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Exposé als PDF - IAS Immobilienagentur Süd

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Idyllische 2-Zimmer-Einlieger-Wohnung mit
Terrasse und Carport ab März bezugsfrei!
Objekt-Nr.: FO-DR0125M
91320 Ebermannstadt
Preis: 390 €
Fläche: 70 m²
Provision: 928.20 €
IAS Immobilienagentur Süd
Dominik Riedel
91353 Hausen
Telefon: 0171-2921417
Fax: 0941-30795264
D.Riedel@immofess.de
Objektbeschreibung
Die charmante und durch Südhanglage helle 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Souterrain eines
1999 mit Liebe zum Detail errichteten Einfamilienhauses. Das Wohnzimmer, mit zwei Zugängen zur
großen Terrasse samt eigenem Grill, zeichnet sich durch seine Großzügigkeit des Raumes und
Helligkeit aus. Die komplett eingerichtete Einbauküche steht zur Ablöse bereit. Das innenliegende
Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und dem Anschluss für
Ihre Waschmaschine. Zur Entspannung steht Ihnen eine schöne Terrasse mit unverbaubarem Ausblick
aufs ,,Walberla" zur Verfügung. Ein Carport (zzgl. 20,- Euro mtl.) und ein Kellerraum komplettieren
dieses attraktive Angebot.
Ein früherer Mietbeginn ab Februar ist nach Absprache möglich.
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Ausstattung
- Bodenbelag: Fliesen und PVC in Laminatoptik im Schlafzimmer
- großer Wohn-/Essbereich mit 2 Terrassenzugängen
- sichtgeschützte Terrasse (inkl. Grill) mit unverbaubarem Fernblick (Südseite)
- Einbauküche mit allen Geräten (zur Ablöse)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum
- Keller
- Carport (zzgl. 20,- Euro mtl.)
- Sat.-Anschluss
- Öl-Zentralheizung
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines Einfamilienhauses im Ortsteil Rüssenbach.
Nur 2 km entfernt von Ebermannstadt mit unverbaubarem Ausblick aufs ,,Walberla". Ebermannstadt ist
eine Kleinstadt im Landkreis Forchheim. Sie liegt rund 35 km nördlich von Nürnberg und etwa 25 km
südöstlich von Bamberg. Die Kreisstadt Forchheim ist ca. 12 Kilometer entfernt und über die
Bundesstraße leicht erreichbar. Die Verwaltungsgemeinschaft Ebermannstadt bietet beste Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Krankenhaus und Schulen sind vorhanden. Das Objekt
befindet sich am Ortsrand in Hanglage mit unverbaubarem Fernblick.
Provision
Bei Anmietung dieser Flächen ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten (inkl. 19 %
MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Mieter zu leisten.
AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme
unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Wohnen / Essen
Badezimmer
Schlafen
mit Badewanne
Küche (EBK zur Ablöse)
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Diele
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Objektdaten
Wohnfläche: 70 m²
Bodenbelag ist Fliesen: ja
Zimmeranzahl: 2
Bodenbelag ist PVC: ja
Anzahl Schlafzimmer: 1
Badezimmer hat Badewanne: ja
Anzahl Badezimmer: 1
Badezimmer hat WC: ja
Nutzfläche: 12 m²
Badezimmer hat Waschmaschinenanschluss: ja
Kaltmiete: 390 €
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Nebenkosten: 120 €
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Heizkosten sind in NK enthalten: ja
Ausblick: Fernblick
Garage/ Stellplatz-Miete: 20 €
Terrasse: ja
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 1170 €
Terrasse Anzahl: 1
Befeuerungsart ist Öl: ja
Keller: ja
Etagenzahl: 2
Garten/ -mitbenutzung: ja
Baujahr: 1999
Provisionshöhe: 928.20 €
Letzte Modernisierung: 2011 Jahr
Provision: ja
Objektzustand: Neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: e
Gültig bis: 2024
Kennwert: 134,9 kWh/m²
Garage / Stellplatz: Carport
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
Haustiere: Nein
Wohnungstyp: Souterrain
Einliegerwohnung: ja
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Fax: 0941-30795264
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Bezugsfrei ab: 01.03.2015
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Immobilien
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