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Ein Ausblick wie auf einer Postkarte - Ballwanz & Michel GmbH

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Ein Ausblick wie
auf einer Postkarte
ECKDATENBLATT
64342 Seeheim-Jugenheim
Elegante ETW mit großer Loggia
LAGE
Sehr ruhige Lage und dennoch Zentral in Seeheim. Von dort lassen
sich herrliche Spaziergange in die umliegende Natur unternehmen.
Die Nähe zur Stadtmitte, die gute Infrastruktur und der nahgelegene
regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sprechen für diesen
attraktiven Standort.
Seeheim-Jugenheim ist eine eigenständige Gemeinde an der
Bergstraße im Süden von Hessen mit ca. 17.000 Einwohnern. Die
Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier
können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden
genießen.
Frankfurt am Main liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt. Der
Internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 20 Minuten
erreichbar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 45 km und nach
Mannheim nur ca. 35 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5.
Seeheim-Jugenheim hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A5 in
ca. 3 km Entfernung. Ebenso einen Straßenbahnanschluss mit
direkter Verbindung (Linie 8, ca. 450 Meter entfernt) nach
Darmstadt Zentrum.
LIEGENSCHAFT
4-geschossiges, massiv errichtetes Gebäude aus Baujahr 1972, mit
13 Wohneinheiten. Das sehr gepflegte Wohnhaus, mit seiner
zeitlosen Architektur hat keinen Reparaturstau. Die letzte Sanierung
wurde 2004 vorgenommen. Die saubere helle Fassade mit einer
neuen Eingangstür zeigt die kontinuierliche Wartung des WEGEigentums.
Derzeit werden Rücklagen für einen Vollwärmeschutz des Hauses
gebildet, die Arbeiten sind für 2018 geplant. Ölzentralheizung.
AUSSTATTUNG
Die elegante helle Wohnung zeichnet sich durch Ihre hochwertige
Ausstattung und die herrliche Aussicht aus. Vom großzügigen Wohn/Esszimmer in L-Form gehen Sie direkt auf die nach Süd-West
ausgerichtete Loggia mit 2 Markisen. Der gesamte Wohn-/Essbereich
und die beiden Schlafzimmer sind durchgängig mit einem apricotfarbenen Teppichboden ausgelegt und vermitteln ein sehr
wohnfreundliches Ambiente. Zur Wohnung gehören ein
Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Die sensationellen Blickachsen
aus der gesamten Wohnung geben Ihnen das Gefühl komplett alleine,
ohne störendes Gegenüber, auf einem grünen Teppich zu wohnen. Die
Weru-Kunststofffenster wurden in '99 erneuert, Wohnungstür neu in
2009, mit 3-fach Verriegelung. Die Einbauküche ist ein ¾-Jahr alt
und kann gegen Abstand übernommen werden. Platz für
Waschmaschine und Trockner ist im Duschbad.
Ballwanz & Michel Immobilien GmbH
Jahnstraße 9|64625 Bensheim
Fon 06251 55 04 774 | Fax 06251 94 54 999
wir@ballwanz-michel.de|www.ballwanz-michel.de
AUFTEILUNG
3 ZW, ca. 86 m²
Wohnen/Essen ca.
Küche ca.
Bad ca.
Schlafen ca.
Gast ca.
Flur ca.
Loggia ca.
Keller ca.
35,43 m²
7,52 m²
4,30 m²
16,00 m²
10,03 m²
8,46 m²
12,60 m² (zu ½ in Wfl.)
8,00 m²
SONSTIGES
Die Rücklagen dieser Wohneinheit belaufen sich auf derzeit über
12.000,00 EUR. Bis 2018 werden noch Rücklagen für die anstehende
Wärmeschutzsanierung gebildet, d.h. 194,00 EUR/mtl., danach
werden die Zahlungen für die Rücklagen wieder gesenkt.
PREISE | BEZUG | PROVISION
Kaufpreis
Rücklagen
NK/Hausgeld
Parking
Bezug
Provision
175.000,00 EUR
194,00 EUR/mtl. bis 2018
200,00 EUR/mtl. inkl. HZG
Außenstellplatz im Hof
nach Vereinbarung
5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.
Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine
Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei
Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht
ausgeschlossen.
KERNMERKMALE
-
Beeindruckend gepflegte Wohnung
Herrliche Blickachsen
Geschmackvolle Ausstattung
Zeitlose Architektur
Hervorragende Wohnlage
Sehr gute Infrastruktur
Optimale Verkehrsanbindung
Die Rücklagen dieser Wohneinheit belaufen sich auf derzeit über
12.000,00 EUR. Bis 2018 werden noch Rücklagen für die anstehende
Wärmeschutzsanierung gebildet, d.h. 194,00 EUR/mtl., danach
werden die Zahlungen für die Rücklagen wieder gesenkt.
Erfasster Energieverbrauch inkl. Warmwasser 147 kWh/(m² .a)
Ballwanz & Michel Immobilien GmbH
Jahnstraße 9|64625 Bensheim
Fon 06251 55 04 774 | Fax 06251 94 54 999
wir@ballwanz-michel.de|www.ballwanz-michel.de
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Immobilien
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