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IMMOBILIEN - Unser Unternehmen

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IMMOBILIEN
SERVICE
MICHELMANN & CO.
HAUSMANAGEMENT GMBH
STELLT SICH VOR
UNSERE
LEISTUNGEN
VERMITTLUNG
VERWALTUNG
Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden
Immobilie sind oder diese verkaufen möchten, stehen
wir Ihnen gerne vertrauensvoll zur Seite. Ganz nach
Ihren Wünschen und Vorstellungen erarbeiten wir
individuelle Konzepte. Uns ist die Bedeutung einer
Investition bewusst und wir bieten Ihnen daher eine
seriöse, realistische Fachberatung. Vom Erstgespräch,
der Besichtigung bis hin zum Kauf oder Verkauf zu
marktgerechten Preisen begleiten wir Sie kompetent.
Eine serviceorientierte Verwaltung Ihrer Wohn- und
Geschäftsräume steht für uns im Fokus unserer Arbeit.
Wir sind ebenso in den Bereichen WEG-Verwaltung
und in der Sondereigentumsverwaltung mit Leidenschaft und Empathie tätig. Wir möchten Sie soweit
wie möglich entlasten, die Rendite und den Ablauf
optimieren und reagieren mit flexiblen Lösungen.
INSTANDSETZUNG &
INSTANDHALTUNG
Unser Know-how ermöglicht Ihnen, umfassende
Bauleistungen professionell in Anspruch nehmen
zu können – und das aus einer Hand. Das können
Hausmeistertätigkeiten, Baustellenservices oder
komplette Innenausbauten sein. Wir garantieren
Qualitäts- und Termintreue durch die Verbindung
von handwerklicher Tradition und modernen
Technologien. Wir erhalten Ihre Immobilie nach
Ihren Wünschen.
COACHING
Durch unsere langjährige Erfahrung und Tätigkeit
in der Verwaltung, Vermittlung und Instandhaltung
bieten wir Ihnen einen gesonderten Service durch
unsere Seminare. Das Mieter- und Vermietercoaching
ermöglicht eine effiziente Suche nach einem
geeigneten Traummieter bzw. einer geeigneten
Traumimmobilie. Welche Hürden warten bei der
Suche auf beide Parteien, wie kann man diese
erfolgreich nutzen und wie gelangt man zu einer
Unterschrift unter dem Mietvertrag? Diese Fragen
beantworten wir praxisorientiert in unseren
Seminaren.
SERVICES
• Fremdsprachige Betreuung bei
Verständigungsproblemen in Englisch/Spanisch
• Suche von Mietwohnungen per Suchauftrag
• Wahrnehmungen von Besichtigungen
• Erstellung Ihrer Betriebskostenabrechnung
• Auftragserteilung kann in verschiedenen
Teilgebieten des Immobilienservices erfolgen
• Makleraufträge erfolgen auf unser Vermietrisiko
Eine Vergütung erfolgt erst im Erfolgsfall
• Alles aus einer Hand
OPTIMALE
VERWALTUNG
UMFASSEND
Wir verwalten für Sie Ihre Wohn- und
Geschäftsräume, unterstützen Sie als Verwaltung beim
Immobilieneigentum, auch speziell in der WEG- und
Sondereigentumsverwaltung.
ALLGEMEIN
Für Sie als Eigentümer übernehmen wir gerne die
allgemeine Verwaltung Ihrer Immobilie und sind in
der Kommunikation mit Mietern und Dritten der
Vertreter Ihrer Interessen.
Wir führen alle notwendigen Verhandlungen sowie
den dazugehörigen Schriftverkehr mit Mietern,
Pächtern und Dritten, um Ihre Vermieterrechte zu
garantieren. Für einen reibungslosen Ablauf und eine
optimale Rendite übernehmen wir die Vermietung
bei Freiwerden der Wohnung, gerne auch mithilfe
von örtlichen Maklern, oder kommunizieren
Mieterhöhungen nach Ihren und rechtlichen
Vorgaben.
Ihr Objekt ist bei uns in sicheren Händen. Wir
überprüfen, ob bestehende Mietverträge nach
allen Vorgaben eingehalten werden und sprechen
gegebenenfalls Kündigungen im Auftrag von Ihnen
aus. Um allen Mietern ein angenehmes Wohn- oder
Arbeitsumfeld zu ermöglichen, arbeiten wir auf
Wunsch auch z. B. mit eigenen Hausmeistern, die wir
aussuchen, einarbeiten und koordinieren. So bleibt
Ihre Immobilie immer in bestem Zustand.
ZIELE
Unser Ziel ist es, für Sie als Eigentümer eine
maßgeschneiderte und umfassende Lösung zu
kreieren, die Sie entlastet und mit der Sie Zeit sparen.
Die Rendite und der Ablauf der Bewirtschaftung
werden durch unsere Unterstützung optimiert.
KAUFMÄNNISCH
Neben der allgemeinen unterstützen wir Sie auch
zuverlässig in der kaufmännischen Verwaltung.
Wir legen bei der Bank Ihrer Wahl Mietkonten an, die
auf Ihren Namen laufen. Bereits bestehende Konten
können wir durch eine Verfügungsberechtigung
gerne verwalten. Die dazugehörigen Aufgaben,
wie Einziehung der Grundmieten, Neben- und
Betriebskosten, das Verbuchen der Beträge und
die Kontrolle pünktlicher Zahlungen bzw. der
Abmahnung säumiger Mieter und Pächter, gehören
selbstverständlich mit in unseren Arbeitsbereich.
Wir erfassen alle Einnahmen und Ausgaben nach den
Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
und stellen die jährlichen Kosten für Heizung
und Warmwasser durch die Wärmemessdienste
zur Verfügung. Durch unsere regelmäßige
Berichterstattung behalten Sie eine optimale
Übersicht.
TECHNISCH
Damit Ihre Immobilie unter keinem Wertverlust
steht, sorgen wir mit unserer Expertise für alle
nötigen und anfallenden Instandhaltungs- und
Instandsetzungsmaßnahmen.
Um die Funktionsfähigkeit Ihrer Immobilie zu
erhalten, arbeiten wir nach Ihren Vorstellungen und
schreiben auch entsprechende Maßnahmen aus.
Damit größere Arbeiten vermieden werden können,
begehen wir jährlich die uns anvertrauten Immobilien,
um den Zustand des Objektes bestimmen zu können.
Danach erarbeiten wir einen Zustandsbericht mit
Empfehlungen für Erhaltungsarbeiten. Stehen größere
Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen
an, beraten wir Sie umfassend und informieren
verständlich über alle möglichen Schritte.
Bei Wohnungsräumungen, Auszug oder
Neuvermietungen übernehmen wir die Abnahmen
und erstellen die dazugehörigen Protokolle.
VERTRAUENSVOLLE
VERMITTLUNG
Mit unserer langjährigen Erfahrung kennen wir
den Immobilienmarkt in Deutschland genau und
vermitteln Ihnen ein Objekt ganz nach Ihren
Vorstellungen und preislichen Vorgaben, immer unter
der Berücksichtigung des Zustands des Objektes.
Auch im Bereich des Immobilienverkaufs achten
wir auf marktübliche Erlöse und garantieren einen
erstklassigen Service. Uns ist es besonders wichtig, dass
Sie sich jederzeit gut beraten und betreut fühlen.
Wir recherchieren in Ihrem Auftrag passende
Ankaufs- bzw. Verkaufsobjekte, übernehmen alle
Besichtigungen, gestalten ein Exposé, erstellen
eine detaillierte Auswahl und mögliche, auf Sie
zugeschnittene Lösungen sowie Finanzkonzepte.
Entscheiden Sie sich für eines unserer Angebote,
begleiten wir Sie gerne bis zum Notarvertrag.
MEHRERE SPRACHEN
ANSPRECHPARTNER
Wir stehen Ihnen zuverlässig und kompetent bei allen
Angelegenheiten zur Seite und begleiten Sie bis zu
Ihrer Traumimmobilie oder Ihrem Traumkäufer. Wir
beraten Sie gerne!
FINANZKONZEPT
Auf Ihre Angaben und Wünsche hin erstellen wir
Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzkonzept, das
Sie flexiebel jederzeit neuen Gegebenheiten anpassen
können.
PREISERMITTLUNG
Wir kennen den Immobilienmarkt in Deutschland
und können Ihnen so schnell marktgerechte Preise für
Ihre Immobilie ermitteln.
FACHLICHE BEGLEITUNG
Als Int. Dipl. Betriebswirtin mit dem
Fachschwerpunkt Immobilienmanagement und als
Rechtsfachwirtin können wir Sie in allen Dingen
fachlich kompetent beraten.
BESICHTIGUNGEN
Ob im Rahmen der Verwaltung oder im Einzelauftrag –
wir führen für Sie gern erfolgreiche Besichtigungen durch.
Bei Verständnisproblemen mit englisch- oder
spanischsprachigen Kunden bieten wir Ihnen
natürlich sprachliche Unterstützung. Aufgrund der
meist unterschiedlich ausgestalteten Ausführungen im
Immobilienbereich der einzelnen Länder, kümmern
wir uns vertrauensvoll um die interkulturelle,
sprachliche und inhaltliche Kommunikation.
ENGAGEMENT
Wir stellen jeden Tag den Kunden und seine Wünsche
in den Mittelpunkt unserer Tätigkeit. Kompetente,
persönliche Beratung und renditeorientierte Lösungen
– dafür stehen wir.
LÖSUNGEN
Damit Sie als Kunde rundum gut beraten und
zufrieden sind, nehmen wir in der Erstellung
unserer Lösungskonzepte Ihre Vorstellungen auf und
versuchen diese zu Ihrem Vorteil umzusetzen.
KEIN FACHCHINESISCH
Um jederzeit transparent und für Sie verständlich
zu arbeiten, vermeiden wir die Verwendung von
Fachbegriffen und klären etwaige Fragen auf
Augenhöhe mit Ihnen.
FACHGERECHTE
INSTANDSETZUNG
Seit gut 20 Jahren werden Sanierungen und
Bauausführungen mit dem Namen Michelmann
durch die Baufirma Michelmann & Partner GmbH
verbunden. Durch die jahrelangen Erfahrungen mit
dem Erwerb, der Verwaltung und den Bauleistungen
hat sich eigenständig der Immobilienservice
Michelmann & Co. Hausmanagement GmbH
gegründet.
Dennoch ist die enge Zusammenarbeit der Firmen
geblieben, sodass wir unseren Kunden die Möglichkeit
geben können, diese Bauleistungen mit hohem Knowhow in Anspruch nehmen zu können und gewohnt
umfassend betreut zu werden.
INSTANDSETZUNG
Sind an Ihrer Immobilie Bautätigkeiten notwendig,
um den ursprünglichen Zustand des Objektes wieder
herzustellen, bedarf es einer Beauftragung von Drittfirmen und zuverlässigen Koordination aller Maßnahmen. Wir überwachen und beauftragen Handwerksleistungen, auf Wunsch können wir diese Maßnahmen
auch mit einem unserer Kooperationspartner unkompliziert und schnell für Sie lösen. Hierbei kann es sich
sowohl um den Innen- als auch den Außenbau Ihrer
Immobilie handeln, wie z. B. den Umbau einzelner
Wohnungen (Maler, Tischler, Trockenbau, Sanitär und
Heizung, Elektroleitungen sowie Fenster und Türen).
Benötigt Ihr Objekt ein schöneres Äußeres, können
wir Ihnen auch in dieser Frage eine Lösung und die
entsprechende handwerkliche Leistung anbieten.
INSTANDHALTUNG
Um den momentanen Wert einer Immobilie und eines
Grundstückes zu erhalten, kann regelmäßige, vorbeugende Pflege eventuelle Wohnungsmängel verhindern.
Um Wartungsarbeiten auf dem Grundstück oder am
Objekt kümmern wir uns gerne professionell, um
entstehenden Mängeln vorzubeugen und eine häufig
kostenintensivere Instandsetzung zu vermeiden. Durch
unser Netzwerk und unseren Kooperationspartner
können entstandene Mängel schnell behoben werden.
QUALTITÄTS- UND
TERMINTREU
Damit Sie sich stets gut aufgehoben fühlen, garantieren wir durch Fachkenntnis, Erfahrungen am Markt
und unser Netzwerk beste Qualität in allen Bereichen
unserer Arbeit und sorgen für die Einhaltung gesetzter
Termine, um Sie zu entlasten.
COACHINGS
UND SEMINARE
Heutzutage in Eigenregie zügig eine neue
Wohnung oder zuverlässige neue Mieter für eine
Immobilie zu finden, wird immer schwieriger.
Bei Wohnungsbesichtigungen steht man
oft im Wettbewerb mit zahlreichen anderen
Wohnungssuchenden. Und als Vermieter hat man die
Qual der Wahl und muss sich in kürzester Zeit für
einen augenscheinlich geeigneten Mieter entscheiden.
Damit Sie sich im Dschungel des Immobilienmarktes
behaupten können, schulen wir Mieter und Vermieter
– so bleibt Ihnen Frustration und Resignation erspart.
MIETERCOACHING
Unser Ziel ist es, mit Geschick und Wissen eine
verbindliche Wohnungszusage zu erreichen.
Wir schauen uns Ihre Bewerbungsunterlagen
an, vermitteln Ihnen Hintergrundwissen zum
Immobilienmarkt und formen Auftreten vor dem
Vermieter bzw. Makler.
VERMIETERCOACHING
Wie erkennt man einen zuverlässigen neuen
Mieter, um wie viel Prozent darf der Mietpreis bei
Neuvermietung steigen, welche rechtlichen Vorgaben
müssen eingehalten werden? Diese und andere
Facetten im Bereich der Vermietung gehen wir in
unseren Seminaren an.
ÜBER UNS
INTELLIGENT, KOMPTENT
& PERSÖNLICH
Wir sind ein kompetentes Immobilienunternehmen,
das seid der Gründung 2003 einen besonderen Wert
auf die persönliche Kundenbetreuung legt.
Wir sehen es als unsere besondere Aufgabe,
eine individuelle, kompetente und persönliche
Betreuung unserer Kunden zu garantieren und einen
renditeorientierten Lösungsvorschlag zu erarbeiten.
SANDRA REPP
Die gebürtige Berlinerin aus Bernau hat sich durch
ein berufsbegleitendes Studium an der TFH und
durch die Prüfung vor der Rechtsanwaltskammer als
Rechtsfachwirtin qualifiziert. Nach Unterstützung
zahlreicher Unternehmen im Bereich Buchhaltung
und Unterlagenbearbeitung erarbeitete sich Sandra
Repp umfassende Kenntnisse im Immobilienbereich.
Sie ergänzt das Team der Michelmann & Co.
Hausmanagement GmbH in den Bereichen
Mietrecht, Abrechnungen, Mahnwesen und
Zwangsvollstreckungen. Eine vor Jahren bereits
erprobte, zuverlässige und vertrauensvolle
Zusammenarbeit mit Monique Michelmann ist die
erfolgreiche Basis des Teams.
MONIQUE
MICHELMANN
Bereits seit Kindesbeinen an verbrachte die
Urberlinerin Monique Michelmann durch den
familieneigenen Baubetrieb viel Zeit im Umfeld
von Immonbilien und Baustellen. Nach einem
mehrsprachigen Abitur absolvierte sie ein Studium
zur internationalen Diplom-Betriebswirtin mit
Schwerpunkt Immobilienwirtschaft. Parallel dazu
studierte sie außerdem an der Universität Sunderland,
GB, Bachelor of Art Business Management. Nach
vielfältiger Arbeitspraxis in Deutschland und Spanien,
sorgt sie jetzt mit Freude, Leidenschaft und Interesse
an Immobilien und Menschen als Geschäftsführerin
der Michelmann & Co. Hausmanagement GmbH
mit Ihrem Team für geringe Leerstandzahlen und
zufriedene Mieter und Vermieter.
SANDRA REPP
MONIQUE MICHELMANN
ANFAHRT
Sie finden unseren Immobilienservice in der
Gudrunstraße 4, in 10365 Berlin- Lichtenberg
Mit dem PKW erreichen Sie uns über die B1, Höhe
Oskar-Ziethen-Krankenhaus biegen Sie bitte in die
Atzpodienstraße Richtung Krankenhaus. Anschließend fahren Sie rechts in die Fanningerstraße, dann
wieder rechts in die Guntherstraße.
Unser Büro befindet sich direkt an der Ecke Guntherstraße/Gudrunstraße.
Wenn Sie über die Landsberger Allee zu uns gelangen
möchten, fahren Sie bitte bis zur Höhe des AlleeCenters, biegen in die Siegfriedstraße Richtung
Krankenhaus ein. Dann bitte links einbiegen in die
Fanningerstraße und dieser bitte folgen bis rechts in
die Guntherstraße. Unser Büro befindet sich direkt an
der Ecke Guntherstraße/Gudrunstraße.
Mit denn öffentlichen Verkehrsmitteln steigen Sie
bitte S+U-Bahnhof Lichtenberg (Ausgang Siegfriedstraße) aus, hier halten die U5, S5, S7 und S75. Die
Straßenbahnlinien 21 und 37 sowie der Bus 256
halten am Bahnhof Lichtenberg / Gudrunstraße.
KONTAKT
Wir sind Dienstag bis Freitag in der Zeit von 9:00 –
14:00 Uhr für Sie im Büro erreichbar.
Da wir unsere Kunden gerne vor Ort unterstützen,
bitten wir Sie bei Anrufen außerhalb der Geschäftszeiten oder bei Abwesenheit eine Nachricht zu hinterlassen – wir rufen Sie umgehend zurück.
Tel-Nr. 030 / 50567353
Fax-Nr. 030 / 61743764
Email: info@michelmann-immobilien.de
Web: www.michelmann-immobilien.de
www.michelmann-immobilien.de
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