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Ablauf- und Terminplan
3½-Zimmer-Wohnung, Obere Wangenstrasse 4, 8306 Brüttisellen
1. Phase
Abschlussphase
Kontakt
Ablauf- und Terminplan
Obere Wangenstrasse 4, 8306 Brüttisellen
Besichtigung gegen Voranmeldung unter
Telefon 044 292 54 77
Bei Interesse stellen wir gerne via e-mail die
weiteren Unterlagen zur Verfügung.
Abgabe eines unterzeichneten, verbindlichen
Kaufgebotes mit folgenden Angaben/Unterlagen:
 Name, Adresse und Telefon des Käufers
 Kaufpreis
 Übernahmezeitpunkt
 Finanzierungszusage
Sichten der eingegangenen Angebote und
Weiterleitung an die Eigentümerschaft zum
Entscheid
am
23.01.2015
03.02.2015
bis
13.02.2015
am
16.02.2015
Kommunikation des Entscheides
 Zuschlagsentscheid liegt bei Eigentümerschaft
 Angebotshöhe stellt wichtige Grösse dar
Abschluss des Reservationsvertrages
Vollzug des Kaufvertrages
bis
24.02.2015
bis
bis
24.02.2015
20.03.2015
Zürcher Kantonalbank
Immobilien-Dienstleistungen
Othmar Frei
Tel:
044 292 54 88
Postfach
Fax:
044 292 58 14
8010 Zürich
E-mail: othmar.frei@zkb.ch
Zürcher Kantonalbank
Seite 1/1
Verkaufsdokumentation
Immobilien-Dienstleistungen
Eigentumswohnung
Obere Wangenstrasse 4, 8306 Brüttisellen
«Rollstuhlgängig»
3½-Zimmer-Wohnung im 1. OG links mit Balkon, Kellerabteil und einen Autoabstellplatz in der UN-Garage
Gemeinde und Infrastruktur
Einwohner
Ca. 7'600
Steuerfuss 2014
96%, zuzüglich Kirchensteuer 11% ref., 11% kath.
Öffentlicher Verkehr
Bushaltestelle "Brüttisellen Obere Wangenstrasse" mit Verbindungen zu
Dietlikon Bahnhof und Zürich Flughafen, Bahnhof ca. 140 m entfernt
S-Bahn-Verbindungen ab Bahnhof Dietlikon:
 Rapperswil SG
ca. 45 Minuten
 Winterthur
ca. 15 Minuten
 Zürich HB
ca. 15 Minuten
Individualverkehr
Autobahnanschluss A4 in Brüttisellen ca. 1 Kilometer entfernt
Fahrdistanzen nach:
 Rapperswil-Jona
ca. 36 Kilometer
 Winterthur
ca. 17 Kilometer
 Zürich City
ca. 13 Kilometer
 Zürich Flughafen
ca. 11 Kilometer
Infrastruktur



Weitere Informationen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch ein erweitertes
Angebot in Dietlikon
Kindergarten, Primar- und Sekundarschule in Brüttisellen vorhanden
Grosses Angebot für die Freizeitgestaltung (Vereine, Sport, Kultur etc.)
www.wangen-bruettisellen.ch
Standort
Verkaufsdokumentation V-14.154-ofr
Obere Wangenstrasse 4, 8306 Brüttisellen
Zürcher Kantonalbank
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Kaufobjekt
Eckdaten
Art
Zimmer
Parken
Wohneinheiten
Baujahr
Zustand
Volumen (GVZ)
Wohnfläche ca.
Grundstückfläche
Wohnung Nr. 4.03 im 1. Obergeschoss links und ein
Kellerabteil im Untergeschoss
3½
1 PP Nr. 18 in der UN-Garage
Insgesamt 24 Wohnungen in den drei zusammengebauten Liegenschaften obere Wangenstrasse
2, 4 und 6, je 8 Wohnungen pro Mehrfamilienhaus
1995
Die Wohnung wie auch die Liegenschaften zeigen
sich in einem gut unterhaltenen Zustand.
9'057 m³ für alle drei Liegenschaften
Wohnung 73 m², Balkon 9 m², Keller 9 m²
2'178 m²
Verkaufsrichtpreis
CHF 490'000
zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an sonniger und ruhiger Wohnlage in
unmittelbarer Nähe zum Wald.
Raumkonzept
Untergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Allgemein zugänglich:
Tiefgarage, Kellerabteile, Waschküche
mit Waschturm, 2 Trockenräume mit
Secomat
Grosszügiger, abschliessbarer Veloraum
(beim Hauseingang)
3½-Zimmer-Wohnung Nr. 4.03
Entrée/Vorplatz, Bad/WC, 2 Zimmer,
Wohnen/Essen mit Ausgang auf den
Balkon, offene Küche
Total Wohnfläche ca.
73 m2
73 m2
Umgebung
Gepflegte Umgebung mit Rasen, Büschen, Bäumen, Spielplatz und
Gemeinschaftshaus
Steuerzahlen
Steuerwert
Eigenmietwert
Erneuerungsfonds
Erneuerungsfonds Gesamt per 31.12.2013
Anteil Erneuerungsfonds per 31.12.2013
Betriebskosten inkl. Erneuerungsfonds Gesamt 2013
Anteil Betriebskosten inkl. Erneuerungsfonds 2013
Budget Betriebskosten inkl. Erneuerungsfonds Gesamt 2014
Anteil Budget Betriebskosten inkl. Erneuerungsfonds 2014
Verwaltung
Berni Immo GmbH, Opfikonerstrasse 16, 8304 Wallisellen
Gemeinschaft
Die drei viergeschossigen, zusammengebauten Mehrfamilienhäuser obere
Wangenstrasse 2, 4 und 6 bilden zusammen mit den 29 Parkplätzen in der
UN-Garage eine Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Verkaufsdokumentation V-14.154-ofr
Obere Wangenstrasse 4, 8306 Brüttisellen
CHF 253'797
CHF 10'786
CHF 96'360
CHF 7'032
CHF 127'062
CHF 4'795
CHF 125'000
CHF 4'625
Zürcher Kantonalbank
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Grundbuch
Grundbuchamt Dübendorf
Gemeinde Wangen-Brüttisellen
37/1000 Miteigentum an GBBl 3861, Kataster Nr. 6294 mit Sonderrecht an
der 3½-Zimmer-Wohnung Nr. 4.03 links im 1. Obergeschoss
Grundbuch Blatt 3902, Kataster Nr. 6294, Gebäude Vers.-Nr. 1223 mit
2'178 m² Gebäudegrundfläche und Umgelände
Altlasten
Nach unseren Abklärungen ist das Objekt nicht in einem der öffentlich
zugänglichen Register vermerkt.
Ausführung
Konstruktion
Kellerumfassung
Aussenwände
Decken
Dach
Massivbau
Mauerwerk mit Fassadenverputz (2005)
Beton
Satteldach mit Ziegeleindeckung, isoliert
Ausbau
Heizung (2003)
Warmwasser
Küche / Nasszelle
Bodenbeläge
Wandbeläge
Deckenbeläge
Fenster (1995)
Storen
Spezielle Punkte
Gas, Radiatoren
Zentrale Aufbereitung
Zweckmässiger Ausbau
Platten, Laminat
Abrieb
Weissputz
Holz, Isolierverglasung
Rollläden / Rafflamellenstoren
Lift
Kinderspielplatz
Waschturm in der Küche
Zustand
Gepflegte und gut unterhaltene Wohnung wie auch die Gesamtliegenschaft.
Verkaufsdokumentation V-14.154-ofr
Obere Wangenstrasse 4, 8306 Brüttisellen
Zürcher Kantonalbank
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Situationsplan
Verkaufsdokumentation V-14.154-ofr
Obere Wangenstrasse 4, 8306 Brüttisellen
Zürcher Kantonalbank
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1. Obergeschoss
Verkaufsdokumentation V-14.154-ofr
Obere Wangenstrasse 4, 8306 Brüttisellen
Zürcher Kantonalbank
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Kontakt und Hinweis
Anfragen / Angebote
Zürcher Kantonalbank
Immobilien-Dienstleistungen
Othmar Frei
Postfach
8010 Zürich
Tel:
Fax:
E-Mail:
044 292 54 88
044 292 58 14
othmar.frei@zkb.ch
Weitere Unterlagen
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die weiteren Unterlagen via E-Mail
zur Verfügung.
Hinweis
Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der
Verkäuferschaft noch gegenüber der Zürcher Kantonalbank Anspruch auf
die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der
allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht
Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Verkaufsdokumentation V-14.154-ofr
Obere Wangenstrasse 4, 8306 Brüttisellen
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