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Exposé Verkauf 6½ Zimmer-Einfamilienhaus Im - Homegate.ch

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Exposé Verkauf
6½ Zimmer-Einfamilienhaus Im Veltlin 10, 8706 Meilen
ALLES – WAS SICH EINE FAMILIE WÜNSCHT !
KEHL
IMMOBILIEN UND TREUHAND
SEESTRASSE 145
8703 ERLENBACH
TELEFON 044 915 46 76
TELEFAX 044 915 46 77
NATEL 079 344 24 43
INFO@KEHL-IMMO.CH
WWW.KEHL-IMMO.CH
MI T GLI ED
S CHW E IZE RE RIS CH E MAK LE RK A MME R
S VI T/ SMK
Innenbesichtigungen nur nach Vereinbarung mit der exklusiv beauftragten Firma KEHL Immobilien. Unser Verkau fsdossier ist weder eine
verbindliche Offerte noch beinhaltet sie ein Verkaufsakzept; es ist vertraulich z u behandeln und nur für den Adressaten b estimmt. S.E. & O.
6½ Zimmer-Einfamilienhaus Im Veltlin 10, 8706 Meilen
VERKAUF– Seite 2
1. INHALTSVERZEICHNIS
1.
Inhaltsverzeichnis .......................................................................................................................................................................................................................................................................... 2
2.
Eckdaten ........................................................................................................................................................................................................................................................................................ 3
3.
Makrolage ...................................................................................................................................................................................................................................................................................... 5
4.
Mikrolage ....................................................................................................................................................................................................................................................................................... 6
5.
Meilen im Veltlin ........................................................................................................................................................................................................................................................................... 7
6.
Gebäude ......................................................................................................................................................................................................................................................................................... 8
7.
Verkaufspreis/Verkaufskonditionen ............................................................................................................................................................................................................................................. 9
8.
Grundrisse.................................................................................................................................................................................................................................................................................... 10
9.
Photos........................................................................................................................................................................................................................................................................................... 13
K E H L Immobilien und Treuhand, Seestrasse 145, 8703 Erlenbach
08.10.13/ V13.008-KWR
6½ Zimmer-Einfamilienhaus Im Veltlin 10, 8706 Meilen
VERKAUF– Seite 3
2. ECKDATEN
Liegenschaft/ Adresse:
6½ Zimmer-Einf amilienhaus mit zwei Gar agenpl ätzen
Im Veltlin 10, 8706 Meilen
Grundbuch Blatt:
6470
Kat.Nr.:
11405
Vesicherungsnummer:
3118
Landfläche:
471 m2
Kubatur GVZ:
1‘140 m3
(*GVZ: Gebäudeversicherung Kanton Zürich)
Baujahr:
K E H L Immobilien und Treuhand, Seestrasse 145, 8703 Erlenbach
1999
08.10.13/ V13.008-KWR
6½ Zimmer-Einfamilienhaus Im Veltlin 10, 8706 Meilen
Wohnfl äche:
VERKAUF– Seite 4
196,1 m2
GARTENGESCHOSS:
-
Wohnen/Essen
Küche
Eingangshalle/Garder obe
Zimmer
Dusche/WC
TOTAL GARTEN GESCHOSS
OGER GESCH OSS (hohe Räume ):
Zimmer/Ankleide
Dusche/WC
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Bad/WC
Vorplatz
Gang
56.0
16.0
22.4
13.8
5.7
m2
m2
m2
m2
m2
113.9 m2
19.2
5.4
12.1
11.7
11.3
5.8
7.5
9.2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
TOTAL OBER GESCH OSS
82.2 m2
TERRASSE:
36.0 m2
UNTERGESCHOSS :
Weinkeller
Keller
Hobbyraum
Waschen/Trocknen (S eccomat)
Keller
Gang
Heizung
Tank
TOTAL UNTERGESCHOSS
13.4
16.6
16.3
12.3
11.3
10.4
7.4
9.0
m2
m2
m2 (beheizt)
m2
m2
m2
m2
m2
96.7 m2
2 GARAGENPLÄTZE MIT DIREKTEM HAUSZUGANG
K E H L Immobilien und Treuhand, Seestrasse 145, 8703 Erlenbach
08.10.13/ V13.008-KWR
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VERKAUF– Seite 5
3. MAKROLAGE
●
K E H L Immobilien und Treuhand, Seestrasse 145, 8703 Erlenbach
08.10.13/ V13.008-KWR
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VERKAUF– Seite 6
4. MIKROLAGE
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08.10.13/ V13.008-KWR
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5. MEILEN
IM VELTLIN
VERKAUF– Seite 7
ALLES – WAS SICH EINE FAMILIE WÜNSCHT !
Meilen ist eine beliebte, stadtnahe Wohngemeinde mit rund 12‘200 Einwohnern und zudem Hauptort im B ezirk Meilen .
Der Steuerfuss beträg t 79%. Die Gemeinde Meilen rangiert damit unter den steuergünstigsten Gemei nden im
Kanton Zürich .
Das freistehende, grosszügige Einfamilienhaus liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohnquartier (S ackg asse)
in Naturnähe.
Aufgrund der Süd-West-Orientierung ist das Haus ganztags gut bes onnt .
Der flach angelegte, schön eingewachsene Garten ist direkt über das Wohn - und Esszi mmer erschlossen mit
idyllischem Gartensitzplatz.
Viel Sonne und Weitsicht geniesst man von der grosszügigen Terrasse.
Zu Fuss erreicht man das Dorfzentrum Meilen in ca. zehn Minuten. Im Ge meindezentrum steht eine umfassende Infrastruktur mit einem breiten Einkaufsangebot, Gemeindeverwaltung, Post, Banken, Restaurants , Kirchen
und verschiedensten Dienstleistungen, zur Verfügung.
Besonders erwähnens wert ist die Fähre, welche Meilen mit Horge n verbindet und damit die Erschliessung zur
Innerschweiz sicherstellt.
Mit der S-Bahn erreicht man mit der S7 im Halbstundentakt innerhalb 12 Minuten die City Zürich . Der Flugh afen Kloten ist mit dem privaten Verkehrsmittel in rund 30 Minu ten erreichbar.
In Bezug auf das Freizeitangebot ist das nahegelegene Hallenbad und die Sportanl age zu erwähnen und nicht
zuletzt die gesamte Erholungszone Pfannens tiel , welche praktisch vor der Haustüre b egi nnt.
Der Kindergarten liegt in unmittelbarer N ähe , wie auch die attrakti v gelegene Schulanlag e Meilen.
In Zürich und Umgebung bieten sich zudem zahlreiche weitere Schulen, Mittelschulen, insbesondere auch e rfolgreiche, internationale, fremdsprachig orientierte Schulen an , wie z.B. in Männedorf, Küsnacht, Zumi kon
(international community school), Gockhausen (Lycée Fr ançais) . Die Universität und Eidgenössische Techn ische Hochschule ETH liegen zentral in Z ürich.
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6. GEBÄUDE
VERKAUF– Seite 8
Das Gebäude wurde 1999 in Massivbauweise in sehr guter, bewährter Qualität erst ellt, insbesondere mit f o lgenden Spezifikationen:
-
Zweischalenmauerwerk
-
Isolierverglaste Fenster
-
Rafflamellenstoren, elektrisch bedienbar
-
Steinbodenbelag im Wohnbereich (Valser Granit)
-
Holzparkett im Schlafbereich
-
Küche: Bulthaup
-
Drei grosszügige Nass zelle n mit Valser Granit und Mos aikpl atten
-
Alarmanlage
-
Zentrales Sound -System
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VERKAUF– Seite 9
7. VERKAUFSPREIS/VERKAUFSKONDITIONEN
Verhandlungspreis : CH F 2‘660‘000.-
Zwei Gar agernplätze:
à CHF 45‘000. -
Grundbuch- und Notariatsgebühren gehen je zur Hälfte zul asten Ve rkäufer und Käufer.
Anzahlung:
10% des Verkaufspreises. Unwiderrufliches Zahlungsversprechen anlässlich öffen tlicher Beurkundung des Kaufvertrages.
Eigentumsübertragung :
Gemäss Absprache
Kaufpreisbezahlung:
Anlässlich Eigentumsübertragung
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8. GRUNDRISSE
VERKAUF– Seite 10
Erdgeschoss:
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VERKAUF– Seite 11
Obergeschoss:
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VERKAUF– Seite 12
Untergeschoss:
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VERKAUF– Seite 13
9. PHOTOS
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VERKAUF– Seite 14
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VERKAUF– Seite 16
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VERKAUF– Seite 17
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VERKAUF– Seite 18
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