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IMMOBILIEN EXPOSÉ Wohnen wie im EFH! - Horta

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IMMOBILIEN EXPOSÉ
Wohnen wie im EFH!
Modernes Wohnen 4,5 Zimmer Maisonette
Wohnung mit Gartenanteil in Überlingen
1. Lage
Überlingen hat die Infrastruktur einer Kur- und Fremdenverkehrsstadt mit ausgewogenem
Anteil an Industrie, Handwerk und Handel. Es gibt eine historische Altstadt, Grund- und
Hauptschulen sowie alle weiterbildenden Schulen. Überlingen liegt an der Sonnenseite
des sogenannten Überlinger-Sees, dem nordwestlichen Ausläufer des Bodensees.
Zusammen mit den 7 Teilorten hat Überlingen über 21.000 Einwohner. Bus-/Bahn- und
Schiffsdirketverbindungen sind gegeben. Die B 31 umfährt das Stadtgebiet. In 13
Kilometer Entfernung Anschluss an die Autobahn A 81 Singen - Stuttgart. Seit 01. Januar
1993 Große Kreisstadt.
2. Objektbeschreibung
Das in Massivbauweise erstellte Gebäude wurde 2002 gebaut und entspricht modernstem
Wohncomfort. Besonders erwähnenswert bei diesem Objekt ist der separate Eingang
welcher das Gefühl vermittelt in einem Einfamilienhaus zu wohnen. Die moderne
Bauweise entspricht zeitgemäßer Architektur.
3. Ausstattung
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zum hell und modern eingerichteten Tageslicht-WC.
Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige, offene Wohnbereich mit Zugang zur
Gartenterrasse mit kleinem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Des Weiteren befindet
sich auch in diesem Geschoß die hell geflieste Küche. Über eine stilvolle Treppe gelangen
Sie in den oberen Schlafbereich mit 3 Zimmern und dem großzügigen, hell gefliesten
Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche. Die hochwertigen
Parkettböden und die bodentief verglasten Fenster strahlen große Behaglichkeit aus. Die
Kellerräume und die Tiefgarage sind genialerweise direkt von der Wohnung im UG zu
erreichen.
4. Sonstiges
Die Wohnfläche beträgt ca. 103,48 m². Die Miteigentumsanteile betragen insgesamt
364/10.000stel. Das Anwesen ist derzeit vermietet. Die möglichen Kalt-Mieteinnahmen
betragen monatlich ca. € 950,00.zuzgl. TG-Stellplatz mit € 50,00
5. Kaufpreis
299.500,00 € + 17.000,00 € Stellplatz zzgl. 3,57% Maklerprovision und den üblichen
Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten.
Separater Wohnungseingang
Zugang zum Haus
Weitere Hausansicht
Wohnzimmer
EG_45Maisonette
OG_45Maisonette
KG_45Maisonette
Wohnflächenberechnung
EG
Wohnen/Essen
Küche
Windfang
Flur 1
WC
Terrasse (8,06m²)
Davon Hälfte
27,82 m²
8,99 m²
4,74 m²
4,04 m²
2,32 m²
4,03 m²
DG
Eltern
17.06 m²
Kind 1
12,13 m²
Kind 2
10,66 m²
Bad/WC
7,76 m²
Flur 2
4,13 m²
______________________________
Gesamt
105,40 m²
KG
Keller ca.
8,00 m²
Flächen
25,67 a
Wohnung 364 / 10.000
TG-Stellpl. 10 / 10.000
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Ihre Ansprechpartner:
Giovanni Panagia
Geschäftsführer Shop Center
07551 989360-0
Mail: g.panagia@horta.de
Dr. Corinna Helmle-Roth
Shop Friedrichshafen
Tel.: 07541/559948-0
Mail: c.helmle-roth@horta.de
horta Immobilien Shop Center GmbH
Geschäftsführer: Giovanni Panagia, Carlos Horta
Mainaustraße 32, 78464 Konstanz
Amtsgericht Freiburg, HRB 707451
Steuernummer: 09048/14872
Aufkircher Str. 1
88662 Überlingen
Mail: ueberlingen@horta.de
Homepage: www.horta.de
Tel.: 07551- 989360 0
Fax: 07541- 989360 9
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/
Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem
Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den
Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer
vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet.
Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
3. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu
werden.
4. Provision
Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, soweit
nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei einem Mietvertrag für
Wohnraum berechnen wir 2 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Bei einem
Mietvertrag für Gewerbe berechnen wir bis zu 4 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl.
Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den
erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die
Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
5. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger
bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den
Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen
sich gelten zu lassen.
6. Gleichwertigkeit
Dem Abschluss eines Kaufvertrages entspricht der Erwerb des Objektes im Wege der
Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines
anderen vergleichbaren Objektes des Verkäufers.
7. Beurkundung
Wir klären alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab einschließlich der Finanzierung /
Zahlungsabwicklung und sind beim notariellen Kaufvertrag dabei.
8. Haftung
Die beiliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der
Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine
Haftung.
9. Schlussbestimmungen
Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die
gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand istsoweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der
Bundesrepublik Deutschland hat- der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses
Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.
Stand: 05/2012
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Kategorie
Immobilien
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