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Exposé als PDF - IAS Immobilienagentur Süd

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Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung + Garage, Balkon
und gem. Garten im 3-Familienhaus zu verkaufen!
Objekt-Nr.: N-KD0091K
90431 Nürnberg-Sündersbühl
Preis: 250000 €
Fläche: 95 m²
Provision: 9103.50 €
IAS Immobilienagentur Süd
Kristina Dembik
90439 Nürnberg
Telefon: 0157-50780852
Fax: 0941-30795264
K.Dembik@immofess.de
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung ist auf 95 m² verteilt und befindet sich im 1. OG eines 3-Familienhauses.
Durch die großzügig geschnittene Diele sind alle Räumlichkeiten zu betreten. Das Tageslichtbad ist
ausgestattet mit Badewanne, modernem Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie einem
Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat gelegen. Einen Raum weiter liegt die Küche. Die recht
große, in U-Form eingebaute Küche ist bereits mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen
ausreichend Arbeitsfläche. Alle 3 Schlafräume messen etwa 13 m²-17 m². Das größte davon verfügt
über einen Balkonzugang mit Blick in den Innenhof. Ein weiterer Hingucker in diesem Raum ist die
charmante Ofenheizung. Diese sieht nicht nur schick aus, sie sorgt auch in den kalten Monaten für ein
angenehmes Ambiente.
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Ausstattung
+ Wohngeld inkl. Heizkosten
+ Wohnbereich und Diele - Parkettboden
+ Schlafzimmer - Laminatboden
+ Küche, Badezimmer und separates WC - gefliest
+ Einbauküche inkl. allen E-Geräten
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne, modernem Waschtisch und Handtuchheizung
+ separates WC
+ Anschluss für die Waschmaschine im Badezimmer
+ Balkon
+ Kabel-Sat. und DSL-Anschluss
+ Gas-Ofenheizung
+ Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
+ gemeinschaftliches Gartengrundstück
+ private Garage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in Nürnberg-Sündersbühl.
Gute Erreichbarkeit für alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Restaurants, Geldautomaten,
Kindergärten, Schulen und Praxen erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Der begrünte
Westpark ist ein beliebtes Ziel und der ideale Ort zum Entspannen, Spazieren oder Joggen. Die
öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt zur
Südwesttangente sowie zum Frankenschnellweg ist in 3-5 Fahrminuten zu erreichen.
Provision
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei
Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe
an Dritte entsteht Provisionspflicht.
AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme
unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Grundriss
1. Schlafzimmer
Wohnzimmer
2. Schlafzimmer
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3. Schlafzimmer
Eingangsbereich
Badezimmer
Küche
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sep. WC
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K.Dembik@immofess.de
Objektdaten
Wohnfläche: 95 m²
Qualität der Ausstattung: Normal
Zimmeranzahl: 4
Möbliert / Teilmöbliert: nein
Anzahl Schlafzimmer: 3
Balkon: ja
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon Anzahl: 1
Kaufpreis: 250000 €
Keller: ja
Garage / Stellplatz Kaufpreis: 5000 €
Garten/ -mitbenutzung: ja
Befeuerungsart ist Gas: ja
Provisionssatz: 3.57 %
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Provision: ja
Etage: 2
Provisionshöhe: 9103.50 €
Etagenzahl: 3
Baujahr: 1956
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Ofenheizung
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Garage / Stellplatz: Garage
Anzahl Garage / Stellplatz: 1
mtl. Hausgeld: 170 €
Bodenbelag ist Fliesen: ja
Bodenbelag ist Laminat: ja
Bodenbelag ist Parkett: ja
Küche ist Einbauküche (EBK): ja
Badezimmer hat Badewanne: ja
Badezimmer hat Fenster: ja
Badezimmer hat Waschmaschinenanschluss: ja
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Immobilien
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