 m²
1.OG
Wohnen/Küche/Essen
Zimmer mit
Ankleide
EG
Haus 2
HNF 20.59 m²
HNF 47.76 m²
S1
2.1.1
S2
2.0.1
2.OG
1.OG
Haus 4
EG
Geräte
S1
ANF 2 m²
Haus 3
2.1.4
2.OG
1.OG
S2
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
N
Haus 4
Mst. 1:100
Geräte
ANF 2 m²
2.OG
Haus 3
01
1.OG
EG
S1
Balkon
N
ANF 25.20 m²
Mst 1:100
Mst. 1:100
18
05
SCHWANEN WOHNUNGEN
3½ Zimmer Wohnung
Typ IV
WOHNUNG TYP IV
3 ½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 114.01m2 | * Wo 2.3.1 = 113.01m2)
NUTZFLÄCHE NF = 114.01 m² *
SCHWANEN WOHNUNGEN
Typ I
2½ Zimmer Wohnung
N
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
N
Bad/Du/WC
HNF 7.26 m²
4.1.1
4.3.1
LÜ
WM/
TU
WC
WM/
TU
Keller
Hauswirtschaft
NNF 13.68 m²
NNF 7.56 m²
3.2.1
4.0.1
HAUS 4
2.0.1
2.1.1
Entrée
HNF 8.18 m²
Treppenhaus
VF 12.5 m²
HAUS 4
2.3.1
HNF 3.32 m²
2.0.13.2.2
Treppenhaus
VF 12.5 m²
HAUS 2
3.2.1
HAUS 2
2.0.2
HAUS
3
HAUS
3
Bad/Du/WC
Zimmer mit
Ankleide
HNF 16.28 m²
Du/WC
Entreé
LÜ
HNF 8.84 m²
HNF 6.08 m²
HNF 4.17 m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
1.OG
Zimmer mit
Ankleide
Wohnen/Essen/Küche
EG
Haus 2
HNF 20.59 m²
HNF 54.44 m²
2.OG
1.OG
Geräte
ANF 2 m²
Zimmer
HNF 13.63 m²
*
S1
2.1.1
S2
2.0.1
2.3.1
Haus 4
EG
S1
HNF
Haus 3
2.OG
1.OG
S2
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
N
Haus 4
Mst. 1:100
Geräte
2.OG
ANF 2 m²
1.OG
EG
Haus 3
4.3.1
01
3.2.1
4.1.1
S1
Balkon
ANF 22.90 m²
N
Mst 1:100
* Wo 2.3.1 NF = 113.01 m²
Mst. 1:100
06
19
SCHWANEN WOHNUNGEN
3½ Zimmer Wohnung
Typ IV a
WOHNUNG TYP IVa
3½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 116.30 m2)
NUTZFLÄCHE NF = 116.30 m²
SCHWANEN WOHNUNGEN
Typ I
2½ Zimmer Wohnung
N
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
N
Zimmer mit
Ankleide
LÜ
WM/
TU
WC
HNF 16.40 m²
HAUS 4
HNF 3.32 m²
Keller
Hauswirtschaft
NNF 13.68 m²
NNF 7.56 m²
2.0.1
2.1.1
Entrée
HNF 8.18 m²
Treppenhaus
VF 12.5 m²
2.3.3
4.0.1
2.0.1 2.3.4
Treppenhaus
VF 12.5 m²
HAUS 2
HAUS 2
2.0.2
HAUS 4
2.3.3
HAUS 3
HAUS 3
Bad/Du/WC
WM/
TU
Bad/Du/WC
HNF 7.26 m²
Entreé
LÜ
Du/WC
HNF 6.08 m²
HNF 4.17 m²
HNF 9.60 m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
1.OG
Zimmer mit
Ankleide
Wohnen/Essen/Küche
EG
Haus 2
HNF 20.59 m²
HNF 54.44 m²
S1
2.1.1
S2
2.0.1
2.OG
2.3.3
1.OG
Geräte
ANF 2 m²
Haus 4
EG
Zimmer
S1
HNF 13.63 m²
Haus 3
2.OG
1.OG
S2
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
N
Haus 4
Mst. 1:100
Geräte
2.OG
ANF 2 m²
Haus 3
01
1.OG
EG
S1
Balkon
ANF 22.80 m²
N
Mst 1:100
Mst. 1:100
20
07
SCHWANEN WOHNUNGEN
3½ Zimmer Wohnung
Typ V
WOHNUNG TYP V
3 ½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 114.01 m2 | * Wo 2.2.4 = 115.41m2)
NUTZFLÄCHE NF = 114.01 m² *
SCHWANEN WOHNUNGEN
Typ I
2½ Zimmer Wohnung
N
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
N
Bad/Du/WC
LÜ
WM/
TU
HNF 7.26 m²
WC
WM/
TU
HNF 3.32 m²
Keller
NNF 13.68 m²
Treppenhaus
3.1.1
VF 12.5 m²
Hauswirtschaft
NNF 7.56 m²
4.0.1
2.0.1
2.1.1
Entrée
HNF 8.18 m²
3.1.2
Treppenhaus
2.0.1
VF 12.5 m²
HAUS 2
2.0.2
4.2.2
HAUS 4
HAUS 4
HAUS 2
HAUS
3
HAUS
3
3.1.2
3.3.2
2.2.4
Bad/Du/WC
Du/WC
HNF 4.17 m²
HNF 6.08 m²
Zimmer mit
Ankleide
Entreé
HNF 8.84 m²
LÜ
Wohnen/Küche/Essen
HNF 16.28 m²
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
1.OG
Wohnen/Essen/Küche
HNF 54.43 m²
Zimmer mit
Ankleide
EG
Haus 2
HNF 20.59 m²
S1
2.1.1
S2
2.0.1
*
2.OG
1.OG
Zimmer
Haus 4
EG
HNF 13.63 m²
Geräte
S1
ANF 2 m²
Haus 3
2.2.4
2.OG
1.OG
S2
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
N
Haus 4
Geräte
ANF 2 m²
Haus 3
2.OG
Mst. 1:100
1.OG
EG
3.3.2
4.2.2
01
3.1.2
S1
Balkon
N
ANF 22.90m²
Mst 1:100
* Wo 2.2.4 NF = 115.41 m²
Mst. 1:100
08
21
WOHNUNG TYP Va
3½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 113.90 m2)
SCHWANEN WOHNUNGEN
2½ Zimmer Wohnung
Typ I
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
N
WM/
TU
LÜ
WC
HNF 3.32 m²
Keller
NNF 13.68 m²
Hauswirtschaft
NNF 7.56 m²
4.0.1
2.0.1
2.1.1
Entrée
HAUS 4
HNF 8.18 m²
Treppenhaus
2.0.1
VF 12.5 m²
HAUS 2
2.0.2
HAUS 3
Bad/Du/WC
HNF 6.08 m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
1.OG
Zimmer mit
Ankleide
EG
HNF 20.59 m²
S1
2.1.1
S2
2.0.1
Haus 4
Geräte
Haus 3
2.OG
ANF 2 m²
1.OG
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
Mst. 1:100
Mst 1:100
22
N
01
WOHNUNG TYP VI
3 ½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 150.70 m2)
SCHWANEN WOHNUNGEN
2½ Zimmer Wohnung
Typ I
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
N
WM/
TU
LÜ
WC
HNF 3.32 m²
Keller
NNF 13.68 m²
Hauswirtschaft
NNF 7.56 m²
4.0.1
2.0.1
2.1.1
Entrée
HAUS 4
HNF 8.18 m²
Treppenhaus
2.0.1
VF 12.5 m²
HAUS 2
2.0.2
HAUS 3
Bad/Du/WC
HNF 6.08 m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
1.OG
Zimmer mit
Ankleide
EG
HNF 20.59 m²
S1
2.1.1
S2
2.0.1
Haus 4
Geräte
Haus 3
2.OG
ANF 2 m²
1.OG
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
Mst. 1:100
N
01
Mst 1:100
23
WOHNUNG TYP VII
3 ½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 150.70 m2)
SCHWANEN WOHNUNGEN
2½ Zimmer Wohnung
Typ I
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
N
WM/
TU
LÜ
WC
HNF 3.32 m²
Keller
NNF 13.68 m²
Hauswirtschaft
NNF 7.56 m²
4.0.1
2.0.1
2.1.1
Entrée
HAUS 4
HNF 8.18 m²
Treppenhaus
2.0.1
VF 12.5 m²
HAUS 2
2.0.2
HAUS 3
Bad/Du/WC
HNF 6.08 m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
1.OG
Zimmer mit
Ankleide
EG
HNF 20.59 m²
S1
2.1.1
S2
2.0.1
Haus 4
Geräte
Haus 3
2.OG
ANF 2 m²
1.OG
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
Mst. 1:100
Mst 1:100
24
N
01
SCHWANEN WOHNUNGEN
4½ Zimmer Wohnung
Typ VIII
WOHNUNG TYP VIII
4 ½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 132.04 m | * Wo 2.2.1 + 2.4.1 = 132.14m )
2
SCHWANEN WOHNUNGEN
2
NUTZFLÄCHE NF = 132.04 m² *
N
Typ I
2½ Zimmer Wohnung
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
Bad/Du/WC
N
HNF 7.26 m²
WM/
TU
4.2.1
LÜ
WM/
TU
WC
HNF 3.32 m²
NNF 13.68 m²
4.0.1
Entrée
Hauswirtschaft
Treppenhaus
Keller
2.2.1
NNF 7.56 m²
HNF 8.18 m²
VF 12.5 m²
2.2.2
2.0.1
Zimmer mit
Ankleide
HNF 16.28 m²
Entreé
LÜ
HNF 9.60 m²
HAUS 4
2.2.1
2.4.1
HAUS 2
Treppenhaus
VF 12.5 m²
3.3.1
3.1.1
HAUS 2
2.0.2
HAUS 4
2.0.1
2.1.1
HAUS 3
HAUS 3
Bad/Du/WC
Du/WC
HNF 6.08 m²
HNF 3.32 m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
Wohnen/Essen/Küche
1.OG
Haus 2
Zimmer mit
Ankleide
HNF 54.44 m²
HNF 20.59 m²
2.OG
1.OG
Geräte
HNF 13.63 m²
*
EG
Zimmer
Zimmer
*
EG
2.4.1
S1
2.1.1
S2
2.0.1
2.2.1
Haus 4
S1
HNF 15.81 m²
S2
ANF 2 m²
Haus 3
2.OG
1.OG
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
Geräte
N
Haus 4
Haus 3
3.3.1
2.OG
ANF 2 m²
1.OG
Mst. 1:100
4.2.1
EG
01
3.1.1
S1
Balkon
ANF 28.00 m²
N
Mst 1:100
Mst. 1:100
* Wo 2.2.1 NF = 132.14 m²
Wo 2.4.1 NF = 132.14 m²
12
25
SCHWANEN WOHNUNGEN
4½ Zimmer Wohnung
Typ VIII a
WOHNUNG TYP VIIIa
4 ½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 132.46 m2)
NUTZFLÄCHE NF = 132.46 m²
SCHWANEN WOHNUNGEN
Typ I
2½ Zimmer Wohnung
N
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
N
Zimmer mit
Ankleide
LÜ
WM/
TU
HNF 3.32 m²
Keller
NNF 7.56 m²
HNF 7.26 m²
Entreé
LÜ
HNF 9.61 m²
2.0.1
2.1.1
HNF 8.18 m²
Treppenhaus
VF 12.5 m²
2.2.3
WM/
TU
4.0.1
Entrée
Hauswirtschaft
NNF 13.68 m²
Bad/Du/WC
HAUS 4
WC
HNF 16.40 m²
2.0.1
2.2.4Treppenhaus
VF 12.5 m²
HAUS 4
HAUS 2
HAUS 2 2.2.3
2.0.2
HAUS
HAUS 3
3
Bad/Du/WC
Du/WC
HNF 6.08 m²
HNF 3.32 m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
1.OG
Zimmer mit
Ankleide
Wohnen/Essen/Küche
HNF 54.44 m²
Haus 2
HNF 20.59 m²
EG
S1
2.1.1
S2
2.0.1
2.OG
1.OG
Geräte
ANF 2 m²
Zimmer
EG
Zimmer
HNF 13.63 m²
HNF 15.81 m²
2.2.3
Haus 4
S1
Haus 3
2.OG
1.OG
S2
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
N
Haus 4
Geräte
ANF 2 m²
Haus 3
2.OG
Mst. 1:100
1.OG
01
EG
S1
Balkon
ANF 28.30 m²
N
Mst 1:100
Mst. 1:100
26
13
SCHWANEN WOHNUNGEN
4½ Zimmer Wohnung
Typ IX
WOHNUNG TYP IX
4 ½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 132.04 m2 | * Wo 2.3.4 = 132.34m2)
NUTZFLÄCHE NF = 132.04 m² *
SCHWANEN WOHNUNGEN
Typ I
2½ Zimmer Wohnung
N
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
WM/
TU
LÜ
HNF 7.26 m²
WC
HNF 3.32 m²
Keller
NNF 13.68 m²
Treppenhaus
VF 12.5 m²
2.3.3
Hauswirtschaft
NNF 7.56 m²
N
Bad/Du/WC
HAUS 4
WM/
TU
2.0.1
2.1.1
Entrée
HNF 8.18 m²
2.3.4
Treppenhaus
2.0.1
VF 12.5 m²
HAUS 2
2.0.2
4.1.2
4.3.2
4.0.1
HAUS 4
HAUS 2
HAUS
33
HAUS
3.2.2
2.3.4
Bad/Du/WC
8.75 m²
Du/WC
HNF 4.17 m²
Du/WC
HNF 3.32 m²
Zimmer mit
Ankleide
Entreé
HNF 9.60 m²
LÜ
Wohnen/Küche/Essen
HNF 6.08 m²
HNF 16.28 m²
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
1.OG
Wohnen/Essen/Küche
HNF 54.44 m²
Zimmer mit
Ankleide
EG
Haus 2
HNF 20.59 m²
S1
2.1.1
S2
2.0.1
2.OG
2.3.4
1.OG
13.63 m²
Zimmer
HNF 15.81 m²
Zimmer
HNF 13.63 m²
Haus 4
EG
Geräte
S1
ANF 2 m²
Haus 3
2.OG
1.OG
S2
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
N
Haus 4
Geräte
Mst. 1:100
ANF 2 m²
Geräte
ANF 2 m²
2.OG
Haus 3
4.3.2
1.OG
EG
3.2.2
01
4.1.2
S1
Balkon
N
ANF 28.00 m²
Mst 1:100
* Wo 2.3.4 NF = 132.34 m²
Mst. 1:100
14
27
SCHWANEN WOHNUNGEN
4½ Zimmer Wohnung
Typ IX a
WOHNUNG TYP IXa
24.15
NUTZFLÄCHE NF = 132.26 m²
4 ½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 132.26 m2)
N
SCHWANEN WOHNUNGEN
2½ Zimmer Wohnung
Typ I
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
Zimmer mit
Ankleide
WM/
TU
N
HNF 16.40 m²
LÜ
HAUS 4
WC
2.3.2
HNF 3.32 m²
Treppenhaus
2.3.1
VF 12.5 m²
HAUS 2
2.3.2
Keller
NNF 13.68 m²
Hauswirtschaft
NNF 7.56 m²
Entrée
HNF 3.32 m²
HAUS 4
HAUS 3
Treppenhaus
VF 12.5 m²
HAUS 2
2.0.2
HAUS 3
WM/
TU
Entreé
HNF 9.60 m²
4.0.1
HNF 8.18 m²
2.0.1
Du/WC
2.0.1
2.1.1
Bad/Du/WC
Bad/Du/WC
LÜ
6.08 m²7.26
HNFHNF
m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Haus 2
Wohnen/Essen/Küche
HNF 54.44 m²
Haus 2
1.OG
Zimmer mit
Ankleide
EG
2.OG
HNF 20.59 m²
Zimmer
HNF 15.81 m²
2.OG
1.OG
S1
2.1.1
S2
2.0.1
2.3.2
EG
Zimmer
S1
HNF 13.63 m²
Haus 4
S2
Geräte
Haus 3
2.OG
ANF 2 m²
1.OG
EG
S1
Balkon
ANF 25.20 m²
Geräte
ANF 2 m²
Mst. 1:100
Balkon
N
Haus 4
N
4.0.1
Haus 3
2.OG
1.OG
EG
01
S1
ANF 28.30 m²
Mst 1:100
Mst. 1:100
28
15
WOHNUNG TYP X
3 ½ Zimmer Wohnung (Nutzfläche = 113.01 m2)
SCHWANEN WOHNUNGEN
2½ Zimmer Wohnung
Typ I
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
N
WM/
TU
LÜ
WC
HNF 3.32 m²
Keller
NNF 13.68 m²
Hauswirtschaft
NNF 7.56 m²
4.0.1
2.0.1
2.1.1
Entrée
HAUS 4
HNF 8.18 m²
Treppenhaus
2.0.1
VF 12.5 m²
HAUS 2
2.0.2
HAUS 3
Bad/Du/WC
HNF 6.08 m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
1.OG
Zimmer mit
Ankleide
EG
HNF 20.59 m²
S1
2.1.1
S2
2.0.1
Haus 4
Geräte
Haus 3
2.OG
ANF 2 m²
1.OG
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
Mst. 1:100
N
01
Mst 1:150
29
Variante L-Küche VIII | VIIIa | IX | IXa
4 ½ Zimmer Wohnung
SCHWANEN WOHNUNGEN
2½ Zimmer Wohnung
Typ I
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
N
WM/
TU
LÜ
WC
HNF 3.32 m²
Keller
NNF 13.68 m²
Hauswirtschaft
NNF 7.56 m²
4.0.1
2.0.1
2.1.1
Entrée
HAUS 4
HNF 8.18 m²
Treppenhaus
2.0.1
VF 12.5 m²
HAUS 2
2.0.2
HAUS 3
Bad/Du/WC
HNF 6.08 m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
1.OG
Zimmer mit
Ankleide
EG
HNF 20.59 m²
S1
2.1.1
S2
2.0.1
Haus 4
Geräte
Haus 3
2.OG
ANF 2 m²
1.OG
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
Mst. 1:100
Mst 1:100
30
N
01
Variante L-Küche IV | IVa | V | Va | X
3 ½ Zimmer Wohnung
SCHWANEN WOHNUNGEN
2½ Zimmer Wohnung
Typ I
NUTZFLÄCHE NF = 112.84 m²
N
WM/
TU
LÜ
WC
HNF 3.32 m²
Keller
NNF 13.68 m²
Hauswirtschaft
NNF 7.56 m²
4.0.1
2.0.1
2.1.1
Entrée
HAUS 4
HNF 8.18 m²
Treppenhaus
2.0.1
VF 12.5 m²
HAUS 2
2.0.2
HAUS 3
Bad/Du/WC
HNF 6.08 m²
Wohnen/Küche/Essen
HNF 53.43 m²
Haus 2
2.OG
1.OG
Zimmer mit
Ankleide
EG
HNF 20.59 m²
S1
2.1.1
S2
2.0.1
Haus 4
Geräte
Haus 3
2.OG
ANF 2 m²
1.OG
EG
S1
4.0.1
Balkon
ANF 25.20 m²
Mst. 1:100
N
01
Mst 1:100
31
TIEFGARAGE & KELLER
HAUS 2
Haus 2
Tiefgarage und Keller
SCHWANEN WOHNUNGEN
N
8.835
24.35
Mst 1:250
Keller 2.2.1
32
7.50
NNF10.6 m²
Keller 2.3.2
Keller 2.2.3
NNF10.6 m²
Korridor
NNF10.1 m²
NNF10.8 m²
Treppenhaus
VF 20.0 m²
Schleuse
VF 6.3 m²
Keller 2.3.4
NNF10.8 m²
Korridor
VF 8.4 m²
6.38
TIEFGARAGE & KELLER
HAUS 2
Haus 2
Tiefgarage und Keller
SCHWANEN WOHNUNGEN
N
8.835
24.35
Mst 1:250
Keller 2.2.1
7.50
NNF10.6 m²
Keller 2.3.2
Keller 2.2.3
NNF10.6 m²
Korridor
NNF10.1 m²
NNF10.8 m²
Treppenhaus
VF 20.0 m²
Schleuse
VF 6.3 m²
Keller 2.3.4
NNF10.8 m²
Korridor
VF 8.4 m²
6.38
33
TIEFGARAGE
HAUS 3+4
Haus 2
Tiefgarage und Keller
SCHWANEN WOHNUNGEN
N
Keller 2.2.1
NNF10.6 m²
7.50
34
8.835
24.35
Mst 1:250
Keller 2.3.2
Keller 2.2.3
NNF10.6 m²
Korridor
NNF10.1 m²
NNF10.8 m²
Treppenhaus
VF 20.0 m²
Schleuse
VF 6.3 m²
Keller 2.3.4
NNF10.8 m²
Korridor
VF 8.4 m²
6.38
KELLER
SCHWANEN WOHNUNGEN
HAUS 3+4
Haus 3 + 4
Keller
N
Mst 1:250
35
BAUBESCHRIEB
Wohnüberbauung Bad Schwanen. Ennetbaden
Der Baubeschrieb dient als Ergänzung zu den Projekt- und Detailplänen der Architekten.
Weiter enthält er Angaben, welche auf den Plänen nicht ersichtlich sind sowie Aussagen
über die zur Verwendung vorgesehenen Installationen, Materialien und Oberflächen. Änderungen und Ergänzungen im Zuge der Weiterentwicklung des Projektes bleiben vorbehalten, sofern Qualität, Konstruktion und Bauablauf nicht beeinträchtigt werden; dies gilt
sowohl für die Pläne wie für den Baubeschrieb.
Die architektonische und farbliche Gestaltung der allgemeinen Flächen, Fassaden und
Umgebung sind ausschliesslich Sache der Bauherrschaft und der Architekten.
Gebäudehülle Fundation, Bodenplatten und Decken in Stahlbeton. Aussenwände der Kellergeschosse
in Ortbeton mit aussenliegender Dämmschicht. Aussenwände Massivbauweise in Backstein oder Beton,
Fassadenfläche mit hinterlüfteter, gedämmter Fassadenkonstruktion.
Innenwände Innenwände gemauert in Backstein oder in Leichtbaukonstruktion, im Untergeschoss Kalksandsteinwände. Wohnungstrennwände Beton. Oberflächen Wohn- und Aufenthaltsräume: Grundputz
mit Abrieb 1mm zum Streichen. Oberflächen Nassräume: Zementgrundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen bei Armaturenfronten, restliche Flächen mit Abrieb 1mm zum Streichen.
Deckenaufbau Decken in Stahlbeton mit Deckputz abgeglättet zum Streichen. Schwimmender Unterlagsboden mit Trittschalldämmung in allen Geschossen. Wohn- und Aufenthaltsräume zur Aufnahme von
Bodenbelag, im Untergeschoss Zementüberzug oder Hartbeton.
Käufer). Anschlüsse für elektrische Storen, Küchenapparate, Raumthermostate. Multimediaanschluss (Telefon, TV, Radio, EDV): Eltern- und Wohnzimmer je 1 Anschluss, restliche Zimmer Leerrohre.
Heizungs- und Lüftungsinstallationen Für die Wohneinheiten gibt es eine gemeinsame Luft-Wasser-Wärmepumpe, mit gleitendem Betrieb nach Aussenluft. Zentrale Brauchwarmwassererwärmung
durch die Wärmepumpe. Individueller Energiehaushalt pro Eigentümer. Wärmeverteilung mit Fussbodenheizung, in den Zimmern mit Thermostaten. Dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung pro Wohneinheit,
Aussenluft und Fortluft über Dach; Küchenabluft durch Umluft-Küchenhauben mit Aktivkohlefilter.
Sanitäre Installationen Ausstattung gemäss Grundrissen Architektenplan und separater Budgetpositionen. Standartapparate Keramik weiss, Armaturen und Garnituren verchromt. Spiegel über Waschtisch,
mit separater Beleuchtung. Waschmaschine und Tumbler sowie Wassererwärmer in Wohnung bzw. Hauswirtschaftsraum oder Keller (Nach Wunsch Käufer).
Küche Zweifronten-Inselküche durch Schreiner/Küchenbauer gemäss Architektenplänen (Variante Einfronten L-Küche optional wählbar). Budgetposition gemäss separater Liste. Kücheneinrichtung mit Unterbauten sowie Schrank- und Apparatefronten Kunstharz belegt, im Innenbereich Kunstharz beschichtet.
Abdeckungen Naturstein. Vorgesehene Armaturen entsprechend Nassräume. Geräte: Glaskeramikkochfeld, Abzugshaube, Heissluftbackofen, Steamer (ohne Wasseranschluss), Geschirrspüler, Kühlschrank mit
Tiefkühlfach.
Schreinerarbeiten Garderobe und Schränke: Kleiderstange, Huttablar und Schrankbereich. Fronten
Kunstharz belegt, im Innenbereich Kunstharz beschichtet. Eingangstüre: Holz gestrichen mit integrierter
Verglasung. Tribloc-Sicherheitsschliesseinrichtung. Zimmertüren: Zargentüren in Holz, stumpf einschlagend mit dreiseitig umlaufender Dichtung, zum Streichen; Ausführung Schiebetüren in Materialisierung
identisch.
Treppen Treppenläufe als vorfabrizierte Betonelemente.
Dach Flachdächer mit Wärmedämmung und Dichtungsbahn, extensiv begrünt. Begehbare Terrassen mit
Zementplatten.
Balkone mit Holzrost. Spenglerarbeiten Dachrand- und Fassadenabschlüsse, Einfassungen und Verkleidungen in rostfreiem Metall.
Fenster Fenster in Holz-Metall und Holz gestrichen mit 3-fach-Isolierverglasung. U-Wert Glas Fenster ≤
0.7 W/m2K. Einfeldrige Rahmen mit Festverglasung und Lüftungsflügel. Hebeschiebetüren zu den Aussenräumen im Erdgeschoss und zu den Balkonen.
Textil-Sonnenschutz Alle Fenster in den Wohngeschossen mit Textilsonnenschutz mit Gitterstoff,
elektrisch betrieben. Balkone mit Textilsonnenschutz mit Gitterstoff, elektrisch betrieben.
Elektroinstallationen Hauptverteilung mit Zähler je Wohnung im UG. Elektroverteilung je Wohnung.
Beleuchtung für Allgemeinräume wie Korridore, Treppenhäuser, Einstellhalle, Umgebung, usw. Gegensprechanlage mit Verbindung von Wohnung nach Haupteingang. Installationen für Deckleuchten, Schalter
und Steckdosen in sämtlichen Räumen. Licht und Steckdose in Kellerraum ab Wohnungszähler. Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler in Wohnung bzw. Hauswirtschaftsraum oder Keller (nach Wunsch
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Boden- und Wandbeläge Bodenbeläge Holz: Wohn- und Schlafräume Naturholzparkett fertig verlegt.
Budget für Parkett fertig verlegt, inkl. Nebenarbeiten und Sockel, Fr. 110.- / m2, netto inkl. MwSt. Bodenbeläge und Wandbeläge in Keramik: bei Armaturen, Dusche und Badewanne. Budget für Plattenarbeiten
fertig verlegt inkl. Anpass- und Nebenarbeiten Fr. 110.- /m2, netto inkl. MwSt. Bodenbeläge Textil: Brossematteneinlage als Schmutzschleuse bei Hauseingang.
Garagen Automatisches Kipptor mit elektrischem Antrieb, Handsender, Funkbedienung und Schlüsselschalter.
Umgebung Umgebungsmauern in Beton oder in Kalksteingitterkörben. Wege in Asphalt oder sickerfähigem Belag mit seitlichen Abschlüssen. Balkone mit Holzrosten. Die genaue Ausformulierung der Umgebung und der Bepflanzung gemäss Umgebungsplan Landschaftsarchitekt/Architekt.
Käuferwünsche Ausbauoptionen und Änderungswünsche werden, sofern sie nicht die Fassaden, die
Grundstruktur des Gebäudes, die Gebäudetechnik (Grundinstallationen) und die Umgebungsgestaltung
betreffen, je nach Baufortschritt gerne entgegengenommen. Varianten und Abweichungen vom Standardausbau werden nach Aufwand abgerechnet und mit einer Mehr- und Minderkostenaufstellung zuzüglich
der Honorare und Gebühren ausgewiesen. Änderungen werden erst nach Bestätigung durch die Käuferschaft ausgeführt. Es sind die am Bau beteiligten Handwerker und Unternehmer zu berücksichtigen.
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Kontakt und Verkauf
Markstein AG
Stadtturmstrasse 10
Postfach | 5401 Baden
Tel. 056 203 10 50
Fax 056 221 62 72
baden@markstein.ch
www.markstein.ch
Architekt / Generalplanung
Gähler und Partner AG
Sonnenbergstrasse 1 | 5408 Ennetbaden
Brugger Liegenschaften AG
Schilplinstrasse 33 | 5200 Brugg
www.bad-schwanen.ch
design by upcom.ch
Bauherrschaft
Die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Visualisierungen und Pläne dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung und es können keinerlei Ansprüche daraus abgeleitet werden. Ausführungsbedingte
Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Immobilien
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