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"Härdöpfelhuus" Attraktive Eigentumswohnungen - impunkt GmbH

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"Härdöpfelhuus"
Wohnen im Dorfleben von Wilchingen!
Attraktive Eigentumswohnungen
=XJDQJ
*DUDJH
+RIQLYHDX
LAGE & GEMEINDE
Zwaa Dörfer…aa Gmaand – Wilchingen – Osterfingen
INFRASTRUKTUR
Das idyllische Weinbaudorf Wilchingen liegt im Kanton Schaffhausen,
im schönen Klettgau.
Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich in der
Gemeinde Wilchingen – Osterfingen.
Der Wirtschaftsraum Zürich wird mit dem Auto in 30 Minuten
erreicht, der Flughafen Kloten in ca. 30 Minuten. Per Bus gelangt man
in ca. 5 Minuten an den Bahnhof Wilchingen-Hallau, welcher im
30-Minuten-Takt Verbindungen z.B. nach Schaffhausen (15 Minuten)
anbietet.
Schaffhausen
Wilchingen
Bülach
Winterthur
Kloten
Nebst der guten Versorgung mit Artikeln des täglichen Gebrauchs in
den beiden Dorfläden, beim Dorfmetzger und bei den selbstvermarktenden Bauern, findet man auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der grenznahen deutschen Gemeinde Klettgau-Erzingen oder im
nahen Jestetten. Wilchingen liegt inmitten weiter Rebgebiete. Hier
erlebt man Weinkultur vom feinsten auf engem Raum. Wilchingen
und Umgebung gilt aber auch als Wander- und Bike-Eldorado!
Der Steuersatz beträgt 112%.
KONZEPT & PROJEKT
Alle Wohnungen sind schwellenlos und verfügen über praktische Grundrisse,
Raumhöhen von min. 2.5 Meter, einen schlichten, modernen Innenausbau mit
tollen Materialen, …..
Das „Härdöpfelhuus“ befindet sich im Dorfkern von Wilchingen. Hier
entstehen attraktive 2 ½ - 5 ½-Zimmerwohnungen und eine Loftwohnung resp. ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Im Innenhof ist das
„Hofgebäude“ geplant, welches über 3 Wohnungen, je eine Wohnung
pro Geschoss, verfügt. Ferner wird eine neue Tiefgarage mit 20 Abstellplätzen erstellt. Die Wohnungen und die Tiefgarage sind mittels Lift
zugänglich.
Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse, einen
schlichten, modernen Innenausbau mit tollen Materialien, eigene
Waschmaschine und Tumbler sowie schöne Balkone oder einen
Sitzplatz. Auf den beiden grosszügigen Terrassen der Attikawohnung
kann man die Morgen- und Abendsonne hervorragend geniessen.
Die zentrale Lage des Projektes ermöglicht den Bewohnern die Teilnahme am Dorfleben und Erledigung der täglichen Besorgungen ohne
Auto.
BAUBESCHRIEB
Objekt: Überbauung Härdöpfelhuus, Wilchingen
Dach
Dachstuhl in Holz, Balken verkleidet, nicht sichtbar
Fenster
Holz-Metall oder Kunststoff-Metall
Verglasungen in Wärmeschutzglas 3-fach ESG. Wärmeschutzglas: Uw = 1,0 W/m²K, Glas: Ug = 0,7 W/m²K DIN
Fassade
Verputzes Einsteinmauerwerk, Asymmetrische Fenstergewände in Kunststein
Sonnenschutz
Lamellenstoren aussen
Elektroinstallationen
Eine Schalter-Steckdosen-Kombination bei Türen, pro Zimmer zwei Dreifachsteckdosen. In Wohn- und Elternzimmer drei Dreifachsteckdosen.
Anschluss folgender Apparate: Telefon, TV, Radio, Internet. Vorbereitung für späteren Handtuchradiator und Closomat.
Leuchten und Lampen
Küche Deckeneinbauspots fest eingebaut
FL-Leuchten in Keller und Garage, Aufputz
Aussenbeleuchtung Bebauung & Sitzplätze
Wärmeerzeugung
Fernwärme, Wärmeverbund Wilchingen
Wärmeverteilung
Wärmeverteilung im ganzen Gebäude mittels Bodenheizung, in allen Wohnräumen Einbau von Thermostatventilen
Allgemeine Sanitärapparate
Lieferung und Montage von Sanitärapparaten und – /armaturen, Budget: CHF 14‘000.00 (inkl. 8,0% Mwst) für zwei Nasszellen pro Wohnung.
Budget für eine Nasszelle pro Wohnung: CHF 7‘000.00 (inkl. 8,0% Mwst)
Die Auswahl der Sanitärapparate kann durch die Käuferschaft verändert und beeinflusst werden.
Die Abrechnung der Apparatelieferung erfolgt nach effektiver Auswahl.
Spiegelschränke, Spiegel und Duschverglasungen werden durch den Schreiner auf Mass produziert; sie sind nicht Bestandteil der Apparateofferte.
Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung im Ausbau inbegriffen.
Kücheneinrichtungen
Einbau einer Kücheneinrichtung mit Möbeln und Geräten, Küchenbudget: CHF 25‘000.Die Auswahl der Küche/Kücheneinrichtung kann durch die Käuferschaft verändert und beeinflusst werden.
Die Abrechnung dieser Position erfolgt nach Ausmass und ist Bestandteil der effektiven Auswahl.
Innere Gipserarbeiten
Innere Verputzarbeiten auf Wänden, Grundputz und Weissputz Qualität Q3 zur Aufnahme von Farbe
Metallbauarbeiten
Balkongeländer und Handläufe bei Treppen
Schreinerarbeiten
Innentüren aus Holz (MDF) lackiert
Einbauten: Garderobe, Waschtischmöbel, Spiegelschränke, Duschverglasungen, Wandspiegel
Bodenbeläge keramisch
Plattenbeläge in Nasszellen, Format noch zu definieren, inkl. aller Nebenarbeiten.
Materialpreis: CHF 60.00 pro m2 (exkl. Verlegearbeit, exkl. Nebenarbeiten)
Die Auswahl der Bodenbeläge kann durch die Käuferschaft verändert und beeinflusst werden.
Die Abrechnung dieser Position erfolgt nach Ausmass.
Bodenbeläge in Holz
Holzbeläge in allen Wohnräumen, Küchen und Zimmern:
Parkett gemäss Auswahl, Materialpreis: CHF 85.00 pro m2 (exkl. Verlegearbeit, exkl. Nebenarbeiten)
Die Auswahl der Bodenbeläge kann durch die Käuferschaft verändert und beeinflusst werden.
Die Abrechnung dieser Position erfolgt nach Ausmass.
Wandbeläge
Wandplatten in Nasszellen: Feinsteinzeugplatte unglasiert
Ausmass: Platten bei Duschwänden (bis Decke), restliche Flächen in Nasszellen mit Weissputz und Anstrich im Spritzschutzbereich mit Latexfarbe.
Materialpreis: CHF 60.00 pro m2 (exkl. Verlegearbeit, exkl. Nebenarbeiten).
Die Auswahl der Wandbeläge kann durch die Käuferschaft verändert und beeinflusst werden.
Die Abrechnung dieser Position erfolgt nach Ausmass.
Malerarbeiten
Innere Oberflächenbearbeitung von Wänden mit Anstrich, weiss.
Latexanstriche in Bädern im Spritzwasserbereich (falls keine Platten)
Anstrich von Holzwerk (Türen + Rahmen)
Allgemein
Schwellenlose Zugänge
1 Kellerabteil (7m2) pro Wohnung
Direkter Zugang von Tiefgarage zu Wohnungen
Aussenplätze sind teilweise Besucherparkplätze
SITUATIONSPLAN
Das „Härdöpfelhuus“ im Dorfkern von Wilchingen
g
ngerwe
ge
Tiefgara
Hofacke
Fussgä
rstrasse
de
Hofgebäu
Unterer Winkel
g
Laubengan
< Zufahrt
N
Situationsplan
M 1:500
Härdöpfelhuus
Ochsen
Hauptstrasse
0
1
2
3
4
5
SITUATIONSPLAN
Das „Härdöpfelhuus“ im Dorfkern von Wilchingen
Haupteingang
Tiefgarage
Briefkastenanlage
Hofackerstrasse
Hofhaus
best. Terrasse
Hauptstr
asse
Härdöpfelhuus
Ochsen
N
Tiefgaragenplan
M 1:200
N
421.80
421.12
bestehende Garagen
420.60
20
Ochsen
19
09
18
421.80
08
17
07
06
Tiefgarage
20 Parkplätze
16
15
05
14
04
13
Kellerab
teil 2
7.3m2
03
12
Kellerab
teil 3
7.3m2
Velo / Kinderwagen
29.0
Trockenraum
17.3
Technik
18.7
Kellerab
teil 1
7.3m2
AK Hofhaus
Kellerab
teil 4
7.3m2
AK Hofhaus
Kellerab
teil 5
7.3m2
Korridor
20.3m2
02
11
Kellerab
teil 6
7.3m2
10
0
Kellerab
teil 7
7.3m2
Lift
1
Disponibel
7.8
01
2
Kellerab
teil 8
7.3m2
3
4
Kellerab
teil 9
7.4m2
Velorampe in
Garage
5
M 1:100
N
bestehende Wand
WC
1.8
Gard.
2.7
Bad
8.8
Wohnen/Essen
47.8
Besucher PP
Hauptstrasse
Zugang
Entrée/Korr.
6.6
Küche
10.3
Réduit/Keller
7.6
Sitzplatz gedeckt
15.6
Besucher PP
Zimmer
17.9
Erdgeschoss
Loft à 103.5 m2
»Variante 1«
Härdöpfelhuus
e
Hofgebäud
Härdöpfelhuus
M 1:100
N
bestehende Wand
WC
4.0
Besucher PP
Hauptstrasse
Zugang
Ladenfläche
74.3
Réduit
7.1
Sitzplatz gedeckt
15.6
Besucher PP
Büro
17.9
Härdöpfelhuus
e
Hofgebäud
»Variante 2«
Erdgeschoss
Ladenfläche à 103.5 m2
Härdöpfelhuus
M 1:100
N
WM
TU
Zimmer 2
16.3
Bad/Ökonomie
9.0
Zimmer 1
17.6
Balkon gedeckt
5.6m2
Wohnen/Essen
28.0
Kochen
9.7
Entrée
6.0
90x180
Réduit
2.7
Gästebad
3.6
Réduit
2.7
90x180
Gästebad
3.6
Balkon gedeckt
5.6m2
Wohnen/Essen
28.0
Kochen
9.7
Entrée
6.0
gsfläche
Erschliessun
72m2
Lift
Zimmer 2
17.8
Bad/Ökonomie
9.2
Zimmer 1
16.8
WM
TU
Härdöpfelhuus
e
Hofgebäud
»Variante 1«
1. & 2. Obergeschoss
2x 3.5 Zimmer à 92.9 / 93.8 m2
Härdöpfelhuus
M 1:100
N
Ökonomie
2.9
WM
TU
Bad
5.3
Zimmer 1
13.1
Balkon, gedeckt
5.6m2
Wohnen/Essen
24.0
90x180
Kochen
14.2
Entrée
9.4
90x220
Wohnen/Essen
31.5
Kochen
10.5
Bad
7.2
Gästebad
2.8
Balkon, gedeckt
5.6m2
Entrée/Korr.
9.8
Lift
Réduit
4.0
Ökonomie
2.8
WM
TU
Zimmer 2
19.6
Zimmer
11.0
Zimmer 1
17.0
421.90
Härdöpfelhuus
e
Hofgebäud
»Variante 2«
1. & 2. Obergeschoss
1x 2.5 Zimmer à 68.9 m2
1x 4.5 Zimmer à 118.0 m2
Härdöpfelhuus
M 1:100
N
Stauraum
150
200
150
Stauraum
Zimmer 1
16.7m2
Korridor
8.4m2
Bad
8.9m2
DF 60x90
Zimmer 3
19.4m2
Stauraum
DF 60x90
200
150
DF 60x90
WM
TU
Zimmer 2
14.1m2
Ökonomie
3.8m2
Du/WC
5.8m2
150
200
90x180
DF 60x90
Zimmer 4
10.1m2
DF 60x90
Stauraum
Vorzone
9.6m2
Balkon tlw. gedeckt
39.3m2
Lift
Balkon
9.8m2
Wohnen / Essen
34.2m2
Küche
11.2m2
Reduit
7.5m2
200
150
150
200
Härdöpfelhuus
e
Hofgebäud
Dachgeschoss
1x 5.5 Zimmer à 149.7 m2
Härdöpfelhuus
M 1:100
N
Balkon
15.0m2
Wohnen/ Essen
35.9m2
90x180
Küche
11.5m2
Zimmer 3
11.1m2
WM
TU
Vorzone
6.6m2
Reduit
6.7m2
Korridor
8.8m2
WC/DU
5.0m2
Lift
Balkon gedeckt
14.0m2
Zimmer 1
11.0m2
Bad
6.7m2
Zimmer 2
18.3m2
Härdöpfelhuus
e
Hofgebäud
»Variante 1«
Erdgeschoss, 1. & 2. Obergeschoss
4.5 Zimmer à 121.6 m2
Hofhaus
M 1:100
N
Balkon
15.0m2
90x180
Wohnen / Essen
25.9m2
Zimmer / Ankleide
24.2m2
WM
TU
Küche
7.3m2
Reduit
3.7m2
Vorzone
8.0m2
Korridor
7.6m2
WC/DU
5.0m2
Bad
7.4m2
Lift
Balkon gedeckt
14.0m2
Zimmer 1
10.9m2
Zimmer 2
20.2m2
Härdöpfelhuus
e
Hofgebäud
»Variante 2«
Erdgeschoss, 1. & 2. Obergeschoss
4.5 Zimmer à 120.2 m2
Hofhaus
M 1:100
N
Balkon
15.0m2
90x180
Wohnen/ Essen
25.3m2
Zimmer 4
11.5m2
Küche
9.0m2
WM
TU
Zimmer 3
10.7m2
Korridor
16.5m2
Reduit
5.7m2
WC/DU
5.3m2
Lift
Balkon gedeckt
14.0m2
Zimmer 1
11.0m2
Bad
6.7m2
Zimmer 2 /Ankleide
18.3m2
Härdöpfelhuus
e
Hofgebäud
»Variante 3«
Erdgeschoss, 1. & 2. Obergeschoss
5.5 Zimmer à 121.0 m2
Hofhaus
Information & Verkauf
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte anlässlich eines persönlichen
Gespräches gerne zur Verfügung.
Wir zeigen Ihnen die verschiedenen Grundrissvarianten und beraten und begleiten Sie
gerne während der Abwicklung des Kaufes.
impunkt GmbH
Steigstrasse 56
8200 Schaffhausen
Telefon 052 212 83 83
Fax 052 212 83 84
immo@impunkt.ch
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Immobilien
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