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KMU-Park Wallbach (AG)
Büro- und Gewerbeflächen zu vermieten
Objekt-Nr. 772
Gewerbe- und Industrie Areal Wallbach
September 2014
KMU-Park Wallbach
Geografische Lage
Wallbach
Basel
Rheinfelden
Wallbach ist eine politische Gemeinde des Bezirkes Rheinfelden. Sie liegt im
Westen der Region Fricktal am Hochrhein, an der Grenze zu Deutschland.
Strassenverkehr
Wallbach liegt nördlich der A3 zwischen den Autobahnanschlüssen Eiken und
Rheinfelden.
Distanzen zum Standort
Aarau:
30 km
30min.
Basel:
28 km
25min.
Rheinfelden: 10 km
16min.
Zürich:
60 km
45min.
Objekt-Nr. 772
Reisezeit
Reisezeit
Reisezeit
Reisezeit
Gewerbe- und Industrie Areal Wallbach
September 2014
KMU-Park Wallbach
Gebäudestruktur
Anschrift:
Rheinstrasse 74
4323 Wallbach / AG
Der KMU Park Wallbach hat das Ziel der Schaffung eines KMU-Parks, der für
Firmen günstige Büro-, Gewerbe- und Lagerflächen zur Verfügung stellen kann.
Auf dem Gewerbepark befinden sich verschiedene, ältere, jedoch gepflegte
Gebäude.
Total stehen 13‘261 m2 Mietflächen für unterschiedliche Nutzungen wie Lager,
Gewerbe, Produktion und Büros zur Verfügung.
⇒ Anlieferung teils mit Anpassrampen oder Ebenerdig mit Rolltor.
⇒ Bau 3 (eingerahmt) ist sofort Verfügbar. Die weiteren Gebäude folgen im 2015.
⇒ Einzelne Mieteinheiten sind möglich.
⇒ Für die Erstellung eines Neubaus ist die Eigentümerschaft ebenfalls offen.
Objekt-Nr. 772
Gewerbe- und Industrie Areal Wallbach
September 2014
KMU Park Wallbach
Situationsplan
Objekt-Nr. 772
Gewerbe- und Industrie Areal Wallbach
September 2014
KMU-Park Wallbach
Bau 3
Büro
⇒ 2-geschossiger Bürotrakt mit Zugang zur Halle
⇒ Die Büros haben direkten Blick zum Rhein
⇒ Küche, Sitzungszimmer, Toiletten auf beiden Etagen sind vorhanden
⇒ Kopier- und Serverraum
Gewerbehalle
⇒ Vorgelagerte Rampe mit zusätzlicher Scherenrampe
⇒ Ebenerdiges Rolltor
⇒ Lichtbänder im Dach für Tageslicht
⇒ Krananlage
⇒ Raum mit einer Hebebühne für Fahrzeuge bis zu 5t
⇒ Spritzkammer
Lager/Archiv
⇒ Im UG befinden sich verschiedene Grössen an Lagerflächen
Weitere Flächen für Produktion, Büro und Lager folgen ab Ende 2015.
Objekt-Nr. 772
Gewerbe- und Industrie Areal Wallbach
September 2014
Bau 3
Büroflächen EG
Total Büroflächen Bau 3 EG 413 m2
Objekt-Nr. 772
Gewerbe- und Industrie Areal Wallbach
September 2014
Bau 3
Büroflächen OG
Total Büroflächen Bau 3 OG 189 m2
Objekt-Nr. 772
Gewerbe- und Industrie Areal Wallbach
September 2014
Bau 3
Gewerbehalle EG
Total Gewerbehalle Bau 3 EG 1’508 m2
Objekt-Nr. 772
Gewerbe- und Industrie Areal Wallbach
September 2014
Bau 3
Lagerflächen UG
Lagerflächen UG – Bau 3
Büro Nr. 301
Büro Nr. 303
Büro Nr. 304
Büro Nr. 305
Büro Nr. 306
Büro Nr. 308
Büro Nr. 310
Büro Nr. 314
Büro Nr. 315
Büro Nr. 316
31 m2
26 m2
37 m2
84 m2
110 m2
316 m2
90 m2
184 m2
49 m2
63 m2
Total Lagerflächen Bau 3 UG
Objekt-Nr. 772
21 m2
93 m2
54 m2
41 m2
7 m2
25 m2
96 m2
69 m2
97 m2
336 m2
Büro Nr. 317
Büro Nr. 318
Büro Nr. 319
Büro Nr. 320
Büro Nr. 321
Büro Nr. 322
Büro Nr. 323
Büro Nr. 325
Büro Nr. 326
Büro Nr. 327
1’829 m2
Gewerbe- und Industrie Areal Wallbach
September 2014
Übersicht weitere
Mietflächen ab 2015
Weitere Mietflächen ab 2015
Bau 1 Gewerbe + Büros total 2’325 m2
Lager, Nebenräume EG
Büros EG
Nebenräume + Garage EG
Keller UG
1’518 m2
154 m2
276 m2
377 m2
Bau 2 Produktion + Lager total 6’548 m2
Produktion + Lager EG
Lager OG
4’670 m2
1’878 m2
Bau 5 Büros total
488 m2
Büros EG
Büros OG
222 m2
266 m2
Parkplätze
Objekt-Nr. 772
72
Gewerbe- und Industrie Areal Wallbach
September 2014
Kontakt Vermietung
immo suisse gmbh
Wächlenstrasse 9
8832 Wollerau SZ
Tel. 043 888 90 94
info@immosuisse.ch
www.immosuisse.ch
Hinweise: Diese Offerte ist ein unverbindliches Angebot. Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben
des Auftraggebers.
Änderungen und Irrtum sind vorbehalten. Besichtigungen sind über immo suisse zu organisieren. Weitergabe an Dritte nur mit
ausdrücklicher Genehmigung von immo suisse.
Objekt-Nr. 772
Gewerbe- und Industrie Areal Wallbach
September 2014
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