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Gemütliche 5 1/2-Zimmer-Maisonette mit Terrasse **Leben wie im

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Gemütliche 5 1/2-Zimmer-Maisonette mit Terrasse **Leben
wie im eigenen Haus**
Objektkennung 5027
61194 Niddatal
Franz & Köhler Immobilien GbR
Die Wohnwunschexperten
Staffordstraße 11, 63303 Dreieich
Ihr Ansprechpartner
Daniela Köhler (info@franzundkoehler.de)
Tel.: +49(6103) 9882864 | Mobil: +49(151) 24101260
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Objektkennung 5027
61194 Niddatal
Eckdaten
Objektart
Erdgeschosswohnung
Anzahl Zimmer
5,5
Baujahr
1650
Deckenhöhe
2,2 - 2,7 m
Miete
990,00 €
Qualität Zustand
gut
Warmmiete
1.340,00 €
Rollstuhlgerecht
Nein
Miete pro
Monat
Qualität der Ausstattung
Keine Angabe
Nebenkosten
350,00 €
Bodenbelag
Parkett
Kaution
2.970,00 €
Bodenbelag
Teppichboden
Wohnfläche
200 - 208 m²
Bodenbelag
Laminat
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
2
Befeuerungsart
Öl
Einbauküche
Nein
Letzte Modernisierung
mindestens 2007
Stellplatztyp
Aussenstellplatz
Haustiere
Nein
Stellplatzanzahl
1
Verfügbar ab
01.04.2012
Provision
2,38x Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Daniela Köhler (info@franzundkoehler.de)
Tel.: +49(6103) 9882864 | Mobil: +49(151) 24101260
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Objektkennung 5027
61194 Niddatal
Objektbeschreibung
Diese romantische 5 1/2-Zimmer-Maisonette (Haus im Haus) liegt im Erdgeschoss eines sanierten
Anwesens mit Flair aus dem 16 Jahrhundert. Dieses idyllische Anwesen beinhaltet insgesamt fünf
Wohneinheiten. Sie werden Ihre Nachbarn nur durch Zufall treffen, denn diese Wohnung ist
eigenständig, hat ihren eigenen Eingang und Sie haben keinen der Nachbarn über Ihrem Kopf und
auch nicht unter Ihren Füssen.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im etwa 20 m2 grossen einladenden
Eingangsbereich. Hier spüren Sie direkt die freundliche Atmosphäre, die von eingebauten
Deckenspots, einem bunten Fenster mit Ornamenten sowie einem in hellen Naturtönen gehaltenen
Marmorboden untermalt wird. Von hier aus gelangen Sie in eines der Zimmer mit edlem
Parkettboden, in ein weiteres Zimmer mit Laminat in Nussbaum-Optik, das Gäste-WC und in die
grosse Wohnküche mit hochwertigem Parkett. Für Gäste, die gerne etwas länger bleiben, wurde im
Gäste-Wc sogar an eine Dusche gedacht.
Vom Flurbereich im Erdgeschoss gelangen Sie durch eine separate blickdichte Glastür direkt ins
Freie zu Ihrer Terrasse/ Ihrem Freisitz. Der gepflasterte Bereich verfügt über ca. 25 m2 und dient
Ihrer Alleinnutzung. Er bietet einen wunderschönen Blick in den gepflegten und idyllischen Innenhof.
Hier können Sie entspannt verweilen und die Tage ausklingen lassen.
Durch eine wunderschöne Treppe im Herrenhausstil gelangen Sie in das OG. Dort besticht der helle
Flurbereich durch einen extravaganten Erker mit farbig untersetzen Fenstern. Von hier aus gelangen
Sie in das neuwertige Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und
Handtuchheizung und zu weiteren 3 (+1/2) Zimmern. Das gesamte OG ist mit einem neuwertigen
Teppich ausgestattet - Ausnahme ist ein Zimmer mit Laminat in Buche-Optik. Sämtliche Zimmer sind
gleich grosszügig, so dass sie als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt
werden können. Hier gibt es keinen Streit mehr um Platz!
Ausstattung
Die Wohnküche und der Flurbereich im Erdgeschoss haben eine überdurchschnittliche Deckenhöhe
von
ca. 2,70 m. Der Rest der Wohnung variiert zwischen 2,35 m im Erdgeschoss und 2,50 m im
Obergeschoss. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner wurde bei der Sanierung vor etwa vier
Jahren genügend Platz im modernen Gäste-WC eingeplant.
Für genügend Stauraum im Erdgeschoss sorgt eine kleine Abstellkammer. Im Obergeschoss ist
zusätzlich ein kleines Zimmer mit Fenstern vorhanden, dass sich wunderbar als Bügelraum, aber
auch für weitere Abstellfläche oder auch als kleines Kinderzimmer eignet. Für Menschen, die gerne
mehr Stauraum benötigen, bietet diese Wohnung zusätzlichen Platz in 2 gefliesten Kellerräumen (mit
integriertem Weinregal) sowie einem Dachboden.
Für graue Regentage ist diese Wohnung mit einem digitalen SAT-Anschluss ausgestattet. Die
Nutzung ist im Mietpreis enthalten, genau wie ein eigener PKW- Abstellplatz im Innenhof, in direkter
Nähe Ihrer Terrasse / Ihres Freisitzes. So werden unnötig lange Tragewege nach dem Einkaufen
vermieden und Ihre Einkäufe können unkompliziert und direkt dort verstaut werden, wo sie
hingehören.
Ihr Ansprechpartner
Daniela Köhler (info@franzundkoehler.de)
Tel.: +49(6103) 9882864 | Mobil: +49(151) 24101260
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61194 Niddatal
Lassen Sie sich nicht täuschen, weil der Eingang nicht weit entfernt von einer kleinen Hauptstrasse
liegt. Das hauptsächliche Leben dieser Wohnung findet in einem Teil, gelegen zu dem
wunderschönen Innenhof, statt, wo Sie Ruhe pur haben und wo auch Ihre Kinder gefahrenfrei spielen
können.
Lage
In absoluter Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, können Sie am Fluss Nidda, direkt in der Natur,
Ihre Seele baumeln lassen. Assenheim liegt an der B45 ca. 20 km nordöstlich von Frankfurt in der
südlichen Wetterau und ist durch eine gute Infrastruktur mit dem Rest des Rhein-Main- Gebietes
verbunden. Über die A 5, B3 oder B 45 besteht eine günstige Verkehrsanbindung nach Friedberg 7
km, Frankfurt 20 km, Hanau 23 km und Gießen 40 km. Autobahn- Anschluss A 5 Rosbach ca. 7 km.
Durch diese gute Anbindung ist z.B. der Frankfurter Airport in ca. 30 Min. und die City in ca. 20 Min.
mit dem Auto erreichbar. Niddatal ist durch den Bahnhof Assenheim (ca. 5 Gehminuten) an das RMV
Nahverkehrsnetz angeschlossen. Kindergarten und Schulen sowie diverse Vereine für kulturelle und
sportliche Aktivitäten befinden sich ebenfalls vor Ort. Sport und Erholung entlang der Flüsse Nidda
und Wetter. Zahlreiche Radwege kreuzen in Assenheim: Radfernweg R4, Apfelwein-und
Obstwiesenroute, Keltenradroute, Rosenradweg.
Niddatal bietet einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, EDEKA, Banken,
Bäcker, Friseur, Post etc.) und eine Auswahl von verschiedenen Arztpraxen. Bedingt durch die Nähe
der umliegenden Städte Friedberg und Bad Nauheim sind alle Möglichkeiten des weiteren
Einkaufens in relativer Nähe gegeben. Bushaltestellen sind in kürzester Entfernung zu erreichen.
Sonstiges
Sollte der Teppich im Obergeschoss nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, so ist eine Änderung des
Belages auf eigene Kosten sicherlich mit dem Vermieter regelbar.
Ihr Ansprechpartner
Daniela Köhler (info@franzundkoehler.de)
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Zimmer EG - Parkett
Eingangsbereich
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Treppe in OG
Freisitz
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Bad
Bad
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Zimmer EG
Treppe ins OG
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Flur OG
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Bildbeschreibung
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