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Bauen, wie ich leben will - PRO-HAUS GmbH

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Bauen, wie ich leben will
massiv – individuell - exklusiv
Hamburg Poppenbüttel
45 m rückwärtige Lage
Neubau von zwei individuell geplanten,
modernen Doppelhaushälften
in 2-geschossiger Bauweise plus Staffelgeschoss
& großzügiger Südwest-Dachterrasse
- Stein auf Stein gebaut -
PRO – HAUS GmbH
Bergstedter Chaussee 63  22395 Hamburg
Telefon 040 / 538 943 11
Fax : 040 / 538 943 24
www.PRO-HAUS.de
e-mail: info@PRO-HAUS.de
HAMBURG POPPENBÜTTEL
… gehört zum begehrten Alstertal und liegt im Norden von Hamburg. Die junge Altersstruktur, die
grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste
Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern.
Vervielfältigung mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb, Geoinformation und Vermessung
© Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung
Verkehrsverbindungen
Die Haltestelle „Goldröschenweg“ (Linie 24) liegt ca. 4 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von dort
gelangen Sie in ca. 7 Fahrminuten zu S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1). In weiteren 20 Fahrminuten
sind Sie in der Hamburger City. Mit dem PKW gelangen Sie über den Ring 3 in ca. 25 Minuten in die
Hamburger Innenstadt.
Kitas und Schulen:
Durch die zentrale Lage im Alstertal haben Ihre Kinder eine vielfältige Auswahl an Schulen und
Kindergärten. So befindet sich z.B. am nahe gelegenen Müssenredder 94 und am Poppenbütteler
Weg 184 ein Kindergarten. Grund- und Realschulen finden Sie im Schulbergredder und
Müssenredder. Auch die Auswahl an Gymnasien im Umfeld, die mit dem Fahrrad oder dem Bus zu
erreichen sind, ist groß (z.B. Gymnasium Oberalster, Carl-von-Ossietzky Gymnasium, Heinrich-HeineGymnasium, Albert-Schweizer-Gymnasium)
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Nahen
Umfeld gelegen (z.B. Poppenbütteler Markt). Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im
Alstertaler Einkaufszentrum ein.
Sport und Freizeitaktivitäten:
In der näheren Umgebung liegen die Sportplätze des SC Poppenbüttel, welcher diverse Sportarten
anbietet. Auch Reitställe, der Family Wellness-Club Aspria oder der Golfplatz Treudelberg erweitern
das Freizeitangebot. Der Alsterwanderweg, welcher in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist, lädt zum
Joggen, Spazieren gehen und zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.
DAS GRUNDSTÜCK
Auf dem ca. 670 m² großen Grundstück entstehen 2 moderne Doppelhaushälften. Die Häuser liegen
im rückwärtigen Bereich, ca. 45 m von der Straße entfernt. Die Terrassen beider Häuser verfügen über
eine optimale Süd-West-Ausrichtung.
WEITERE ANSICHTEN
DIE HÄUSER OHNE KELLER
Klassisch & zeitlos fügt sich die moderne Architektur der geplanten Doppelhäuser in das Umfeld ein.
Beachten Sie: Die bewährte Massivbauweise garantiert Werthaltigkeit auch für die nächsten
Generationen. Durch die Ausführung gemäß Energieeinsparverordnung 2009 erhalten Sie den
neuesten Stand der Technik.
Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:
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Hauserstellung in Massivbauweise gemäß beigefügter Baubeschreibung
ca. 325 m² bis ca. 345 m² Grundstücksanteile (Sondernutzungs- und Gemeinschaftsfläche)
entspricht den Anforderungen der neuen Energieeinsparverordnung 2009 (wir empfehlen die
Aufrüstung zum Effizienzhaus 70 - gegen Aufpreis) – dadurch erhalten Sie attraktive Förderungen
durch die KfW-Bank Berlin
inkl. Fundamentplatte (Teil-/oder Vollkeller gegen Aufpreis möglich)
Fassade aus Wärmeverbundsystem mit einem hochwertigen Siliconharzputz
farbige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit-grau, innen weiß
formschöne, geschlossene Massivholztreppe mit Abstellraum im Erdgeschoss
zwei Vollgeschosse plus ca. 33 m² Wohnfläche im Staffelgeschoss
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zwei Vollbäder zzgl. einem Gäste WC
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Bauzeit- und Festpreisgarantie
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pro DHH eine ca. 10 m² große Dachterrasse (5 m² nach DIN), optimale Südwestausrichtung
5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Nord = Mehrwertgarantie für Ihr Haus
Die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits vorkalkuliert. Diese setzen sich
wie folgt zusammen:
-
Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung
-
Baugenehmigungsgebühren
-
Vermessungskosten für Gebäudeabsteckung– und einmessung
-
Rodung und Baureifmachung inkl. Entsorgung sowie Herstellung einer Baustraße
-
Baustellenüberfahrt
-
Baustrom- und Bauwasser
-
Erdarbeiten
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Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung
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Gasversorgung
-
Stromversorgung
-
Leerrohre im Außenbereich, z.B. für Telefon
Wir stehen Ihnen bei der Organisation der vorab genannten Leistungen zur Seite. Die Aufträge für diese
Leistungen werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden
Behörden bzw. Firmen abgerechnet.
DIE VERKAUFSPREISE (ohne Keller)
Doppelhaushälfte WE 1 inkl. 325 m² Grundstücksanteil
(in dem Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage von 6,25 % enthalten)
zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca.
Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung 2009
Mehrkosten für die Aufrüstung zum KfW-Effizienzhaus 70 inkl.:
-
47.200,- €
349.900,- €*
22.500,- €**
Fußbodenheizung im EG, OG und Staffelgeschoss mit Einzelraumregelung
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fenster mit 3-fach Verglasung und Mehrkammerprofil
6 cm Untersohlendämmung
erhöhte Dämmung in Wand- und Dachbereich
Doppelhaushälfte WE 2 inkl. 345 m² Grundstücksanteil
(in dem Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage von 6,25 % enthalten)
zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca.
Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung 2009
Mehrkosten für die Aufrüstung zum KfW-Effizienzhaus 70 inkl.:
-
302.700,- €
308.700,- €
49.200,- €
357.900,- €*
22.500,- €**
Fußbodenheizung im EG, OG und Staffelgeschoss mit Einzelraumregelung
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fenster mit 3-fach Verglasung und Mehrkammerprofil
6 cm Untersohlendämmung
erhöhte Dämmung in Wand- und Dachbereich
* Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, einer Einbauküche,
Außenanlagen wie Pflasterarbeiten und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
** Förderung durch die KfW-Bank mit zinsgünstigen Darlehen
(http://www.kfw-foerderbank.de/DE_Home/BauenWohnen/Privatpersonen/153_Energieeffizient_Bauen_KfWEffizienzhaus_70/index.jsp)
Die vorgestellten Grundrisse sind eine Anregung für die Gestaltung Ihres
zukünftigen Hauses. Selbstverständlich können diese in Form und Ausstattung
nach Ihren Wohnwünschen verändert werden – so wie Sie leben wollen -.
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Immobilien
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