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Dokumentation in PDF - stramo immobilien

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6 1/2 - Zimmer-Liebhaberobjekt mit traumhafter
Gartenanlage
Wohnen wie in den Ferien
CHF 1‘400‘000.--
Diese Dokumentation ist Eigentum der STRAMO - Immobilien GmbH
Inhaltsverzeichnis:
1. Lagebeschrieb
2. Objektbeschrieb
3. Situationsplan
4. Fotos
5. Pläne
6. Grundbuchauszug
7. Gebäudeversicherungsausweis
1. Lagebeschreibung
Kirchberg ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Emmental des Kantons Bern in der
Schweiz. Sie liegt etwa 20 km nordöstlich der Stadt Bern, zwischen Ersigen, Lyssach und Burgdorf
und erstreckt sich über eine Fläche von 9 Km2, vom Unterlauf der Emme bis hin zum Bergland des
Emmentals.
Kirchberg ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, die Gemeinde liegt sowohl an der
Autobahn A 1 Bern - Zürich wie auch an der Bahnlinie Burgdorf - Solothurn (Bahnhof KirchbergAlchenflüh). Kirchberg zeichnet sich durch seine sehr ruhig gelegenen Wohnquartiere sowie durch
seine ausgezeichneten und vielfältigen Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten aus.
Von der etwa 905 ha grossen Gemeindefläche sind 135 ha Siedlungsfläche, 458 ha
landwirtschaftliche Nutzfläche und etwa 301 ha Wald.
Der Name des an der Emme gelegenen Dorfes stammt von der 1506 erbauten, spätgotischen Kirche.
Diese steht auf einem Hügelteil des Höchfeldes.
994 wird das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Zu dieser Zeit gehörte das Dorf dem Kloster Seltz im
Elsass. Im Jahre 1481 wurde Kirchberg von der Stadt Bern gekauft. Während der napoleonischen
Besetzung wurde der Grund dann an die rechtsamen Besitzer verschenkt, die gemeinsam genutzten
Wälder und Allmenden gingen in Privatbesitz über. Bereits im 18. Jahrhundert wurden in Kirchberg
Fabriken betrieben, die Produkte anfertigten, die in die ganze Welt exportiert wurden.
Seit Anfang des 20. Jahrhunderts hat sich die Bevölkerungszahl bereits mehr als verdreifacht. Am 31.
Dezember 2006 zählte die Gemeinde 5'614 Einwohner (1. Januar 2001: 5'326, 31. Dezember 2005:
5'526. Davon sind über 4800 Schweizer und ca. 800 Ausländer.
Das Vereinsleben hat in Kirchberg eine lange Tradition. Über fünfzig sowohl sportlich wie auch
kulturell orientierte Vereine haben sicher auch für Sie die gewünschte Freizeitbeschäftigung in ihrem
Angebot und Programm.
Kindergarten bis Oberstufe Real sowie Sekundarschule können in Kirchberg absolviert werden. Die
Oberstufe ist in ca. 10 Minuten mit dem öffentlichem Verkehr erreichbar. Kirchberg verfügt über ein
sehr gutes Bildungsangebot.
Einkaufen ist im Umkreis von 500 Meter möglich sowie erweiterte Einkaufsmöglichkeiten gibt es im
Ort.
Öffentlicher Verkehr ist von der Liegenschaft aus in 100 Metern zu erreichen.
Die Steueranlage beträgt im Kanton Bern 3.06 und in der Gemeinde Kirchberg 1.44
2. Objektbeschreibung:
6 ½ - Zimmer-Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenanlage und Pool
Das 1988 erstellte, 2005 umfassend renoviert und umgebaute, 6 ½ - Zimmer-Einfamilenhaus besticht
schon auf den ersten Blick durch seine absolut ruhige Lage, in einem mit Durchfahrtsbeschränkung
belegten Einfamilienhausquartier. Dieses Liebhaberobkjekt lässt keine Wünsche offen und erlaubt
wohnen auf sehr hohem Niveau in Ferienatmosphäre. Die Liegenschaft präsentiert sich in
neuwertigem, ausgezeichnetem Zustand. Fassade und Holzwerk wurden im Herbst 2014 aufwändig
komplett neu gestrichen. Ebenso wurden samtöiche Jalousien der Liegenschaft erneuert.
Die offene Gestaltung und Nutzung des 780 m2 grossen Grundstücks ist ein weiterer Pluspunkt dieser
attraktiven Liegenschaft. Die Anordnung der geschmackvollen, auf ca. 225 m2 Nettowohnfläche (ca.
986 m3) angeordneten, lichtdurchfluteten Räume ist durchdacht konzipiert und nutzt die vorhandenen
Flächen geschickt aus. Die Liegenschaft verfügt über eine Alarmanlage. Die Doppelgarage mit
elektrischem Tor und grossem Vorplatz runden den gediegenen Eindruck ab.
Die idyllisch gestaltete, ganz eingezäunte Gartenanlage verfügt über 3 gedeckten Sitzplätze und einen
heizbaren Aussenpool mit modernster Ospa-Technik (Trinkwasserqualität) ausgestattet (2005). Diese
attraktiven Attribute laden zum verweilen und geniessen im Freien ein.
Die wunderschöne Terrasse mit über 250 m2 Naturstein (Travertin) auf festem Untergrund verlegt,
tragen zum geschmackvollen Gesamteindruck dieses Liebhaberobjektes ebenso bei wie der
Aussenpool, welcher in der gesamten Liegenschaft Feriengefühl vermittelt.
Küche:
Die mit jeglichem Luxus ausgestattete Küche (2009) lässt keine Wünsche offen. Induktionsherd,
induktions Wok, und ein Teppanyaki, ebenso Foodcenter mit Tiefkühler und Eismaschine, Weinkühler
sowie amerikanischer Geschirrspühler in der Kochinsel integriert, lassen das Herz jedes
Küchenmeisters höher schlagen.
Wohnzimmer:
Der sehr hell und offen konzipierte, grosszügige Wohn-Essbereich mit Warmluftcheminée, welches
auch in der Übergangszeit für behagliches Wohnen sorgt, verfügt über einen griechischen MarmorPlattenboden mit Fussbodenheizung und vier direkten Ausgängen in die Gartenanlage.
Seperates WC und Dusche im Erdgeschoss:
WC mit Lavabo, Glas-Dusche, griechischer Marmor – Plattenboden mit Fussbodenheizung sowie
Fenster (Totalrenovation 2012)
Zimmer 1 / 2 / 3 im 1. Obergeschoss plus Galerie:
Die behaglichen und hellen Zimmer im ersten Stock verfügen über helle Parkettböden mit
Fussbodenheizung und weisen eine weisse Deckentäfelung auf. Das Elternschlafzimmer besitzt eine
geräuschlose Klimaanlage, welche in heissen Sommertagen für stets angenehme Temperaturen
sorgt. Ein Ankleidezimmer sowie ein Büro / Bibliothekzimmer und eine ca. 20 m2 grosse Galerie mit
Sicht ins Wohnzimmer, Pool und Garten gehören zu den weiteren Extravaganzen dieser Liegenschaft.
Badezimmer:
Das Badezimmer mit Eckwanne ist ganz in griechischem Marmor gehalten, ausgestattet mit
Fussbodenheizung und elektrischem Trockner für die Badetücher. Ein Doopelwaschbecken mit
schönen Armaturen und dunkler Steinplatte ergänzen diese Badelandschaft.
Bastelzimmer im Untergeschoss:
Zwei weitere, vollausgebaute und grosszügige Räume mit Fenster, Laminatboden und
Fussbodenheizung, eines davon mit Waschbecken ausgerüstet, können als weitere Schlafzimmer,
Freizeitzimmer oder Bastelraum genutzt werden.
Weinkeller:
Die Liegenschaft verfügt über einen klimatisierten Weinkeller (neue Klimaanlage 2014), Weingestelle
aus massivem Tuffstein sowie Plattenboden, durch eine speziell konstruierte Isolierglastüre von den
übrigen Räumen abgetrennt. Dieser schöne Weinkeller wird jeden Weinliebhaber begeistern.
Waschküche:
Die Waschküche verfügt über Waschmaschine und Tumbler, separates Waschbecken und direktem
Ausgang über eine Treppe in den Aussenbereich. In der Waschküche befindet sich auch der gesamte
Steuerungsbereich des Aussenpools mit modernster Ospa-Technik.
Heizung:
Eine 2005 neu eingebaute, modernste Luft/Wasser Wärmepumpenheizung sorgt für einen niedrigen
Energieverbrauch. Ferner ist eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine GRANDER-Wasseranlage
für die gesamte Liegenschaft eingebaut.
Aussenpool:
Der 9 x 4 Meter grosse Pool verfügt über eine elektrisch betätigte Abdeckung, farblich zum Travertin
im Aussenbereich abgestimmt. Der Pool kann über die Wärmepumpe beheizt werden.
3. Lageplan
4. Fotos
Küche
Warmluft - Cheminée
Wohnzimmer
Gäste-WC mit Dusche EG
Galerie / Obergeschoss
Elternschlafzimmer / Obergeschoss
Ankleidezimmer / Obergeschoss
Kinderzimmer / Obergeschoss
Badezimmer / Obergeschoss
Badezimmer / Obergeschoss
Galerie / Obergeschoss
Home Cinema / Disponibel Untergeschoss
Bastelzimmer / Disponibel / TV
Büro / Bastelraum / Untergeschoss
Gästezimmer / Untergeschoss
Weinkeller
5. Pläne
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSS
UNTERGESCHOSS
6. Grundbuchauszug
7. Gebäudeversicherungsausweis
Baumhaus
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Immobilien
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