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Artikel vom 19. März 2015

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webimmobilien
Nr. 11 / Oktober 2014
Aktuelle Angebote von www.sz.de/immobilienmarkt
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MÜNCHEN
VIS A VIS – Wohnen im historischen Augsburg. Ein Projekt der KLAUS Wohnbau GmbH
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städtebaulichem Vorzeigeareal, dem international vielbeachteten Ackermannbogen, entstehen
25 Wohnungen und drei Maisonetten im Townhouse-Stil von ca. 50 m bis 150 m. Moderne
Architektur und Design verbinden sich mit hochwertiger Ausstattung und intelligenter Funktionalität in einer Vielfalt von Grundrissen für unterschiedliche, individuelle Wohnkonzepte.
Gemeinsam ist allen der überdurchschnittliche Anteil von Sonne und Licht, den Balkone, Terrassen oder Bäder mit Tageslicht zusätzlich unterstreichen. Die Gebäude mit dem von Landschaftsarchitekten gestalteten, hofartigen Garten bilden ein attraktives Ensemble, das die Idee
vom städtischen Wohnen der Zukunft verkörpert.
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Tassilo bietet modernes Wohnen in bester Innenstadtlage. Freuen Sie sich auf attraktive 1- bis
4-Zimmer-Wohnungen mit moderner Ausstattung: jede Wohnung mit Terrasse, einem oder zwei
Balkonen (zum Innenhof offen, zur Bahn hin vollverglast) oder sonniger Dachterrasse. Ideale
Verkehrsanbindung – Orleans- und Rosenheimer Platz sind nur 7 Gehminuten entfernt.
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Essbereich, EG, 51,36 m² Wfl. € 289.900,–
2-Zi.-Whg., Südbalkon, offener Wohn-/Essbereich, 2. OG, 50,29 m² Wfl. € 299.900,–
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€ 389.900,–
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Mo bis Do 16 – 19 Uhr
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Neubau · Bedarfsausweis · Primärenergie 11,7 kWh/(m²a) · Endenergie 53,9 kWh/(m²a)
HZG Fernwärme · Effizienzklasse B
2-Zi.-Whg., EG, 63,70 m² Wfl.
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4-Zimmer-Wohnungen am nördlichen Stadtrand bieten modernen Wohlfühlkomfort.
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3-Zimmer-Wohnung, GG,
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Bahnhofstraße 30/32, Feldafing
Horst Bremer 0177 / 83 74 179
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42,6 kWh/(m²a) · Endenergie 92,3 kWh/(m²a)
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Info-Center: Kristallstraße
Sa + So 14 – 17 Uhr
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n einer verkehrsberuhigten Zone
in unmittelbarer Nachbarschaft zu
einem rund 10.000 Quadratmeter
großen Park entstehen bis Winter
2015/2016 an der Hansjakobstraße
in Berg am Laim 84 Zwei- bis VierZimmer-Wohnungen.
Die Raumhöhen betragen in den Regelgeschossen 2,65 Meter und in den
Dachgeschosswohnungen liegen sie
sogar bei 3,08 Meter. Alle Wohnräume werden mit Echtholzparkett und
Fußbodenheizung versehen. Markenfliesen in Bädern, Duschen und
WCs sowie die Bad-Ausstattung von
Markenherstellern sorgen dazu für
ein besonderes Flair. Die Wohnungen
verfügen über einen offenen und modernen Wohn-, Ess- und Kochbereich,
N
achdem bereits Anfang 2013 das
Projekt „park living“ in MünchenMoosach mit 162 Wohnungen fertiggestellt wurde, realisiert die evoreal
Projektentwicklung in einem nächsten
Bauabschnitt das Projekt QUATTRO
MOOSACH.
Berg am Laim – Wohnen im Park
was ein kommunikationsförderndes
Ambiente mit großzügigem Freiraum
zum Leben schafft. Wo baulich möglich, komplettieren tageslichthelle
Bäder sowie geräumige Garderoben
und Dielenbereiche die individuellen
Grundrisse. Darüber hinaus stehen in
den Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen ein zusätzliches Duschbad mit WC
sowie in allen Wohnungen ausladende
Balkone und Terrassen beziehungsweise Dachterrassen zur Verfügung.
Großzügige Fensterflächen lassen viel
Tageslicht in alle Wohnräume scheinen. Zu jeder Wohnung gehört auch
ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit speziell abgesichertem Stromanschluss für Elektroautos sowie
ein Kellerabteil. Die energieeffiziente
Bauweise entspricht dem Energie-
standard KfW 70 (gemäß EnEV 2009)
und setzt mit einer Pellets-Heizung
auf Nachhaltigkeit und Werterhalt.
Trotz der Ruhe und Beschaulichkeit
bietet die Lage in Berg am Laim beste Anbindung an die Stadt und das
Umland. Von der Hansjakobstraße
aus gelangt man nicht nur schnell in
die City, sondern auch auf den Weg
zum Wochenendausflug. Egal ob
das Ziel die Innenstadt oder der Ostbahnhof ist, mit S- und U-Bahn, Bus
oder Tram ist man ebenso zügig am
Ziel wie mit dem eigenen PKW. Die
Infrastruktur vor Ort ermöglicht alle
täglichen Besorgungen oder Arztbesuche im engsten Umkreis und auch
Kindergärten, Kitas und Schulen finden sich in der näheren Umgebung.
Interessenten können sich direkt an
die persönliche Ansprechpartnerin
Frau Eisenbarth unter der Nummer
0 89-69 37 01 72 wenden.
In der Hansjakobstraße Ecke
Ursberger Straße steht auch ein
Informationsbüro zur Verfügung,
das Montag bis Freitag von
16 – 18 Uhr sowie
Samstag und Sonntag von
14 – 17 Uhr geöffnet ist.
Als ganz besonderer Service
wird am 11. und 12. Oktober
von 14 – 17 Uhr ein ServiceSpecial „Finanzierungsberatung“ mit vielen wichtigen
und hilfreichen Informationen
rund um Fremdfinanzierung von
Immobilien geboten.
Quartier QUATTRO MOOSACH in München
zum rückseitig liegenden öffentlichen
Park hin orientiert werden. Der Baubeginn erfolgte im Mai 2014, die fei-
erliche Grundsteinlegung für dieses
Projekt findet am 10. Oktober 2014
statt und bis zum ersten Quartal 2016
ist die Fertigstellung von QUATTRO
MOOSACH geplant. Die mit dem Vertrieb beauftragte Walser Immobilien-
Auf dem Grundstück entlang
der Baubergerstraße entstehen
120 Neubauwohnungen sowie eine
Kindertagesstätte und eine Tiefgarage mit 121 Stellplätzen. Von den
120 Wohnungen werden 81 Einheiten als Eigentumswohnungen,
16 Stück als geförderte Eigentumswohnungen nach dem „München
Modell Eigentum“ und 23 Wohneinheiten als geförderte einkommensorientierte Mietwohnungen erstellt.
Das aus vier Häusern bestehende Gebäudeensemble wird im KfWEffizienzhaus 70 Standard (gemäß
Energieeinspar-Verordnung 2009)
mit Erdwärme-nutzung erstellt.
Alle Wohnungen enthalten entweder Balkone, Terrassen oder
Dachterrassen,
die
sämtlich
M
it dem Bauvorhaben Eucken 27 realisiert der Projektentwickler PROJECT Immobilien in einem der Trendviertel von München ein Wohnensemble aus
30 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage. Damit befinden sich in der Landeshauptstadt fünf Bauprojekte mit über
200 Eigentumswohnungen des Projektentwicklers und Bauträgers im Verkauf.
Der konstant steigenden Nachfrage
nach Wohneigentum in Sendling
wird PROJECT Immobilien mit dem
Verkaufsstart Mitte September
für sein neuestes Wohnensemble in München gerecht. Auf dem
circa 1.300 Quadratmeter großen
Grundstück in der Euckenstraße 27
im
südwestlichen
Stadtgebiet
entsteht ein Wohnensemble aus
zwei Mehrfamilienhäusern mit
30 neuen Eigentumswohnungen. Die
Wohnungen verteilen sich auf ein
sechsgeschossiges Vordergebäude
mit Wohnraum im Dachspitz sowie
ein dreigeschossiges Hofgebäude
und haben ein gemeinsames Unter-
D
as Projekt VIS A VIS auf dem
ehemaligen
Hasenbräuareal
schreitet in großen Schritten voran.
Auf dem Grundstück von insgesamt
ca. 10.000 m² entstehen in fünf
Bauabschnitten rund 150 Wohnungen sowie einige Gewerbeeinheiten.
Nach zwischenzeitlich fünfzehnmonatiger Bauzeit wird zum Jahresende der erste Bauabschnitt mit
insgesamt 26 Einheiten fertiggestellt und an die Käufer übergeben.
Wenige Monate später wird auch
der zweite Abschnitt mit 30 Wohnungen fertiggestellt und bezogen
werden können. Als architektonisch
höchst anspruchsvoll stellt sich
der dritte Bauabschnitt dar. Nach
schwieriger Abstimmung der Baustellenlogistik konnte im Frühjahr
2014 mit der Baumaßnahme begonnen werden. Zwischenzeitlich
befindet sich der Rohbau im ersten
Obergeschoss. Das Gebäude mit
54 Wohnungen, 5 Büroeinheiten
sowie einer Quartiersgarage mit
gruppe hat bereits über die Hälfte der
Wohnungen verkauft.
Im Münchner Stadtteil Moosach
schlug früher das Industrieherz
der Stadt. Mittlerweile hat sich der
Stadtteil in ein sich dynamisch entwickelndes Quartier verwandelt, das
mit seiner neu entdeckten Modernität und Urbanität für viele Menschen
als Wohnort äußerst attraktiv ist.
Rund um den in wenigen Gehminuten erreichbaren neuen Bahnhof mit
S- und U-Bahn-Station entsteht zurzeit ein pulsierendes Stück München.
Ein neues Einkaufszentrum bietet
den dort lebenden Menschen bald
vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten
und macht Moosach damit noch lebenswerter. Moosach eröffnet durch
die Nähe zur City, zum Nymphenburger Schlosspark, dem Botanischen
Garten sowie zu unterschiedlichen
Sportanlagen und -einrichtungen
noch viele weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die evoreal ist ein Immobilienprojektentwickler aus Hamburg, der
seit fünf Jahren an den Standorten
München, Hamburg und Berlin
erfolgreich
Wohnungsbauprojekte realisiert. Hinter der evoreal
steht der Hamburger Unternehmer
Benjamin Otto, Enkel des Versandhausgründers Werner Otto und Sohn
des Aufsichtsratsvorsitzenden der
Otto Group, Michael Otto.
Alle Informationen zum
Projekt QUATTRO MOOSACH
finden sich im Internet
unter der Adresse
www.quattro-moosach.de
oder unter der
Unternehmensadresse
www.evoreal.de.
Wohnensemble mit 30 Wohnungen in Sendling
geschoss. Auf Wohnflächen von etwa
47 bis 127 Quadratmetern verfügt
die Hälfte der Wohnungen über
zwei oder sogar drei Freiluftflächen.
Realisiert werden 2- bis 4,5-ZimmerWohnungen mit Terrasse, Balkon
oder Dachterrasse. Im Vordergebäude zählen zudem Maisonette-Wohnungen zum Angebot. Die gehobene
Ausstattung umfasst Parkettböden,
überwiegend bodentiefe Fenster
sowie den Komfort einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Das
Wohnensemble verfügt über eine
eigene Tiefgarage.
Die Lage des Objektes in der Euckenstraße bietet eine sehr gute
Anbindung an den Nahverkehr. Nur
drei Minuten beträgt der Fußweg zur
nächsten Bushaltestelle und über
den wenige hundert Meter entfernten S- und U-Bahnhof Harras erreicht
man den Marienplatz innerhalb von
acht Minuten. Die Versorgung mit
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Umgebung ist
ebenfalls sehr gut. Der Münchener
Südwesten ermöglicht eine vielfältige Freizeitgestaltung. Weniger als
zwei Kilometer entfernt bietet der
Westpark viel Freiraum zum Spazieren oder Radfahren und in der entgegengesetzten Richtung gelangt man
hingegen schnell zu den Flaucheranlagen an der Isar.
Direkt am Objekt steht Interessenten
ein Infocenter zur Verfügung, das
Samstag und Sonntag von
14 – 17 Uhr sowie
Mittwoch von
16 – 18 Uhr geöffnet ist.
Weitere Projekte des Unternehmens
sind das Gottfried-Keller Carré in
Pasing, die Menzinger Gärten in Untermenzing sowie Görzer 99 und das
MichaeliQuartier in Ramersdorf.
Alle Informationen zu
PROJECT Immobilien
und seinen Projekten
gibt es im Internet unter
www.project-immobilien.com
oder per Telefon unter der
Nummer 0 89-5 99 89 08-0.
VIS A VIS – WOHNEN IM HISTORISCHEN AUGSBURG
38 Stellplätzen wird voraussichtlich
bis Anfang 2016 fertiggestellt. Während die Wohnungen längst veräu-
ßert sind, können die Büroeinheiten mit einer Fläche von 74 m² bis
154 m² noch erworben werden.
Der Projektstandort in der Innenstadt Augsburgs zwischen KonradAdenauer-Allee und Maximilian-
VIS A VIS | Haus Katharina | 4. Bauabschnitt
straße kann als einzigartig und
unwiederbringlich bezeichnet werden. Alles, was ein urbanes Leben
inmitten einer Großstadt ausmacht,
befindet sich in unmittelbarer Nähe
und ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Wen es in das nahe
München zieht, der kann dieses in
etwas mehr als 30 Minuten mit Auto
oder ICE schnell erreichen.
Für Haus Katharina, den vierten
Bauabschnitt des VIS A VIS, hat
sich Architekt Albert Blaumoser
etwas ganz besonderes einfallen
lassen. Die weiße Fassade des nur
fünf Etagen hohen Hauses wird
von Elementen aus bronzefarbenen Streckmetall ergänzt, das die
Gebäudestruktur in der Fassade
klar ablesbar macht. Das Streckmetall umschließt das gesamte
Sockelgeschoss und setzt bis zur
Penthousewohnung im Dachgeschoss spannende Akzente. Die
wellenartig verlaufenden Streben
aus beschichtetem Metall sind
aufwendig verarbeitet und lassen
das Gebäude je nach Lichteinfall in
verschiedenen Bronzetönen schimmern. Integriert in eine weitläufige
Gartenanlage wird es so zur Visitenkarte am neu gestalteten Platz rund
um das VIS A VIS.
Das Angebot von der kompakten
Zweizimmerwohnung mit 56 m² bis
hin zum Penthouse mit 143 m² richtet sich an eine breite Zielgruppe
und ist für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Abhängig von der Wohnungsgröße und dem Stockwerk liegen die
Preise je Quadratmeter Wohnfläche
zwischen 4.500 € und 5.900 €.
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Hier
entsteht
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ehemaligen General-vonStein Kaserne ein nachhaltiges Wohnensemble
zwischen Natur und Urbanität mit 40 Einheiten,
verteilt auf 4 Wohnhäuser. Die Baugenehmigung
wurde bereits erteilt,
der Baubeginn erfolgt in
Kürze.
Der Wohnungsmix beinhaltet moderne 2- bis 5-Zimmer-EG-Gartenwohnungen
mit einladenden Terrassen, für Kapitalanleger
funktional geschnittene
2-Zi.-Appartments, 3- und
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Elegantes und besonders nachhaltiges Wohnen in Haidhausen
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m Stadtteil Haidhausen/Obere Au, auf dem
ehemaligen BernbacherAreal, erstellt der renommierte
Münchner
Bauträger Baywobau ein
modernes und besonders
Energie sparendes Wohnensemble mit 225 Eigentumswohnungen.
Unter dem Namen „Tassilo“
entsteht in einem der
charmantesten Münchener
Stadtviertel bis voraussichtlich Mitte 2017 ein
Wohnbauprojekt der Extraklasse. Zur Auswahl stehen
Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen
von etwa 34 bis 146 Quadratmetern. Die Wohnkonzepte mit durchdachten
Grundrissen und ihrem
Platzangebot sind dabei
genau auf die Bedürfnisse
moderner Städter zugeschnitten und entsprechen mit ihren Größen
von überwiegend zwei und
drei Zimmern der Nachfrage des Münchner Markts.
Zu jeder Wohnung gehört
entweder ein Balkon, eine
Gartenterrasse oder eine
Dachterrasse. Ein großer
Teil der Balkone ist nach
Süden und zum Innenhof
ausgerichtet und die Balkone der Süd- und Westseite werden mit faltbaren
Verglasungen
versehen.
Ein Rücksprung im Dachgeschoss schafft im Westgebäude elegante Dach-
terrassenwohnungen mit
optionalem Kaminabzug
und Blick über die Dächer
der Stadt und das Grün der
Umgebung. Zur gehobenen
Ausstattung zählen unter
anderem Eichenparkett in
allen Wohnräumen, Fluren
und offenen Küchen, Fußbodenheizung, annähernd
bodengleiche
Duschen
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allen Fenstern oder eine
Video-Gegensprechanlage.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Wohnraumbelüftung nach dem
bewährten Konzept der
Baywobau. Für jede Wohnung steht ein Stellplatz
in der hauseigenen Tiefgarage bereit, die darüber
hinaus über zwei 22 kWSchnellladestationen für
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Das Gebäude wird in besonders nachhaltiger Bauweise als KfW-Effizienzhaus
55 gemäß der neuesten
Energieeinspar-Verordnung
(EnEV 2014) errichtet. Dies
bedeutet, dass der JahresPrimärenergiebedarf höchstens 55 Prozent des nach
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Darüber hinaus ist für
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Bewohner ein erhöhter
Schallschutz des Gebäudes vorgesehen. Durch
die U-förmige Architektur
entsteht ein geschützter
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der mit seiner Begrünung für Entspannung
vom Alltag sorgen soll.
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„Tassilo“ und allen weiteren Projekten von
Baywobau stehen im Internet unter der Adresse
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Da die Kriterien für die Vergabe der Kredite Energieeffizient
Sanieren recht flexibel sind, kann hier lediglich eine Orientierung angeboten werden. Es ist auf alle Fälle zu empfehlen,
einen Energieberater der KfW-Bank zu konsultieren.
Energetische Sanierung wird von der KfW-Bank an Wohngebäuden unterstützt, für die der Bauantrag oder die
Bauanzeige vor dem 1. Januar 1995 gestellt wurden. Ziel
der geförderten Sanierung muss sein, den Standard eines
KfW-Effizienzhauses zu erreichen. Hierfür vergibt die KfWBank Darlehen bis zu 75.000 Euro pro Wohneinheit sowie
Tilgungszuschüsse von bis zu 13.125 Euro. Fürs Darlehen
beispielsweise in voller Höhe gelten 1,00% p.a. Sollzins und
1,00% p.a. Effektivzins bei einer Laufzeit von 30 Jahren, fünf
tilgungsfreien Anlaufjahren sowie zehn Jahren Zinsbindung.
Hilfe auf dem sukzessiven Weg
zum Effizienzhaus
Aber auch Einzelmaßnahmen, die in Richtung Effizienzhaus
führen, werden gefördert. Die Darlehenssumme reicht hier
bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit. Dazu gehören Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen, Keller- und Geschossdecken, Erneuerung von Fenstern und Außentüren,
Erneuerung oder Optimierung der Heizungsanlage sowie
Erneuerung oder Einbau einer Lüftungsanlage. Im Förderumfang sind jeweils Baunebenkosten, Wiederherstellungskosten sowie Beratungs-, Planungs- und Baubegleitungsleistungen inbegriffen.
Der Umbau von beheizten sowie unbeheizten Nicht-Wohnflächen in Wohnraum wird vom KfW-Kredit Energieeffizient
Bauen berücksichtigt. Für Baudenkmale gelten eigene Förderrichtlinien. Eine Besonderheit stellt ebenfalls der Kauf von
saniertem Wohnraum, wenn die Kosten der energetischen
Sanierung in der Kaufsumme (z.B. im Kaufvertrag) gesondert ausgewiesen sind. Auch in dem Fall kann ein Kredit für
energetische Sanierung bewilligt werden.
Zusatzförderung zum Einsatz
erneuerbarer Energien
Fenster sind oft der Hauptschwachpunkt älterer Häuser. Eine
sorgfältige Analyse und energetische Beratung ist der erste
Schritt zur gezielten, damit auch energieeffizienten Sanierung.
Foto: DBU
Eine weitere Möglichkeit der Finanzierung im Bereich Energieeffizient Sanieren ist der Ergänzungskredit, der für die
Umstellung von Heizungsanlagen auf erneuerbare Energien
gedacht ist. Die genannten Grundvoraussetzungen gelten
auch hier. Ein Beispiel für ein Darlehen: In voller Höhe von
50.000 Euro gelten 1,60% p.a. Sollzins und 1,61% p.a.
Das Mindestziel der KfW-Förderung ist das Effizienzhaus. Dabei gilt: Je besser die angestrebte Energiebilanz, desto höher die
Förderung.
Foto: Kabrede Sanierungs-Technik
Effektivzins bei einer Laufzeit von 10 Jahren, zwei tilgungsfreien Anlaufjahren sowie zehn Jahren Zinsbindung.
Zu den Einzelmaßnahmen, die gefördert werden, zählt die
Installation folgender Heizungsanlagen:
– thermische Solarkollektoranlagen bis 40 Quadratmeter
Bruttokollektorfläche (inklusive Anlage zur ausschließlichen Trinkwarmwasserbereitung)
– Biomasseanlagen mit einer Nennwärmeleistung von 5 kW
bis 100 kW (zum Beispiel Holzvergaser, Pellet-Heizungen,
Holzhackschnitzelheizungen)
– Wärmepumpen mit einer Nennwärmeleistung bis 100 kW
– kombinierte Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer
Energien und fossiler Energieträger
In allen Fällen ist stets darauf zu achten, dass der Antrag
vor Beginn der Sanierungsarbeiten bzw. vor dem Kauf der
sanierten Immobilie gestellt wird. Der Finanzierungspartner des Käufers bietet dafür eine Beratung an. Zu diesem
Gespräch ist die „Online-Bestätigung zum Antrag“ (auf der
Internetseite herunterzuladen) mitzubringen.
Die Auszahlung der Darlehenssumme erfolgt zu 100 Prozent
und kann wahlweise gesamt oder in Teilbeträgen abgerufen
werden. Zu beachten ist, dass die Förderung durch die KfWBank für die Sanierung von Ferienhäusern und –wohnungen, Umschuldungen bestehender Kredite oder Nachfinanzierung bereits begonnener oder abgeschlossener Vorhaben
nicht gewährt wird.
Reinhard Palmer
Darstellung aus Sicht des Illustrators
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Das BAFA bezuschusst die Heizungsumstellung
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er schon von der BAFA-Förderung bezüglich energetischer Sanierung gehört hat,
wundert sich vielleicht etwas über die Auflösung der Abkürzung: Bundesamt für Wirtschaft
und Ausfuhrkontrolle. Diese Behörde ist jedoch Teil
des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie.
Und auf diesem lastet die Sorge um die Zukunft der
Energiegewinnung in Einklang mit dem Umweltschutz. Bedenkt man, dass rund ein Viertel des Energieverbrauchs (nach Industrie und Verkehr an dritter
Stelle) auf private Haushalte entfällt, ist es gewiss kein
Fehler, dort verstärkt alternative Energieerzeugung zu
etablieren, zumal neue Technologien dafür sorgen,
dass Haushalte sogar einen Überschuss an Energie
produzieren können. In der Verbrauchsbilanz lag 2011
dabei der Anteil der Heizkosten bei 66 Prozent, der des
Warmwassers bei 16 Prozent.
Deshalb fördert das BAFA die Umstellung der Heizungssysteme auf erneuerbare Energien, wobei die
Zuschüsse für Solarthermieanlagen, Biomasseanlagen
und Wärmepumpen in Ein- und Zweifamilienhäusern,
in Mehrfamilienhäusern sowie in gewerblichen und öf-
Geothermische Wärmepumpen sind längst salonfähig geworden – vor allem aber auch konkurrenzfähig zu anderen Energiegewinnungsanlagen.
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Eine fachmännische Beratung bringt nicht nur Effizienz in die
Investition. In den BAFA-Zuschüssen wird sie bis zu 400 Euro
auch bezuschusst.
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fentlichen Gebäuden am 15. August 2012 noch einmal
deutlich erhöht wurden. Das Besondere dabei: Sofern
eine umfassende Sanierung zum KfW-Effizienzhaus
angestrebt wird, können Förderpakete sowohl bei der
KfW-Bank als auch beim BAFA bewilligt werden.
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Auch fundierte Energieberatung wird bezuschusst
Der Sanierer kann also mit einem nicht unerheblichen
Zuschuss rechnen. Zumal auch Länder und Gemeinden
weitere finanzielle Anreize bieten. Regionale Förderangebote variieren jedoch stark und sind auf unterschiedliche Weise kombinierbar. Hausbesitzer sollten
daher unbedingt Energieberater hinzuziehen, zumal
die Beratungskosten mit bis zu 400 Euro vom BAFA
übernommen werden.
Die BAFA-Förderung richtet sich nach der Größe und
Effizienz der geplanten Anlage. Zur Orientierung:
Thermische Solarkollektoranlagen bis 40 Quadratmeter
Bruttokollektorfläche werden mit 1500 bis 3600 Euro
bezuschusst. Bei Pelletöfen mit Wassertasche greift
das BAFA um 1400 bis 3600 Euro in die Spendierhose.
Einfache Luft/Wasser-Wärmepumpen werden mit
1300 bis 1600 Euro bedacht.
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BEHAGLICH DEM KLIMAWANDEL ENTGEGENSTEUERN
Heute können Häuser nicht nur Energie sparen, sondern auch Energie produzieren.
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en Anstoß gab der Gesetzgeber mit der Energieeinsparverordnung (EnEV), die an die Stelle der Wärmeschutz- und der Heizungsanlagenverordnung trat
und infolge des Kyoto-Protokolls von 1997 beschlossen
wurde. Sie schreibt bautechnische Standardanforderungen
zum effizienten Betriebsenergiebedarf von Gebäuden und
Bauprojekten vor. Nach Inkrafttreten am 1. Oktober 2007
erfuhr sie 2009 sowie 2014 eine Novellierung.
Ganzheitliche Aspekte auf dem Weg
zur Ökobilanz
Das Prinzip der EnEV ist eine ganzheitliche Betrachtung
der Energiebilanz, womit sie im Grunde einer Ökobilanz in
energetischer Hinsicht nahe kommt. So wird zu Faktoren
wie Wärmedämmung und Effizienz der Heizanlage unter
dem Begriff Primärenergiebedarf auch die Betrachtung des
Energieträgers hinsichtlich Gewinnung, Umwandlung und
Transport in die Kalkulation einbezogen. Weiterhin unberücksichtigt bleibt die sogenannte graue Energie, die den
Primärenergiebedarf, der für Herstellung, Transport, Lagerung, Verkauf und Entsorgung der Baustoffe eines Hauses
benötigt wird, definiert.
Infolge der EnEV bildeten sich mehrere Haustypen heraus,
deren Zuordnung vom energetischen Verhalten abhängt.
Sie unterscheiden sich bisweilen deutlich in den Baukosten
voneinander, adäquat zur Energiebilanz. Die Kaufsumme
ist dann mehr als sonst als Investition zu betrachten, da im
Laufe der Nutzungsjahre die Energieersparnisse für finanzielle Entlastung sorgen.
zienzhaus 40. Ebenfalls der Transmissionswärmeverlust (in
die Umgebung entwichene Wärme) wird in die Betrachtung einbezogen: Er darf beispielsweise beim KfW-Effizienzhaus 70 nicht mehr als 85 Prozent des Höchstwertes
betragen. Eine einfache Rechnung: Je kleiner die Zahl,
desto energieeffizienter die Wohnimmobilie und desto
höher die KfW-Förderung.
Zu den Maßnahmen, um beispielsweise aufs KfW-Effizienzhaus 55 zu kommen, gehören in der Regel Außenwanddämmung, Dachdämmung, neue Fenster mit
Dreifachverglasung und Spezialrahmen, Solaranlage für
Trinkwassererwärmung sowie Holzpellet- bzw. Biomasseheizung oder Wärmepumpe. Wer dafür einen KfW-Kredit
aufnimmt, erhält einen Tilgungs-zuschuss von 2500 Euro.
Passivhaus
Beim Passivhaus liegt die Einsparung an Heizenergie bei
70 bis 80 Prozent gegenüber dem Niedrigenergiehaus. Bei
diesem Haustyp kommt es jedoch auf die Energiegewin-
nung an. Dabei nutzt das Passivhaus die Energie, die sowieso vorhanden ist. Dazu gehört also die Sonnenenergie
oder die Abwärme der Bewohner. Bezeichnend für diesen
Haustyp ist daher in der Außenerscheinung die verschattungsfreie Ausrichtung großer Fensterfronten nach Süden.
Nullenergiehaus
Die Bezeichnung Nullenergiehaus spricht im Grunde für
sich und ist als eine Weiterführung des Passivhausgedankens zu sehen. Gemeint ist damit ein Haus, dessen
Energieverbrauch rechnerisch durch eigene Energieproduktion komplett aufgefangen wird. Das heißt, dass
keine Fremdenergie für Heizung, Kühlung, Warmwasser,
bzw. die dafür nötige Elektrizität, erforderlich ist. Erreicht
wird dies, wie beim Passivhaus, mit der passiven Wärmerückgewinnung und den solartechnischen Anlagen, aber
auch etwa mit Mini- und Mikro-Blockheizkraftwerken, die
nebenbei auch Strom produzieren.
Niedrigenergiehaus
Unter der Bezeichnung Niedrigenergiehaus sind Wohnimmobilien gemeint, die pro Jahr und Quadratmeter Fläche
einen Heizwärmebedarf von maximal 70 kWh haben. Vor
einigen Jahren als fortschrittlich gewertet, muss diese
Energiebilanz heute eher als Standard betrachtet werden.
Dieser Haustyp ist weit verbreitet, da hierfür keine besonderen Baustoffe oder Bautechniken notwendig sind. Mit
moderner Wärmedämmung, Wärmeschutzverglasung
sowie energieeffizienter Heiz- und Haustechnik ist das
Niedrigenergiehaus realisierbar.
In der Rechnung wird allerdings der Stromverbrauch für
Licht, Geräte und Maschinen aller Art, zuletzt auch das Laden von Akkus, bisher nicht berücksichtigt. Ebenso wenig
die sogenannte graue Energie.
Plusenergiehaus
Effizienzhaus
Der Begriff des Effizienzhauses dient der Kreditanstalt für
Wiederaufbau (KfW-Bank) zur Klassifizierung in entsprechende Fördergruppen. Das KfW-Effizienzhaus 100 entspricht zu 100 Prozent den Vorgaben der EnEV. Es ist also
das Niedrigenergiehaus. Der Jahres-Primärenergiebedarf
dieses Haustyps dient als Referenz zur Bewertung weiterer
Effizienzhaustypen. So weist ein KfW-Effizienzhaus 70
(ehemals KfW 60) Bedarfswerte in Höhe von 70 Prozent
im Vergleich zum KfW-Effizienzhaus 100. Beim KfWEffizienzhaus 55 (ehemals KfW 40) sind es dann nur noch
55 Prozent oder entsprechend 40 Prozent beim KfW-Effi-
Frischluftzufuhr ohne Energieverlust, dafür sorgen moderne
Lüftungsanlagen, die im Passivhaus nicht fehlen dürfen.
Foto: Jahr Vaillant GmbH
Der erste und wohl der einfachste Schritt zur Energieeinsparung ist die Wand- und Dachdämmung. Auch dafür können
bereits günstige Darlehen und Zuschüsse in Anspruch genommen werden.
Foto: Verband Privater Bauherren (Augsburg)
Als Steigerung des Nullenergiehauses ist das Plusenergiehaus anzusehen. In dem Fall gleicht die produzierte Energie den Verbrauch nicht nur aus, sondern übertrifft ihn.
Meist werden hierfür vor allem thermische Solaranlagen
und Photovoltaikanlagen eingesetzt. Ferner energieeffiziente Bautechnologien wie Vakuumdämmungen, hoch
dämmende Fenster oder Latentwärmespeicher. Über Miniund Mikro-Blockheizkraftwerke kann ebenfalls Stromüberschuss ins Netz eingespeist werden. Abgesehen davon,
dass es bereits auch Anlagen gibt, die Ladestationen für
Elektrofahrzeuge einschließen.
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Das Erneuerbare-Energie-Gesetz garantiert die Stromabnahme von Privaterzeugern
und deren Vergütung
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nabhängig von fossilen Energieträgern zu sein, ist
das große Ziel nicht nur der Hausbesitzer. Im Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG), einem Bereich des
deutschen Umweltrechts, wird den erneuerbaren Energien
höchste Priorität eingeräumt. Dieses Gesetz ist insofern eine überaus wichtige Instanz, da sich gesetzliche Vorgaben
bereits häufig als Anreger und Auslöser von Entwicklungen bewährt haben. Das EEG begann denn auch 1990 als
Stromeinspeisungsgesetz, das dazu führte, dass heute auf
privaten Dächern über 300.000 Photovoltaikanlagen in Betrieb sind.
Wasserkraft
Energie aus Wasserkraft wird in der Regel in mittleren und
größeren Wasserkraftwerken produziert. In Deutschland gibt
es lediglich 7300 Kleinwasserkraftanlagen, die Strom produzieren. In unseren wasserreichen Breitengraden gibt es aber
noch große Potenziale, die erschlossen werden könnten.
Deponiegas, Klärgas, Grubengas
Diese Gase werden in Mülldeponien, Kläranlagen und Bergwerken in Großanlagen gewonnen. Im privaten Hausbereich
spielen sie keine Rolle.
Gesetzliche Pflichtvergütung für Stromeinspeisung
Das EEG ist weit mehr, als ein Gesetz: Es ist eine Abnahmegarantie für produzierten Strom gegen eine entsprechende
Pflichtvergütung für den Anlagenbetreiber. Je nach Zeitpunkt der Errichtung der Anlage gelten unterschiedliche
Einspeisevergütungen, die dann jeweils 20 Jahre lang wirksam sind. Für eine ab 2009 installierte Photovoltaikanlage
gibt es 43,01 Cent je Kilowattstunde eingespeister Elektrizität. Eine Anlage von 2008 erbringt noch 44,41 Cent. Ab
2010 wurden Festpreise von garantierten Staffelpreisen
abgelöst, die von Jahr zu Jahr abnehmen.
Bedauerlicherweise werden einige alternative Energieerzeugungsmöglichkeiten vom EEG nicht anerkannt, obgleich sie förderfähig sind. Dazu gehören Nutzung von
Abwärme, von Nach- bzw. Fernwärme aus regenerativen
Energien sowie aus Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen.
Der Einsatz erneuerbarer Energien zur Stromerzeugung,
die im EEG als solche anerkannt sind, ist im vollen Umfang förderfähig. Dazu zählt die Energie aus folgenden
Energieträgern:
Biomasse
Bioenergie aus Biomasse und Energiepflanzen wie Mais,
Getreide, Raps oder Algen wird vor allem im ländlichen
Raum immer häufiger im Rahmen der Nutzung erneuerbarer Energien erzeugt. In diese Sparte gehört auch Holz, der
wichtigste nachwachsende Rohstoff, der in Form von Pellets,
Holzschnitzeln oder Scheitholz vielfache Anwendung zur
Energieerzeugung findet. Nicht zu vergessen: Auch Biodiesel, Bioethanol, Biogas und Biowasserstoff gehören zur Biomasse.
Geothermie
Erdwärme bzw. Geothermie wird in der Regel durch Erdwärmepumpen oder Kraft-Wärme-Kopplung nutzbar gemacht.
Bereits in einem Kilometer Tiefe herrschen im Schnitt über
35 oC. An der Erdoberfläche sorgt zudem Sonneneinstrahlung für einen Anstieg der Erdtemperatur. In Anbetracht
dessen, dass ca. 90 Prozent der Erde heißer als 1000 oC
sind, steckt darin ein enormes Energiepotenzial. Die günstige Kosten-Nutzen-Bilanz macht diese Energiegewinnung
bereits heute konkurrenzfähig zu alternativen heizungsformen. Solche Anlagen, die im geschlossenen Kreislaufsystem
mittels eines flüssigen Wärmeträgers die Wärmeenergie von
den Kollektoren zur Heizung pumpen, werden heute je nach
Bedarf mit verschiedenen Kapazitäten angeboten.
Windenergie
Mikro-Blockheizkraftwerke sind auch bei geringem Energieverbrauch lohnenswert, zumal sie nebenbei Strom erzeugen,
der ins Netz eingespeist werden kann.
Foto: Jahr Vaillant GmbH
Windenergieanlagen gehören bereits seit den frühen
1990er Jahren zur deutschen Landschaft. Windenergie
wird fast ausschließlich zur Stromerzeugung genutzt.
Kleinanlagen im privaten Bereich sind bei uns allerdings
eher selten, obgleich problemlos zu installieren. Windgeneratoren, auch Kleinwindenergieanlagen genannt, oder
Micro-Windturbinen können auf dem Dach oder direkt
mit dem Haus verbunden zum Einsatz kommen. Sie dienen in der Regel der Selbstversorgung können aber auch
je nach Größe Überschuss produzieren.
Windturbinen gibt es mittlerweile in vielen Größen, die den
Möglichkeiten der Nutzung angepasst werden können. Bisher wird diese Energienutzung im privaten Bereich jedoch
kaum genutzt.
Foto: Braun Windturbinen
Sonnenenergie
Gelänge es, die auf die Erde treffende Sonnenenergie vollständig zu nutzen, würde eine Stunde Sonneneinstrahlung ausreichen, um den weltweiten Energiebedarf ein
Jahr zu decken. Solarzellen oder eine Photovoltaik-Anlage
auf dem Dach sind jedenfalls ein effizienter und ökologischer Beitrag zur Energieerzeugung.
Paradox erscheint es allerdings, dass laut EEG die solare
Strahlungsenergie zu den erneuerbaren Energien zählt,
der solar erzeugte Strom jedoch nicht.
Die unaufhaltsame Weiterentwicklung der Möglichkeiten
zur Energiegewinnung kennt mittlerweile einige weitere
Energiequellen, die bisher noch nicht ins EEG integriert
wurden. Dazu gehören Solarchemie (Wasserstoffgewinnung mithilfe von Sonnenstrahlen), Thermik (Aufwind
aufgrund des Treibhauseffekts) oder Luftwärme (Wärmeenergie in der Umgebungsluft).
Inzwischen wurde im deutschen Umweltrecht auch das
Gesetz zur Förderung Erneuerbarer Energien im Wärmebereich (Erneuerbare-Energie-Wärmegesetz: EEWärmeG)
ergänzt. Ziel des EEWärmeG ist es, den Anteil erneuerbarer Energien im Wärmebereich (z.B. Solarthermie) bis
2020 von derzeit 6 Prozent auf 14 Prozent zu erhöhen.
Die Wirksamkeit des Gesetzes wird jedoch angezweifelt,
da eine Regelung des Vollzugs durch die Landesbehörden
fehlt.
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energetische Bilanz von Gebäuden
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N
icht selten ist in Immobilienangeboten vom
Energiepass die Rede. So hieß das Dokument,
als die Deutsche Energie-Agentur GmbH seine Wirksamkeit in einem Feldversuch bis Ende 2004
testete. Heute heißt dieses Dokument Energieausweis
und wurde gemäß der Richtlinie 2010/31/EU des Europäischen Parlaments und des Rates in der Energieeinsparverordnung (EnEV) definiert.
Der Energieausweis dient dazu, die energetische Bilanz von Gebäuden zu dokumentieren, seit der letzten
Novellierung 2014 auch der entsprechenden Effizienzklasse zuzuordnen. Bei der Errichtung, Änderung oder
Erweiterung von Gebäuden schreibt die EnEV seine
Ausstellung vor. Jedem potenziellen Käufer, Mieter,
Pächter oder Leasingnehmer eines bebauten Grundstücks, Wohnungs- oder Teileigentums sei er auf Verlangen unverzüglich vorzulegen, heißt es dort. In der
Energiebedarfsvariante sind Angaben hinsichtlich der
Heizanlage, des Energiebedarfs, der Wärmeverluste
und des Verbesserungsbedarfs dokumentiert. Seine
Ausstellung kostet meist über 300 Euro. Wesentlich
günstiger ist hingegen die Energieverbrauchsvariante,
die bereits für ca. 30 Euro zu haben ist und nicht unbedingt von einem Fachmann ausgestellt werden muss.
Wer zum Ablesen der Heizung bzw. deren Verbrauch
befugt ist, kann einen Verbrauchsausweis ausstellen.
Er zeigt den Energieverbrauch der Bewohner über die
letzten drei Jahre, während hingegen der Energiebedarfsausweis 10 Jahre lang gilt. Die Wahlfreiheit, die der
Eigentümer zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis
hat, ist allerdings seit 1. Oktober 2008 eingeschränkt.
Sie gilt nur noch bis einschließlich 30. September 2008
für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen,
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Der Energieausweis bildet auf dem farbigen Bandtacho ab,
welchem energetischen Standard das betreffende Gebäude
entspricht. In Bezug auf die Folgekosten lohnt sich ein Blick
darauf beim Kauf allemal.
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für die ein Bauantrag vor dem 1. November 1977
gestellt wurde. Danach gilt ausschließlich ein Bedarfsausweis.
Farbiger Bandtacho soll Orientierung bieten
Da Zahlenwerte dem Verbraucher in der Regel wenig
sagen, wenn keine Vergleichswerte vorliegen, wurde
für die Angaben im Energieausweis der so genannte
Bandtacho entwickelt. Es ist eine Farbskala mit erläuternden Durchschnittswerten, auf der die Werte der
darin dokumentierten Immobilie platziert sind. Auf diese Weise soll eine Transparenz und Einfachheit erreicht
werden. Dennoch gibt es hierbei reichlich Grund zu Kritik, da die verwendeten Begriffe Primärenergiebedarf,
Endenergiebedarf und Energieverbrauchskennwert
darin nicht eindeutig definiert sind und ihre Relationen
zueinander nur mit erheblichem Fachwissen zu deuten
sind. Wer eine relevante Immobilie ohne vollständigen,
korrekten und zulässigen Energieausweis verkauft,
läuft das Risiko, mit einem Bußgeld von bis zu 15.000
Euro bedacht zu werden.
Reinhard Palmer
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KD Immobilien
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Primärenergiebedarf: 29,4 kWh/m²a, Endenergiebedarf: 35,6 kWh/m²a, Energieträger: Fernwärme, Effizienzklasse A
75 % BEREITS VERKAUFT
FASANGARTEN
• 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• Sonnige Penthouse-Wohnungen
• 4 Stadthäuser mit nur 24 Einheiten
• KfW-Effizienzhaus-55-Standard (EnEV 2009)
• Pellet-Heizung
• Privatgärten zusätzlich erwerbbar
• Teilweise überbreite Stellplätze
• Tiefgaragenstellplätze mit absperrbarer
230-V-Steckdose
2-Zimmer-Penthouse-Wohnung, 2. OG, ca. 63 m2
Wfl., ca. 35 m2 Dachterrasse, Tageslichtbad, Privatgarten zusätzlich erwerbbar
€ 379.900,–
2-Zimmer-Penthouse-Wohnung, DG, ca. 60 m2 Wfl.,
ca. 33 m2 Dachterrasse, Tageslichtbad, Privatgarten
zusätzlich erwerbbar
€ 399.900,–
4-Zimmer-Wohnung, 1. OG, ca. 98 m2 Wfl., großzügiger Balkon, zweites Duschbad, Privatgarten zusätzlich erwerbbar
€ 529.900,–
4-Zi.-Penthouse-Whg., 2. OG, ca. 130 m2 Wfl., Lift bis
in Whg., ca. 66 m2 Dachterrasse, zweites Duschbad,
Privatgarten zusätzlich erwerbbar
€ 839.900,–
Baubeginn in Kürze!
Info-Pavillon: Fasangartenstraße 127
Sa. / So. 14 – 17 Uhr
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Vertrieb durch:
Telefon 089 - 38 47 68 88
info@natural-living-muc.de
www.natural-living-muc.de
Primärenergiebedarf 32,8kWh/m²a; Endenergiebedarf: 48,6kWh/m²a; Energieträger: Holz; Effizienzklasse A
WOHNEN IM STILVOLLEN AMBIENTE
PASING
• 1-Zimmer-City-Appartments,
perfekt für Kapitalanleger
• Exklusive 2- bis 5-Zi.-Eigentumswohnungen
• Alle Wohnungen mit Balkon, Privatgarten
oder Dachterrasse
• Ruhiger grüner Innenhof
• Gehobene Ausstattung, Lift, Tiefgarage
• Perfekte Infrastruktur
• KFW-Effizienzhaus 70 (EnEV2009)
Baubeginn erfolgt,
Vertriebsstart 2. Verkaufsabschnitt!
3-Zi.-Penthouse-Maisonette-Whg., 3./4. OG, ca. 95 m²
Wfl., Bad „en Suite“ mit Fenster, zusätzl. Duschbad,
Ost-Dachterrasse u. gr. West-Dachterr. € 575.900,–
3-Zimmer-Penthouse-Wohnung, 3.OG, ca. 96 m² Wfl.,
Gäste-WC, Ost-Dachterrasse und große West-Dachterrasse
€ 584.900,–
4-Zimmer-Garten-Wohnung, EG, ca. 101 m² Wfl.,
Gäste-WC, große Süd-Terrasse, großer (ca. 50 m²)
Süd-Privatgarten
€ 559.900,–
4-Zimmer-Penthouse-Wohnung, 3. OG, ca. 113 m² Wfl.,
zusätzliches Duschbad, Ost-Dachterrasse und große
West-Dachterrasse
€ 699.900,–
Info-Pavillon: Offenbachstr./Gottfried-Keller-Str.
Di. /Mi./ Do. 17–19 Uhr und Sa. / So. 14 –17 Uhr
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Vertrieb durch:
Telefon 089 - 38 47 68 68
info@refugio-pasing.de
www.refugio-pasing.de
EnEV2009 KfW-Effizienzhaus 70, Endenergiebedarf: 46,7-50,4kWh/m²a, Energieträger: Fernwärme
Bouwfonds Immobilienentwicklung GmbH
Bachbauernstraße 1 · 81241 München · www.bouwfonds-immobilienentwicklung.de
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WOHNIMMOBILIEN
IN
MÜNCHEN
WARUM SICH MIT LUFT UND
LIEBE BEGNÜGEN, WENN MAN
LICHT UND LAGE HABEN KANN.
MERZSTRASSE 3–5, MÜNCHEN Im Herzen Alt-Bogenhausens, des angesehensten aller
Münchner Stadtviertel, entstehen 15 Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen von ca. 65 m bis
ca. 165 m. Die außergewöhnlich ruhige Lage bildet den idealen Rahmen für den Aufenthalt
auf den großzügigen Terrassen und Balkonen mit der charakteristischen Brüstung oder in dem
von Landschaftsarchitekten gestalteten Garten. Wohnkultur in Reinform versprechen die weiten,
hellen Räume mit bodentiefen Fensterfronten und hochwertiger Ausstattung. Auch die Bäder
mit ihrem Materialkonzept sind eine unmittelbare Aufforderung zum Wohlfühlen und unterstreichen das Grundkonzept, das sich in drei Wörtern zusammenfassen lässt: Noch mehr Licht.
EnEv 2014
EA-B · HZG BHKW
Bj. (EA) 2014
64 kWh/(m²a)
Beratung und provisionsfreier Verkauf: 089 415595-15
www.bauwerk.de
Bauwerk Capital GmbH & Co. KG, Prinzregentenstraße 22, 80538 München
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