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Einziehen und wohlfühlen fast wie im Neubau in Sinsheim-Reihen

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Einziehen und wohlfühlen fast wie im Neubau in Sinsheim-Reihen
Haus von vorne
Diese großzügige, massiv gebaute Doppelhaushälfte (Baujahr 2003) wurde im Jahr 2007 mit Einzug
der jetzigen Eigentümer nochmals komplett renoviert und ist in einem besonders gepflegten Zustand.
Lage:
Grundstück:
Baujahr:
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Zimmer:
Parken:
Heizung:
Frei ab:
74889 Sinsheim-Reihen
304 m²
2003
ca. 130 m²
ca. 25 m² (Keller) + Speicher (Dachspitz)
5
2 überdachte Stellplätze, 1 weiterer Stellplatz
Ölzentralheizung – Verbrauch: ca. 90l im Monat
April / Mai 2013
Kaufpreis: € 299.000,-
Ansicht Seite
Provisionsfrei! - Käufer zahlen keine Maklercourtage!
Blick vom Garten
Seite 2
Nicht nur die pflegeleichte, sonnige Gartenanlage mit Terrasse wird Ihnen gefallen, sondern auch die
Ausstattung:
- Stahltreppe mit Echtholzstufen und Echtholzhandläufen
- hochwertige Holztüren (Drückergarnituren 2009 erneuert)
- Holzparkett in mehreren Zimmern, Hochwertiger Laminatboden in Wohn-, Esszimmer und
Kinderzimmer 2009 verlegt.
- Fliesenbelag im Kellergeschoß
- Hark Ethanolofen im Wohnzimmerbereich
- neuwertige Einbauküche (Baujahr 2008) mit Einbaugeräten von Siemens (Einbaubackofen, Herd,
Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Standkühlschrank und Standgefriertruhe, etc...) ist im Preis
enthalten.
- Fußbodenheizung im Bad
- neue Armaturen (Grohe) in Bad, Gäste WC und Küche 2008/2009
- Satellitenanlage mit 3 Digitalreceivern (Anschlüsse in allen Zimmern vorhanden)
- Telefondosen in allen Zimmern vorhanden
- Ritto-Türsprechanlage (2012 eingebaut).
- Lichtschalter und Steckdosenabdeckungen (Designmodell) 2008 erneuert.
- Vollwärmeschutz - Monatsmittel Verbrauch für Heizung und Warmwasser nur 90l Öl (Belege der
letzten Jahre können vorgelegt werden)
- abschließbare Fenstergriffe
- Markise
- liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten
- 2 Gartenhäuser
- 3 Stellplätze (davon zwei im großzügigen Doppelcarport)
- Gartenbewässerungssystem
- Gartenbrunnen
Einfach nur einziehen, sich wohlfühlen und leben.
Sonnige Süd-Terrasse mit gepflegtem Garten
Seite 3
Wohn-/Esszimmer mit Blick Richtung Terrassentüre
Im Erdgeschoß erreichen Sie durch einen Eingangsbereich mit verglastem Erker und Gäste WC, ein
großzügiges Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und in den Garten.
Durch die großen Glasfensterelemente ist es den ganzen Tag über hell und sonnig – Garten und
Terrasse werden so Teil des Wohnens.
Für gemütliche Stunden im Winter sorgt der Hark-Ethanolofen.
Wohnzimmerbereich
gemütlicher Ethanolofen
Seite 4
neuwertige, großzügige Küche mit hochwertigen Einbau-Geräten von Siemans
Die Küche mit separater Speisekammer ist mit einer Schiebetür vom Esszimmer getrennt.
Die neuwertige Einbauküche Baujahr 2008, mit Einbaugeräten von Siemens sowie Standkühlschrank
und Standgefriertruhe von Siemens, ist im Preis enthalten.
Seite 5
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Stahl-Holz-Treppe. Dort bieten Ihnen das sonnige
Elternschlafzimmer und die 2 Kinderzimmer (eines davon mit kleinem Balkon) Platz zum behaglichen
Wohnen. Auf gleicher Ebene befindet sich auch ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne,
Dusche, WC und ein Doppelwaschtisch. Zusätzlichen Stauraum gibt es im separaten Abstellraum
sowie im über eine Metallspeichertreppe zugänglichen Dachspitzboden.
Freundliches, helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung
Seite 6
Schlaf- oder Kinderzimmer 1.OG
Im Obergeschoss bieten Ihnen das sonnige Elternschlafzimmer und die 2 Kinderzimmer (eines davon
mit kleinem Balkon) Platz zum behaglichen Wohnen.
Ein weiteres großes Zimmer mit ca. 22 qm Wohnfläche befindet sich im Kellergeschoss. Dieses erlaubt
jede Nutzung: Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobby,... Es ist ausgestattet mit hellen Fliesen und
einem großem Fenster.
Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiterer Kellerraum sowie der Heizraum. Durch die
energiesparende Öl-Brennwert-Therme (Bj 2003) in Verbindung mit der guten Wärmedämmung des
Hauses liegt das Monatsmittel Verbrauch für Heizung und Warmwasser nur bei 90l Öl.
Arbeits- oder Kinderzimmer 1.OG mit Zugang zum Balkon
Seite 7
Lageplan mit Grundstück und Grundriss EG
Seite 8
Grundriss 1.OG
Seite 9
Grundriss KG
Seite 10
gepflegter Vorgarten
Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Sämtliche Angaben zum
Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben
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Ankaufsfall 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
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Kategorie
Immobilien
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