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EXPOSÉ
Ein vielseitiges, interessantes Anwesen
Zwei Ferien-Apartments oder eine FeWo und Wohnung für die Besitzer. Oder doch das ganze Haus für Sie alleine!
Ein Architekten-Haus
Vergessen Sie alles, was Sie an Do-it-yourself-renovierten
Bauernhäusern gesehen haben. Hier wurde komplett und
von Grund auf generalsaniert und es entstanden großzügige, solide, lichtdurchflutete Wohnräume zum Wohlfühlen.
• 2005 von deutschen Architekten geplant und unter
deutscher Bauaufsicht saniert. Mit Mauertrockenlegung,
Verstärkung der Fundamente, tiefgründigem
• Neuaufbau und Isolierung des Fußbodens.
Wohnräume
nach Süden
• Ringanker für den neuen Dachstuhl, komplett neue
Installation von Sanitär, Heizung, Elektro und natürlich
neuen Fenstern, Türen, Fußböden, Fliesen und Sanitärausstattung.
Garten neu angelegt, mit Sitzplatz vor dem ausgemauerten Weinkeller, kleiner Obstbaumgarten mit neu
aufgemauerter Natursteintreppe. Grundstücksgröße
1.300 qm, Wohnfläche ca. 115 qm.
Schattiger Sitzplatz
mit Holzterrasse
• Deutschsprachige Verwaltung in der Nachbarschaft. Seit
Jahren eingeführt. Zusätzliche Hilfskräfte für Hausreinigung und Gartenhelfer.
Lassen Sie sich überraschen!
Großzügiges
Wohngefühl im
Bauernhaus
GRUNDRISS
Pfiffige Aufteilung
Eigentlich sind es zwei Häuser in einem und doch gut gemeinsam als ein Objekt zu nutzen
Das Besondere an diesem Haus sind die getrennten Treppenaufgänge und die offene Struktur bis in die Firstspitze.
Die Treppen sind solide und leichtgängig gebaut und Teil
der Architektur.
Aufteilung
• Jede Wohnung hat im Erdgeschoss Kochen, Essen
und Wohnen als getrennte Einheit und darüber die
Schlafempore. Somit konnte auf eine durchgängige
niedrige Decke verzichtet werden und die Wohneinheiten bieten ein großzügiges Wohngefühl.
• Jeweils der Wohneinheit zugeordnet ist ein Bad/WC
bzw. Dusche/WC. Zum Haus gehört ein praktischer
Energieraum, mit Heiztherme und Waschmaschinenanschluss und Plaz für Trockner. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch hochwertige Durchlauferhitzer., mit
getrenntem Aggregat pro Wohneinheit.
Blick vom Bett
in den oberen
Gartenteil
Luftige, leichtgängige Treppe
• Somit hat auch jede Wohnung einen eigenen Eingang.
Das macht das Zusammenleben mit Gästen sehr angenehm.
• Aber auch wenn Sie das Haus ganz oder teilweise alleine
nutzen wollen - einfach die Verbindungstüren öffnen
und Sie verfügen über ca. 115 qm Wohnfläche bei großzügigem Raumerlebnis.
Gut integrierte
Treppe zum
Schlafplateau
EXPOSÉ
WOHNUNG 61 QM
Genügend Freiraum!
Riesig viel Platz auf 60 qm. Das straßenseitige Wohnplateuau kann auch als Lese- oder Arbeitsempore genutzt werden
Nutzungsideen
•
Das Haus bietet die Möglichkeit, eine Pflegekraft separat wohnen zu lassen. In der Umgebung gibt es Kräfte
mit Erfahrung, die ständig zur Pflege ins Ausland pendeln und gerne wieder in Ungarn arbeiten würden.
•
Das Haus ist auch gut zeitweise als Ferienwohnung
zu vermieten. Die laufenden Kosten lassen sich so gut
decken. Entsprechenden Eintragungen in Vermietungsplattformen können auf Wunsch übernommen
werden.
•
Das Objekt eignet sich auch als MehrgenerationenFerienhaus. Eltern/Großeltern wohnen getrennt, so
dass jeder über genügend Privatsphäre verfügt. So
gelingt auch mit Freunden ein entspannter Urlaub.
So einen
Sitzplatz hat
nicht jeder!
Der vordere
Küchenblock ist
verschiebbar
Im gesamten Haus
Plattenheizkörper
Einbauten
nach Maß
EXPOSÉ
WOHNUNG 50 QM
Schön und praktisch
Alle Bauelemente sind individuell für das Haus angefertigt, auch die Pantry ist nach Maß gemacht
Rohbausanierung und Innenausbau
sind grundsolider Neubaustandard
Hier investieren Sie in Ihre Freizeit, denn das Anwesen ist
ohne Bau- und Reparaturaufwand bezugsfertig. Das Anwesen wurde ständig gepflegt und gewartet und hat viele
zusätzliche Ausstattungsmerkmale.
•
Die Hausfundamente wurden ringsum verstärkt.
Das Erdreich am Fußboden wurde tief ausgekoffert,
Schotter, Isolierung, Feuchtigkeits- und Dampfsperre
wurden eingebracht. Darüber Rohestrich mit Baustahl
und Feinestrich. Im Anschluss kam die Verlegung von
25 mm Holzstabparkett, geölt, im ganzen Haus. (Exkl.
der Sanitärräume).
•
Die teilweise bis zu 90 cm dicken Lehmmauern,
ergänzt durch Wienerberger Baukeramik, geben ein
hervorragendes Raumklima: Im Winter warm, an heißen Sommertagen kühl.
•
Fast alle Fenster haben Fensterläden, Alle Türelemente
im EG sind mit Drehkippbeschlägen ausgestattet, alle
Dachfenster mit Verschattung und Mückenschutz.
•
Alle Geräte sind hochwertige Markengeräte (Siemens), ebenso die Sanitärkeramik. Die Sanitärbereiche haben pflegeleichte Bodenfliesen.
Helles Schlafzimmer
mit Gartenblick
Essplatz mit
Atmosphäre
Geräumiges
Badezimmer
mit WC
EXPOSÉ
Gemütlicher Garten
Ausgemauerter Keller, auch als Sitzplatz an heißen Tagen geeignet. Und als Stauraum für Gartenmöbel etc.
Der gemütliche Wohngarten ist pflegeleicht angelegt, mit
Gartendusche, Sitzplätzen am Haus, vor und im Gewölbekeller, im Schatten der Kastanie. Das gesamte Grundstück
hat 1.300 qm - auf zwei Gartenebenen verteilt.
• Hier kann nach Herzenslust gegrillt werden. Ganz praktisch: Bei der Terrasse befindet sich ein Außenwaschbecken aus Edelstahl.
• Alle Holzteile am Haus wurden regelmäßig gepflegt und
instand gehalten.
Herbstidylle
mir reifen
Esstrauben
• Gartenmöbel gehören zur Gesamtausstattung dazu.
• Bäume zur Beschattung vor dem Haus, Hecke zur Abgrenzung vor dem im Grundstück integrierten begrünten Parkplatz (genügend Fläche für ein Carport).
• Individuelle Zaunabtrennung zur Straße, mit Gegensprechanlage für jede Wohnung.
Gemütlich,
vielseitig und
pflegeleicht
• Satellitenschüssel für TV, Anschlüsse in allen Wohn- und
Schlafbereichen. Internetverbindung bis ca. 15 Mbit
möglich.
Kaffee oder
Tee in der
Oktobersonne
EXPOSÉ
Impressionen rund ums Haus
Viele liebevolle Details werden mit verkauft und sind Teil der Immobilie
Rosenkugeln
im Kräutergarten
am Haus entlang
Weinkeller;
vielseitig
nutzbar
Schattenplatz
unter der
roten Kastanie
Gut begehbare
Treppe aus
Naturstein
Gartenmöbel
auf der
Holzterrasse
Willkommen,
hier geht‘s lang!
EXPOSÉ
Ganz Privat!
Erholsam, abseits von Straßenlärm und Hektik und doch nicht abseits von Infrastruktur und modernem Leben
Alles da, was man braucht
• Wirtschaftliche Strahlungsheizung mit Plattenheizkörpern. Heizungsrohre, die an den Wänden anliegen
und diese mit erwärmen. Das schafft ein behagliches
Klima und ist sehr wirtschaftlich. Somit ist auch die
Raumhöhe kein Problem.
• 2 Einbau-Pantries mit allem, was nötig ist. Nach Maß
gefertigt. Mit Dunstabzug und im Vorderhaus auch mit
Geschirrspüler.
• Getrennte Sanitärbereiche. Jede Wohnung hat ihren
eigenen Bad/Duschbereich mit Fenster für Licht und Luft.
•
• Parkplatz im Grundstück begrünt, gut in die Fläche
integriert und mit einer Hecke kaschiert.
Begrünter,
abgeschlossener
Parkplatz
Eingangsfront
zur Straße
• Angenehmes Klima. Hier gedeihen Feigen und
Mandelbäume. Ungarische Aprikosen gibt es frisch vom
Baum oder im berühmten Aprikosen-Pálinka.
• Bequem und einfach instand zu halten. Der massive
Holzparkettboden ist fix durchgewischt, der Zaun ist
verzinkt, es gibt keine aufwendigen Rasenflächen.
Renovieren Sie noch oder wohnen Sie schon?
Feigen wachsen
rund ums Haus
EXPOSÉ
Die Region
Pécs, europ. Kulturhauptstadt 2010, Villány, Stadt der Trauben und Weine, Duna-Drava-Nationalpark - der europäische Amazonas
Kultur und Natur sind nah beieinander
•
Tradition und Moderne treffen sich ebenso. Ungarns
Süden ist eine Zeitreise, die uns einerseits zurückführt
und gleichzeitig findet man hier die Errungenschaften
des 21. Jahrhunderts
•
Dazu ein fast mediterranes Klima, das einen besonders
empfänglich macht für die Natur und bei gutem Wetter
lebt man gerne viele Wochen des Jahres draußen
Die Donau
beherrscht
die Landschaft
Erfolgreicher
Markttag
in Mohács
Schöne
Naturseen für
Badefreunde
Im Kontrast:
Moderne Winzer
mit internationalen
Kunden
Zeugen
tausendjähriger
Geschichte
EXPOSÉ
Noch ein paar Fakten
Im Umkreis von 200 km
Anreise auf der neuen Autobahn M6
Sie sind ab Flughafen Budapest in gut 1 1/2 Stunden da.
Preiswerte Shuttlebusse bringen Sie direkt vor die Haustüre. Als EU-Bürger können Sie sich in Ungarn günstig ein
kleines Auto anschaffen und es preiswert versichern.
Aber auch längere Strecken lassen sich auf der Autobahn
gut fahren, um Budapest herum hat sich die Verkehrslage enorm verbessert und Sie reisen in der Regel entspannt an.
Die Lebenshaltungskosten
Diese sind im allgemeinen günstiger als in Deutschland. Auch ein Restaurantbesuch kostet weniger als in
Deutschland oder Österreich. Von Schweizer Preisniveau
ganz zu schweigen. Wenn Sie die guten GastronomieTipps entdeckt haben, werden Sie von der Qualität
überrascht sein. Im angrenzenden Kroatien gibt es auch
sehr empfehlenswerte Restaurants.
Versorgung
Im Ort ist eine regelmäßige Hausarzt-Sprechstunde
(deutschsprachig), das mit EU-Mitteln renovierte Krankenhaus im Mohács bietet die komplette Grundversorgung. Die Universitätsstadt Pécs hat ein neu gebautes
400-Bettenhaus. Pécs hat z.B. für Herz- und Kreislauferkrankungen einen sehr guten Ruf. Behandlungen sind
bei EU-Bürgern über die eigene Krankenkasse möglich.
Massagen, Thermalkuren gibt es sowohl in Mohács als
auch in den umliegenden Heilbädern wie z. B. Harkány.
Deutschsprachiges Personal. Auch Pflegepersonal ist
günstig zu bekommen, falls Sie mit Ihrem pflegebedürftigen Partner/Partnerin weiterhin in eigener Umgebung
leben möchten. Die deutsche Pflegeversicherung leistet
auch bei Aufenthalt in Ungarn.
Wann ist das Haus zu erwerben?
Haus mit vielen Möglichkeiten
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Sie haben es eilig? Die Übergabe ist innerhalb von 4 Wochen möglich. Ansonsten nach
Absprache.
Grundsolide und komplett saniert (Neubaustandard)
Fachmännischer Aufbau von Grund auf
Angenehmes Raumklima durch die Raumhöhe
Günstige Heizkosten durch die denkmalsgerechte
Heizungsart
Pflegeleicht, schnell in Schuss zu halten
Ankommen und sofort wohnen
Vielseitig verwendbar: Als Ferienhaus, als Wohnhaus,
als Wohnhaus mit Gästewohnung
Für Dauerpflege geeignet und mit wenig Aufwand
behindertengerecht auszustatten
Pflegekräfte im Ort oder in der Umgebung
Vermietungs-Infrastruktur kann übernommen werden
Deutschsprachige Verwalter in der Nachbarschaft zu
günstigen Konditionen
Hilfe für Haus und Garten vorhanden
Der Preis
Wohnhaus, ausgemauerter Keller,
ca. 1.300 qm Grundstück
und beschriebenes Zubehör
siehe Anlage
Landleben
mit Kultur
EXPOSÉ
Preisübersicht
Landhaus mit Nebengebäude
ca. 2.990 qm Grundstück, ca. 125 qm Wohnfläche
Ausstattung gemäß Exposé
125.000 Euro
2 Ferienapartments, zu einem Wohnhaus zu verbinden (ohne Umbauarbeiten)
ca. 1.300 qm Grundstück, ca. 115 qm Wohnfläche
Ausstattung gemäß Exposé
75.000 EUR
Adresse
7737 Székelyszabar, Zrínyi M. u. 213 / 213 a
Besitzer
Reinhold und Claudia Mari
c/o Werbeagentur Mari GmbH
Vordere Cramergasse 11
90478 Nürnberg
Telefon +49-911-8946 380 Mobil +49-179-1060606
claudia@mari.de
Kauf gesamt oder einzeln
Wir haben Landhaus und Gästehaus gemeinsam
privat und beruflich genutzt. Für uns war es ideal.
Wir können uns auch vorstellen, nur ein Haus zu verkaufen.
Machen Sie uns einfach einen Vorschlag!
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