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Freistehendes 7-Zi.-EFH mit Einliegerwohnung und
Doppelgarage in 8426 Lufingen
Augwilerstrasse 31 in 8426 Lufingen ZH
Auskunft und Besichtigungen
RIZZO Immobilien GmbH
Stadthausstrasse 12
8400 Winterthur
Tel: +41 52 267 80 60
Fax: +41 52 267 80 69
info@rizzo-immobilien.ch
www.rizzo-immobilien.ch
SE&O
ALLGEMEINE ANGABEN
Verkaufsobjekt
Freistehendes 7-Zi.-EFH mit
Doppelgarage in 8426 Lufingen
Einliegerwohnung
und
Verkaufspreis
CHF 1'290'000.--
Antritt
nach Vereinbarung
Kubatur / Wohnfläche
928 m³ / 193 m²
Loggia mit Aussicht
Baujahr
1970
BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT
Hausansicht
Vorplatz / Wintergarten
Das freistehende, ursprünglich als 7 Zimmer konzipierte
EFH wurde in den Jahren 1993/1994 in ein 4-Zi.-EFH mit 3Zi.-Einliegerwohnung umgebaut. Die Liegenschaft ist von
einer gepflegten, sehr grosszügigen Gartenanlage
umgeben. Auf den lauschigen Sitzplätzen und der Loggia
können Sie entspannt Sonne tanken und die herrliche
Weitsicht geniessen. Weitere Highlights sind der gemütliche
Wintergarten und die entspannende Sauna im UG.
Parkmöglichkeiten bieten die Doppelgarage und die AussenPP auf dem Garagenvorplatz. Von da aus erreichen Sie
über eine ca. 42-stufige Aussentreppe den Hauseingang.
Geschicktes
Raumkonzept
mit
grosszügigen
und
lichterfüllten Räumen. Im EG befindet sich das 4-Zi.-EFH
mit Essbereich, Kinder-/Gäste-/Bürozimmer, grosszügigem
Wohnbereich mit Cheminée-Ecke und Ausgang auf die
sonnige Loggia. Das Zimmer mit angrenzendem Bad, die
Galerie mit Zimmer sowie der gemütliche Wintergarten
ergänzen das Raumprogramm. Neben der Küche findet
auch ein Waschraum Platz. Vom Vorplatz aus gelangen Sie
über eine Treppe direkt ins Untergeschoss, wo Sie ein
weiteres Zimmer, ein grosser Bastelraum, ein Abstellraum
und die Sauna erwarten. Die 3-Zi.-Einliegerwohnung mit
sep. Hauseingang verfügt über ein Badezimmer, zwei
Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohn-/Essbereich und eine
offene
Küche
mit
Ausgang
auf
den
sonnigen
Gartensitzplatz. Die Liegenschaft könnte jedoch mit wenig
Aufwand problemlos wieder in ein 7-Zi.-EFH umgebaut
werden.
Massivbauweise,
Aussenwände
verputzt
(Gesamtaufbau gemäss Plan ca. 24 cm). Einfacher,
zwischen
den
Sparren
isolierter
Holzdachstuhl,
Betonziegeleindeckung. Ölheizung (Bj. 2010), 10'000 Liter
doppelwandiger Öltank mit Lecksicherung im Garten,
Wärmeverteilung mit Monoblock und Lüftungssystem
(Bodenauslässe),
div.
zusätzliche
mobile
Elektrokonvektoren. Zentrale Warmwassererwärmung, ca.
500 Liter Stand-Boiler (Bj. 1993). Mehrheitlich Holz-/MetallFenster
mit
Isolierverglasung
(Bj.
2011),
Wohnzimmerfensterfront mit alter Holz-Hebeschiebetür und
neuer 3-fach Isolierverglasung. Rollläden mit Kurbel,
Knickarmmarkisen im EG/UG. Böden: Wohnbereich,
Cheminée-Ecke und Kinderzimmer mit Eichen-Parkett.
Loggia, Nasszellen, Vorplatz EG, Wintergarten und Küchen
mit Platten. Elternzimmer, Einliegerwohnung mit Teppich.
SE&O
WEITERE ECKDATEN
Wintergarten
Lage: Die Liegenschaft befindet sich an der Augwilerstrasse
31 im sehr steuergünstigen (89%) Lufingen ZH im Dorfteil
Augwil, an sonniger und leicht erhöhter Südwesthanglage in
einem
kinderfreundlichen
Einfamilienhausquartier.
Südöstlich auf dem 1'130 m² grossen Grundstückes fliesst
der Augwilerbach vorbei. Einkaufsmöglichkeit (Volg, ca. 1.7
km entfernt) für den täglichen Bedarf im Dorf. Weitere
Geschäfte (Grossverteiler, ca. 4.3 km entfernt) in Embrach
und Kloten. Kindergarten (ca. 1.9 km entfernt) und
Primarschule (ca. 1.1 km entfernt) in Lufingen, Oberstufe in
Embrach (ca. 4 km entfernt). Die Bushaltestelle Augwil ist
rund 330 m entfernt. Buslinie Nr. 520 Richtung Flughafen
Kloten und Embrach-Rorbas, Angebot im Viertel- bis
Halbstundentakt. Ca. 3 km bis zum Autobahnanschluss A51
Kloten Nord.
Baujahr 1970. Renovationen: 1983-1984 Umbau, 1993
neuer
Boiler,
1993-1994
Umbau,
1999
Neubau
Wintergarten, 2007 Einbau 4-Personen Sauna, 2010 neue
Ölheizung,
2011
Fenster
teilweise
ausgetauscht.
Grundbuchblatt 124, Kataster-Nr. 196, Plan Nr. 8,
Grundstücksfläche 1130 m², Kubatur Wohnhaus (GVZ) 928
m³, Kubatur Garagengebäude (GVZ) 93 m³. Wohnfläche ca.
193.38 m². Bruttogeschossfläche ca. 320.73 m². Keine
bestehende Hypothek. Bezug nach Vereinbarung.
RAUMPROGRAMM
Badezimmer EG
Untergeschoss: Vorplatz ca. 4.5 m², Bastelraum ca. 20.2
m², Luftschutzraum ca. 8.7 m², Heizung ca. 7.7 m², Zimmer
ca. 13.4 m², Abstellraum ca. 2.5 m², Bastel-/Hobbyraum ca.
11.3 m² mit Sauna und Ausgang in den Garten.
3-Zi.-Einliegerwohnung: Entrée ca. 6.6 m², Waschen ca.
6.4 m² mit Waschmaschine und Tumbler. Badezimmer ca.
5.56 m² mit Badewanne, WC und Doppellavabo. Zimmer ca.
9.83 m² mit Einbauschrank. Zimmer ca. 14.62 m².
Wohnen/Essen ca. 15.5 m². Offene Wohnküche ca. 11 m²
mit Kochherd, Backofen, Waschbecken und Ausgang auf
den sonnigen Gartensitzplatz.
Erdgeschoss, 4-Zi.-Einfamilienhaus: Entrée ca. 6.82 m²,
DU/WC ca. 3.1 m² mit Lavabo. Essen ca. 15.7 m² mit
Ausgang in den Wintergarten ca. 12.83 m². Kinder-/Gäste/Bürozimmer ca. 11.22 m². Küche ca. 10.94 m² mit
Granitabdeckung, zwei Spültroge, Kochherd, Backofen,
Kühlschrank, Geschirrspüler und Essbar. Waschen ca. 4.7
m² mit Waschmaschine, Tumbler und praktischen
Einbauschränken. Wohnen ca. 27.7 m² mit Ausgang auf die
grosszügige Loggia ca. 13.18 m². Cheminée-Ecke ca. 14.8
m², ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia. Zimmer ca. 12.94
m² mit angrenzendem Badezimmer ca. 8.95 m² mit
Badewanne, WC und Doppellavabo. Vom Wohnzimmer aus
gelangt man über eine steile Treppe in das Dachgeschoss.
Küche Einliegerwohnung
Dachgeschoss: Galerie ca. 11.59 m² mit Dachfenster.
Ausgebauter Estrich/Zimmer ca. 12.7 m² mit Dachfenster.
Estrich ca. 41.76 m² (Kniestock 0cm) mit leicht erhöhtem
Podest.
SE&O
2 Garagen, Aussen-PP
Sitzplatz / Treppe zum Hauseingang
Gartenanlage
Gartensitzplatz
Eingangsbereich / Küche
Küche
Essbereich / Küche Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
SE&O
SE&O
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