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-Verkehrssicherungspflichten des Haus- und WEG- Verwalters

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Einladung
Workshop Mietminderung – der richtige
Umgang mit Mietminderungsansprüchen
anhand von einschlägigen Fallbeispielen
Das Praxisseminar findet statt:
am Donnerstag, den 06.02.2014
von 10:00 bis 16:30 Uhr
in der
Bergwirtschaft Wilder Mann
Großenhainer Straße 243
01129 Dresden
Teilnahmeentgelt:
inkl. Tagungsunterlagen, Tagungsgetränken und Mittagessen (außer Getränk)
für Mitglieder:
für Nichtmitglieder / Gäste:
189,- € + 19% MwSt.
249,- € + 19% MwSt.
Anmeldeschluss: 16.01.2014
Teilnahmebedingungen:
Das Teilnahmeentgelt pro Teilnehmer ist auf das folgende
Konto des Landesverbandes, unter Angabe des Zahlungsgrundes nach der Rechnungslegung und Anmeldebestätigung
durch den Veranstalter, zu überweisen:
Commerzbank AG Dresden
IBAN: DE74 8504 0000 0140 1082 00
BIC: COBADEFF850
Bei einem Rücktritt von der Anmeldung vor Anmeldeschluss
wird eine Stornogebühr in Höhe von 25,- € zzgl. 19 % MwSt.
erhoben. Bei einer späteren Absage oder bei Nichterscheinen
am Veranstaltungstag ohne Stornierung ist das volle Entgelt
pro Teilnehmer fällig und zu überweisen.
Sehr geehrte Damen und Herren,
tritt während der Mietzeit ein Mangel an der Mietwohnung auf, der zu einer
spürbaren Beeinträchtigung der Wohnqualität führt, schuldet der Mieter
nicht mehr den vollen Mietzins, sondern kann gegenüber dem Vermieter
eine Mietminderung geltend machen. Viele Mieter sind sich über die
richtige Vorgehensweise bei der Mietminderung nicht im Klaren und
machen Minderungsansprüche geltend, die unangemessen zur
Beeinträchtigung der Mietsache stehen.
Das Gesetz macht keine genauen Vorgaben über die Bestimmung der
Minderungshöhe, sondern beschränkt sich darauf vorzugeben, dass die
Miete „angemessen“ gemindert ist. Diese Regelung ist einerseits sinnvoll,
da das Gesetz auf eine unüberschaubare Anzahl verschiedener
Sachverhalte anwendbar sein muss. Auf der anderen Seite führt dies zu
einer nicht unerheblichen Rechtsunsicherheit auch auf Seiten der
Eigentümer, ob der gewählte Minderungsbetrag auch im Rahmen eines
eventuellen Rechtsstreits vom Gericht als angemessen erachtet werden
würde. Mit der einschlägigen Fallsammlung Mietminderung wollen wir Sie
in diesem Workshop über aktuelle Minderungsbeträge informieren und Sie
darüber beraten, wie Sie als Eigentümer oder Verwalter diesen
Ansprüchen der Mieter wirksam begegnen können, ohne dabei
rechtsunsicher zu handeln.
Als Referentin wird uns kompetent Frau Rechtsanwältin Beate Heilmann
der Kanzlei Heilmann & Kühnlein, Berlin, die rechtlich zur Verfügung
stehenden Instrumentarien für ein einwandfreies Verfahren aufzeigen. Frau
RA Heilmann ist neben ihrer anwaltlichen Tätigkeit erfolgreich als Dozentin,
unter anderem an der Deutschen Anwalts Akademie, der BBA oder dem
Leipziger Institut für Wirtschaft und Recht.
Wir freuen uns, Sie am 06.02.2014 in Dresden begrüßen zu können und
möchten Sie bitten, sich unter Beachtung der Rückmeldefrist zeitnah
anzumelden.
Mit freundlichen Grüßen
Steffen Bieder
Geschäftsführer
Themengliederung
1. Fallsammlung einschlägiger Fälle
bauliche Mängel
technische Aufrüstungspflichten des Vermieters?
Feuchtigkeit
Schimmel
Lärm:
Straßenlärm, Fluglärm, Trittschall, Belästigung durch andere
Mieter
Verunreinigungen und Sperrmüll im Treppenhaus
2. Typische Fehlerquellen im Rahmen der Behandlung von
Gewährleistungsfällen des Vermieters
voreingenommenes Negieren des Mangels
Fehleinschätzung beim Verursacherprinzip
Überprüfung und Feststellung des Mangels
Herangehensweise zur Mangelbehebung:
- Feststellung des Mangelumfanges
- Feststellung der notwendigen Maßnahmen
- Heranziehung von Fachleuten
- Beauftragung der Maßnahmen
- Durchführung
- Duldungspflicht des Mieters
- Ansprüche des Mieters
3. Verhalten bezüglich der Mietminderung gegenüber dem Mieter
4. Ausschluss von Rechten des Mieters
Selbstverursachung
fehlende Mängelanzeige
Verwirkung?
5. Prozessuale Besonderheiten
Beweislastverteilung
Beweiserhebung
Kostentragung
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Bildung
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