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Ellmaierstr. 2-6|83022 Rosenheim
Rosenheim – Eine aufstrebende Stadt für Sie und Ihr Unternehmen
Bauvorhaben Ecke Kaiser-/Ellmaierstraße in Rosenheim
Im Herzen von Rosenheim, an der Ecke Kaiser-/Ellmaierstraße, entsteht ein hochwertiges Gewerbegebäude mit insgesamt 10 Einheiten und einer Nutzfläche von knapp 800 m². Die Stadt Rosenheim
mit ihren über 60.000 Einwohnern wird in wirtschaftlicher Sicht immer wichtiger für die gesamte
Region und deren Unternehmen.
Ihr neuer Standort liegt in unmittelbarer Nachbarschaft des ROMed Klinikums und somit im Zentrum
der Stadt. Durch dessen Nähe ergeben sich sehr gute Synergien zu Ihrem Gewerbe. Ebenso liegt das
Ziel vieler Besucher, die Fußgängerzone des Max-Josefs-Platz und des grünen Marktes am Ludwigsplatz in unmittelbarer Laufweite.
Ebenso ideal stellt sich die Verkehrsanbindung an unser Bauvorhaben dar. In direkter Umgebung
befinden sich die Parkhäuser P7 am Mühlbach, P9 Nähe Klinikum und P5 Loretowiese. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut: Zwei Bushaltestellen liegen direkt vor der
Türe, den Busbahnhof können Sie zu Fuß schnell erreichen. Auch das Netz der Deutschen Bahn ist
nur einen Katzensprung entfernt. Durch die unmittelbare Nähe der Umgehungsstraßen sind Sie per
Auto schnell und einfach zu erreichen.
Dieser Lage verdeutlicht, dass Ihr neuer Standort in einer Umgebung liegt, der für viele Besucher
der Stadt, das Ziel Ihrer Erledigungen bzw. Besorgungen ist und somit eine hohe Frequentierung
garantiert.
Egal ob Arztpraxis, Physiotherapie, Anwaltskanzlei, Steuerberater oder für sonstige Zwecke, sprechen
Sie uns an und wir werden eine Möglichkeit finden, Ihre neuen Räume zu gestalten. Kundenparkplätze bzw. Parkplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter können wir Ihnen in unserer Tiefgarage selbstverständlich anbieten.
Eine Investition am richtigen Standort!
Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung und detaillierte Erläuterung des Bauvorhabens
zur Verfügung.
Herzlichst ihr
Michael Hartl
Inn und die Stadt GmbH
Ellmaierstr. 6
83022 Rosenheim
Tel. 0173/5707410
post@inn-und-die-stadt.de
www.inn-und-die-stadt.de
Daten/Angaben zum Gebäude
Objektangaben
Büro- und Ladenflächen
BaujahrNeubau – 2015
Zustand
Erstbezug, Ausstattung nach Vereinbarung
Etagen
4 Vollgeschosse; Nutzfläche pro Stockwerk ca. 180 – 225 m²
Personenaufzug Vorhanden - Tiefgarage -> Dachgeschoss
Verkaufsflächen teilbar pro Stockwerk in je 2 bzw. 3 Einheiten;
Dachgeschoss teilbar in 2 Einheiten
Fertigstellung ca. September 2015
Zugang
Erdgeschoss von Ellmaier- und Kaiserstraße aus möglich
Zugang zu den Obergeschossen von Kaiserstraße aus
Bushaltestelle/n
Entfernung 30 Meter
Entfernung zum Bahnhof
per PKW 5 Minuten
Entfernung zur BAB
10 Minuten
Anzahl Parkmöglichkeiten
Gesamt 12 Tiefgaragenstellplätze
Heizungsart Fußbodenheizung
Bezugsquelle
Fernwärme/Stadtwerke Rosenheim
Qualität der Ausstattung
gehoben / Sonderwünsche möglich
Werbemöglichkeiten
Fassadenwerbung und Schaufenster im Erdgeschoss entlang der
Ellmaier- und Kaiserstraße
Fassadenwerbung an der Kaiserstraße für Obergeschosse
Bodenbelag
nach Absprache, Sonderwünsche möglich
Kaufpreis, brutto
Tiefgaragenparkplatz
2.785.000,00 EUR (MwSt. ausweisbar)
25.000,00 EUR je Stellplatz
Übersicht zu den Nutzflächen
Einheit EtageAusrichtungGröße in m²
Nr. 16ErdgeschossSüd/West56,11
Nr. 17ErdgeschossNord72,65
Nr. 18ErdgeschossMitte86,99
ErdgeschossSanitäreinrichtung11,83
Nr. 191. OGSüd64,08
Nr. 201. OGNord84,43
Nr. 211. OGSüd/Ost34,13
1. OGSanitäreinrichtung13,04
Nr. 222. OGSüd/Ost98,95
Nr. 232. OGNord84,43
2. OGSanitäreinrichtung13,04
Nr. 243. OGSüd98,30
Nr. 253. OGNord68,80
3. OGSanitäreinrichtung11,75
Beschreibung Gebäude
Durch die moderne Architektur des Gebäudes, den großen Schaufensterbereichen im Erdgeschoss
können Sie Ihr Unternehmen bestmöglich präsentieren. Das gesamte Gebäude wird entlang der Kaiserstraße 3 Meter zum bestehend Fußgängerweg zurück versetzt so dass hier ein einladender Vorplatz
mit Bepflanzung entsteht. Der Haupteingang wird harmonisch in diesem Bereich eingefügt. Bei Bedarf
können im Erdgeschoss 3 eigenständige Einheiten vergeben werden, welchen alle über einen separaten Zugang und Werbemöglichkeiten verfügen. Alle darüberliegenden Geschosse werden durch den
Haupteingang zur gewünschten Etage geleitet. Ein Personenaufzug bringt Ihre Kunden komfortabel zu
Ihnen.
Ein optisches Highlight stellt die Lichtöffnung im Inneren des Gebäudes dar. Diese Lichtöffnung wird in
einer ellipsen Form erbaut und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss. Durch diese
Öffnung wird viel Tageslicht in das Gebäude und somit in die jeweiligen Stockwerke gebracht. Hieraus
ergeben sich helle und kundenfreundliche Flächen für Ihr Unternehmen.
Das zurückversetzte Dachgeschoss wird von außen betrachtet ebenso ein optisches Highlight und erhält
einen charmanten Balkon an der Ecke Ellmaier-/Kaiserstraße.
Ausstattung/Sonderwünsche/Ihre Anforderungen an uns
Mit unserer flexiblen und vorausschauenden Planung können wir Ihnen einen auf Ihre Bedürfnisse
zugeschnittenen Ausbau ermöglichen. Egal ob Sie mehrere Etagen zusammen nutzen wollen oder
auch nur eine kleinere Einheit benötigen. Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen einen Plan und erfüllen
Ihre Wünsche. Auch betriebsspezifische Anforderungen für Zahnärzte oder dergleichen finden bei uns
Berücksichtigung. Gerne können Sie uns eine Liste mit Ihren Anforderungen übersenden, wir werden
Grundriss EG und 1 Obergeschoss
Grundriss 2 + Dachgeschoss
Kontakt/Anbieter
Inn und die Stadt GmbH
Ellmaierstr. 6
83022 Rosenheim
Tel. 0173/5707410
post@inn-und-die-stadt.de
www.inn-und-die-stadt.de
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Immobilien
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