close

Anmelden

Neues Passwort anfordern?

Anmeldung mit OpenID

Ablauf- und Terminplan

EinbettenHerunterladen
Ablauf- und Terminplan
4 Mehrfamilienhäuser, Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159,
8055 Zürich-Wiedikon
1. Phase
Besichtigung gegen Voranmeldung unter
Telefon 044 292 54 77
am
Abgabe eines ersten verbindlichen Kaufgebotes mit
bis
folgenden Angaben:
 Name, Adresse und Telefon des Käufers
 Kaufpreis
 Übernahmezeitpunkt
Sichten der eingegangenen Angebote und Weiterleitung an am
die Eigentümerschaft zur Orientierung
2. Phase
Abschlussphase
Kontakt
19.02.2015
25.02.2015
27.02.2015
15.03.2015
16.03.2015
Durchführen einer zweiten und letzten Angebotsrunde
ab
Abgabe eines zweiten verbindlichen Kaufangebotes samt
bis
Finanzierungszusage
Sichten der eingegangenen Angebote und Weiterleitung an am
die Eigentümerschaft zum Entscheid
16.03.2015
31.03.2015
Kommunikation des Entscheides
 Zuschlagsentscheid liegt bei Eigentümerschaft
 Angebotshöhe stellt wichtige Grösse dar
Abschluss des Reservationsvertrages
Vollzug des Kaufvertrages
bis
13.04.2015
bis
bis
13.04.2015
15.05.2015
Zürcher Kantonalbank
Immobilien-Dienstleistungen
Othmar Frei
Tel:
Postfach
Fax:
8010 Zürich
E-Mail:
Ablauf- und Terminplan
Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159,
8055 Zürich-Wiedikon
01.04.2015
044 292 54 88
044 292 58 14
othmar.frei@zkb.ch
Zürcher Kantonalbank
Seite 1/1
Verkaufsdokumentation
Immobilien-Dienstleistungen
4 zusammengebaute Mehrfamilienhäuser
Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159, 8055 Zürich-Wiedikon
«Gute Anlage»
27-Familienhaus mit Büro-/Gewerbe- und Lagerräumen
sowie eine Unterniveau-Garage und Aussenparkplätze
Gemeinde und Infrastruktur
Öffentlicher Verkehr


Individualverkehr


Infrastruktur




Weitere Informationen
Tram- und Bushaltestellen „Zürich Goldbrunnenplatz" und
„Talwiesenstrasse“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar mit
Verbindungen in die City, zum Hauptbahnhof Zürich und in die Region
Bahnhof Zürich Wiedikon ca. 1 Kilometer entfernt
Hervorragende Verbindungen in die Regionen
Autobahnanschluss A1/A4 in wenigen Fahrminuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im
nahen Umfeld, erweitertes Angebot in der City
Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Kantonsschulen, höhere
Bildungsanstalten (Uni Zürich, ETH Zürich)
Grosses kulturelles Angebot (Opernhaus, Schauspielhaus, Tonhalle,
Kinos etc.)
Naherholungsgebiet Uetliberg und Seepromenade
www.stadt-zuerich.ch
Standort
Verkaufsdokumentation
Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159, 8055 Zürich-Wiedikon
Zürcher Kantonalbank
Seite 2/15
Kaufobjekt
Eckdaten
Art
Parken
Wohneinheiten
4 zusammengebaute Mehrfamilienhäuser mit
27 Wohnungen sowie diverse Büro-/Gewerbe- und
Lagerräumlichkeiten
Unterniveau-Garage mit 7 Parkplätzen und
8 Aussenparkplätzen (5 bei Einfahrt UN-Garage und
3 bei der Rampe)
Goldbrunnenstrasse 157 (6 Wohnungen)
3 x 3-Zi-Wohnungen (rechts)
3 x 4-Zi-Wohnungen (links)
Goldbrunnenstrasse 159 (6 Wohnungen)
3 x 3-Zi-Wohnungen (links)
2 x 4-Zi-Wohnungen (rechts)
1 x 3½-Zi-Wohnung (rechts)
Leonhard-Ragaz-Weg 22 (8 Wohnungen)
4 x 3-Zi-Wohnungen (links)
4 x 4-Zi-Wohnungen (rechts)
Leonhard-Ragaz-Weg 24 (7 Wohnungen)
2 x 4-Zi-Wohnungen (links)
1 x 4½-Zi-Wohnung (links
1 x 2½-Zi-Wohnung (rechts)
3 x 3-Zi-Wohnunen (rechts)
Allgemeines
Alle Wohnungen verfügen über je ein Keller- und
Estrichabteil sowie über einen Balkon (ca. 4.5 m²).
Die 4½-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss links
am Leonhard-Ragaz-Weg 24 verfügt über eine
Terrasse (ca. 20 m²).
Gewerbe
Diverse Räumlichkeiten im Erdgeschoss von
Goldbrunnenstrasse 157/159 sowie im Untergeschoss
von allen 4 Liegenschaften
1951
Die Wohnungen zeigen sich in gut unterhaltenem
Zustand, 1994 wurden sie umfassend renoviert.
Garage, Gewerbe- und Lagerräume weisen ein
gewisses Erneuerungs- und Optimierungspotential
auf.
14'050 m³
1'840 m²
1'262 m²
2'672 m²
Baujahr
Zustand
Volumen (GVZ)
Wohnfläche ca.
Nutzfläche ca.
Grundstückfläche
Verkaufsdokumentation
Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159, 8055 Zürich-Wiedikon
Zürcher Kantonalbank
Seite 3/15
Investitionen
1994
Verkaufsrichtpreis
CHF 13'500'000
zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren
Lage
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich an sonniger, zentraler und
bevorzugter Wohnlage.
Raumkonzept:
Untergeschoss
Goldbrunnenstrasse 157
Goldbrunnenstrasse 159
Sanierung Küchen und Nasszellen samt Installationen sowie der
Fenster
2001 Einbau von je zwei 3-Zi-Whgen und 4-Zi-Whgen sowie
Doppelwaschküche in Goldbrunnenstrasse 157/159
Neues Leckwarngerät für Öltank
2004 Flachdachsanierung 2. Anbau Hofseite
2011 Totalsanierung 4½-Zimmerwohnung 1. OG Leonhard-Ragaz-Weg 24
Hausanschluss Erdgas
2012 Neue Elektronik Heizzentrale Siemens
2013 Totalrevision 1 Warenlift- und Personenliftanlage
2015 Rolltor Eingang Unterniveau-Garage
Total getätigte Investitionen von ca. CHF 2'200'000.00
Allgemein für alle 4 Häuser zugänglich:
UN-Garage mit 9 Plätzen,
Luftschutzraum, Warenlift
Untergeschoss
Kellerabteile für 157/159, LS-Raum,
Atelier (66 m²) ,Lager (127 m²),
Trockenraum, Waschküche
Erdgeschoss
Lager / Büro inkl. WC
1./2./3. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung, rechts
Entrée, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC,
Wohnzimmer
1./2./3. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung, links
Entrée, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC,
Wohnzimmer
Dachgeschoss
Estrichabteile
Wohnfläche total
Nutzfläche total
Untergeschoss
Erdgeschoss
1./2. Obergeschoss
1./2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Dachgeschoss
Musikstudio, Tanzstudio, Lager
Diverse Büro (inklusive ursprüngliche
2-Zimmer-Wohnung im EG links in
Leonhard-Ragaz-Weg 24) und
Lagerräumlichkeiten, Warenlift
3-Zimmer-Wohnung, links
Entrée, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC,
Wohnzimmer
4-Zimmer-Wohnung, rechts
Entrée, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC,
Wohnzimmer
3-Zimmer-Wohnung, links
Entrée, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC,
Wohnzimmer
3½-Zimmer-Wohnung, rechts
Entrée, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC,
Wohnzimmer
Estrichabteile
Wohnfläche total
Nutzfläche total
Verkaufsdokumentation
Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159, 8055 Zürich-Wiedikon
ca. 193 m²
ca. 210 m²
ca. 62 m²
ca.
73 m²
ca. 405 m²
ca. 403 m²
ca. 283 m²
ca. 508 m²
ca.
62 m²
ca.
73 m²
ca.
62 m²
ca.
73 m²
ca. 405 m²
ca. 791 m²
Zürcher Kantonalbank
Seite 4/15
Leonhard-Ragaz-Weg 22
Untergeschoss
Erdgeschoss, 1./2.
und 3. Obergeschoss
Erdgeschoss, 1./2.
und 3. Obergeschoss
Dachgeschoss
Leonhard-Ragaz-Weg 24
Untergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
2./3. Obergeschoss
2./3. Obergeschoss
Dachgeschoss
Maleratelier,
Waschküche, Kellerabteile
3-Zimmer-Wohnung, links
Entrée, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC,
Wohnzimmer
4-Zimmer-Wohnung, rechts
Entrée, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC,
Wohnzimmer
Estrichabteile
Wohnfläche total
Nutzfläche total








68 m²
ca.
62 m²
ca.
73 m²
ca. 540 m²
ca. 68 m²
Kellerabteile, Waschküche, Abstellraum, Heizung, Garagenlüftung
2½-Zimmer-Wohnung, rechts
Entrée, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC,
Wohnzimmer
3-Zimmer-Wohnung, rechts
Entrée, 2 Zimmer, Bad/WC, Küche,
Wohnzimmer
4½-Zimmer-Wohnung, links
Entrée, 3 Zimmer, sep. WC, Bad/WC,
Küche, Essen, Wohnzimmer
3-Zimmer-Wohnung, rechts
Entrée, 2 Zimmer, Bad/WC, Küche,
Wohnzimmer
4-Zimmer-Wohnung, links
Entrée, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche,
Wohnzimmer
Estrichabteile
Wohnfläche total
Wohnfläche von allen 4 Liegenschaften
Nutzfläche von allen 4 Liegenschaften
Mietwesen
ca.
ca.
48 m²
ca.
62 m²
ca. 110 m²
ca.
62 m²
ca.
73 m²
ca. 490 m²
ca. 1'840 m2
ca. 1'262 m2
Sämtliche Mietverhältnisse sind unbefristet und basieren auf schriftlichen
Verträgen.
Es bestehen weder Leerstände noch Kündigungen, ausser für die 2½-ZiWohnung im EG rechts in der Liegenschaft Leonhard-Ragaz-Weg 24 auf
Ende März 2015. Es ist Sache des Käufers, einen neuen Mieter zu finden.
Bei allen Wohnungen beträgt der Referenzsatz 2%, einzig bei der
3-Zi-Whg im 2. OG rechts in der Liegenschaft Goldbrunnenstrasse 157,
der 4-Zi-Whg im 1. OG links und der 3½-Zi-Whg im 3. OG rechts in der
Liegenschaft Goldbrunnenstrasse 159 betragen sie 2.5%.
Die Heizkosten werden akonto erhoben, die übrigen Nebenkosten
pauschal.
Die Wohnungen können unter Einhaltung der dreimonatigen
Kündigungsfrist jeweils mehrheitlich auf Ende März, Juni und September
gekündigt werden.
Die gewerblichen Verträge können mehrheitlich unter Einhaltung der
ein- bzw. sechsmonatigen Kündigungsfristen auf Ende März und
September gekündigt werden.
Die Parkplätze können jeweils auf Ende eines jeden Monates (ausser
Dezember) unter Einhaltung der einmonatigen Kündigungsfrist gekündigt
werden.
Bei den im Mieterspiegel unten aufgeführten vermieteten12 Parkplätzen
Verkaufsdokumentation
Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159, 8055 Zürich-Wiedikon
Zürcher Kantonalbank
Seite 5/15

handelt es sich um 5 Parkplätze bei der Einfahrt UN-Garage und
7 Parkplätzen in der UN-Garage.
Das Atelier im Untergeschoss Goldbrunnenstrasse 157 und 1 PP in der
UN-Garage werden durch die Eigentümerschaft unentgeltlich genutzt.
Bruttorendite IST für die
gesamte Überbauung
Diese beträgt 4.1% bei einem Verkaufsrichtpreis von CHF 13'500'000.00
und jährlichen IST-Nettomietzinseinnahmen von CHF 552'360.00
Umgebung
Strassenseite: Mehrheitlich Asphaltbeläge mit etwas Begrünung vor den
Hauseingängen, Anlieferungsrampe
Gartenseite: Gewächshaus aus Metall-/Glaskonstruktion, mehrere
Triebbeete, etwas Rasenflächen, Büsche, Sträucher und Bäume,
Gehwege aus Zementsteinen
Das Gewächshaus und die Triebbeete werden nicht mehr kommerziell
genutzt.
Abwart
Es besteht ein schriftlicher Arbeitsvertrag für Hauswartdienste vom
10.03.2009 mit der Mieterschaft der 3-Zi-Wohnung im EG rechts in der
Liegenschaft Leonhard-Ragaz-Weg 22.
Verwaltung
Erfolgt durch die Eigentümerschaft
Grundbuch
Grundbuchamt Zürich-Wiedikon
Stadtquartier Zürich-Wiedikon
Grundbuch Blatt 2816, Kataster Nr. WD6370, Gebäude Vers.-Nr. 4376
mit 2'672 m² Gebäudegrundfläche und Umgelände
Bauvorschriften
Bauzone
Altlasten
Nach unseren Abklärungen ist das Objekt nicht in einem der öffentlich
zugänglichen Register vermerkt.
Wohnzone W4
Verkaufsdokumentation
Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159, 8055 Zürich-Wiedikon
Zürcher Kantonalbank
Seite 6/15
Ausführung
Konstruktion
Kellerumfassung
Aussenwände
Decken
Dach
Massivbauweise
Mauerwerk verputzt
Stahlbeton
Wohnen: Satteldach mit Ziegeleindeckung,
Schindelunterdach, Spenglerarbeiten aus Kupfer
Gewerbe: Flachdach mit Kiesbelag, teilweise mit
Zementplatten, Spenglerarbeiten aus Kupfer
Ausbau
Heizung (1993)
Öl, Deckenheizung, Brenner im Oktober 2014 ersetzt,
Aussentank 30 m³ (saniert 2011)
Dezentrale Warmwasserversorgung mit Einzelboilern
in den Wohnungen (saniert 1994)
Zeitgemässe, helle Einbauküche,
handelsübliche Elektroapparate (mehrheitlich saniert
1994, vereinzelt 2001 bzw. 2011)
Wohnen: Zeitgemässe Einrichtungen (1994)
Gewerbe: Einfache, teilweise ältere, teilweise ähnliche
Einrichtungen analog Wohnen
Parkett, Laminat, Linoleum, Platten
Abrieb
Weissputz
Wohnen: Holz-Metall mit 2-fach IV, teilw. 3-fach IV
Gewerbe: Holz mit Isolier- teilw. Doppelverglasung
Rollläden aus Metall, vereinzelt Jalousieläden aus Holz
- Kinderspielplatz im Hof
- Einbauschränke
- Elektroinstallationen 1994
- Lüftung in UN-Garage (nicht mehr in Betrieb)
- 2 Warenlifte, wovon einer nicht mehr in Betrieb ist
- Hydraulische Hebebühnen bei Anlieferungsrampe
- Personenlift in Goldbrunnenstrasse 159
- Kontrolle EKZ im Januar 2015 für die Elektroinstallationen in den Liegenschaften Goldbrunnenstrasse
157/159 durchgeführt
Warmwasser
Küche
Nasszellen
Bodenbeläge (1994)
Wandbeläge
Deckenbeläge
Fenster
Storen
Spezielle Punkte
Zustand
Regelmässig unterhaltene Liegenschaften, wobei teilweise
Renovationsbedarf besteht.
Verkaufsdokumentation
Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159, 8055 Zürich-Wiedikon
Zürcher Kantonalbank
Seite 7/15
Situationsplan
Verkaufsdokumentation
Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159, 8055 Zürich-Wiedikon
Zürcher Kantonalbank
Seite 9/15
Untergeschoss
Goldbrunnenstrasse 157 + 159
Leonhard-Ragaz-Weg 24 + 22
Verkaufsdokumentation
Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159, 8055 Zürich-Wiedikon
Zürcher Kantonalbank
Seite 10/15
Erdgeschoss
Verkaufsdokumentation
Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159, 8055 Zürich-Wiedikon
Zürcher Kantonalbank
Seite 11/15
1.,2. + 3. Obergeschoss Goldbrunnenstrasse
Verkaufsdokumentation
Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159, 8055 Zürich-Wiedikon
Zürcher Kantonalbank
Seite 12/15
1.,2. + 3. Obergeschoss Leonhard-RagazWeg
Verkaufsdokumentation
Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159, 8055 Zürich-Wiedikon
Zürcher Kantonalbank
Seite 13/15
Mietzinsaufstellung ab 31.01.2015
Mieterschaft
Goldbrunnenstrasse 157
Mietflächen-Bezeichnung
Ex-Warenlift (Abstellraum)
Lage
MZ netto
pro Mt.
MZ netto
pro Jahr
HK/NK
pro Jahr
MZ brutto
pro Jahr
in CHF
in CHF
in CHF
in CHF
UG
90
1'080
-
1'080
Lagerraum
Büroraum
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
UG
EG
1. OG li
1. OG re
2. OG li
2. OG re
3. OG li
3. OG re
340
3'220
1'387
1'208
1'261
1'144
1'261
1'039
4'080
38'640
16'644
14'496
15'132
13'728
15'132
12'468
3'360
1'860
1'860
1'860
1'764
2'244
1'860
4'080
42'000
18'504
16'356
16'992
15'492
17'376
14'328
Goldbrunnenstrasse 159
Lagerraum
Büro und Lager
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
3½-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
UG
UG/EG
1. OG re
1. OG li
2. OG re
2. OG li
3. OG re
3. OG li
500
5'101
1'449
1'208
1'261
1'099
1'215
1'073
6'000
61'212
17'388
14'496
15'132
13'188
14'580
12'876
3'600
2'112
1'860
2'244
1'860
2'112
1'860
6'000
64'812
19'500
16'356
17'376
15'048
16'692
14'736
Leonhard-Ragaz-Weg 22
Atelier
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
UG
EG re
EG li
1. OG re
1. OG li
2. OG re
2. OG li
3. OG re
3. OG li
680
1'261
1'039
1'261
1'056
1'261
1'051
1'306
1'099
8'160
15'132
12'468
15'132
12'672
15'132
12'612
15'672
13'188
240
1'860
1'860
2'244
1'860
2'244
1'860
2'244
1'860
8'400
16'992
14'328
17'376
14'532
17'376
14'472
17'916
15'048
Leonhard-Ragaz-Weg 24
Gewerberaum
2½-Zimmer-Wohnung
4½-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
UG
EG re
1. OG li
1. OG re
2. OG li
2. OG re
3. OG li
3. OG re
1'374
1'086
2'442
1'039
1'261
1'066
1'261
1'051
16'488
13'032
29'304
12'468
15'132
12'792
15'132
12'612
2'400
1'860
2'496
1'476
2'244
1'860
2'244
1'860
18'888
14'892
31'800
13'944
17'376
14'652
17'376
14'472
Parkmöglichkeiten
12 Parkplätze
3 Aussen-PP bei Rampe
1'250
330
15'000
3'960
-
15'000
3'960
46'030
552'360
63'168
615'528
Mietzinseinnahmen total
Verkaufsdokumentation
Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159, 8055 Zürich-Wiedikon
Zürcher Kantonalbank
Seite 14/15
Kontakt und Hinweis
Anfragen / Angebote
Zürcher Kantonalbank
Immobilien-Dienstleistungen
Othmar Frei
Postfach
8010 Zürich
Tel:
Fax:
E-Mail:
044 292 54 88
044 292 58 14
othmar.frei@zkb.ch
Weitere Unterlagen
Nach erfolgter Besichtigung stellen wir den Kaufsinteressenten die weiteren
Unterlagen gerne gegen Unterzeichnung der Vertraulichkeitserklärung zur
Verfügung.
Dieses Dokument kann anlässlich der Besichtigungen unterschrieben
werden.
Hinweis
Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der
Verkäuferschaft noch gegenüber der Zürcher Kantonalbank Anspruch auf
die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Verkaufsdokumentation
Leonhard-Ragaz-Weg 22/24, Goldbrunnenstrasse 157/159, 8055 Zürich-Wiedikon
Zürcher Kantonalbank
Seite 15/15
Autor
Document
Kategorie
Immobilien
Seitenansichten
14
Dateigröße
1 865 KB
Tags
1/--Seiten
melden