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Goschke, Thomas (2011) - Fachsymposium

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Zurückversetzt im ruhigen Quartier
Wohlfühlraum auf 3 Ebenen
im 6 Zimmer Mittelhaus
Paul Stöckli
043 817 17 12
Inhaltsverzeichnis
Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen
3
Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten
6
Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss
6
Anbindung mit ÖV und Auto
7
Wichtigste Eckdaten zum Objekt
8
Raumaufteilung und Grösse
9
Grundrisspläne und Bilddokumentation
10
Erdgeschoss
10
Obergeschoss
14
2. Obergeschoss
20
Sockelgeschoss
24
Zugang / Garage / Einstellplatz / Besucherparkplätze
27
Umschwung / Aussenansichten
29
Spielplatz
30
Ausschnitt Katasterplan
31
Kontakt
32
Zwischen 2002 und 2014
laufend modernisiert
Paul Stöckli
043 817 17 12
Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen
Im ruhigen Wohnquartier, zurückversetzt von der ruhigen und nicht durchgehenden Quartierstrasse wartet viel Wohlfühlraum über drei Ebenen auf die lebhafte Familie von heute.
Breiten Sie sich aus in 3 Schlafzimmern, den offenen Räumen im zweiten Obergeschoss
und natürlich auf Balkon und Sitzplatz. Dem morgendlichen Stau im Bad wirkt die separate
Dusche / WC entgegen. Treffpunkt der Familie ist die grosse Wohnküche mit Bar. Den Tag
lässt man gerne rund ums gemütliche Cheminée im Wohnzimmer ausklingen.
Sitzplatz, Balkon und Rasen:
sonnige Südwest-Ausrichtung
Lättenstrasse 30
8914 Aeugst a.A.
Seite 3
Elternzimmer mit Ankleide
Privatsphäre im grosszügigen Elternreich
mit Ankleide. Die durch Schiebetür abgetrennte Ankleide macht Freude und bringt Ordnung
in die Vielfalt Ihrer Lieblingskleider.
Zusätzlicher Raum für Büro und Hobby
Im zweiten Obergeschoss lässt sich so
einiges anstellen und noch mehr unterbringen.
Ob Büro, Fitnessraum, Gäste-Zimmer, Musikzimmer, Atelier oder Stauraum; Sie entscheiden! Sicher ist, dass Sie Ihre Habseligkeiten
im grosszügigen Einbauschrank im Entrée, im
Einbauschrank im Zimmer 3, im Reduit oder
im überdurchschnittlich grossen Kellerraum
bequem unterbringen.
Helle und grosszügige
Räume für Gross und Klein
Parking und geschützter Zugang
Die geschlossene Garage steht für CHF
30‘000 für Sie bereit. Der zusätzliche Einstellplatz ist für CHF 25‘000 zu haben. Ihre Gäste
parkieren auf den zahlreichen Besucherparkplätzen. Fahrräder finden in der Garage oder
unmittelbar beim Eingang Platz. Der Garagenzugang ist ebenerdig und bequem zu Fuss
zugänglich. Geschützt und mit Tageslicht gelangen Sie so jederzeit sicher in Ihr Zuhause.
Laufend modernisiert
Zwischen 2002 und 2014 wurde schrittweise
erneuert. Finden Sie Details im umfangreichen Verkaufsdossier. Im Frühjahr 2015 wird
die Fassade neu gestrichen. Dies ist im Preis
inbegriffen.
Paul Stöckli
043 817 17 12
Tiefe monatliche Kosten
Die für Mittelhäuser typisch bescheidenen
Heizkosten werden zusätzlich durch die Aussenisolation tief gehalten. Dank gemeinschaftlicher Ölheizung lassen sich die Fixkosten auf
8 Parteien aufteilen. So bleibt mehr übrig für
wichtigere Dinge im Leben.
Lieben durchs Quartier entlang von verkehrsfreien Wegen bis zum Dorfzentrum und von
dort entlang verkehrsarmen Quartierstrassen
bis zur Schule. Der Schulbus bringt sie sicher
und pünktlich in die Oberstufe ins nahe Affoltern am Albis.
Kinder und Haustiere freuen sich
Ihre Kleinen spielen nicht nur gerne auf dem
eigenen kleinen Rasen, sondern auch mit den
Spielkameraden auf dem siedlungseigenen
Spielplatz. Zu grünen Wiesen und Feldwegen
sind es nur ein paar Schritte, ideal für ausgiebige Spaziergänge und im Winter für amüsante Schlittelfahrten. Zur Schule gehen ihre
Infrastruktur der Bezirkshauptstadt
Die sehr gute Infrastruktur der Bezirkshauptstadt Affoltern am Albis mit Einkaufszentren,
Läden, vielfältigen Restaurants, Gesundheitsangeboten und und und … steht Ihnen nach
wenigen Minuten im Auto uneingeschränkt zur
Verfügung. Die S-Bahn verbindet Sie 4mal pro
Stunde mit Zürich und 2mal mit Zug.
Viel Raum und viel Stauraum
für die ganze Familie
Lättenstrasse 30
8914 Aeugst a.A.
Seite 5
Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten
Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss
Ca. Distanz zu
Kindergarten / Primarschule
Bushaltestelle „Dorf“
Einkauf / Post
Wanderwege / Wiesen / Wald
Türlersee-Uferweg
Autobahneinfahrt Affoltern a.A.
Schulangebot
Kindergarten / Primarschule
http://www.schule-aeugst.ch/
Sekundarschule Ennetgraben
http://www.osa.ch/
650m
250m
250m
50m
1‘500m
4‘800m
Steuerfuss 2014
http://www.aeugst-albis.ch/
Adresse
Lättenstrasse 30, 8914 Aeugst am Albis
https://goo.gl/maps/UVWs7
98 %
2
4 5
1
2
1 Ihr Haus
2 Bushaltestellen
3Mobility
4Kindergarten
7
3
2
5Primarschule
6 Post (im Volg)
7 Volg
Entspannter Schulweg entlang
verkehrsarmer Quartierstrassen
6
ca. 200m
Paul Stöckli
043 817 17 12
Anbindung mit ÖV und Auto
Öffentliche Verkehrsmittel
5 Min zu Fuss zur Haltestelle Dorf
Buslinie 225 ab Aeugst am Albis, Dorf
S9 und S15 ab Affoltern am Albis
Schnellbus 200 ab Affoltern am Albis
Fahrt nach:
Zürich HB
Zürich Enge
Zug
2 mal pro h
2 mal pro h
2 mal pro h
0:46h
0:46h
0:40h
Auto
Autobahneinfahrt Affoltern am Albis
0:10h
Fahrt nach:
Zürich City
Zürich Flughafen
Zug
Luzern
0:24h
0:30h
0:19h
0:30h
21 km
36 km
21 km
38 km
Nur 10 Min. zur Autobahneinfahrt
ÖV zweimal pro Stunde nach Zürich
ca. 3km
Lättenstrasse 30
8914 Aeugst a.A.
Seite 7
Wichtigste Eckdaten zum Objekt
Baujahr
1992
Erneuert werden / wurden
2015: - Fassade streichen im Preis inkl.
2014: - Dusche / WC im Sockelgeschoss
- Waschmaschine
2013: - Schwarze Plattenböden
- Tumbler
2012: - Backofen
2008: - Kühlschrank
2002: - Geschirrspüler
Nettowohnfläche ca.
200.4m2
Grundstückfläche163m2
Kubatur751m3
Gebäudeversicherung
Kataster Nr.
Versicherungswert Gebäude
Eigenmietwert
1365
613‘900
CHF22‘400
Nebenkosten ca.
Wärme / Warmwasser p.J. CHF 1‘600-2‘700
500
Erneuerungsfonds p.J.
CHF
Verkaufspreis Total
CHF1‘015‘000
CHF960‘000
Haus
CHF 30‘000
Garage
Zusätzlicher Einstellplatz CHF 25‘000
Verfügbar
31. Juli 2015
oder nach Vereinbarung
Total Zimmer
6
Wohnen1
Wohnküche
½
Zimmer im Obergeschoss
3
Zimmer im 2. Obergeschoss (offen)
1½
Aussen
Sonniger Südwest-Sitzplatz
Nordost-Sitzplatz
Gedeckter Balkon
Kleine Rasenfläche
Geschmackvolle Hecken
Besonderes
Breite Fensterfront zum Sitzplatz
Umluftcheminée im Wohnen
Küche: Bar und Granitabdeckung
Grosses Elternzimmer mit Ankleide
Insektenschutzgitter in Schlafzimmern
TV / Telefon in allen Zimmern ausser Zi 3
Grosszügiger Eingangsbereich
Einbauschrank im Entrée im Zi 3
Garage bequem ebenerdig mit Tageslicht
Gepflegter Spielplatz zur Mitbenützung
Parking mit geschütztem Zugang
Geschlossene Garage
Zusätzlicher Einstellplatz in Garage
Besucher-Parkplätze
Böden
Parkett:
Platten:
Durchgehend Eichenparkett im
zweiten Obergeschoss
Wohnen, Wohnküche, Eingangsbereich, Waschküche
Teppich: In den Schlafzimmern
Fenster
Holzfenster, 2Fach Glas
Wärme
Ölheizung gemeinsam (8 Parteien)
Bodenheizung
Ergänzend: Umluftcheminée
Isolation: Aussendämmung
Treffpunkt Sitzplatz: herrliche Sonne
und wohltuende Ruhe
Paul Stöckli
043 817 17 12
Raumaufteilung und Grösse
Erdgeschoss
Wohnen31.3m2
Wohnküche / Bar
32.2m2
Zweites Obergeschoss
Hobbyraum26.0m2
Büro31.9m2
Obergeschoss
Elternzimmer und Ankleide
23.2m2
Zimmer 2
12.4m2
Zimmer 3
13.3m2
Bad / WC
5.6m2
Vorplatz2.4m2
Vorplatz2.1m2
Balkon7.0m2
Sockelgeschoss
Entrée13.0m2
Dusche / WC
2.9m2
Vorplatz3.0m2
Reduit1.1m2
Keller16.0m2
Waschen6.1m2
Aussen
Südwest-Sitzplatz17.0m2
Nordost-Sitzplatz15.0m2
Die m2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen.
Sie haben rein informativen Charakter.
Die Spielkameraden warten schon
auf dem siedlungseigenen Spielplatz
Lättenstrasse 30
8914 Aeugst a.A.
Seite 9
Grundrisspläne und Bilddokumentation
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration.
Erdgeschoss
N
O
W
S
Viel Licht und noch mehr Raum
im Erdgeschoss
Paul Stöckli
043 817 17 12
Wohnen
Grosse Fenster nach Südwest
Gemütliches Umluft-Cheminée
Lättenstrasse 30
8914 Aeugst a.A.
Seite 11
Wohnküche
Selten anzutreffen: Wohnküche mit
Bar und viel Platz für den Esstisch
Paul Stöckli
043 817 17 12
Wohnküche
Kochen, Essen, Apéro .....
Ideal mit Familie und Gästen
Lättenstrasse 30
8914 Aeugst a.A.
Seite 13
N
O
W
S
Drei Schlafzimmer, Bad und Balkon
im Obergeschoss
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration.
Obergeschoss
Paul Stöckli
043 817 17 12
Elternzimmer
Grosszügiges Elternzimmer
Schiebetür zur Ankleide
Lättenstrasse 30
8914 Aeugst a.A.
Seite 15
Ankleide
Vorplatz / Treppe
Bad / WC
Familienbad mit Wanne und
Doppelwaschtisch
Paul Stöckli
043 817 17 12
Zimmer 2
Zimmer 2 mit Zugang
zum gedeckten Balkon
Lättenstrasse 30
8914 Aeugst a.A.
Seite 17
Zimmer 3
Helles Zimmer 3 mit
Einbauschrank
Paul Stöckli
043 817 17 12
Balkon
Ein sonniger Traum
mit Sicht ins Grüne
Lättenstrasse 30
8914 Aeugst a.A.
Seite 19
N
O
W
S
Total über 57m2 offener und heller
Raum mit Dachfenstern
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration.
2. Obergeschoss
Paul Stöckli
043 817 17 12
Hobby
Ideal für Büro, Fitnessraum, GästeZimmer, Musikzimmer, Atelier
Lättenstrasse 30
8914 Aeugst a.A.
Seite 21
Hobby
Eichenparkettböden im 2. OG
Herrliche Weitsicht
Paul Stöckli
043 817 17 12
Büro
Treppe ins 2. Obergeschoss
Viel viel Stauraum für alles,
was Sie nicht weggeben wollen
Lättenstrasse 30
8914 Aeugst a.A.
Seite 23
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration.
Sockelgeschoss
Nochmals viel Raum
im Sockelgeschoss
Paul Stöckli
043 817 17 12
Eingangsbereich
Eingangsbereich mit Einbauschränken und Platz für Garderobe
Lättenstrasse 30
8914 Aeugst a.A.
Seite 25
Dusche / WC
Gang / Treppe
Waschen
Neue und moderne Dusche / WC
Überdurchschnittlich grosser Keller
Keller
Paul Stöckli
043 817 17 12
Zugang / Garage / Einstellplatz / Besucherparkplätze
Übersicht
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen.
Sie dienen lediglich zur Illustration.
Garage
Einstellplatz
Bequemer Platz für zwei Autos
Geschützter Zugang zum Haus
Besucherparkplätze
Lättenstrasse 30
8914 Aeugst a.A.
Seite 27
Hauszugang / Vorplatz
Zufahrt
Ebenerdiger Garagenzugang, mit
Tageslicht sicher und freundlich
Paul Stöckli
043 817 17 12
N
O
W
S
Schmucke Rasenfläche mit
geschmackvoller Bepflanzung
Die Grundrisspläne und Umgebungs-Skizze basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration.
Umschwung / Aussenansichten
Lättenstrasse 30
8914 Aeugst a.A.
Seite 29
Aussenansichten
Spielplatz
Hier fühlen sich Kinder und
Haustiere noch richtig frei
Paul Stöckli
043 817 17 12
Ausschnitt Katasterplan
N
O
W
S
Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung
umreisst Wohnung und Umschwung grob. Link: http://bit.ly/1CXCMx1
Wenige Schritte in die
gesunde Umgebung
Lättenstrasse 30
8914 Aeugst a.A.
Seite 31
Kontakt
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen
Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer
Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an,
Sie werden sehen, es lohnt sich. Anruf oder
e-mail genügt. Ich freue mich, Sie kennen zu
lernen.
Paul Stöckli
Bahnhofplatz 1
8910 Affoltern a.A.
Direktwahl: 043 817 17 12
Mobile:
076 417 17 17
paul.stoeckli@remax.ch
http://www.remax.ch/paulstoeckli
Auszeichnungen:
2013: Platz 2 von 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz
2012: Erfolgreichster Makler RE/MAX Schweiz
2011: Award-Gewinner „Bester Makler RE/MAX Schweiz“
2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX- Maklern der Schweiz
2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert:
- Abschluss der Fachausbildung
- Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter
Kundenaussagen
Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht
abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für
deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur
darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten.
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Kontaktieren Sie mich.
Paul Stöckli
043 817 17 12
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