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Klein, aber oho: Was kleine Wohnungen groß macht - Presseportal

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Klein, aber oho: Was kleine Wohnungen groß macht
18.06.2014 - 11:05 Uhr, FRIENDS
München (ots) - Mit dem Münchner Wohnbauprojekt FRIENDS haben LBBW Immobilien und Bauwerk
Capital ein bezahlbares Konzept für Metropolen entwickelt / Effiziente Grundrisse und
Gemeinschaftsflächen machen Wohnen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv und bezahlbar
Ein eigenes Haus mit Fitnessraum, Terrasse, weitläufiger Designerküche und Garten: Wer träumt
nicht davon? In den Zentren deutscher Großstädte können sich das jedoch die wenigsten leisten.
Mit ihrem neuen Projekt FRIENDS hat die LBBW Immobilien gemeinsam mit ihrem für die
Vermarktung zuständigen Partner Bauwerk Capital mitten in München eine hierzulande völlig neue
Form des Wohnens entwickelt, die Wohnen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv und
bezahlbar macht. Der Clou: Storage-Flächen für nicht täglich genutzte Dinge werden ausgelagert.
Bad, Küche und Ankleide werden in einem Cube angeordnet. Das immer beliebter werdende SharingPrinzip wird auf den Wohnbereich ausgeweitet. Und die Fassade wird gefaltet. So werden auch
kleine und damit günstigere Wohnungen ganz groß.
Lichtdurchflutete und effizient geschnittene Wohnungen- mit Deckenhöhen von etwa 2,80 Meter.
Zwei Dachterrassen für alle Bewohner. Eine große, vollausgestattete Kitchenlounge, die die
Bewohner der beiden 53 Meter hohen Tower für größere Feste oder Feierlichkeiten anmieten können.
Ein Fitnessraum für alle. Dazu ein Keeper, der Pakete entgegennimmt oder die Handwerker
betreut, während die Bewohner außer Haus sind. "Mit FRIENDS haben wir ein Wohnkonzept
entwickelt, das den Zeitgeist und die Kundenwünsche trifft und dabei zukunftsfähig und
bezahlbar ist", erklärt Roderick Rauert, Geschäftsführer der LBBW Immobilien Capital GmbH.
Laut Rauert haben sich die Projektentwickler dabei insbesondere mit dem Wohnraummangel
beschäftigt, der in allen prosperierenden Großstädten ein wachsendes Problem ist. Allein in
München sind die Quadratmeterpreise für neuen Wohnraum laut Gutachterausschuss in den
vergangenen fünf Jahren stetig um insgesamt mehr als 50 Prozent gestiegen. Das Ergebnis:
Trotz niedriger Zinsen für Immobilienkredite wird es für Privatleute immer schwieriger,
Immobilien zu erwerben - obwohl der Wunsch danach gerade auch hinsichtlich Vermögensaufbau
und Altersvorsorge in der Bevölkerung ungebrochen ist. "Da die Quadratmeterpreise aber vor
allem in Boom-Städten durch die sehr hohen Einstandspreise beim Grundstückskauf diktiert
werden, haben wir bei FRIENDS das Thema effektive Grundrisse in den Mittelpunkt gestellt.
Grundrisse, die an die tatsächlichen Bedürfnisse angepasst sind. Grundrisse, bei denen aber
auch bei kleineren Flächen keine Abstriche in Sachen Lebens- und Wohnqualität gemacht werden
müssen", erklärt Bauwerk Capital-Geschäftsführer Jürgen Schorn.
Das Storage-System
Erreicht wird dies zum einen durch ein ausgeklügeltes Storage-System. So stehen den Bewohnern
in den Untergeschossen der beiden jeweils 53 Meter hohen Tower helle, gut belüftete und
bequem zugängliche Räume mit einem eigens für FRIENDS entwickelten Schrankkonzept zur Verfügung.
Statt Skikleidung oder Sommerkleider, Snowboard oder Surfbrett ganzjährig in der Wohnung
aufzubewahren, können die Bewohner diese im Storage zwischenlagern. Damit sparen sie in der
eigenen Wohnung wertvollen Platz für Schränke und Regale.
Das Cube-Konzept
Der ebenfalls für FRIENDS entwickelte Cube ist das zentrale Versorgungs- und Stauraum-Modul
innerhalb jeder Wohnung. Er bietet Platz für wichtige Funktionseinheiten wie Küchenzeile, Bad,
Ankleide und Waschmaschine und ermöglicht so fließend ineinander übergehende Bereiche - ohne
den Verlust von Wohnfläche.
Der Sharing-Gedanke
Darüber hinaus setzt FRIENDS in punkto Wohnen um, was in anderen Lebensbereichen längst Alltag
geworden ist: das Teilen von Gütern und Dienstleistungen. Sharing oder Collaborative
Consumption heißt der Trend, den immer mehr Menschen für sich entdecken. Ob Carsharing,
Bikesharing oder Musik-Streaming: Haben statt Besitzen heißt das Motto der Zukunft, das ein
nachhaltiges und zugleich sparsameres Leben ermöglicht. Bei FRIENDS bedeutet das, dass alle
den Ausblick über München bis zu den Alpen genießen können. Denn: Auf beiden Gebäuden entstehen
Dachterrassen, die den Bewohnern zugänglich sind. Was sich der einzelne also vielleicht nicht
leisten könnte, wird durch den Sharing-Ansatz in FRIENDS bezahlbar. Das Gleiche gilt für die
Kitchenlounge. Diese können die Bewohner anmieten, wenn sie mit Freunden kochen oder feiern
möchten, die eigene Küche dafür aber zu klein ist. Auch einen Fitnessraum, den Service eines
Keepers sowie den Deli, in dem man morgens Kaffee trinken und nach der Arbeit speisen kann,
können alle Bewohner nutzen. Die Verfügbarkeit von Gemeinschaftsflächen und Services kann mobil
über eine App abgefragt werden.
Die gefaltete Fassade
Das vierte Element, das die Grundrisse in FRIENDS selbst in vielen der kleinsten Einheiten
effektiv gestaltet, ist die Faltung der Fassade mit vorspringenden Fenstern. Durch diese
wird FRIENDS äußerlich zum markanten Blickpunkt. Darüber hinaus öffnen die dreidimensionalen,
sehr breiten und bodentiefen Fenster die Wohnungen auch nach außen und bieten den künftigen
Bewohnern 180-Grad-Panoramenausblicke über die Stadt bis zu den Bergen. Zugleich vermittelt
dieses architektonische Highlight nicht nur mehr Größe, sondern schafft tatsächlich auch mehr
Raum, Licht und Lebensqualität.
Über das Immobilienprojekt FRIENDS
Veränderte Lebensbedingungen und -einstellungen, anhaltendes Bevölkerungswachstum,
Wohnungsknappheit, steigende Kauf- und Mietpreise: Um den Herausforderungen des Münchner
Immobilienmarktes zu begegnen, hat die LBBW Immobilien über ihre Tochtergesellschaft IMBW
Capital & Consulting GmbH gemeinsam mit ihren Partnern ein Wohn- und Architekturkonzept
entwickelt, das die Trends und Bedürfnisse der Zukunft schon heute aufgreift. Sein Name:
FRIENDS. Basis der Konzeptionierung waren eine umfassende Markt- und Standortanalyse sowie
eine qualitative Befragung von Münchner Wohnungssuchenden. Das Ergebnis: Großstädter leben
immer flexibler und verändern dadurch auch ihre Lebenseinstellungen. Auch in punkto Wohnen.
Immobilien müssen diesen neuen Anforderungen angepasst werden. Für die beiden 53 Meter hohen
Gebäude mit jeweils rund 130 Wohnungen, die westlich der Wilhelm-Hale-Straße im urbanen
Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg entstehen, wurde daher ein Konzept entwickelt, das
Trends wie Nachhaltigkeit, Sharing, Collaborative Consumption, What's Mine Is Yours, 25Stunden-Gesellschaft sowie die neuen Möglichkeiten der Technik aufgreift.
Entstanden ist ein Raumkonzept, das über die Auslagerung von Storage-Flächen und die kompakte
Anordnung von Bad, Küche und Ankleide in einem Cube-System Platz in der Wohnung schafft.
Ebenso geplant sind Sharing-Spaces: zwei für alle Bewohner nutzbare Dachterrassen auf beiden
Wohngebäuden, eine voll ausgestattete Kitchenlounge, in der die Bewohner mit Freunden kochen
und feiern können, ein Deli und ein Fitnessstudio. Ein Keeper wird tagsüber Pakete
entgegennehmen, auf Wunsch die Organisation von Wohnungs- oder Kleiderreinigung übernehmen
oder den geplatzten Fahrradradreifen reparieren lassen. Bei der Fassadengestaltung hat das
Münchner Architekturbüro Allmann Sattler Wappner auf den modernen Zeitgeist gesetzt.
Vorspringende Elemente mit dreidimensionalen, breiten und bodentiefen Fenstern strahlen
äußerlich Eleganz und Dynamik aus und schaffen in den Wohnungen Logen, die 180 Grad-PanoramenAusblicke auf Stadt, Land und Berge ermöglichen.
Die Vermarktung der Ein- bis Dreizimmerwohnungen hat im Januar 2014 begonnen. Die
Wohnungsgrößen liegen zwischen 41 und 129 Quadratmeter, auf Wunsch sind Wohnungen
zusammenlegbar. Die Kaufpreise starten bei 239.000 Euro. Bauwerk Capital ist für die Beratung
und Vermarktung der Wohnungen zuständig. Der Baustart ist für Sommer 2014 geplant. Im Sommer
2016 soll das Ensemble fertiggestellt sein. Das Baugrundstück selbst liegt südwestlich der
Parkanlage Hirschgarten im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Es gehört zum Stadtquartier "Am
Hirschgarten", das seit 2007 auf stillgelegten Arealen der Bahn zwischen Hauptbahnhof und
Pasing entsteht. Dieses hat eine Gesamtfläche von 270.000 Quadratmetern und schafft Platz für
etwa 3.100 Arbeitsplätze und 3.400 Bewohner.
Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter:
Pressekontakt:
scrivo PublicRelations
Nadine Anschütz
Geschäftsführerin/PR-Beraterin
Elvirastraße 4, Rgb.
80636 München
Telefon: +49 89 45 23 508 10
Telefax: +49 89 45 23 508 20
E-Mail: Nadine.Anschuetz@scrivo-pr.de
Internet: http://www.scrivo-pr.de
LBBW Immobilien Management GmbH
Dr. Brigitte Reibenspies
Pressesprecherin
Fritz-Elsas-Straße 31
70174 Stuttgart
Telefon: +49 711 21 77 4124
Telefax: +49 711 21 77 4651
E-Mail: Brigitte.Reibenspies@lbbw-im.de
Internet: http://www.lbbw-immobilien.de
Beratung und Vermarktung
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG 

Prinzregentenstraße 22

80538 München
www.wohnen-im-friends.de
Telefon: +49 89 415595 15
Telefax: +49 89 415595 29

E-Mail: info@bauwerk.de

Internet: http://www.bauwerk.de
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