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Auf was ist bei der Auswahl der Hausverwaltung zu achten?

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Auf was ist bei der Auswahl der Hausverwaltung zu
achten?
Eine einfache Beschreibung der Merkmale die bei der Auswahl eines
Hausverwalters zu beachten sind.
Firma
Bei den professionellen Verwaltern ist die Rechtsform in der Regel die GmbH, KG oder AG. Kleinere Verwalter
beginnen oft als Personenfirma. Die Anfrage bei einer Wirtschaftsauskunftei ist heute Standard bei einer
Verwalterauswahl. Vom Verwalter sollten vorab mindestens folgende Unterlagen verlangt werden: polizeiliches Führungszeugnis - steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung - Nachweis einer
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung über mindestens 100.000 Euro.
Büro
Ein Büro in der Nähe des Verwaltungsobjektes ist vorteilhaft. Bei gut organisierten Verwaltern oder
hauptberuflichem Hausmeister ist eine Wegstrecke bis zu einer Autostunde nicht nachteilig. Die Bürozeiten
sollen die Bedürfnisse von Eigentümern und Mietern berücksichtigen. Ein verlängerter Bürotag pro Woche ist
Standard. Eine Notrufbereitschaft, die heute oft über Handy realisiert ist, ist empfehlenswert.
Ausbildung
Der Beruf des Kaufmanns der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft ist eine gute Grundlage der Tätigkeit. Er
muss in der Regel durch spezielle Fortbildungen ergänzt sein. Da die Fortbildungen in der Regel mit Zertifikaten
versehen sind, kann vom Verwalter die Vorlage solcher Bescheinigungen erwartet werden.
Verband
Da die Berufsverbände den Ausschluss von den Mitgliedern mit nicht tragbarem Verhalten vornehmen, ist eine
Verbandsmitgliedschaft ein positives Merkmal.
Referenzen
Es sollten vom Verwalter mindestens 3 Verwaltungsbeiräte verschiedener Objekte als Referenzen verlangt
werden.
Verwaltervertrag
Verwalterverträge können grundsätzlich frei ausgehandelt werden. Vorteilhaft ist der Verwaltervertrag des
Dachverbandes Deutscher Immobilienverwalter e.V., welcher über http://www.immobilienverwalter.de
beziehbar ist. Dieser unterscheidet deutlich zwischen den Grundleistungen des Verwalters und den
(kostenpflichtigen) Zusatzleistungen.
Zusammenfassung
Für die Auswahl des Verwalters müssen sich die Eigentümer im Vorfeld der Wahl ausreichend Zeit nehmen. Die
Kurzvorstellung eines Verwalters von 10 Minuten bei einer Eigentümerversammlung sollte nicht das alleinige
Kriterium für die Wahl eines Verwalters sein. Eine ausführliche Checkliste mit Bewertungskriterien ist unter
http://www.verwaltersuche.de/checkliste.htm zu finden.
powered by: DDIV - Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e.V.
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