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821) 324-15 50
Telefon (08
Telefax (0821) 324-15 55
wirtschafts
sreferat@augsburg.de
finanzrefera
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27.08.2014
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Eva We
eber
Bürgermeisterin
2
www.augs
sburg.de
MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
Deckblatt / M 1:153,85
11.07.2014
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
Gustav-Heinemann-Ring 121 81739 München Tel: 089 / 638251-0 Fax: -34 Email: info@bw-architekten.de www.bw-architekten.de
MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis
/M
11.07.2014
Inhaltsverzeichnis
Projekt-Daten
Wettbewerbsprojekt
Lageplan
Erläuterungen
Ebene 0
Ebene 1
Ebene 2
Ebene 3
Ebene P4/1
Ebene P4/2
Ebene 01
Schnitte Nord-Süd
Schnitte Ost-West
Ansichten Nord, West
Ansichten Süd, Ost
Perspektiven
Grundfläche
Geschossfläche
Stellplätze
BGF / BRI 1
BGF / BRI 2
Bürokonzepte
Typologie Boarding House
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
Gustav-Heinemann-Ring 121 81739 München Tel: 089 / 638251-0 Fax: -34 Email: info@bw-architekten.de www.bw-architekten.de
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25
MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
Projekt-Daten / M Projekt-Daten
1:2500, 1:6,67
11.07.2014
GRUNDSTÜCKSRELEVANTE DATEN
SOLL
IST
Grundflächenzahl (GRZ)
0,80
0,79
Grundstücksfläche
davon bebaut/versiegelt
8.077 m²
6.462 m²
6.344 m²
Geschossflächenzahl (GFZ)
2,4
19.440 m²
18.970 m²
BGF A Supermarkt/Vollsortimenter
BGF A Läden
BGF A Gastronomie
BGF A Boarding House
BGF A Büro
BGF B/C Parkhaus
BGF allgemein
800 - 2.000m²
1.630 m²
550 m²
820 m²
3.320 m²
3.190 m²
11.980 m²
1.750 m²
gem. Vorgabe
gem. Entwurf
400 Stpl
418 Stpl
-1,8%
2,35
Geschossfläche
Stellplätze
Differenz
402 Stpl.
402 Stpl.
Konstruktionsraster
5,40 m bzw. 8,10 m
Ausbauraster
1,35 m
Achsraster Parkhaus
5m - 6,50 m -5 m
Baukörpertiefen
13,20 m / 15,50 m
-2,3%
+ 2 Stpl.
-16 Stpl.
PARKEN
BÜRO
BOARDING HOUSE
GASTRONOMIE
LÄDEN/VERKAUF
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
Gustav-Heinemann-Ring 121 81739 München Tel: 089 / 638251-0 Fax: -34 Email: info@bw-architekten.de www.bw-architekten.de
MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
Wettbewerbsprojekt
Wettbewerbsprojekt
/ M 1:1,54
11.07.2014
EBENE 0
DACHAUFSICHT
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
Gustav-Heinemann-Ring 121 81739 München Tel: 089 / 638251-0 Fax: -34 Email: info@bw-architekten.de www.bw-architekten.de
MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
Lageplan / M 1:2000
11.07.2014
F+R
PARKHAUS
V / 17,00
QUARTIERSPLATZ
BÜRO
IV / 14,90
BÜ
RG
ER
ME
IST
ER
-UL
RIC
H
-ST
RA
SS
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BOARDING
HOUSE
TZA
1.BA
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
Gustav-Heinemann-Ring 121 81739 München Tel: 089 / 638251-0 Fax: -34 Email: info@bw-architekten.de www.bw-architekten.de
MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
Erläuterungen
Erläuterungen
/M
11.07.2014
Städtebau
West- und Südseite von Baufeld 40 werden mit einem 4- geschossigen, L-förmigen
Baukörper, Nord- und Ost-Seite mit einem 5-geschossigen, rechteckigen Volumen
bebaut. Nach außen werden dadurch die raumprägenden Kanten fortgeführt. Trotz
der heterogenen Nutzungen wirkt der Gebäudekomplex mit seinen ruhigen
Fassadenabwicklungen als Einheit. Im Inneren entwickeln sich durch das
Zusammenspiel von Durchgängen, einer teilweise erdgeschossige Bebauung und
einer Pergola auf Höhe Ebene 2 vielfältige räumliche Situationen.
Gebäudestruktur
- beide Gebäudeteile bilden jeweils separate bauliche Anlagen
- L-förmiger Baukörper beinhaltet Boarding House- und Büronutzung, sowie eine
Ladenzone im Erdgeschoss
- Supermarkt / Vollsortimenter im Erdgeschoss des rechteckigen Baukörpers, Parkhaus
in den darüberliegenden Ebenen.
- Anbindung der Obergeschoss- Nutzungen ans Erdgeschoss über 3 vertikale
Haupterschließungsachsen, Möglichkeit der Verknüpfung entsprechend Nutzung
(Ladenfläche als Foyer / Empfang für Büro, Bar zu Boarding House)
- Gebäudeverbinder ("docks") zwischen L-Baukörper und Parkhaus für
Sonderfunktionen geeignet, mit zusätzlichem Aufzug auch als separate Einheiten
denkbar
- Hotel / Boardinghouse und Büros mit Ausbauraster 1,35 m / Nutzungsvariabilität
Teilungsvarianten / Vermieteinheiten
- Hotelkörper pro Etage 2 x (Kern mit Aufzug) Vermietungseinheiten
- Bürokörper pro Etage 2 x (Kern mit Aufzug)
mit zusätzlichem Aufzug bei „docks“:
- Hotelkörper pro Etage 4 x
- Bürokörper pro Etage 4 x
Vollsortimenter
- visuelle Präsenz im Straßenraum Bgm.-Ulrich-Straße
- Hauptfläche gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss
- Qualität / Bioangebote / Qualität Architektur
- Anlieferung / Lager / Kühlräume / Ver- und Entsorgung von Norden
- Zugang Kundenverkehr über Innenhof / direkte Anbindung an Parkhaus
Ladenflächen
- 2-4 Gewerbeeinheiten für Handel/Dienstleistungen
(Bäcker, Kiosk, Kopierladen, Reinigung,...)
Gastronomie
- im EG gesplittet in Restaurant- und Barflächen
- konzept-/ betreiberabhängig überschaltbare Serviceflächen
nach Betriebsende mittiger Zugang
Boarding House
- Zugang über Rezeption im Erdgeschoss
- zum Quartiersplatz orientiert
- Appartements in Ebene 1 - 3
- abhängig vom Betreiberkonzept:
Bar und Resaturant über den Empfang erschließbar
Büro
- Erschließung wahlweise über Innenhof oder Gebäude-Südseite (Grünanlagen)
- 3 Ebenen mit je ca. 1.000 m² BGF, standardmäßig teilbar in je 2 Einheiten, durch
zusätzlichen Aufzug im Gebäudeverbinder ("dock") auch kleinere Einheiten realisierbar
Parkgarage
- mit ca. 29 m² pro Stellplatz im komfortableren Bereich -Akzeptanz- SOLL = 400 STP / IST 402 STP
- 102 STP nicht überdacht / nicht in GFZ!
- Split level / Typ d‘ Humy-Rampen
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
Gustav-Heinemann-Ring 121 81739 München Tel: 089 / 638251-0 Fax: -34 Email: info@bw-architekten.de www.bw-architekten.de
MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
Ebene 0 / M 1:6,36, 1:11,34,
Ebene
1:6,35,
0 M 1:500
11.07.2014
2
1
29 Stg
18,6/28
Büro/Aufent.
2
12,95 m
Anl.
2
9,80 m
Ladezone
Treppe
2
45,00 m
WC/Umkl.
2
9,10 m
Tiefkühl.
2
14,85 m
Umkl. D
2
14,85 m
Personal
2
14,95 m
Büro
2
16,55 m
Anlieferung
2
146,80 m
V+E
2
210,15 m
Tiefkühl
2
5,15 m
Bearb.
2
17,30 m
Gang
2
46,25 m
Obstkühl.
2
11,00 m
Putz
2
11,00 m
WC H
2
11,00 m
WC D
2
11,00 m
Umkl./WC
2
7,50 m
Kühl
2
5,90 m
Küche
2
135,40 m
Theke
17,90 m2
Restaurant
278,20 m2
Treppe
28,85 m2
Lichthof
Supermarkt
2
1.173,15 m
WC
2
73,50 m
Treppe
2
31,65 m
Flur
21,05 m2
Empfang
77,70 m2
Umkl. H
2
14,85 m
Gang
2
12,90 m
Lager
2
15,95 m
Kühl
2
6,45 m
MoPro
2
14,85 m
Aufzug
2
50,15 m
A
Flur
2
17,50 m
Lager
13,10 m2
WC
2
21,65 m
Theke
21,75 m2
A
Pers.
2
19,20 m
22 Stg
18,6/28
Cafe/ Bar
123,15 m2
B
B
Shop
97,00 m2
Nebenraum
17,15 m2
Nebenraum
15,90 m2
Nebenraum
18,60 m2
Shop
92,60 m2
Shop
153,80 m2
Entrée Bürogebäude
81,10 m2
Shop
73,50 m2
Nebenraum
19,55 m2
2
1
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
Gustav-Heinemann-Ring 121 81739 München Tel: 089 / 638251-0 Fax: -34 Email: info@bw-architekten.de www.bw-architekten.de
MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
Ebene 1 / M 1:6,41,
Ebene
1:2,74,
1 M 1:500
11.07.2014
Appartement
26,70 m2
Appartement
2
27,70 m
Appartement
2
24,30 m
Appartement
2
24,30 m
Ladezone
Appartement
24,30 m2
Appartement
24,30 m2
ment
Doppel-Apparte
2
49,85 m
Service
32,25 m2
Appartement
24,30 m2
Doppel-Appartement
40,40 m2
Appartement
24,30 m2
Appartement
24,30 m2
Appartement
24,20 m2
Appartement
24,30 m2
TF
16,05 m2
LR
LR Supermarkt
+2,60
Appartement
24,35 m2
1P
1P
1P
2
2
m2 12,50 m
12,50 m 12,50
1P
1P
1P
1P
2
m2
1P
1P
2
m2 12,50 m 12,50
1P
1P
2
m2 12,50 m 12,50
1P
1P
2
m2 12,50 m 12,50
2
m2 12,50 m 12,50
12,50 m 12,50
Appartement
24,30 m2
Appartement
24,30 m2
Doppel-Appartement
48,30 m2
1P
1P
1P
1P
2 12,50 m2
1P
2
1P
2 12,50 m 12,50 m
1P
2
1P
2 12,50 m 12,50 m
1P
2
1P
2 12,50 m 12,50 m
1P
2
1P
2 12,50 m 12,50 m
1P
1P
2 12,50 m2 12,50 m
1P
2
m
1P
1P
2
m2 12,50 m 12,50
1P
1P
2
m2 12,50 m 12,50
1P
1P
2
m2 12,50 m 12,50
2
m2 12,50 m 12,50
12,50 m 12,50
Doppel-Appartement
44,55 m2
1,60
6,45
E
34 STPL / EBEN
+4,00
Appartement
24,30 m2
50
15,50
2-4 AP
23,10 m2
4-8 AP
38,50 m2
2AP
22,60 m2
3-6 AP
46,10 m2
5,95
2AP
57,95 m2
5,80
3-6 AP
46,10 m2
Infrastruktur
22,60 m2
TF
14,80 m2
4-8 AP
68,45 m2
Infrastruktur
33,65 m2
4-8 AP
44,35 m2
3-6 AP
35,80 m2
3-6 AP
35,80 m2
4,65
2AP
43,65 m2
4,50
1,75
TF
10,65 m2
3-6 AP
35,80 m2
3-6 AP
35,80 m2
3-6 AP
35,80 m2
3-6 AP
35,75 m2
3-6 AP
35,75 m2
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
Gustav-Heinemann-Ring 121 81739 München Tel: 089 / 638251-0 Fax: -34 Email: info@bw-architekten.de www.bw-architekten.de
MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
Ebene 2Ebene
/ M 1:2,68,
2 M 1:500
11.07.2014
Appartement
26,70 m2
ment
Doppel-Apparte
2
53,30 m
1P
1P
1P
2
1P
1P
2 12,50 m2 12,50 m
1P
1P
2 12,50 m2 12,50 m
1P
1P
2 12,50 m2 12,50 m
1P
1P
2 12,50 m2 12,50 m
1P
2
m
1P
2 12,50 m 12,50
1P
1P
2 12,50 m2 12,50 m
1P
2
m
1P
2
m 12,50
1P
1P
2
m2 12,50 m 12,50
1P
1P
2
m2 12,50 m 12,50
2
m2 12,50 m 12,50
12,50 m 12,50
Appartement
2
24,30 m
15 Stg
18,6/28
Appartement
24,30 m2
Appartement
24,30 m2
ment
Doppel-Apparte
2
49,85 m
Service
32,25 m2
1P
1P
1P
2
2
m2 12,50 m
12,50 m 12,50
Appartement
24,30 m2
Appartement
24,30 m2
Appartement
24,20 m2
Appartement
24,30 m2
TF
16,05 m2
+5,40
+6,80
Appartement
24,30 m2
Appartement
24,30 m2
Appartement
24,30 m2
15
Appartement
24,30 m2
1,60
NE
100 STPL / EBE
1P
1P
1P
1P
2 12,50 m2
1P
2
1P
2 12,50 m 12,50 m
1P
2
1P
2 12,50 m 12,50 m
1P
2
1P
2 12,50 m 12,50 m
1P
2
1P
2 12,50 m 12,50 m
1P
1P
2 12,50 m2 12,50 m
1P
2
m
1P
1P
2
m2 12,50 m 12,50
1P
1P
2
m2 12,50 m 12,50
1P
1P
2
m2 12,50 m 12,50
2
m2 12,50 m 12,50
12,50 m 12,50
Appartement
24,30 m2
15,50
Appartement
24,30 m2
15 Stg
18,6/28
Appartement
24,30 m2
15
6,30
50
Appartement
24,30 m2
2-4 AP
23,10 m2
6,30
Appartement
24,30 m2
1P
1P
1P
2
2
m2 12,50 m
12,50 m 12,50
1P
1P
1P
1P
2
m2
1P
1P
2
m2 12,50 m 12,50
1P
1P
2
m2 12,50 m 12,50
1P
1P
2
m2 12,50 m 12,50
2
m2 12,50 m 12,50
12,50 m 12,50
Appartement
24,30 m2
6,30
1P
1P
1P
2
2
m2 12,50 m
12,50 m 12,50
1P
1P
1P
2
1P
2 12,50 m
1P
1P
2 12,50 m2 12,50 m
1P
1P
2 12,50 m2 12,50 m
1P
1P
2 12,50 m2 12,50 m
2 12,50 m2 12,50 m
m
12,50
Appartement
24,35 m2
4-8 AP
38,50 m2
3-6 AP
46,10 m2
Doppel-Appartement
47,70 m2
Appartement
24,30 m2
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Ebene
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ANSICHT SÜD
ANSICHT OST
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
Gustav-Heinemann-Ring 121 81739 München Tel: 089 / 638251-0 Fax: -34 Email: info@bw-architekten.de www.bw-architekten.de
MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARKPerspektiven
BAUFELD 40
/ M 1:1000, 1:666,67, 1:454,55, 1:500, 1:769,23,
Perspektiven
1:833,33
11.07.2014
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
Gustav-Heinemann-Ring 121 81739 München Tel: 089 / 638251-0 Fax: -34 Email: info@bw-architekten.de www.bw-architekten.de
MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
Grundfläche / Grundfläche
M 1:2, 1:750
661,45 m2
11.07.2014
2
106,15 m
19,65 m2
86,65 m2
63,60 m2
454,40 m2
5.438,25 m2
451,05 m2
665,20 m2
130,95 m2
Grünflächen
Grünflächen
Grünflächen
Grünflächen
Grünflächen
Grünflächen
Grünflächen
19,635
63,6175
86,650
106,162
130,927
661,454
665,194
1.733,6395 m2
Bauliche Anlagen, geplant 5.438,2405
5.438,2405 m2
Flächen versiegelt
451,0315
Flächen versiegelt
454,4085
905,440 m2
GRZ soll
Grundstück
max überbaubar
min. Grünflächen
überbaut / versiegelt
GRZ IST
0,8
8.077 m²
6.462 m²
1.615 m²
6.344 m²
0,79
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
Gustav-Heinemann-Ring 121 81739 München Tel: 089 / 638251-0 Fax: -34 Email: info@bw-architekten.de www.bw-architekten.de
MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
Geschossfläche
Geschossfläche
/ M 1:2, 1:1500
11.07.2014
15 Stg
18,6/28
2
23,10 m
1.164,95 m2
2
+5,40
+11,00
m2
ENE
,20
51
/ EB
STPL
100 2.8
+6,80
+12,40
1.867,95 m
2
164,50 m
+13,80
E 23,10
100 STPL / EBEN
mE2
/ EBEN
76L,80
68 STP
m2
15 Stg
18,6/28
15,50
50
6,30
15
1,60
15
6,30
50
5,95
4,65
4,50
1,75
5,80
6,30
1.024,65 m2
EBENE 3
EBENE 4
EBENE 5
Geschossfläche
Ursprungsgeschoss
Fläche
Ebene 0
184,2655
Ebene 0
209,1555
Ebene 0
226,5405
Ebene 0
345,931
Ebene 0
417,1295
Ebene 0
801,6075
Ebene 0
1.614,8785
Ebene +1
870,488
Ebene +1
1.007,784
Ebene +1
1.054,100
Ebene +2
1.024,6395
Ebene +2
1.164,965
Ebene +2
2.851,2235
Ebene +3
1.024,6395
Ebene +3
1.164,965
Ebene +3
2.851,2235
3,4
23,101
3,4
1.867,938
Ebene +5
23,101
Ebene +5
76,8125
Ebene +5
164,5135
18.969,002 m2
2
1
15 Stg
18,6/28
Ladezone
Lichthof
A
LR
+2,60
+4,00
184,25 m2
LR Superm arkt
2
EBENE
,80L /m
07STP
1.034
GFZ max
GFZ geplant
+6,80
m
ENE
,20
51
/ EB
STPL
100 2.8
15 Stg
18,6/28
1,60
226,55 m2
50
6,30
15
1,60
15
6,30
5,95
5,80
4,50
1.054,10 m2
4,65
1,75
5,95
5,80
19.385 m²
18.969 m²
Anteil Parkhaus an GF: ca. 9.216m² GF,
102 Stpl. nicht überdacht, daher nicht eingerechnet
1.024,65 m2
BGF Parkhaus: ca. 11.754m² für 402 Stpl. (=29,2m²/Stpl)
2
1
EBENE 0
GF max. (2,4*8.077m²)
GF geplant
dh. 416 m² unter max GF
50
6,30
4,50
417,15 m2
50
1,75
B
6,45
15,50
2,40
2,35
2
15,50
B
8.077 m²
+5,40
22 Stg
18,6/28
4,65
A
Grundstück
1.164,95 m2
2
1.614,90 m
870,50 m2
Ladezone
2
345,95 m
2
801,60 m
2
209,15 m
29 Stg
18,6/28
EBENE 1
EBENE 2
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
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MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
Stellplätze / M 1:2, 1:1500,
Stellplätze
1:0,95
11.07.2014
Ermittlung Stellplatzbedarf gemäß StPlS Stadt Augsburg
Nutzungsart
Boarding House
vgl. Hotel max. 87 Doppelzimmer
Gesamtzahl/-fläche
87 Betten
162 Betten
geforderte Stpl.
29,00
54,00
1 Stpl. je 3 Betten
Büro
1982 m² Nutzfläche
49,55
278 m² Gastfläche
123 m² Gastfläche
27,80
12,30
1173 Verkaufsfläche
29,33
416 Verkaufsfläche
10,40
1 Stpl.je 40m² NF
Restaurant
Cafe
1 Stpl.je 10m² Gastfl.
Supermarkt
1 Stpl.je 40m² Verkaufsfl.
Läden
1 Stpl.je 40m² Verkaufsfl.
benötigte Stellplätze BF 40
benötigte Stellplätze TZA
benötigte Stpl. Gesamt
Stellplätze IST gem. Planung
(ohne Behinderten-Plätze)
Differenz
Differenz bei Hotelnutzung
158,38
250,00
408,38
402,00
-6,38
-31,38
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
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MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
BGF / BRI 1 / MBGF
1:2, /1:1500
BRI 1
54,25 m
2
11.07.2014
2
1.164,95 m2
2
2.014,05 m
2
2.851,20 m
1.870,55 m
2
837,15 m
2
46,30 m
1.024,65 m2
120,80 m2
2
234,95 m
2
669,00 m
2
181,80 m
2
326,75 m2
EBENE 01
90,35 m2
85,15 m2
665,80 m
226,60 m2
46,35 m
2
54,25 m
2
54,25 m
2
2
959,95 m
870,60 m2
2
224,30 m
65,50 m
2
374,85 m
1.526,85 m2
589,20 m2
2
2
398,40 m
EBENE 0
1.164,95 m2
2
228,10 m
EBENE 5
2
EBENE 4
2
997,40 m
2
306,35 m
EBENE 3
2.851,20 m
2
2
46,30 m
46,30 m
1.024,65 m2
1.054,10 m2
EBENE 1
EBENE 2
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
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MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
BGF / BRI 2 / MBGF
1:2,/1:0,95
BRI 2
11.07.2014
gesamt
BGF
m²
BRI
m³
0,00
25.124,40
2.025,00
7.579,60
0,00
0,00
BGF C
0,00
8.895,00
375,00
2.707,00
Boarding House
BGF A
BGF B
BGF C
3.322,00
228,00
306,00
11.367,40
814,80
275,40
0,00
0,00
0,00
121,00
66,00
4,00
4,00
484,00
264,00
0,00
871,00
54,00
306,00
3,40
3,40
0,90
2.961,40
183,60
275,40
1.165,00
54,00
3,40
3,40
3.961,00
183,60
0,00
1.165,00
54,00
3,40
3,40
3.961,00
183,60
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Büro
BGF A
BGF B
BGF C
3.194,00
270,00
0,00
10.913,60
945,60
0,00
0,00
0,00
0,00
90,00
46,00
4,00
4,00
360,00
184,00
0,00
1.054,00
132,00
3,40
3,40
3.583,60
448,80
0,00
1.025,00
46,00
3,40
3,40
3.485,00
156,40
0,00
1.025,00
46,00
3,40
3,40
3.485,00
156,40
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Läden
BGF A
BGF B
BGF C
554,00
665,00
0,00
2.216,00
2.660,00
0,00
0,00
0,00
0,00
554,00
665,00
4,00
4,00
2.216,00
2.660,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2.676,00
5.184,00
1.592,00
0,00
0,00
669,00
960,00
398,00
4,00
5,40
4,00
2.676,00
5.184,00
1.592,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
BGF B
BGF C
669,00
960,00
398,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Restaurant/Bar
BGF A
BGF B
BGF C
824,00
228,00
0,00
3.296,00
912,00
0,00
0,00
0,00
0,00
824,00
228,00
4,00
4,00
3.296,00
912,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1.527,00
224,00
6.108,00
1.209,60
224,00
5,40
0,00
1.209,60
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
11.050,00
11.283,00
3.013,00
41.761,00
35.283,40
7.855,00
Parkhaus
BGF A
BGF B
Supermarkt
BGF A
Sonstiges
UG Technik (BGF A)
EG Müll (BGF B)
gesamt A
gesamt B
gesamt C
E01
BGF
m²
* Höhe
m
= BRI
m³
E0
BGF
m²
* Höhe
m
= BRI
m³
182,00
375,00
4,00
5,40
0,00
728,00
2.025,00
0,00
0,00
0,00
0,00
1.527,00
4,00
6.108,00
0,00
E1
BGF
m²
* Höhe
m
= BRI
m³
E2
BGF
m²
* Höhe
m
= BRI
m³
E3
BGF
m²
* Höhe
m
= BRI
m³
E4
BGF
m²
* Höhe
m
= BRI
m³
997,00
2,80
0,00
2.791,60
2.851,00
2,80
0,00
7.982,80
2.851,00
2,80
0,00
7.982,80
2.014,00
2,80
0,00
5.639,20
0,00
837,00
2,80
2.343,60
0,00
0,00
E5
BGF
m²
* Höhe
m
= BRI
m³
0,00
0,00
1.870,00
2,80
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
Gustav-Heinemann-Ring 121 81739 München Tel: 089 / 638251-0 Fax: -34 Email: info@bw-architekten.de www.bw-architekten.de
5.236,00
MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
Bürokonzepte
Bürokonzepte
/ M 1:2000,
M 1:250
11.07.2014
3 AP
30,45 m2
Infrastruktur
46,10 m2
5AP
35,75 m2
Infrastruktur
46,10 m2
12,35
3 AP
30,45 m2
1,35
5AP
35,75 m
BGF 1.068,65 m2
3-5 AP
35,80 m2
3-5AP
41,95 m2
EINZELBÜROS
8,10
2,70
25 AP
214,55 m2
4,65
3-5 AP
35,80 m2
3-5AP
29,80 m
KOMBIBÜRO
1,35
8,10
2,70
BGF 296,20 m2
1,35
Infrastruktur
46,10 m2
Infrastruktur
46,10 m2
3-5AP
29,80 m2
4,225
14 AP
134,05 m2
25 AP
214,55 m2
5AP
35,75 m
12,35
3 AP
30,45 m2
2,10
3 AP
30,45 m2
12,35
2 AP
22,60 m2
5AP
35,75 m2
6,025
5,95
BGF 411,90 m2 BGF 361,70 m2
6,40
2-3 AP
23,65 m2
3,725
1,75
2 AP
22,60 m2
2,70
12,35
8,10
3,725
1,35
4,90
2,70
5,95
8,10
3-5AP
29,80 m
2
BGF 200,30 m2 BGF 316,50 m
BGF 211,55 m2
GROSSRAUM+EINZELBÜROS
GROSSRAUM
BGF 361,70 m2
mögl. Büroeinheiten
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
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MACHBARKEITSSTUDIE AUGSBURG INNOVATIONSPARK BAUFELD 40
TypologieTypologie
Boardinghouse
Boardinghouse
/ M 1:2000,
M 1:250
Appartement
36,75 m2
1.219,20 m2
Appartement
1,75
6,45
1Z Appartement
24,25 m2
Boarding House
733,15 m2
Boarding House
1Z Appartement
24,25 m2
1Z Appartement
24,25 m2
24,30 m2
2Z Appartement
48,50 m2
15,50
6,45
Service
16,05 m2
Appartement
24,30 m2
11.07.2014
Tiefe Baukörper 15,50 m
Hotel
4,05
1,35
4,05
Stellplatzproblematik !
4,05
8,10
1,35
2,70
Appartement
24,65 m2
3 AP
33,05 m2
6,45
1,75
Appartement
1 AP
16,05 m2
1Z Appartement
24,25 m2
1Z Appartement
24,25 m2
15,50
6,45
Appartement
36,75 m2
Appartement
24,30 m2
Service
16,05 m2
Appartement
36,75 m2
Appartement
24,30 m2
1,75
6,45
Doppelzimmer
23,90 m2
Doppelzimmer
24,30 m2
Doppelzimmer
24,10 m2
Doppelzimmer
24,10 m2
Appartement
23,90 m2
15,50
6,45
Service
16,05 m2
Appartement
24,30 m2
486,05 m2
4,05
Boarding House / Büro
5,40
Boarding House / Büro
BRECHENSBAUER WEINHART + PARTNER ARCHITEKTEN
Georg Brechensbauer BDA Claus Weinhart BDA Joachim Werner Andreas Pietsch Markus Bachmann Michael Irlen Thomas Grühn
Gustav-Heinemann-Ring 121 81739 München Tel: 089 / 638251-0 Fax: -34 Email: info@bw-architekten.de www.bw-architekten.de
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