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Aktuelles aus dem Wiener
Wohnbau.
Ein Praxisbericht
Wohnbau-Lounge
Erste Event Center
15. Oktober 2014
Michael Pech, MRICS
Mitglied des Vorstandes
Österreichisches Siedlungswerk Gemeinnützige Wohnungsaktiengesellschaft
Feldgasse 6-8 A-1080 Wien | T 01/401 57-308 | F 01/401 57-351 | E-Mail michael.pech@oesw.at
1
Ausgangslage
die große Nachfrage am Wiener Wohnungsmarkt
wird vorwiegend von folgenden demographischen
Veränderungen beeinflusst:
1. Bevölkerungsentwicklung
2. Veränderung der Haushaltsgrößen
3. Veränderung der Arbeitsmarktstrukturen
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2
1. Bevölkerungswachstum - Wien
Wien wächst schneller als erwartet: 2 Millionen Einwohner bereits 2029
Wien ist die am stärksten wachsende Stadt Mittel- und Osteuropas
+25% (Brigittenau)
+34% (Donaustadt)
2014: 1,77 Mio.
2029: 2,0 Mio. (+ 250.000 EW)
d.h. „Graz wird in Wien gebaut“
Wien Prognose Statistik Austria
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3
2. Veränderung der Haushaltsgrößen
•
•
•
derzeit gibt es in Österreich 1,24 Mio. Singles; seit 1985 eine Zunahme von 61%
Wien hat jetzt bereits 45% 1- Personen- Haushalte
Wien wird älter und jünger zugleich
in Österreich
in Österreich
Quelle: Statistik Austria
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4
Single-Arten
Typologien der Einzelpersonenhaushalte
Freiwillige
Singles
Die FunSingles
Taktische Singles
Die Nestflüchtlinge
Elder Singles
Arbeits-Singles
Bewusst allein
lebende Senioren
Teilzeit-Singles
Männliche
Weibliche
Frustsingles
Paniksingles
Unfreiwillige
Singles
20
30
40
50
60
70
80+
Quelle: wohnbund:consult
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Alter in
Jahren
5
3. Veränderung der Arbeitsmarktstrukturen
„normale“
Arbeitsverhältnisse
1980
„normale“
Arbeitsverhältnisse
1995
„normale“
Arbeitsverhältnisse
2020
Quelle: wohnbundConsult
Normalarbeitsverhältnisse (Arbeiter, Angestellte, Beamte,…)
sozialvers. Teilzeitbeschäftigte
geringfügig Beschäftigte
befristet Beschäftigte
andere: Leiharbeiter, Kurzarbeiter, Heimarbeiter, abhängige Selbstständige
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6
Problemstellung
• Aufgrund der Bevölkerungsentwicklung, der
Veränderung der Haushaltsgrößen und der
Arbeitsmarktstrukturen benötigt Wien eine
große Anzahl von zusätzlichen Wohnungen
• Allein in den nächsten 10 Jahren Bedarf an ca.
80.000 neuen Wohnungen
• Das Angebot an geförderten Wohnungen kann die
Nachfrage in Wien nicht decken
(Stichwort: Grund- und Baukostenentwicklung)
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7
Konsequenzen für den Wohnbau in Wien
•
Bereitstellung von ausreichend leistbaren Wohnungen
1. geförderter Wohnbau (1/3 SMART- Wohnungen)
2. Kombination von gefördertem und freifinanziertem Wohnbau
3. Freifinanzierter Wohnbau
Eigentumswohnungen
Wiener Wohnbauinitiative (CALL 2011)
neue Finanzierungsformen
4. Neue Wohnformen
Kurzzeitwohnen, Wohngemeinschaften,…
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8
1. Geförderter Wohnbau
Preyersche Höfe, 1100 Wien
Entwicklungsgebiet Monte Laa
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9
1. Geförderter Wohnbau
Preyersche Höfe, 1100 Wien
Entwicklungsgebiet Monte Laa
Bauträger
ÖSW/FWB
Bauträgerwettbewerb
Juni 2014 (2-stufig)
Übergabe (geplant)
Sommer 2017
Nutzung
210 gef. Mietwohnungen
davon 93 SMART- Wohnungen (44%)
Architektur
Albert Wimmer ZT GmbH/
BWM Architekten
Freiraum
Auböck/Karasz
Gesamtbaukosten/m² X1 :
1.670€
Finanzierungsbeitrag/m²:
60€ SMART Whg.
Bruttomiete/m²
7,29€ SMART Whg.
X2:
X1durchschnittliche
X2inklusive
Gesamtbaukosten
Umsatzsteuer und Betriebskosten
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10
1. Geförderter Wohnbau
Preyersche Höfe, 1100 Wien
Entwicklungsgebiet Monte Laa
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11
2. Kombination geförderter und freifinanzierter Wohnbau
Karree Breitensee, 1140 Wien
•
Nachnutzung einer nicht
mehr betrieblich genutzten
Straßenbahnremise
•
83 geförderte
Mietwohnungen
97 Eigentumswohnungen,
davon 32 ff. und 65 gef.
Kindergarten
Volkshochschule
Bank
Nahversorger mit 2.500m²
Gewerbefläche
•
•
•
•
•
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2. Kombination geförderter und freifinanzierter Wohnbau
Karree Breitensee, 1140 Wien
Bauträger:
ÖSW Karree Breitensee
WBV-GPA
Architekt:
Neumann und Partner/
G.O.Y.A Architekten
Baubeginn:
Dezember 2011
Fertigstellung:
April 2014
Projektvolumen:
56,6 Mio
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3. Freifinanzierter Wohnbau- Eigentum
Tegetthoff Kaserne, 1190 Wien
Michael Pech, MRICS
Bauträger:
ÖSW AG/GSG
Baubeginn:
Frühjahr 2015
Fertigstellung:
Frühjahr 2017
Nutzung:
freifinanziertes
Eigentum 70 WE
Architekt:
Blaich Delugan
Architekten
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3. Freifinanzierter Wohnbau
Wiener Wohnbauinitiative- CALL
Waldmühle Rodaun, 1230 Wien
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3. Freifinanzierter Wohnbau
Wiener Wohnbauinitiative- CALL
Waldmühle Rodaun, 1230 Wien
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3. Freifinanzierter Wohnbau
Wiener Wohnbauinitiative- CALL
Waldmühle Rodaun, 1230 Wien
Bauträger
ÖSW/FWB/WBV-GPA/Wien Süd
Finanzierung
CALL Wohnbauinitiative 2011
Übergabe (geplant)
Frühjahr 2016
Nutzung
450 gef. Mietwohnungen
77 betreute Whg- Einheiten
1 Kindergarten
1 Verbrauchermarkt
Architektur
Architekturbüro Schwalm-Theiss &
Bresich ZT GmbH/ Arch. Margarethe Cufer
Freiraum
Büro Land in Sicht
Gesamtbaukosten/m² X1 :
1.712€
Finanzierungsbeitrag/m²:
Variante 150€/m² oder 500€/m²
Bruttomiete/m²
Variante 150€ FB:
Variante 500€ FB:
X2:
9,16€/m²
7,70€/m
X1durchschnittliche
X2inklusive
Gesamtbaukosten
Umsatzsteuer und Betriebskosten
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3. Freifinanzierter Wohnbau
Wiener Wohnbauinitiative- CALL
Waldmühle Rodaun, 1230 Wien
Architekturbüro Margarethe Cufer
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3. Freifinanzierter Wohnbau
Wiener Wohnbauinitiative- CALL
Waldmühle Rodaun, 1230 Wien
Architekturbüro Schwalm-Theiss & Bresich ZT GmbH
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3. Freifinanzierter Wohnbau
Wiener Wohnbauinitiative- CALL
Waldmühle Rodaun, 1230 Wien
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3. Freifinanzierter Wohnbau- neue Finanzierungsformen
Erste ÖSW Wohnbauträger GmbH
1210, Bessemerstraße 32
Baubeginn:
Fertigstellung:
Nutzung:
Winter 2013 (9.12.)
April 2015
freifinanzierte Miete
40 WE
Architekt:
Synn Architekten
Finanzierungsbeitrag/m²:
500 €/m2
Bruttomiete/m²X1:
9,35 €/m2
X1
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inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten
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3. Freifinanzierter Wohnbau- neue Finanzierungsformen
Erste ÖSW Wohnbauträger GmbH
1210, Bessemerstraße 32
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ROOM 4 RENT- Kurzzeitwohnen
•
Kostengünstiges, temporäres Wohnen als EINE Antwort auf den demographischen
Wandel und steigenden Mobilitätsbedarf
Zielgruppe:
• Zuwanderer/Neuankömmlinge in der Stadt, die aus beruflichen oder
ausbildungstechnischen Gründen aus dem In- und Ausland nach Wien kommen
•
Menschen, die aufgrund von privaten Veränderungen die eigene Wohnung
kurzfristig verlassen müssen
•
Pendler, die nur unter der Woche in Wien leben
•
Studenten, Lehrlinge, Lehrende, etc.
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23
Kurzzeitwohnen: Übersicht ÖSW- Projekte
Storchengasse 2-4,
1150 Wien (seit 9/2013)
Leopoldtower, 1210
Wien (09/ 2015)
MesseCarree Nord,
1020 Wien
(ab 09/2014)
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ÖSW- Kurzzeitwohnen
http://www.room4rent.at
Startseite
Services
Apartments:
•
2 Monate bis 2 Jahre
•
Nutzerverträge laut ABGB, Vollausnahme MRG
•
Alle Apartments sind voll möbliert und haben einen eigenen Außenbereich (Loggia oder
Balkon)
•
Concierge Service
•
Gemeinschaftliches Wohnen: es gibt zahlreiche Gemeinschaftsräumlichkeiten wie eine
Lounge (mit Fernseher, Getränkeautomaten), Gemeinschaftsterrassen, etc.
•
Fahrradabstellraum, Waschküche
Zusatzdienstleistungen:
•
Apartmentreinigung
•
Wäscheservice
•
Küchenausstattung
•
Heimtextilien
•
Fitnesscenter
•
Sauna
•
Wohnen zu Zweit
•
Anmietbare Kellerabteile
Michael Pech, MRICS
Mitglied des Vorstandes
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25
STORCHENGASSE, 1150 Wien
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26
STORCHENGASSE, 1150 Wien
Grundriss
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Baubeginn
Fertigstellung
Architekt
Feb 2012
Sep. 2013
Schluder ZT GmbH/
Dietrich Untertrifaller
Anzahl:
63
Miete (all in):
ab 735€
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STORCHENGASSE, 1150 Wien
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MESSECARREE NORD
1020 Wien
Baubeginn
Fertigstellung
Architekt
Anzahl:
Größe:
Miete (all in):
Michael Pech, MRICS
Aug 2012
Sep 2014
Freimüller Söllinger
Architektur ZT GmbH
184 Wohneinheiten
38-50m²
ab 760 Euro
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29
MESSECARREE NORD
1020 Wien
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Leopoldtower, 1210 Wien
freifinanzierte Miet- und Eigentumswohnungen
IMMO 360°/ 6B47 –FF Eigentums WHG
18.-26.OG, 29 Wohnungen
WE – FF Eigentums WHG
10.-17.OG, 72 Wohnungen
ÖSW- FF Miet WHG
6.-9.OG, 36 Wohnungen
R4R-Serviced Apartments
EG – 5.OG,
107 apartments
Michael Pech, MRICS
Mitglied des Vorstandes
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Feldgasse 6-8 A-1080 Wien | T 01/401 57-308 | F 01/401 57-351 | E-Mail michael.pech@oesw.at
31
Leopoldtower, 1210 Wien
freifinanzierte Miet- und Eigentumswohnungen
Baubeginn:
Aug 2012
Fertigstellung:
Juni 2015
1. - 5.
OG
107
6. - 9.
OG
36
Mietwhg. ÖSW
10. - 17.
OG
72
Eigentumswhg. WE
18. - 26.
OG
29
Eigentumswhg. immo
Insgesamt
244
R4R
Wohneinheiten
Architekt:
Querkraft Architekten ZT GmbH/
Frank und Partner ZT GmbH
Michael Pech, MRICS
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Mit hochwertiger Architekturqualität UND leistbaren Wohnungen prägen
die ÖSW- Gruppe und ihre ArchitektInnen seit 65 Jahren den modernen
Wohnbau in Österreich
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Kategorie
Immobilien
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