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Bauen, wie ich leben will - PRO-HAUS GmbH

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Bauen, wie ich leben will
massiv – individuell - exklusiv
Hamburg Volksdorf
idyllisch gelegen
EFH Variante 1
EFH Variante 2
Neubau eines individuell geplanten Einfamilienhauses
im modernen Stadtvillenstil in ruhiger, rückwärtiger Lage
PRO – HAUS GmbH
Bergstedter Chaussee 63
22395 Hamburg
Telefon 040 / 538 943 11
Fax : 040 / 538 943 24
www.PRO-HAUS.de
info@PRO-HAUS.de
HAMBURG VOLKSDORF
Volksdorf ist mit Sicherheit das schönste und lebenswerteste unter den Hamburger Walddörfern. Idyllische
Wohnstraßen mit prächtigen Häusern, einige mit Reetdach oder im Stil „Kaffeemühle“, umgeben von altem
Baumbestand geben diesem schönen Stattteil im Osten von Hamburg einen ganz besonderen Charme,
den nicht nur die Volksdorfer lieben. Im Ortskern trifft man sich, denn hier gibt es zahlreiche Geschäfte,
Ärzte, eine U-Bahn-Station, eine Schwimmhalle mit ganzjährig geöffnetem Außenbecken sowie den
bekannten Volksdorfer Wochenmarkt, dem zweitgrößten in Hamburg. Kein Wunder, dass die Nachfrage
nach Immobilien, insbesondere nach Baugrundstücken, in Volksdorf, schon immer sehr groß war und
besonders in der letzten Zeit weiter stark angezogen ist.
Vervielfältigung mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb, Geoinformation und Vermessung
© Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung
Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle „Moorredder“ liegt ca. 4 Gehminuten von dem Grundstück entfernt. Von hier erreichen
Sie mit der Line 375 innerhalb wenigen Fahrminuten die U-Bahn-Station Volksdorf bzw. Buchenkamp (U1).
In weiteren 25 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW gelangen Sie über die B 75 in
ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Kitas und Schulen:
Auch für Ihre Kinder ist gesorgt. So finden Sie im Ahrensburger Weg eine Kindertagesstätte, die
Grundschule Walddörfer sowie die Stadtteilschule Walddörfer. Gleich um die Ecke, im Allhorn 45 befindet
sich das Gymnasium Walddörfer. Alle Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sport und Freizeitmöglichkeiten:
Der Walddörfer Sportverein bietet Ihnen eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten. Der Volksdorfer Wald lädt
zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Und für eine Abkühlung an warmen Sommertagen lädt
ein Besuch im nahe gelegenen Volksdorfer Naturfreibad ein.
DAS GRUNDSTÜCK
Das angebotene Neubauprojekt liegt in einer typischen Volkdorfer Straße mit hoher Wohnqualität und dem
besonderen Flair, liegt gut geschützt im hinteren Teil, umgeben von einer ansprechenden, lockereren
Umfeldbebauung. Es ist eines der ganz wenigen, sehr ruhig und grün gelegenen Grundstücke, die zurzeit in
Volksdorf angeboten werden.
Auszug aus der Flurkarte.
DER LAGEPLAN
(mit Hausvariante 1 und Hausvariante 2)
Lageplan mit
EFH Variante 1
Lageplan mit
EFH Variante 2
DAS EINFAMILIENHAUS (Variante 1)
Elegant fügt sich die charmante Architektur des geplanten Hauses in das Umfeld ein. Beachten Sie:
Die bewährte Massivbauweise garantiert Werthaltigkeit auch für die nächsten Generationen. Durch die
Ausführung nach dem KfW Effizienzhaus Standard erhalten Sie den neuesten Stand der Technik.
Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:
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Hauserstellung in Massivbauweise gemäß beigefügter Exklusiv-Baubeschreibung
ca. 877 m² Grundstück (die Zufahrt erfolgt über das Grundstück Ahrensburger Weg 118 a und ist
mit einem Überfahrts- und Leitungsrecht gesichert)
entspricht den Anforderungen der KfW für ein Effizienzhaus 70 mit Erdwärmepumpe,
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit
Einzelraumregelung, Fenster mit 3-fach Verglasung, 6 cm Untersohlendämmung – dadurch
erhalten Sie attraktive Förderungen durch die KfW-Bank
charmanter Balkon zur Südseite
hochwertige Verblendfassade (Wert 750,-€/1000) – bietet Ihnen eine große Auswahl
16 ° Walmdach – Eindeckung mit Tondachpfannen – Dachunterschläge in Kunststoff weiß
3 Bäder mit exklusiver Ausstattung/Marken – z.B. Philippe Starck
hochwertige Kunststoff-Fenster außen anthrazit/grau innen weiß sowie Sicherheitsbeschlägen
nach WK 2
formschöne, offene Massivholztreppe (Buche)
90 m² Fliesenfläche (Materialwert 30,-€ brutto) inkl. Verlegung bis zu einer Größe von 30x80cm
hochwertige Elektroausstattung
Bauzeit- und Festpreisgarantie,
5 %-tiger Sicherheitseinbehalt von jeder Baurate
5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
baubegleitende Qualitätskontrolle = Mehrwertgarantie für Ihr Haus
Die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits vorkalkuliert. Diese setzen sich
wie folgt zusammen:
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Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung
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Baugenehmigungsgebühren
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Vermessungskosten für Gebäudeabsteckung– und einmessung
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Rodung inkl. Entsorgung, Baustraße
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Baustraße
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Baustrom- und Bauwasser
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Erdarbeiten
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Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung
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Stromversorgung
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Leerrohre im Außenbereich, z.B. für Telefon
Wir stehen Ihnen bei der Organisation der vorab genannten Leistungen zur Seite. Die Aufträge für
diese Leistungen werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den
entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet.
DER VERKAUFSPREIS FÜR EINFAMILIENHAUS
(Hausvariante 1)
Einfamilienhaus WE 1 inkl. ca. 877 m² Grundstück
636.900,- €
zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca.
53.000,- €*
(in dem anteiligen Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage von 6,25 % enthalten)
Verkaufspreis
689.900,- €*
* Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, einer Einbauküche,
Außenanlagen wie Pflasterarbeiten und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
Weitere Mehrpreise:
Doppelgarage 6,50 m x 7 m inkl. 16 °Walmdach mit Eindeckung
wie Haupthaus, Außenwände mit Verblendfassade wie Haupthaus,
elektrischem Sektionalstor und 1 Stück Nebeneingangstür,
Fußboden wird später gepflastert
35.100,00 €
WEITERE ANSICHTEN
(Hausvariante 1)
Süd-Ost-Ansicht
Nord-Ost-Ansicht
DAS EINFAMILIENHAUS (Variante 2)
Elegant fügt sich die charmante Architektur des geplanten Hauses in das Umfeld ein. Beachten Sie:
Die bewährte Massivbauweise garantiert Werthaltigkeit auch für die nächsten Generationen. Durch die
Ausführung nach dem KfW Effizienzhaus Standard erhalten Sie den neuesten Stand der Technik.
Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:

Hauserstellung in Massivbauweise gemäß beigefügter Exklusiv-Baubeschreibung

entspricht den Anforderungen der KfW für ein Effizienzhaus 70 mit Erdwärmepumpe,
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit
Einzelraumregelung, Fenster mit 3-fach Verglasung, 6 cm Untersohlendämmung – dadurch
erhalten Sie attraktive Förderungen durch die KfW-Bank
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ca. 877 m² Grundstück (die Zufahrt erfolgt über das Grundstück Ahrensburger Weg 118 a und ist
mit einem Überfahrts- und Leitungsrecht gesichert)
charmanter, kleiner Balkon zur Süd-Westseite
hochwertige Verblendfassade (Wert 750,-€/1000) – bietet Ihnen eine große Auswahl
attraktive Eingangsüberdachung als Walmdach mit Eindeckung wie Haupthaus sowie zwei
Säulen (Beton glatt)
16 ° Walmdach – Eindeckung mit Tondachpfannen – Dachunterschläge in Kunststoff weiß
3 Bäder mit exklusiver Ausstattung/Marken – z.B. Philippe Starck
hochwertige Kunststoff-Fenster in weiß mit Sicherheitsbeschlägen nach WK 2
formschöne, offene Massivholztreppe (Buche)
90 m² Fliesenfläche (Materialwert 30,-€ brutto) inkl. Verlegung bis zu einer Größe von 30x80cm
von der Diele zum Wohnzimmer und von der Küche zum Wohnzimmer werden zwei 2-flüglige
Schiebetüren mit Glasausschnitt (in die Wand laufend) eingebaut
hochwertige Elektroausstattung
eine Nebeneingangstür im Hausanschlussraum
Bauzeit- und Festpreisgarantie,
5 %-tiger Sicherheitseinbehalt von jeder Baurate
5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
baubegleitende Qualitätskontrolle = Mehrwertgarantie für Ihr Haus
Die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits vorkalkuliert. Diese setzen sich
wie folgt zusammen:
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wie unter Variante 1 beschrieben
DER VERKAUFSPREIS FÜR EINFAMILIENHAUS
(Hausvariante 2)
Einfamilienhaus WE 1 inkl. ca. 877 m² Grundstück
649.900,- €
zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca.
53.000,- €*
(in dem anteiligen Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage von 6,25 % enthalten)
Verkaufspreis
702.900,- €*
* Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, einer Einbauküche,
Außenanlagen wie Pflasterarbeiten und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
Weitere Mehrpreise:
Doppelgarage 6,50 m x 7 m inkl. 16 °Walmdach mit Eindeckung
wie Haupthaus, Außenwände mit Verblendfassade wie Haupthaus,
elektrischem Sektionalstor und 1 Stück Nebeneingangstür,
Fußboden wird später gepflastert
35.100,00 €
WEITERE ANSICHTEN
(Hausvariante 2)
Süd-Ost-Ansicht
Nord-Ost-Ansicht
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Immobilien
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