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Graz, Datum
Das Angebot der Raummanagement Verwaltung GmbH
Die Hausverwaltung fungiert als Bindeglied zwischen MieterIn und VermieterIn / EigentümerIn.
Sie dient als Ansprechpartner für auftretende Schäden, Probleme und allgemeine, das Objekt
betreffende Anliegen.
Dabei legt die Raummanagement Verwaltung GmbH Wert auf diese Aspekte:
•
•
MieterInnen sollen sich im angemieteten Objekt wohlfühlen.
Die vermieteten Objekte sollen nachhaltig, Wert erhaltend und gewinnbringend
vermietet werden.
Für diese Leistungen zeichnet sich die Hausverwaltung verantwortlich:
Unsere Leistungen
Verwaltung
Kaufmännische Leistungen
Führen der Treuhandbuchhaltung nach kaufmännischen Grundsätzen des
MRG, WEG, sowie auch der entsprechenden Ö-Normen
Führen eines Bankkontos für die Liegenschaft auf einem separaten
Treuhandkonto
Führen eines ordentlichen Verwaltungs- und Liegenschaft-schriftverkehrs mit
Banken und Versicherungen
Vorschreibung und Kontrolle der monatlichen Betriebskosten
Mahnwesen
Prüfung der jährlichen Betriebskostenabrechnung und
Verrechnung von Nachzahlungen oder Guthaben mit dem/der MieterIn oder
dem/der EigentümerIn.
Optimierung der Betriebskosten und Bezahlung der laufenden
Bewirtschaftungskosten
Erstellung der Jahresbetriebskostenabrechnung per 31.12. und Zusendung bis
spätestens 30.6. des Folgejahres
Professionelle Ertragsoptimierung Ihres Immobilienvermögens durch eine
individuelle EDV-Lösung
RAUMMANAGEMENT VERWALTUNG GMBH
8010 Graz | Friedrichgasse 29 | T. +43 316 / 83 82 59 | E. office@raummanagement.at | H. www.erber.at
LG f. ZRS Graz | FN 367839s | UID ATU66669027 | BIC HYSTAT2G | IBAN AT78 5600 0201 4139 4500
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Außerordentliche
Verwaltung
Weitere Kaufmännische Leistungen
Erstellung einer monatlichen HauseigentümerInnen-Abrechnung und
Umsatzsteuervoranmeldung
Mietinkasso und regelmäßige Indexierung der Mieten
Kautionsverwaltung
Bekanntgabe der säumigen ZahlerInnen an die EigentümerInnen sowie
Einleitung erforderlicher rechtlicher Schritte zur Einbringung offener Akonten
Beobachtung des Verbraucherpreisindexes und gegebenenfalls
Geltendmachung der in den Mietverträgen vereinbarten
Wertsicherungsklauseln
Rechtliche Leistungen
Tatsächlich anfallende Verzugszinsen, Mahnspesen und sonstige
Aufwendungen sind der Immobilienverwaltung gegen Nachweis zu ersetzen.
Ausarbeitung, Abschluss und Vergebührung von Mietverträgen
Bei Zahlungsverzug der Miete von mehr als 1 Monat, wird die Verwaltung –
nach Rücksprache mit der Eigentümer-In - beauftragt und bevollmächtigt, die
offenen Mieten und Betriebskostenbeträge über einen Rechtsweg
einzufordern.
Die dafür anfallenden Rechtskosten und Barauslagen trägt vorab die
EigentümerIn.
Diese Kosten werden dann auf den / die VerursacherIn über-tragen.
Leistet der/die MieterIn auch keine monatlichen Beiträge für Betriebs- bzw.
Bewirtschaftungsakonten, verpflichtet sich die EigentümerIn, die offenen
Beträge über Anforderung der Verwaltung binnen 14 Tagen auf das von der
Verwaltung bekannt gegebene Konto einzubezahlen.
Auf diese Weise kommt die Verwaltung den Zahlungs-verpflichtungen
gegenüber der jeweiligen Wohnungs- und Miet-EigentümerIn -Gemeinschaft
ordnungsgemäß nach.
Die lukrierten Einnahmen werden von der Verwaltung nach Vereinbarung auf
das bekannt gegebene Konto der EigentümerIn zur Anweisung gebracht.
Technische Leistungen
Schlüsselverwaltung
Adäquate LieferantInnen für anfallende Servicearbeiten auswählen
Beauftragung der regelmäßigen Objektbetreuung
Routinemäßige Begehung und Kontrolle der Liegenschaft mit Protokollierung
zu erledigender Arbeiten und Veranlassung derselben
Überwachung sämtlicher Service- und Reinigungsarbeiten
Schadensfallabwicklung und Geltendmachung von Ansprüchen an die
Versicherung
Auftragsvergabe notwendiger Instandhaltungen unter Einholung von
mindestens 2 Kostenvoranschlägen bei Einzelauftragssummen zwischen
EUR________________ und EUR_____________.
Bei größeren Instandhaltungsarbeiten über EUR___________ erfolgt die
Einholung von mindestens 3 Angeboten.
Eine Vergabe des Auftrags geschieht erst nach eingehender Beratung mit den
EigentümerInnen.
RAUMMANAGEMENT VERWALTUNG GMBH
8010 Graz | Friedrichgasse 29 | T. +43 316 / 83 82 59 | E. office@raummanagement.at | H. www.erber.at
LG f. ZRS Graz | FN 367839s | UID ATU66669027 | BIC HYSTAT2G | IBAN AT78 5600 0201 4139 4500
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Kommunikative Leistungen
Kommunikation mit EigentümerInnen, Behörden, LieferantInnen, MieterInnen:
Wir sind das Bindeglied und Ihr Sprachrohr!
Behandlung von MieterInnen & EigentümerInnen-Anliegen
Mitwirkung bei der Suche/Auswahl von solventen MieterInnen
Beratung zu diversen Mietverträgen
Übergabe und Übernahme bei MieterInnen-Wechsel gemeinsam mit
Kooperationspartnern
Ausarbeitung von Statistiken und Verlaufsdiagrammen zur Darstellung der
Vermietungssituation, zum Vergleich von Betriebs- & Wartungskosten, etc.
über zuvor definierte Zeit-räume.
Verwaltung
EUR/m²
3,43.-
Außerordentliche Verwaltung
EUR/Std. 85.-
exkl. USt.
exkl. USt.
Auftragsbedingungen

Das jährliche Verwaltungshonorar ändert sich erst dann, wenn im § 15a Abs. 3 Z 1 MRG
ein neuer m²-Satz vorgeschrieben wird.

Die Verwaltung der Liegenschaft erfolgt nach den einschlägigen Bestimmungen des
WEG bzw. MRG in der jeweils geltenden Fassung.

Der Verwaltungsvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und kann nach Ablauf
von 3 Jahren unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist (spätestens 30.
September) jeweils zum Jahresende gekündigt werden.
Angebotsgültigkeit
30 Tage ab Angebotsdatum
Wir hoffen, dass unser Angebot Ihren Vorstellungen entspricht und würden uns freuen, den
Auftrag zur Verwaltung Ihres Objektes zu erhalten!
Mit freundlichen Grüßen
RAUMMANAGEMENT VERWALTUNG GMBH
iV. Markus Jabinger
RAUMMANAGEMENT VERWALTUNG GMBH
8010 Graz | Friedrichgasse 29 | T. +43 316 / 83 82 59 | E. office@raummanagement.at | H. www.erber.at
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Bildung
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