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Exposé als PDF - IAS Immobilienagentur Süd

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*Neubau-Erstbezug* Moderne 3-ZimmerEtagenwohnung mit Balkon und Tiefgarage zu
vermieten!
Objekt-Nr.: FO-DR0143M
91096 Möhrendorf
Preis: 820 €
Fläche: 81 m²
Provision: 1951.60 €
IAS Immobilienagentur Süd
Dominik Riedel
91353 Hausen
Telefon: 0171-2921417
Fax: 0941-30795264
D.Riedel@immofess.de
Objektbeschreibung
Diese ab Mitte Februar bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug erstreckt sich auf ca. 81 m²
Wohnfläche und ist bequem und barrierefrei auch über den Personenaufzug erreichbar. Alle Räume
wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten Luxus und Energieeffizienz auf hohem
Niveau. Vom offen und geräumigen Wohn-/ Kochbereich aus gelangen Sie auf den ca. 7 m² großen und
nach Süden ausgerichtetem Balkon der an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden einlädt. Zwei
Schlafräume mit französischen Balkons im hinteren Teil der Wohnung und das schöne Tageslichtbad,
welches über ebenerdig angelegte Dusche, Doppel-Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper verfügt,
sowie der Abstellraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine, runden diesen Bereich ab. Komplettiert
wird dieses attraktive Angebot durch eine Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftungssysteme,
zudem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50,- Euro mtl.) und ein Kellerabteil. Der Hausmeisterservice mit
Winterdienst ist bereits in den Nebenkosten inkludiert.
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Dominik Riedel
91353 Hausen
Telefon: 0171-2921417
Fax: 0941-30795264
D.Riedel@immofess.de
Ausstattung
*KfW70 Niedrigenergiehaus*
- Bodenbelag: Eichenparkett und Fliesen
- Südbalkon
- offene Küche
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Doppel-Waschtisch, WC und Handtuchheizung
- Schlafräume mit französischen Balkons
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- Personenaufzug
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Isolierfenster mit elektrischen Rollläden
- Home-Way-Vernetzung in allen Wohnräumen Sat.- u. DSL-Anschluss
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50,- Euro mtl.)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Blockheizkraftwerk (Gas)
- Hausmeisterservice und Winterdienst inkl.
Lage
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in der zweiten Etage einer neu errichteten Wohnanlage in bevorzugter
Wohnlage. Möhrendorf mit seinen ca. 4600 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Dinge
des täglichen Bedarfs, sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten und Grundschule befinden sich im
Ort. Die Anbindung an die A 73 erreichen Sie in wenigen Minuten. Nach Erlangen, oder Forchheim
gelangen Sie in nur ca. 5 min mit Ihrem Pkw.
Provision
Bei Anmietung dieser Flächen ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten (inkl. 19 %
MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Mieter zu leisten.
AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme
unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Dominik Riedel
91353 Hausen
Schlafzimmer
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Fax: 0941-30795264
D.Riedel@immofess.de
Tageslichtbad
Arbeitszimmer
Grundriss
Küche
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Dominik Riedel
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Telefon: 0171-2921417
Fax: 0941-30795264
D.Riedel@immofess.de
Objektdaten
Wohnfläche: 81 m²
Seniorengerechtes Wohnen: ja
Zimmeranzahl: 3
Haustiere: Nein
Anzahl Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 15.02..2015
Anzahl Badezimmer: 1
Küche ist Offen: ja
Nutzfläche: 10 m²
Bodenbelag ist Fliesen: ja
Kaltmiete: 820 €
Bodenbelag ist Parkett: ja
Nebenkosten: 150 €
Badezimmer hat Dusche: ja
Heizkosten sind in NK enthalten: ja
Badezimmer hat Fenster: ja
Garage/ Stellplatz-Miete: 50 €
Badezimmer hat WC: ja
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 1740 €
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Befeuerungsart ist Gas: ja
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Befeuerungsart ist Blockheizkraftwerk: ja
Balkon: ja
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Balkon Anzahl: 1
Etage: 2
Keller: ja
Etagenzahl: 4
Provision: ja
Baujahr: 2015
Provisionshöhe: 1951.60 €
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025
Kennwert: 54,8 kWh/m²
Garage / Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
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