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QUARTIER
Schillerpromenade
EXPOSÉ
Kienitzer Straße 114/ Schillerpromenade 32
12049 Berlin
QUARTIER
Schillerpromenade
EIGENTUMSWOHNUNGEN
Kienitzer Straße 114/ Schillerpromenade 32
www.quartier-schillerpromenade.de
QUARTIER
Schillerpromenade
DAS OBJEKT
Das Objekt wurde 1900 errichtet und gehört damit zum begehrten und unverändert beliebten Altbaubestand
des Quartiers. Es handelt sich um zwei 5- geschossige Wohngebäude (KG, EG, 1. bis 4.OG, nicht ausgebautes
DG) mit Seitenflügel, die einen gut belichteten und begrünten Innenhof umfassen.
Die Wohngebäude werden durch werden durch einen repräsentativen Treppenhauseingang betreten. In der
Kienitzer Straße 114 befinden sich 23 Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von 36 qm bis 145 qm. In der
Schillerpromenade 32 befinden sich 15 Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von 44 qm bis 93 qm.
Weitere 10 Wohnungen befinden sich im Seitenflügel mit einer Größe von 49 qm bis 61 qm.
Wohnfläche
www.quartier-schillerpromenade.de
Zimmeranzahl
Etage
Baujahr
Balkon
Kaufpreis
36 qm – 145 qm
1-4
EG – DG (5.OG)
um 1900
Ja
2.300 – 3.500 (provisionsfrei)
QUARTIER
Schillerpromenade
DAS GEBÄUDE
Das Objekt wurde 1900 errichtet und gehört damit zum begehrten und unverändert beliebten Altbaubestand des
Quartiers. Es handelt sich um zwei 5- geschossige Wohngebäude (KG, EG, 1. bis 4.OG, nicht ausgebautes DG) mit
Seitenflügel, die einen gut belichteten und begrünten Innenhof umfassen.
Die Wohngebäude werden durch werden durch einen repräsentativen Treppenhauseingang betreten. In der
Kienitzer Straße 114 befinden sich 23 Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von 36 qm bis 145 qm. In der Schillerpromenade 32 befinden sich 15 Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von 44 qm bis 93 qm.
Weitere 10 Wohnungen befinden sich im Seitenflügel mit einer Größe von 49 qm bis 61 qm.
QUARTIER
Schillerpromenade
DAS WOHNUNGSEIGENTUM
Sämtliche Anlagen des Gemeinschaftseigentums, wie Außenfassade, Treppenhaus, Hof, Keller, Fenster und
Elektrik werden instandgesetzt und modernisiert.
Die leerstehenden Wohnungen werden saniert. Dabei werden neue, praktische und doch großzügige Wohnungsgrundrisse geschaffen. Die Bauausführung wird den anerkannten Regeln der Baukunst und den einschlägigen DIN-Normen entsprechen.
DIE LAGE
Wie kaum eine andere Metropole bietet Berlin noch die Möglichkeit, urbane Lebens(t)räume nach eigenen
Vorstellungen zu gestalten. Berlin ist eine Stadt mit vielen Zentren. Neben den großen Prachtstraßen mit ihren
vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liebt der Berliner die Nachbarschaft, in denen er soziale Beziehungen pflegen und die Einkäufe des täglichen Lebens erledigen kann.
EIN ALTER KIEZ IST NEU ENTSTANDEN
Seit seiner Entstehung wurde der Schillerkiez durch die Schillerpromenade geprägt. Zu Beginn des vorigen
Jahrhunderts war sie der schönste Boulevard Neuköllns, das damals noch Rixdorf genannt wurde. Wohlhabende Bürger ließen sich hier nieder und gestalteten das Gebiet entsprechend repräsentativ. Davon zeugen noch
heute die breit angelegte Promenade und Gebäude mit beeindruckenden Fassaden. Damals lud die parkähnliche Gestaltung mit englischem Rasen, Rabatten und Bänken zum Flanieren ein. Die Berliner Architektenprominenz, wie Bruno Traut, Hans Jessen und Franz Schwechten, realisierte hier ihre Vorstellungen nicht-kommerzieller Wohnkonzepte. Es entstanden moderne Arbeiterwohnungen, das heute unter Denkmalschutz stehende
Gemeindehaus der Genezareth-Gemeinde und vier Kirchen, z.B. die Genezarethkirche.
BERLIN- NEUKÖLLN.
MODERNES WOHNEN
MIT KIEZKULTUR
QUARTIER
Schillerpromenade
Nordneukölln gehört derzeit zu den begehrtesten, historisch gewachsenen Wohnlagen. Dass das Quartier
weitgehend seinen ursprünglichen Zustand bewahren konnte ist der Tatsache zu verdanken, dass es von den
Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs verschont blieb und seit 1990 in den Fokus vielfältiger Stadterneuerungs-und Quartierschutzmaßnahmen gerückt wurde. Das Gebiet ist heute ein Juwel urbaner Wohnkultur.
Hier wohnen tolerante Menschen, die das einmalige savoir- vivre Berlins zu schätzen wissen.
Die Schillerpromenade grenzt im Osten an die Hermannstraße, in der man alle Geschäfte des täglichen Lebens
erledigen kann. Im Westen befindet sich die Fläche des ehemaligen Flughafens Tempelhof, die als großartige
Parkanlage nunmehr der Öffentlichkeit zur Verfügung steht. Im Schillerkiez hat heute die Genezarethkirche
nicht nur sakrale, sondern kulturelle Bedeutung als Zentrum eines aktiven Kiezlebens. Über Neukölln hinaus
bekannt ist der Wochenmarkt am Samstag, zu dem monatlich ein Kunst- und Kulturmarkt abgehalten wird.
Beide Berliner Zentren sind mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln (Bus 104, 167, 344, U-Bahn 7,8) gut zu
erreichen. Zum Potsdamer Platz (7 km/13 Minuten), dem Kurfürstendamm (8 km/15 Minuten) und Unter den
Linden (7,5 km/15 Minuten) benötigt man auch mit dem Fahrrad oder Auto nur wenige Minuten, ebenso wie zu
den Flughäfen Tegel (20 km/21 Minuten) und Schönefeld (14 km/16 Minuten). Die Freie Universität Berlin und
die Humboldtuniversität zu Berlin sind in ca. einer Viertelstunde zu erreichen.
Hier könnte Ihr neues Zuhause liegen.
Das angebotene Kaufeigentum ist aber nicht nur für Eigennutzer, sondern angesichts der soliden Mieterstruktur auch für Kapitalanleger interessant.
Nahverkehrsmitteln
Potsdamer Platz 7 km/13 Minuten
Kurfürstendamm 8 km/15 Minuten
Unter den Linden 7,5 km/15 Minuten
Flughäfen Tegel 20 km/21 Minuten
Schönefeld 14 km/16 Minuten
Freie Universität Berlin 15 Minuten
Humboldtuniversität zu Berlin 15 Minuten
QUARTIER
Schillerpromenade
Wohnung 19_20
Küche
15,04m²
Kammer2
1,01m²
Zimmer3
15,35m²
Kammer1
4,51m²
Zimmer4
11,79m²
Zimmer6
Zimmer3
15,35m²
17,33m²
Kammer3
0,85m²
Zimmer4
11,79m²
Flur2
Kammer1
2,38m²
4,51m²
Balkon
2,08m²
Flur
12,52m²
Zimmer2
23,26m²
Zimmer1
22,91m²
Balkon
2,08m²
Zimmer2
23,26m²
Küche
15,04m²
Kammer2
1,01m²
Zimmer5
3,76m²
Bad
4,67m²
Bad
4,67m²
Zimmer3
15,35m²
Küche
15,04m²
Kammer2
1,01m²
Zimmer5
3,76m²
Zimmer4
Kammer3
0,85m²
Flur2
2,38m²
Zimmer2
23,26m²
Eingang Flur
Eingang
12,52m²
Zimmer1
22,91m²
Zimmer1
22,91m²
Wohnung 19_20
4.OG Vorderhaus
6 Zimmer, Balkon
Zimmer5
3,76m²
Bad
4,67m²
Zimmer122,91m²
Zimmer223,26m²
Zimmer315,35m²
Zimmer411,79m²
Zimmer53,76m²
Zimmer617,33m²
Küche
15,04m²
Flur
12,52m²
Kammer1
4,51m²
11,79m²
Zimmer6
17,33m²
Flur
12,52m²
Kammer3
0,85m²
Zimmer6
17,33m²
Flur2
2,38m²
Eingang
Wohnung 19_20
4.OG Vorderhaus
6 Zimmer, Balkon
Zimmer1
Zimmer2
Zimmer3
Zimmer4
Zimmer5
Zimmer6
Küche
Flur
Flur2
Kammer
Kammer2
Kammer3
Bad
Balkon(50%)
22,91m²
23,26m²
15,35m²
11,79m²
3,76m²
17,33m²
15,04m²
12,52m²
2,38m²
4,51m²
1,01m²
0,85m²
4,67m²
2,08m²
Gesamtfläche
122,11m²
Wohnung 1
4.OG Vorder
6 Zimmer, B
Zimmer1
Zimmer2
Zimmer3
Zimmer4
Zimmer5
Zimmer6
Küche
Flur
Flur2
Kammer
Kammer2
Kammer3
Bad
Balkon(50%
Gesamtfläch
Flur2
2,38m²
Kammer4,51m²
Kammer21,01m²
Kammer30,85m²
Bad
4,67m²
Balkon(50%)2,08m²
Gesamtfläche122,11m²
QUARTIER
Schillerpromenade
Wohnung 26
Eingang
Zimmer1
14,54m²
Balkon1
1,56m²
Flur
7,88m²
Küche
10,65m²
Eingang
Eingang
Bad
Zimmer1
Zimmer1
14,54m²
14,54m²
Balkon1
Balkon1
1,56m²
1,56m²
4,00m²
22,32m²
Zimmer1
14,54m²
Zimmer2
10,65m²
Küche
7,88m²
Flur
4,00m²
Bad
1,56m²
Balkon1(50%)
1,71m²
Balkon2(50%)
Gesamtfläche
Zimmer2
22,32m²
Balkon2
1,71m²
Küche
Küche
10,65m²
10,65m²
Wohnung 26
1.OG Vorderhaus
2 Zimmer, 2 Balkone
Flur
Flur
7,88m²
7,88m²
Maßstab 1:100
0
Bad
Bad
4,00m²
4,00m²
62,66m²
Wohnung
2626
Wohnung
1.OG
Vorderhaus
1.OG Vorderhaus
2 Zimmer,
2 Balkone
2 Zimmer,
2 Balkone
22,32m²
Zimmer1
22,32m²
Zimmer1
14,54m²
Zimmer2
5m
14,54m²
Zimmer2
10,65m²
Küche
10,65m²
Küche
7,88m²
Flur
7,88m²
Flur
4,00m²
Bad
4,00m²
Bad
Balkon1(50%)
1,56m²
Balkon1(50%) 1,56m²
Balkon2(50%)
1,71m²
Balkon2(50%) 1,71m²
Gesamtfläche
62,66m²
Gesamtfläche62,66m²
Zimmer2
Zimmer2
22,32m²
22,32m²
Balkon2
Balkon2
1,71m²
1,71m²
Maßstab
1:100
Maßstab
1:100
0
0
Wohnung 26
1.OG Vorderhaus
2 Zimmer, 2 Balkone
5m
5m
Zimmer122,32m²
Zimmer214,54m²
Küche
10,65m²
Flur
7,88m²
Bad
4,00m²
Balkon1(50%)1,56m²
Balkon2(50%)1,71m
Gesamtfläch62,66m²
QUARTIER
Schillerpromenade
Wohnung 26
Zimmer3
16,83m²
Zimmer2
22,42m²
Balkon
1,90m²
Bad
3,51m²
Zimmer1
26,97m²
Flur
5,96m²
Kammer
3,75m²
Küche
11,86m²
Eingang
0
Maßstab 1:100
5m
Wohnung 33
3.OG Vorderhaus
3 Zimmer, Balkon
Zimmer3
16,83m²
Zimmer2
22,42m²
Balkon
1,90m²
Bad
3,51m²
Zimmer1
26,97m²
Flur
5,96m²
Zimmer1
Zimmer2
Zimmer3
Küche
Flur
Bad
Kammer
Balkon2(50%)
26,97m²
22,42m²
16,83m²
11,86m²
5,96m²
3,51m²
3,75m²
1,90m²
Gesamtfläche
93,20m²
Kammer
3,75m²
Küche
11,86m²
Eingang
0
Maßstab 1:100
5m
Wohnung 33
3.OG Vorderhaus
3 Zimmer, Balkon
Zimmer1
Zimmer2
Zimmer3
Küche
Flur
Bad
Kammer
Balkon2(50%)
26,97m²
22,42m²
16,83m²
11,86m²
5,96m²
3,51m²
3,75m²
1,90m²
Gesamtfläche
93,20m²
W ohnung 33
3.OG Vorderhaus
3 Zimmer, Balkon
Zimmer126,97m²
Zimmer222,42m²
Zimmer316,83m²
Küche
11,86m²
Flur
5,96m²
Bad
3,51m²
Kammer3,75m²
Balkon2(50%)1,90m²
Gesamtfläche93,20m²
QUARTIER
Schillerpromenade
QUARTIER SCHILLERPROMENADE
Nr.
Mieter
Lage
Fläche
Zimmer
KP gesamt in EUR
Kienitzer Straße 114
60 vermietet
EG
145,33
319.726,00 €
61 vermietet
EG re
132,81
292.182,00 €
2
vermietet
EG li
38,64
85.008,00 €
3
LEERSTAND
1.OG li
45,47
1 Zimmer
159.145,00 €
4
LEERSTAND
1.OG li hi
105,35
368.725,00 €
5
vermietet
1.OG re hi
36,02
6
LEERSTAND
1.OG re
90,71
7
vermietet
1.OG re v
45,81
8
vermietet
2.OG li
45,47
9
vermietet
2.OG li hi
3 Zimmer
1 Zimmer
3 Zimmer
1 Zimmer
1 Zimmer
3 Zimmer
1 Zimmer
3 Zimmer
1 Zimmer
1 Zimmer
3 Zimmer
1 Zimmer
3 Zimmer
1 Zimmer
1 Zimmer
3 Zimmer
1 Zimmer
3 Zimmer
1 Zimmer
105,35
10 vermietet
2.OG mi
36,02
11 vermietet
2.OG
90,71
12 vermietet
2.OG re
45,47
13 vermietet
3.OG li
45,34
14 vermietet
3.OG li hi
15 LEERSTAND
3.OG mitte
36,11
16 vermietet
3.OG re hi
91,95
17 LEERSTAND
3.OG re v
45,86
18 vermietet
4.OG li
41,06
19 LEERSTAND
4.OG li hi
101,35
20 LEERSTAND
4.OG mi
36,11
21 vermietet
4.OG li
90,64
22 vermietet
4.OG re
42,27
VH Vorderhaus
GH Gartenhaus
106,31
DG Dachgeschoss
82.846,00 €
317.485,00 €
105.363,00 €
104.581,00 €
242.305,00 €
82.846,00 €
208.633,00 €
104.581,00 €
104.282,00 €
244.513,00 €
126.385,00 €
211.485,00 €
160.510,00 €
94.438,00 €
354.725,00 €
126.385,00 €
208.472,00 €
97.221,00 €
www.quartier-schiller.de
QUARTIER
Schillerpromenade
QUARTIER SCHILLERPROMENADE
Nr.
Mieter
Lage
Fläche
Zimmer
KP gesamt in EUR
Schillerpromenade
32
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
vermietet
vermietet
vermietet
vermietet
vermietet
vermietet
vermietet
vermietet
vermietet
vermietet
LEERSTAND
vermietet
vermietet
vermietet
vermietet
EG li
EG re
1.OG li
1.OG mi
1.OG re
2.OG li
2.OG mi
2.OG re
3.OG li
3.OG mi
3.OG re
4.OG li
4.OG mi
4.OG mi re
4.OG re
50
DG
90,92
60,78
70,84
62,66
91,83
71,09
62,26
93,11
71,69
63,60
93,20
71,25
44,88
41,05
66,23
2 Zimmer
2 Zimmer
2 Zimmer
3 Zimmer
2 Zimmer
2 Zimmer
3 Zimmer
2 Zimmer
2 Zimmer
3 Zimmer
2 Zimmer
1 Zimmer
1 Zimmer
2 Zimmer
2 Zimmer
209.116,00 €
139.794,00 €
162.932,00 €
144.118,00 €
211.209,00 €
163.507,00 €
143.198,00 €
214.153,00 €
164.887,00 €
146.280,00 €
326.200,00 €
163.875,00 €
103.224,00 €
94.415,00 €
152.329,00 €
161,65
2 Zimmer
210.145,00 €
49,84
57,99
51,90
59,72
53,30
60,68
54,12
60,79
53,63
61,73
2 Zimmer
2 Zimmer
2 Zimmer
2 Zimmer
2 Zimmer
2 Zimmer
129.584,00 €
133.377,00 €
119.370,00 €
137.356,00 €
122.590,00 €
212.380,00 €
124.476,00 €
139.817,00 €
123.349,00 €
141.979,00 €
Kienitzer Straße 114
Seitenflügel
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
LEERSTAND
vermietet
vermietet
vermietet
vermietet
LEERSTAND
vermietet
vermietet
vermietet
vermietet
52
VH Vorderhaus
EG li
EG re
1.OG li
1.OG re
2.OG li
2.OG re
3.OG li
3.OG re
4.OG li
4.OG re
DG
GH Gartenhaus
211,67
DG Dachgeschoss
275.171,00 €
www.quartier-schiller.de
QUARTIER
Schillerpromenade
Objektgesellschaft Fürstenberger Straße 1 mbH
Friedrichstraße 61 in 10117 Berlin
Telefon 030 / 8019 770
Telefax 030 / 802 7068
E-Mail: info@quartier-schillerpromenade.de
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Immobilien
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