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Gartenstraße 36-38 - Matthias Becker Immobilien

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GARTENSTRASSE
Wohnen in Ensen-Westhoven am Rhein
Mein Makler für‘s Rechtsrheinische
EINFACH DAS GEFÜHL HABEN,
ANGEKOMMEN ZU SEIN
Sie sind angekommen
Zwei Häuser mit insgesamt zehn Wohnungen
und markanter Architektur werden hier zum
neuen Hingucker. Moderne Grundrisse und
durchdachte Ausstattung versprechen Wohlfühlen vom ersten Augenblick an.
Willkommen in der
Gartenstraße 36- 38
Es ist uns eine besondere Freude, Ihnen dieses wunderschöne Neubauvorhaben in zentraler Lage von Ensen-Westhoven
präsentieren zu dürfen. Mit ausgefeilten Grundrissen von 49 bis
112 m² und zwei bis vier Zimmern, ist für jede Lebenssituation
die passende Wohnung vorhanden. Sorgfältig ausgewählte
Ausstattung, effiziente Holzpellet-Heizung und traumhafte Balkone, Terrassen und Wintergärten lassen keine Wünsche offen.
Einfach einzigartig!
Unser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Köln
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Westhoven
Ensen
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A4
559
Westhoven
Ensen
Rodenkirchen
Rodenkirchen
Klettenberg
555
Porz
Die Lage
Rechtsrheinisch im Süden Kölns liegt der historische Doppelort Ensen-Westhoven. Geprägt durch seine wunderbare
Mischung aus dörflichem Charme mit gewachsenen Nachbarschaften und der Nähe zur Kölner Innenstadt, ist die Rheinlage des Ortes ein besonderes Highlight. Das Rheinufer in 400
m fußläufiger Entfernung, ist mit seinen großen Wiesenflächen
und Wegen ein beliebter Naherholungsbereich. Mit den Kölner Verkehrs-Betrieben ist die Innenstadt weniger als 20 Minuten entfernt und damit für viele Pendler täglich erste Wahl.
Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die
nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4
und A59 zu erreichen.
Das Zentrum von Ensen-Westhoven, die Gilgaustraße, liegt
direkt um die Ecke. Hier bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Edeka, Bäckereien, Apotheke, Getränkehandel,
Imbiss, Pizzeria, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst
und Gemüse direkt vom Feld bieten die Bauern der Region
samstags hier auf dem Marktplatz an.
Sportler freuen sich über die im Ort ansässigen Vereine für
z. B. Fußball, Turnen, Korfball und Tennis. Weitere kulturelle
Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof und
lockt dabei mit Kleinkunst, Biergarten, vielfältigen Veranstaltungen und Märkten.
Ausstattung
Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
moderne Fliesenauswahl für Badezimmer
(Wohnräume optional)
Badezimmerausstattung in Markenqualität
Einsatz erneuerbarer Energien mit effizienter Pelletheizung
Fußbodenheizung mit sektionaler Regulierung
für individuelle Raumtemperaturen
Aufzug in Haus 38
elektrische Rollläden
Wohnungstüren mit Dreifach-Verriegelung
großzügige Sonnenbalkone und Terrassenflächen
Kellergeschoss
Im Kellergeschoss sind neben den
Hausanschlüssen und der Heizug
großzügige Gemeinschaftsflächen
sowie ein Waschraum vorhanden.
Zusätzlich steht jeder Wohnung ein
separater Kellerraum zur Verfügung.
Ein ebenerdiger Fahrradraum sowie
die optionalen Garagenstellplätze
sind im Erdgeschoss vorgesehen.
Wohnung 36 - 1
Erdgeschoss
2-Zimmer-Wohnung
49,35 m² | Erdgeschoss
Wohnen/Küche
Schlafen
Diele
Bad
Terrasse (50 %)
nein
1
optional
18,84 m²
14,49 m²
3,14 m²
5,99 m²
6,89 m²
/
|
1
Wohnung 36 - 2
1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung
95 m² | 1. Obergeschoss
Wohnen/Essen
Schlafen
Kind
Küche
Diele
Bad
WC
Abstell
Wintergarten
Dachterrasse (50 %)
nein
2
optional
23,82 m²
14,90 m²
14,27 m²
6,45 m²
8,99 m²
5,96 m²
2,54 m²
1,44 m²
6,63 m²
10,00 m²
/
|
1+
Wohnung 36 - 3
2. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung
83,99 m² | 2. Obergeschoss
Wohnen/Essen
Schlafen
Kind
Küche
Diele
Bad
Abstell
Wintergarten
nein
2
optional
23,98 m²
13,46 m²
14,26 m²
6,45 m²
9,36 m²
7,12 m²
2,74 m²
6,63 m²
/
|
1
Wohnung 36 - 4
Dachgeschoss
2-Zimmer-Wohnung
59,26 m² | Dachgeschoss
Wohnen/Essen
Schlafen
Küche
Diele
Bad
Abstell
Dachterrasse (50 %)
nein
1
optional
21,98 m²
13,91 m²
6,48 m²
6,53 m²
5,37 m²
1,80 m²
3,19 m²
/
|
1
Wohnung 38 - 1
Erdgeschoss
3-Zimmer-Wohnung
99,97 m² | Erdgeschoss
Diele
Abstellraum
WC
Bad
Schlafen/Ankleide
Büro
Wohnen/Essen
Küche
Terrasse (50 %)
ja
2
optional
6,07 m²
4,59 m²
2,74 m²
6,75 m²
15,37 m²
12,58 m²
32,84 m²
11,06 m²
7,98 m²
/
|
1+
Wohnung 38 - 2
1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung
78,08 m² | 1. Obergeschoss
Diele
Abstellraum
Bad
Schlafen
Wohnen/Essen
Arbeiten
Küche
Balkon (50 %)
/
|
2
optional
5,83 m²
0,94 m²
6,70 m²
11,41 m²
31,64 m²
10,74 m²
5,89 m²
4,93 m²
/
|
1
Wohnung 38 - 3
1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung
87,06 m² | 1. Obergeschoss
Diele
WC
Abstellraum
Bad
Schlafen/Ankleide
Arbeiten
Wohnen/Essen
Küche
Balkon (50 %)
/
|
2
optional
6,40 m²
1,53 m²
0,88 m²
6,92 m²
15,18 m²
9,00 m²
35,70 m²
7,31 m²
4,13 m²
/
|
1+
Wohnung 38 - 4
2. Obergeschoss
2,5-Zimmer-Wohnung
73,99 m² | 2. Obergeschoss
Diele
Abstellraum
Bad
Schlafen/Arbeiten
Wohnen/Essen
Küche
Balkon (50 %)
/
|
1
optional
5,72 m²
0,94 m²
6,70 m²
18,93 m²
31,85 m²
6,36 m²
3,51 m²
/
|
1
Wohnung 38 - 5
2. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung
82,43 m² | 2. Obergeschoss
Diele
WC
Abstellraum
Bad
Schlafen/Ankleide
Arbeiten
Wohnen/Essen
Küche
Balkon (50 %)
/
|
2
optional
6,40 m²
1,53 m²
0,88 m²
6,92 m²
16,47 m²
8,18 m²
31,23 m²
7,31 m²
3,51 m²
/
|
1+
Wohnung 38 - 6
Staffelgeschoss
4-Zimmer-Wohnung
112,37 m² | Staffelgeschoss
Diele
Abstellraum
WC
Bad
Schlafen
Kind
Arbeiten
Küche
Wohnen/Essen
Dachterrasse 1 (50 %)
Dachterrasse 2 (50 %)
/
|
3
optional
7,94 m²
0,70 m²
1,80 m²
6,70 m²
14,24 m²
15,21 m²
10,63 m²
6,16 m²
34,97 m²
7,08 m²
6,94 m²
/
|
1+
Seit mehr als 45 Jahren ist die BAUWOG Wohnungsverwaltungs GmbH in der Immobilienbranche erfolgreicher
Marktteilnehmer. Als klassischer Bauträger realisiert sie moderne Neubauprojekte in Köln und der näheren Umgebung. Verlässliche Partner und die jahrelange Zusammenarbeit mit regionalen Handwerkern und Bauunternehmen
sind wesentliche Erfolgsfaktoren der BAUWOG.
Seit über 25 Jahren wird das Unternehmen von Werner
Vyghen geführt. Neben der Bauträgertätigkeit ist die BAUWOG zudem als Hausverwaltung tätig und betreut Eigentümergemeinschaften von Neubau- und Bestandsgebäuden mit jahrelanger Erfahrung.
Gute Beratung hat bei uns Tradition: Seit 1996 und in zweiter Generation sind wir spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im rechtsrheinischen Köln und der Region. Mit
langjähriger Expertise und wissenschaftlich fundiertem
Knowhow bieten wir unseren Privatkunden Komplettservices für Verkauf und Vermietung an.
Bauträgern und Projektentwicklern stehen wir mit technischer Kompetenz und der großen Erfahrung im Neubauvertrieb als erstklassiger Partner von Anfang an zur Seite.
Priorität hat dabei immer die kompromisslose Kundenzufriedenheit.
Weitere Informationen unter: www.mbi-koeln.de
BAUWOG Wohnungsverwaltungs GmbH
Paulinenweg 3a
51149 Köln
Matthias Becker Immobilien OHG
E-Mail: info@mbi-koeln.de
www.mbi-koeln.de
Bildrechte
Disclaimer
Visualisierungen: VISTRAL 3D Nürnberger & Krassnig GbR
Alle Angaben sind ohne Gewähr, Änderungen sind ausdrücklich
vorbehalten. Die abgebildeten Ausstattungsgegenstände und
Visualisierungen können von der tatsächlichen Bauausführung
abweichen und zeigen tlw. Sonderleistungen, dienen also nur als
Anregung oder Beispiel. Möblierung und Accessoires sind nicht im
Kaufpreis enthalten. Diese Informationsschrift kann daher keine
Grundlage für eine Kaufentscheidung sein. Maßgeblich sind allein
die Angaben im Kaufvertrag.
Legende
Aufzug
Schlaf-/Arbeitszimmer
Parkplatz
Balkon/Terrasse
Badezimmer
+ Gäste-WC
Gerne vermarkten
wir auch Ihre Immobilie!
Matthias Becker Immobilien OHG
Gilgaustraße 41-43
51149 Köln
Besuchen Sie auch unsere Webseite
www.matthias-becker-immobilien.de
Telefon: 02203 59900-0
Telefax: 02203 59900-20
E-Mail: info@mbi-koeln.de
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