close

Anmelden

Neues Passwort anfordern?

Anmeldung mit OpenID

Klausureinsicht - am Institut für Baustatik

EinbettenHerunterladen
Immobilien-Anlage
Sehr geehrter Herr Schumacher ,
obwohl der Staat legale und lukrative Möglichkeiten geschaffen hat, aus Steuerersparnis krisensicheres
Vermögen zu schaffen, arbeiten heute immer noch viele Bundesbürger mehr als die Hälfte Ihrer Zeit für
das Finanzamt.
Ein Teil des verbliebenen Geldes wird in vermeintlich sichere Anlagen zur Altersversorgung investiert.
Aber - Hand aufs Herz - haben Sie sich einmal Gedanken darüber gemacht, was aus diesem Geld
wirklich wird? Die Hauptprobleme der Vermögensbildung unserer Zeit nagen dabei dauerhaft an Ihrem
Geldvermögen: die Einkommensteuern, die Zinsbesteuerung und die Inflation.
Wir möchten Ihnen im folgenden einen Weg aufzeigen, wie Sie aus ersparten Steuern Vermögen
schaffen:
Setzen Sie Ihre ersparten Steuern zum Erwerb von beständigem
und ertragsstarken Grundbesitz ein!
Inhaltsverzeichnis
Immobilien-Anlage
Übersicht Objektdaten
Übersicht Fin.daten
Vermietungsphase
1
2
3
4
/
Auf der Grundlage Ihrer persönlichen Einkommensverhältnisse haben wir ein Berechnungsbeispiel
erstellt, das Ihnen als Muster einer möglichen Investition in eine vermietete Immobilie dienen soll.
In Sachwerte wie Immobilien zu investieren bietet außergewöhnliche Vorteile:
www.immorenta.info (2.9.5.0)
Rentabilität
langfristiger Vermögenszuwachs
inflationsstabile Kapitalanlage
steuerliche Vergünstigungen (für 2014 bereits 658 Euro)
Berechnung:616/ vom 16.10.2014
Erwerber:
Axel C. Schumacher
Objekt:
/
05/EG
(Berechnung erstellt ohne Gewähr)
Seite: 1 von 4
Immobilien-Anlage
Objektdaten
Objektdaten
Wohnungs-Nummer
Wohnungs-Größe
Miete/qm
Miete Wohnung mtl.
Miete Garage mtl.
Verwaltungskosten p.a.
Instandhaltungs-Rücklage p.a.
sonstige Kosten p.a.
qm
€
€
€
€
€
€
Kauf/Anschaffung
Miete ab
Kosten Objekt ab
Fertigstellung
05
68,85
10,00
688
60
600
207
0
11/2014
1/2016
1/2016
---
Nebenkosten
HStK Gebäude
+ Grundst.kosten
+
+ Küche
+ Garage
€
€
€
€
€
185.300
32.700
0
6.500
17.000
= Kaufpreis Objekt
€
241.500
+ Werbungskosten
+ Nebenkosten
€
€
0
29.150
= Gesamtaufwand
€
270.650
Werbungskosten
Bezeichnung
anteilig
Betrag gesamt
Grunderwerbsteuer
Notar/Grundbuch
Courtage
6,50 %
2,00 %
3,57 %
0,00 %
€
€
€
€
15.698
4.830
8.622
0
€
29.150
Nebenkosten gesamt
Bezeichnung
(ohne Disagio)
anteilig
Betrag gesamt
0,00 %
0,00 %
0,00 %
0,00 %
0,00 %
0,00 %
0,00 %
€
€
€
€
€
€
€
0
0
0
0
0
0
0
€
0
Werbungskosten gesamt
www.immorenta.info (2.9.5.0)
Hinweise/Notizen
Berechnung:616/ vom 16.10.2014
Erwerber:
Axel C. Schumacher
Objekt:
/
05/EG
(Berechnung erstellt ohne Gewähr)
Seite: 2 von 4
Immobilien-Anlage
Finanzierung
Finanzierungsbeispiel *
Gesamtaufwand
./. Eigenkapital
./. sonstiges
€
€
€
270.650
29.150
0
= Finanzierungsbedarf
€
241.500
Bezeichnung
Bank
1.
2.
3.
4.
Bezeichnung
Bank
1.
2.
3.
4.
Netto-Hypothek
€ 241.500
€0
€0
€0
Darl.Art
Annuitätend.
-------------
Zins Soll/eff
2,50/2,52 %
0,00/0,00 %
0,00/0,00 %
0,00/0,00 %
Ausz.
100,0 %
0,0 %
0,0 %
0,0 %
Festschr.
10 Jahre
0 Jahre
0 Jahre
0 Jahre
Brutto-Hypothek
€ 241.500
€0
€0
€0
Zins Rest
4,00 %
0,00 %
0,00 %
0,00 %
Zins ab Tilg./Ansp ab
1/2016
1/2016
anf. Tilg.
2,00 %
0,00 %
0,00 %
0,00 %
Tilg./Ansp. jrl.
€0
€0
€0
€0
* kein Angebot im Sinne des Verbraucherkreditgesetzes.
Kundendaten
anf. zu verst. Einkommen
Tarif
Kinder
KiSt-Satz
AfA-Daten
€ 60.000
Grund-Tabelle
0
0%
Art
HStK Gebäude
Garage
Küche
Betrag
AfA
€ 207.667
€ 19.052
€ 7.284
2%
2,0%
10,0%
(incl. anteilige Nebenkosten)
www.immorenta.info (2.9.5.0)
Hinweise/Notizen
Berechnung:616/ vom 16.10.2014
Erwerber:
Axel C. Schumacher
Objekt:
/
05/EG
(Berechnung erstellt ohne Gewähr)
Seite: 3 von 4
Immobilien-Anlage
1. Zu versteuerndes Einkommen ohne Immobilie
darauf zu zahlende Steuer (KiSt 0 %)
Vermietungsphase
€
€
60.000
17.894
€
8.976
€
€
€
€
€
5.982
4.886
600
207
0
€
11.675
€
-2.699
€
€
€
€
€
-2.394
4.534
728
0
0
€
2.868
€
€
57.132
16.623
€
1.271
./. Unterdeckung vor Steuer (Jahr)
€
-2.699
= Unterdeckung nach Steuer (Jahr)
Unterdeckung nach Steuer (Monat)
€
€
-1.428
-119
2. Einnahmen
Jahresmiete (Einnahmen) für 12 Monate
3. Ausgaben
+
+
+
+
Zinsen Hypothek für 12 Monate
Tilgung Hypothek/Ansparung
Verwaltungskosten
Instandhaltungs-Rücklage
sonstige Kosten
= Summe Ausgaben für 2016
davon abzugsfähig: 6.582 €
4. Unterdeckung = Einnahmen ./. Ausgaben
Unterdeckung vor Steuer (Jahr)
(Unterdeckung vor Steuer (Monat): € -225)
+
+
+
+
Unterdeckung abzugsfähig
Abschreibung (AfA) HStK Gebäude: 4.153 + Garage: 381
Abschreibung (AfA) : 0 + Küche: 728
Disagio für 2016
sonst. Werbungskosten für 2016
= gesamt abzugsfähig für 2016
5. Steuerersparnis für 2016
verbleibt zu versteuerndes Einkommen
darauf zu zahlende Steuer (KiSt 0 %)
= Steuerersparnis
www.immorenta.info (2.9.5.0)
Ergebnis
Berechnung:616/ vom 16.10.2014
Erwerber:
Axel C. Schumacher
Objekt:
/
05/EG
(Berechnung erstellt ohne Gewähr)
Seite: 4 von 4
Document
Kategorie
Bildung
Seitenansichten
3
Dateigröße
690 KB
Tags
1/--Seiten
melden