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Hauptstrasse 2
CH-8416 Flaach
Telefon +41 (0)52 301 31 71
Mobile +41 (0)79 401 41 21
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5½-Zimmer-Bauernhaus mit viel
Umschwung in Lendikon/Weisslingen
Wir freuen uns, Ihnen hier ein besonderes Objekt
an wunderschöner Lage inmitten der Natur vorstellen zu können.
Das sonnige heimelige Bauernhaus (Baujahr
1848) verfügt über 5883 m2 Land.
Der Eingang führt an WC und Bad/Waschküche
vorbei in die typische Bauernhaus-Wohnküche
mit Kachelofen-Feuerstelle. Durch einen offenen
Durchgang gelangt man in das grosse Wohn/Esszimer.
Das Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer und
Dusche mit Bad/WC.
Stefan Leeger
«Das 5½-Zimmer-Bauernhaus bietet viel
Raum und Ausbaumöglichkeiten. Die ruhige
und sonnige Lage ist einmalig. Die kurze Dis-
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut.
Durch die Fenster schweift der Blick über das im
Süden liegende Areal bis zu Waldrand und Bachtobel.
Das Anwesen ist prädestiniert für Hobby-Tierhaltung, der bisherige Bewohner besass Pferde und
Ziegen.
tanz zu Weisslingen mit umfangreichem Angebot für den täglichen Bedarf ist ein weiterer Pluspunkt. Auf dem ehemaligen Bauernhof können Pferde, Lamas, Ziegen oder Hühner artgerecht gehalten werden.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese
besondere Immobilie zeigen».
Bis bald und freundliche Grüsse
Stefan Leeger
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Willkommen in Lendikon/Weisslingen
Lendikon gehört zur Gemeinde Weisslingen, ein
idyllischer Ort der Agglomeration Zürich und liegt
auf 576 m ü. M. Die Nachbargemeinden sind Kyburg, Illnau, Effretikon, Russikon, Wildberg und
Zell. Verschiedene Freizeitaktivitäten wie Reiten
(Gestüt Lindenhof), ein eigenes Hallenbad und
eine Langlaufloipe werden hier angeboten. Das
neue Familienzentrum in Weisslingen, Tagesschule, Primarschule, Oberstufe und Kindergarten
gehören zu den Vorzügen dieser aufsteigenden,
modernen Gemeinde. Lendikon ist ein idealer
Wohnort für Naturfreunde.
Die Lage
Mit dem Auto erreicht man Zürich in 20 und Winterthur in 10 Minuten. Die Bushaltestelle befindet
sich in nächster Nähe (20m).
Im nahe gelegenen Weisslingen gibt es neben
zahlreichen Klein- und Dienstleistungsbetrieben
einen zentral gelegenen Volg, der die Güter des
täglichen Bedarfes anbietet, eine Poststelle und
mehrere Gaststätten. Eingegliedert in den Volg
sind auch eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine
Landi-Filiale mit Artikeln für Gärtner und Bauern.
Öffentlicher Verkehr
Postauto nach Kollbrunn und Pfäffikon/ZH mit
Postautohaltestellen in Theilingen und Weisslingen. AIE-Bus nach Bahnhof Illnau und Effretikon
mit Haltestellen in Weisslingen, Dettenried, Neschwil, Lendikon und Theilingen. Die erhöhte
Wohnlage im Grünen grenzt an das Naherholungsgebiet, ist ruhig und familienfreundlich, trotz kurzer Distanz zum Zentrum von Weisslingen.
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Grundstück und Lage
Das Bauernhaus steht an der Neschwilerstrasse
50 in Lendikon.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger
und gut besonnter Wohnlage. Die wunderschöne
Landschaft, die ländliche Wohnqualität und die
gute Infrastruktur im nahen Weisslingen sind
wertvolle Güter Ihres neuen Zuhauses.
Öffentlicher Verkehr
Busverbindung nach Weisslingen und Fehraltorf,
ab Fehraltorf S-Bahn nach Winterthur, Zürich und
Kloten.
Privatverkehr
Autobahnanschluss Illnau ist in 10 Minuten erreichbar.
Kindergarten und Schule
Vollständiges Angebot in Weisslingen, Schulbusbetrieb. Berufs- und Kantonsschulen in den umliegenden grösseren Städten.
Einkaufsmöglichkeiten
Im nahen Weisslingen (Wislig) finden Sie alles
für den täglichen Gebrauch.
Steuern
Gemeinde Weisslingen: 101% (ohne Kirchensteuer).
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Objektdaten
Familien- und tierfreundliches, freistehendes 5½Zimmer-Bauernhaus mit grosser Scheune und integrierter Doppelgarage. Das Wohnhaus mit
Riegelkonstruktion ist in Massivbauweise mit
Bollensteinen gebaut. Der Wohnteil besteht aus
einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, drei Schlafzimmern und einem ausgebauten Dachstock. Das Haus verfügt über eine
Küche und zwei Bäder.
Das grosse Tenn ist in traditioneller Holzständerkonstruktion gebaut.
Das Grundstück umfasst 5’883 m2, bestehend
aus Gebäude, Anteil Bachtobel mit Wald und
Landwirtschaftsland. Ruhige, ganztags besonnte
Lage. Das Grundstück ist nach Süden orientiert
mit unverbaubarer Sicht in die Landschaft und
den nahen Wald. Das Bauernhaus steht im Zentrum des Weilers an einer wenig befahrenen
Kommunalstrasse.
Wohnhaus und Scheune wurden in den 1980erJahren total renoviert (Holzbau, Isolierdach, Fassade & Riegelwerk, Sanitär-& Elektroinstallationen,
Oelzentralheizung, u.a.m.).
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Das Raumprogramm
Untergeschoss
Kellerraum mit Naturboden
Erdgeschoss
Entrée mit WC, Bad/Waschküche mit Badewanne
und separater Dusche, grosse Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Treppe ins Obergeschoss.
Obergeschoss
Treppenhaus mit Vorplatz. Drei helle Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche,
Lavabo und Fenster.
Dachgeschoss
Grosser, ausgebauter Dachraum mit Lukarne und
und Fenster an der Ostseite.
Scheune
Geräumige Scheune mit eingebauter Doppelgarage, Heizungsraum und Öltankraum (10’000 Lt).
Dachkonstruktion
Giebeldach, Holzdachkonstruktion, Wärmedämmung zwischen den Sparren. Ziegeleindeckung.
Bodenbeläge
Keramische Platten und Holzriemenböden.
Waschen
Waschturm im Bad Erdgeschoss.
Garten
Rasenfläche als Hausumschwung mit Bäumen und
Sträuchern bepflanzt.
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Grundriss mit Scheune/Garage
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Zahlen und Fakten
Objekt:
Adresse:
Baujahr:
Kataster:
Grundbuch Blatt:
5-Zimmer-Bauernhaus
Neschwilerstrasse 50
8484 Lendikon
1848
1514, Bungert
650
Grundstück:
5883 m2
2
(davon 993 m Bauzone,
4890 m2 Landwirtschaftszone)
Gebäude:
402 m2
befestigte Fläche
41 m2
Acker, Wiese, Weide
3960 m2
Garten:
809 m2
Geschlossener Wald
671 m2
Untergeschoss
Kellerraum
25.00 m2
Scheune
Scheune
Raum 1
Doppelgarage
Tankraum
Heizungsraum
141.93 m2
60.01 m2
42.18 m2
8.53 m2
7.75 m2
Erdgeschoss
Entrée
Flur
Wohn-/Esszimmer
Küche
Dusche/Bad
WC
5.74 m2
13.98 m2
35.17 m2
11.17 m2
7.10 m2
1.13 m2
Obergeschoss
Flur
Bad
Zimmer
Zimmer
Zimmer
15.62 m2
7.08 m2
14.96 m2
17.31 m2
19.14 m2
Dachgeschoss
Wohnen/Schlafen
81.69 m2
Ausbaumöglichkeit
Die angebaute Scheune kann ausgebaut werden.
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Ablauf Verkauf
Besichtigung
Nach Vereinbarung
Einzugstermin
Nach Vereinbarung
Verkaufspreis
CHF 1’550’000.–– oder dem Meistbietenden
Kaufangebot
Das Kaufangebot ist zu richten an: Leeger & Partner, Stefan Leeger, Hauptstrasse 2, 8416 Flaach.
Das Kaufangebot sollte der/die vollständige(n) Name(n) und Vorname(n) der/des Kaufinteressenten enthalten, sowie Zivilstandsangaben, Geburtsdatum, Bürgerort und Wohnadresse.
Das Kaufangebot muss zusammen mit einer schriftlichen Finanzierungsofferte (oder Bestätigung) einer Schweizer Bank oder Versicherung eingereicht
werden. Die Liegenschaft wird dem Meistbietenden verkauft. Das Angebot kann per Post oder per E-Mail eingesandt werden.
Verkaufsabwicklung
Mit dem Zuschlag des Kaufrechts durch den Vermarkter und/oder der Eigentümer und mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung auf ein Reservationskonto von CHF 40‘000.–– fällig. Fälligkeit der Restsumme ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar, resp. Grundbuchamt gemäss Kaufabwicklung laut Kaufvertrag.
Kaufvertrag
Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden unter den Parteien hälftig aufgeteilt. Die Liegenschaft wird «wie gesehen» verkauft. Gewährleistungen
werden wegbedungen. Details gemäss den Verkaufsunterlagen.
Kontakt
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen Stefan Leeger unter Telefon 052 301 31 71, Mobile 079 401 41 21 oder mail@leeger.ch gerne zur Verfügung.
Besonderer Hinweis
Änderungen und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. S.E.&O.
Disclaimer
Die Dokumentation wurde unter der Annahme erstellt, dass die Liegenschaft und deren Nutzen sämtlichen relevanten und derzeit gültigen Gesetzesvorschriften entsprechen, soweit in der Dokumentation nichts anderes erwähnt ist.
Bezüglich möglicher Belastungen der Liegenschaft durch Bodenverunreinigungen und Schadstoffe etc. erfolgten keine näheren Abklärungen. Der Dokumentation liegt keine umfassende Beurteilung des baulichen Zustandes zugrunde. Im Weiteren wurde die Beschaffenheit des Baugrundes nicht näher
beurteilt. Diese Dokumentation ist kein vertragliches Dokument. Die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert werden. Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch Leeger & Partner oder Dritte) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritter.
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