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Baumangel -Was tun?

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• I
Christoph Conrad
Baumangel -Was tun?
-rnst & Sohn
Inhaltsverzeichnis
Vorwort
V
Abkurzungsverzeichnis
XI
1
Einfiihrung
1
2
Baurechtlicher Teil
3
2.1
2.1.1
2.1.2
Der Bauvertrag als Werkvertrag (BGB-Bauvertrag/VOB/B-Bauvertrag)
Art und Inhalt
Form und Zustandekommen
3
3
10
2.2
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.4
Abgrenzung zu anderen Vertragstypen
Der Hauskaufvertrag
Der Bautragervertrag
Der Baubetreuungsvertrag
Der Architektenvertrag
11
11
12
13
13
2.3
2.3.1
2.3.1.1
2.3.1.2
2.3.1.3
2.3.2
2.3.3
Was sind Baumangel?
Der Mangel im BGB-Bauvertrag
Abweichen von der vereinbarten Beschaffenheit
Fehlende Verwendungseignung
Andere Mangel des Werkes
Der Mangel im VOB/B-Bauvertrag
Zusammenfassung
14
14
15
19
19
20
21
2.4
Welche Anspriiche stehen dem Besteller bei Baumangeln zu?
(Die Haftung des Bauunternehmers)
Mangelhaftungsanspriiche in der Ubersicht
BGB-Bauvertrag
VOB/B-Bauvertrag
Nacherfullung
Die Regelungen im BGB-Bauvertrag
Die Regelungen im VOB/B-Bauvertrag
Selbstvornahme (Das Selbsthilferecht des Bestellers)
Die Regelungen im BGB-Bauvertrag
Die Regelungen im VOB/B-Bauvertrag
Riicktritt
Die Regelungen im BGB-Bauvertrag
Die Regelungen beim VOB/B-Bauvertrag
Minderung
Die Regelungen beim BGB-Bauvertrag
Die Regelungen beim VOB/B-Bauvertrag
21
25
27
28
29
29
30
34
34
35
36
36
37
38
38
41
2.4.1
2.4.1.1
2.4.1.2
2.4.2
2.4.2.1
2.4.2.2
2.4.3
2.4.3.1
2.4.3.2
2.4.4
2.4.4.1
2.4.4.2
2.4.5
2.4.5.1
2.4.5.2
VIII
Inhaltsveaeichnis
Schadensersatz
Die Regelungen beim BGB-Bauvertrag
Die Regelungen beim VOB/B-Bauvertrag
Unterschiede in der Mangemaftung zwischen alter und neuer
Rechtslage nach dem BGB
4-2
42
43
2.5
2.5.1
2.5.2
2.5. .2.1
2.5. .2.2
2.5. .2.3
2.5 .2.4
2.5 .2.5
2.5 .2.6
2.5 .2.7
2.5 .3
Die Abnahme
Voraussetzungen der Abnahme
Formen der Abnahme
Einfache schriftliche Abnahme
Formliche Abnahme
Miindliche Abnahme
Konkludente Abnahme
Fiktive Abnahme
Abnahme durch Ersatzvornahme
Teilabnahmen
Rechtsfolgen der Abnahme
48
4-9
50
50
50
51
52
53
55
58
59
2.6
Was sind Mangel des Architektenwerks?
60
2.7
Welche Anspriiche stehen dem Besteller bei Mangeln des
Architektenwerks zu? (Die Haftung des Architekten)
61
2.8.1
2.8.2
2.8.3
Fragen gesamtschuldnerischer Haftung mehrerer Verursacher
von Mangeln
Haftung bauplanender/bauleitender Architekt
Haftung Architekt/Sonderfachmann
Haftung Architekt/Bauunternehmer/Sonderfachmann
62
62
62
63
2.9
2.9.1
2.9.2
2.9.3
Sonderbereiche der Haftung
Deliktische Haftung des Architekten und des Bauuntemehmers
Haftung aus Vertrag mit Schutzwirkung zu Gunsten Dritter
Sekundarhaftung des Architekten
63
63
64
65
2.10
2.10.2
2.10.3
Der Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator nach der
Baustellenverordnung
Haftung des Architekten bei Beauftragung eines Dritten als
Sicherheitskoordinator
Haftung des Architekten als beauftragter Sicherheitskoordinator
Deliktische Haftung des Sicherheitskoordinators
2.11
2.11.1
2.11.2
2.11.3
Sonderthema: Die Objektuberwachung
Einfuhrung
Die Leistungsphase 8, Objektuberwachung
Die Leistungsphase 9, Objektdokumentation
69
69
70
79
2.12
2.12.1
2.12.1.1
Sicherheiten am Bau
Sicherungsmoglichkeiten des Bestellers
Einbehalt und Hinterlegung
81
81
84
2.4. 6
2.4. 6.1
2.4.6.2
2.4. 7
2.8
2.10.1
47
65
67
67
68
Inhaltsverzeichnis
IX
2.12.1.2
2.12.1.3
2.12.1.4
2.12.2
2.12.2.1
2.12.2.2
2.12.2.3
2.12.3
2.12.3.1
2.12.3.2
Die Vertragserfullungsbiirgschaft
Der Mangelhaftungseinbehalt und die Mangelhafrungsburgschaft
Die Vorauszahlungsbiirgschaft
Sicherungsmoglichkeiten des Unternehmers
Die Sicherungshypothek
Die Bauhandwerkersicherung
Die Finanzierungsbestatigung
Besondere Sicherungsmoglichkeiten beim Bautragervertrag
Die MaBV-Burgschaft
Die Finanzierungsbestatigung
84
88
90
92
92
93
95
96
96
96
2.13
2.13.1
2.13.2
2.13.2.1
2.13.2.2
2.13.2.3
2.13.2.4
2.13.2.5
Beweisfragen
Beweislast
Beweismoglichkeiten oder -mittel
Sachverstandigengutachten
Augenschein
Parteivernehmung
Urkunden
Zeugen und sachverstandige Zeugen
96
97
100
100
101
102
102
103
2.14
2.14.1
2.14.1.1
2.14.1.2
2.14.2
Verjahrung und Verjahrungsunterbrechung
Verjahrung
BGB-Bauvertrag
VOB/B-Bauvertrag
Verjahrungsunterbrechung
105
105
106
108
110
2.15
2.15.1
2.15.1.1
2.15.1.2
2.15.1.3
2.15.1.4
2.15.1.5
2.15.2
2.15.2.1
2.15.2.2
Durchsetzung von Anspriichen
Aufiergerichtliche Verfahren
Zuriickbehaltungsrecht
Kiindigung/Teilkiindigung
Schiedsgutachter
Schiedsgerichtliches Verfahren
Mediation?
Gerichtliche Verfahren
Selbstandiges Beweisverfahren
Klage
114
114
114
119
123
123
130
132
132
140
3
Umgang mit dem (Bau-)Anwalt
143
3.1
Was macht und wie arbeitet ein Anwalt?
143
3.2
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
Was erwartet der Anwalt vom Mandanten?
Strukturierte Einfuhrung in das Problem
Ausgewahlte und sinnvolle Anlagen
Aufgeschlossenheit und Einigungsbereitschaft
Unterstutzung
145
147
148
149
150
X
tnhahsverzeichnk
3.3
3.3.1
3.3.2
3.3.3
Was kann der Mandant vom Anwalt erwarten?
Technisches Verstandnis
Bereitschaft zum verstandigen Zuhoren
Klare Vorgaben zum kiinftigen Verhalten
150
152
152
153
3.4
3.4.1
3.4.2
Wie wird der Anwalt honoriert?
Aufierprozessualer Bereich
Prozessualer Bereich
153
154
156
4
Glossar
157
Literaturverzeichnis
175
Stichwortverzeichnis
177
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