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Expose Ehemaliges Schulgebäude mit Grundstück

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Verkauf eines ehemaligen Schulgebäudes
der Stadt Marl
„Ehemaliges Schulgebäude mit Grundstück“,
im Stadtteil Marl-Sinsen auf dem Gelände der ehemaligen Haardschule
an der Schulstraße
Bebauungsplan Nr.222, ehemalige Haardschule
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Allgemeine Beschreibung des Grundstücks
Die Stadt Marl veräußert im Stadtteil Marl-Sinsen ein ehemaliges Schulgebäude mit einer
Grundstücksfläche von ca. 873 m² zu einem Mindestkaufpreis von 97.700 €.
Das Objekt liegt auf dem Grundstück der ehemaligen Haardschule, Gemarkung Marl, Flur 180, Flurstück
1080.
Der überwiegende Bestand der ehemaligen Haardschule wurde 2012 abgerissen.
1. Lage
Das Objekt liegt am östlichen Ortsrand von Marl im Stadtteil Marl-Sinsen direkt an der Schulstraße, die
sich hier als West / Ostachse der Stadt Marl fortsetzt und die Verbindung zu der Nachbarstadt OerErkenschwick darstellt. Die Schulstraße ist als Landesstraße L 798 gewidmet. Baulastträger ist die Stadt
Marl. Eine Verkehrsbelastung von ca. 7.000 Fahrzeugen pro Tag ist dokumentiert.
Vom Ortsteil Sinsen sind es ca. 7 km bis zum Stadtkern von Marl. Geschäfte für den täglichen Bedarf
sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die verkehrsgünstige Anbindung an die A 43 und die L551,
wie auch durch den nahe gelegenen Bahnhof Marl-Sinsen, sind die Ballungszentren gut erreichbar.
Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen das Erreichen von anderen Stadtteilen,
Geschäften und Bahnhof.
Im Norden des geplanten Baugebietes erstreckt sich das Erholungsgebiet "Die Haard", welches
zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Spazierengehen und Reiten bietet.
2. Erschließung
Das Grundstück wird zukünftig über eine private Erschließungsfläche erschlossen, die über eine
zukünftige öffentliche Verkehrsfläche an die Schulstraße angebunden wird. Bis zur Fertigstellung dieser
öffentlichen Verkehrsfläche wird die Erschließung über das Grundstück der Stadt Marl gewährleistet
und durch Baulast gesichert.
Die private Erschließungsfläche ist anteilig zu erwerben. Der Anteil richtet sich nach der
Grundstücksgröße. Die private Erschließungsfläche wird im Rahmen der Erschließungsmaßnahme des
Gesamtbaugebietes mit hergestellt. Die Kosten für Erwerb und Herstellung sind im Kaufpreis enthalten.
3. Objektbeschreibung , Planungsrecht und Gestaltung
Das unter 1. angebotene Objekt ist ein 1908 erstelltes dreigeschossiges Schulgebäude. Das dazu
gehörige Grundstück ist eingebunden in den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 222 der Stadt
Marl, zwischen der Schulstraße und dem Seidelbastweg, auf dem Gelände der ehemaligen
Haardschule.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren als städtischer Jugendtreff genutzt. Das Gebäude soll in seiner
Kubatur und Gestaltung erhalten bleiben.
Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 451 m². das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise gebaut worden.
Teilweise sind Gewerke im Rahmen der Mindestinstandhaltung im Verlauf der Nutzungsdauer
erneuert worden.
Für Kaufinteressenten können Besichtigungstermine bis 14 Tage vor Bewerbungsschluss vereinbart
werden.
Die zukünftige Festsetzung wird WA sein, welche eine Wohnnutzung und nichtstörendes Gewerbe
ermöglicht. Dieses Objekt wird nach § 34 BauGB beurteilt.
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Eine Anbaumöglichkeit ist nur durch Erwerb des nach Osten hin angrenzenden Grundstückes,
welches von der Stadt Marl separat angeboten wird, möglich. (Siehe Angebot der Stadt Marl
„Wohnbaugrundstück West an der Schulstraße“)
4. Umgebungsplanung
Die weitere Planung sieht auf auf dem Gelände der ehemaligen Haardschule den Bau von ca. 30
Wohneinheiten in Einzelhaus- und Doppelhausausführungen vor. Die Vermarktung der Grundstücke ist
ab Anfang 2016 nach Fertigstellung der vorläufigen Erschließung beabsichtigt. Die Kaufpreise inklusive
der Erschließungskosten werden sich entsprechend der Lage, Ausrichtung und Größe an dem aktuellen
Bodenrichtwert orientieren.
Unter dem Motto „ Mehrgenerationswohnen“ soll hier, in bevorzugter Lage an der Haard, ein
Wohngebiet mit verschiedenen Wohnformen entstehen. Es sind sowohl Wohnhäuser für junge
Familien, für die Generation 50+, wie auch Seniorenwohnungen geplant. Dieses Konzept beinhaltet
überwiegend Einfamilienhäuser in unterschiedlicher Bauweise auf ca. 350 m² bis 400 m² großen
Grundstücken.
5. Altlasten und Bodenbeschaffenheit
Altlasten im Sinne des Bundesbodenschutzgesetzes existieren nicht.
6. Artenschutz
An dem Objekt befinden sich Fledermauskästen, die als Artenschutzmaßnahme an diesem Standort
erhalten bleiben müssen.
7. Dienstbarkeiten und Baulasten
Es besteht im Moment Lastenfreiheit in Abteilung II des Grundbuchs. Bestehende Ver- und
Entsorgungsleitungen zu dem südlich anschließenden Grundstück mit Vereinsheim sind zukünftig
grundbuchlich zu sichern. Mögliche Anschlussleitungen, die zukünftig der Versorgung des östlich
angrenzenden Grundstücks dienen, müssen geduldet und grundbuchlich gesichert werden.
Baulasten bestehen keine.
8. Kampfmittel
Die Luftbildauswertung des Kampfmittelbeseitigungsdienstes der Bezirksregierung Arnsberg ergab
zwei verdächtige Blindgängereinschlagsstellen im gesamten Bebauungsgebiet. Im Rahmen einer
Untersuchung wurden aber keine Hinweise auf Kampfmittel festgestellt.
9. Veräußerungsmodalitäten
Das Grundstück mit aufstehendem Gebäude wird zum einem Mindestkaufpreis von 97.700 €
angeboten. Der Erwerb und die Herstellung der anteiligen privaten Erschließungsfläche sind im
Kaufpreis enthalten. Zusätzlich hat der Erwerber die Vermessungskosten und Vertragskosten zu
übernehmen.
Es besteht die Verpflichtung des Erwerbers zur Beurkundung des Vertrages innerhalb von zwei
Monaten nach Bekanntgabe des Verkaufsbeschlusses durch den Rat der Stadt Marl. Wird diese Frist
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von Seiten des Erwerbers nicht eingehalten sieht sich die Stadt Marl nicht mehr an den Ratsbeschluss
gebunden.
Eine Verpflichtung des Erwerbers zur Erhaltung des Gebäudes wird schuldrechtlich vereinbart.
10. Bewerbungsvoraussetzungen
Für das Objekt „Ehemaliges Schulgebäude mit Grundstück“ hat der Bewerber mit seinem
Kaufpreisangebot in einem Nutzungskonzept sein Vorhaben zu beschreiben.
Folgende Bedingungen sind einzuhalten und im Angebot nachzuweisen:
 Mindestkaufpreis 97.700 €
 Nutzungskonzept
 Finanzierungsnachweis einer Bank oder Sparkasse über den gebotenen Kaufpreis
Die Bewerbungsunterlagen müssen in einem verschlossenen Umschlag mit dem Hinweis
Vergabesache, nicht öffnen
Kennwort: „Ehemaliges Schulgebäude an der Schulstraße“
bis 18.02.2015, 24.00 Uhr
bei folgender Adresse eingereicht werden:
Planungs-und Umweltamt der Stadt Marl
Amt 61/01 „Submissionsstelle“
Liegnitzer Straße 5
45768 Marl
11. Auswahlverfahren
Die Bewerbungsunterlagen werden nach Ablauf der Berwerbungsfrist geöffnet. Ein Vergabegremium
wird eine Vorprüfung vornehmen und entsprechend dem Rat der Stadt Marl Vorschläge zur
Beschlussfassung unterbreiten.
Der Rat der Stadt Marl ist frei in seiner Entscheidung über die Vergabe.
12. Bemerkung
Weitere Fragen zum Objekt sind bis zum 05.01.2015 per E-Mail an georg.wipprecht@marl.de und/oder
bernd.grothusmann@marl.de zu richten.
Das Objekt kann bis zum 14.01.2015 nach Terminabsprache besichtigt werden. Ansprechpartner: Stadt
Marl, Planungs-und Umweltamt, Abtlg. Bodenordnung und Vermessung, Georg Wipprecht, Tel.: 0 23 65
/ 99-6210.
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13. Anlagenverzeichnis
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Microlage im Kreis Recklinghausen
Macrolage im Stadtgebiet
Lage im Stadtgebiet
Lage im Kataster
Lage im geplanten Bebauungsgebiet
Bebauungsplanentwurf
Ehemaliger Gebäudebestand
Bauzeichnungen (ohne Maßstabsangabe)
Fotos
5
Anlage 1: Microlage im Kreis Recklinghausen (ohne Maßstabsangabe)
6
Anlage 2: Macrolage Stadt Marl (ohne Maßstabsangabe)
7
Anlage 3: Lage im Stadtgebiet (ohne Maßstabsangabe)
8
Anlage 4: Lage des Objektes im Kataster (ohne Maßstabsangabe)
9
Anlage 5: Lage des Objektes im Bebauungsplan (ohne Maßstabsangabe)
10
Anlage 6 : Bebauungsplanentwurf (ohne Maßstabsangabe)
11
Anlage 7: ehemaliger Gebäudebestand mit verfüllten Flächen (ohne Maßstabsangabe)
12
Anlage 8: Bauzeichnungen
Erdgeschoss
13
Obergeschoss
14
Keller
15
Dachgeschoss
16
Schnitt
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Ansicht 1
18
Ansicht 2
19
Anlage 9: Fotos
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Südosten
20
Ansicht von Süden
Ansicht von Osten
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