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Kinderfreundliches Wohnparadies in bestem Zustand : Sonniges 6

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Kinderfreundliches Wohnparadies
in bestem Zustand:
Sonniges 6 Zimmer Eckhaus
Paul Stöckli
043 817 17 12
Inhaltsverzeichnis
Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen
3
Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten
6
Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss
6
Anbindung mit ÖV und Auto
7
Wichtigste Eckdaten zum Objekt
8
Raumaufteilung und Grösse
9
Grundrisspläne und Bilddokumentation
10
Erdgeschoss
10
Obergeschoss
16
Untergeschoss
22
Einstellplätze in Tiefgarage
25
Umschwung / Aussenansichten
26
Ausschnitt Katasterplan
31
Kontakt
32
Mit viel Liebe und Geschmack
modernisiert und ausgestattet
Paul Stöckli
043 817 17 12
Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen
Mit viel Liebe und Geschmack wurde dieses einseitig angebaute Zuhause laufend modernisiert und komfortabel ausgestattet. Der Vorteil für Sie: Einziehen und wie im neuen Haus
stilvoll wohnen. Im eingezäunten Umschwung bewegen sich Kinder und Haustiere sorglos.
Die Erwachsenen schätzen auf dem sonnigen Südwest-Sitzplatz die Ruhe und Privatsphäre
dank dem edlen Sichtschutz aus Thuja und Naturstein.
Im sonnigen und ruhigen
Wohnquartier
Litzistrasse. 2
8916 Jonen
Seite 3
40m2 zusätzlicher Raum für Hobby / Büro
Neben Wohnen / Essen und Küche stehen
4 Zimmer, ein grosses Bad, Gäste-WC, zwei
Eingangsbereiche und ein Geräteraum für Sie
bereit. Zusätzlich der Hobbyraum: voll ausgebaut, mit grossen Fenstern und Bodenheizung. Was haben Sie für Projekte, die Sie hier
verwirklichen könnten?
Platz in der Tiefgarage für 3 Autos
Doppeleinstellplatz hintereinander für CHF
50‘000 und ein Einzelplatz für CHF 30‘000.
Ein kleiner privater Abstellplatz für Motorräder
ist im Preis inklusive. Vor dem Direktzugang
zum Haus ist noch Platz für Fahrräder, Kinderwagen und mehr.
Komfortabel ausgestattet
mit vielen Extras
Zum hohen Ausbaustandard gehören
99 Breite Fensterfront zum Sitzplatz
99 Umluftcheminée im Wohnen
99 Traumhafte Parkettböden
99 Küche: Bar, Granitabdeckung
99 Bad: Eckwanne, Doppelwaschtisch, Einbauschrank
99 Einbauspots in Eingang, Küche, Gäste-WC
99 Diverse Insektenschutzgitter
99 Multilock-Sicherheits-Eingangstüren
99 Einbruchsichere Lamellenstoren
99 Lichtschachtabdeckungen gesichert
99 Sat-TV Anschluss im Wohnen / Zi 4
99 Netzwerkverkabelung im Wohnen / Zi 4
99 Zwei Sitzplätze
Paul Stöckli
043 817 17 12
Kürzlich umfassend modernisiert
Umsichtig und mit viel Feingefühl wurde das
stilvolle Haus stets auf dem neuesten Stand
gehalten. 2012 -2014 wurde umfangreich
renoviert. Details zu den wichtigsten Erneuerungsschritten finden Sie im Verkaufsdossier.
Paradies für die Kleinen und die Vierbeiner
Der Nachwuchs vergnügt sich zusammen
mit den Haustieren gefahrlos auf dem Rasen.
Rundum eingezäunt wissen Sie Ihre Lieben in
Sicherheit. Kinderkrippe, Primar- und Sekundarschule sind in Gehdistanz.
Sparsame Wärme
Rundum Isolation, Erdwärmepumpe, Bodenheizung und natürlich das Umluftcheminée
garantieren kostengünstige Wärme. Ganzjähriges Wohlfühlklima ist garantiert!
Gesunde Umgebung
Zur bekannten Wallfahrtskapelle Jonental
spazieren Sie ca. 20 Minuten durch herrliche
Natur. Entlang der Reuss lässt sich stundenlang wandern und biken…. ein Traum!
Optimale Privatsphäre
Nur ein direkt angrenzender Nachbar, geschmackvolle immergrüne Hecken rundum
kombiniert mit Naturstein bieten Ihnen Geborgenheit und Ruhe im eigenen sonnigen Reich.
Rasch in den Zentren
Nur 9 Autominuten zur Autobahneinfahrt mit
kurzen Fahrzeiten nach Zürich / Zug. Ab der
nahen Bushaltestelle Käppeli Anbindung zweimal pro Stunde nach Zürich, Affoltern am Albis
und Bremgarten.
Stilvolle Atmosphäre dank
sorgfältig ausgewählten Materialien
Litzistrasse. 2
8916 Jonen
Seite 5
Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten
Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss
Ca. Distanz zu
Kinderkrippe850m
Kindergarten / Schulen
400m
Bushaltestelle „Käppeli“
160m
Post / Bank / Volg
550m
Reuss-Uferweg
1100m
Autobahneinfahrt Affoltern a.A.
6km
Autobahneinfahrt Birmensdorf
12km
Schulangebot
Kinderkrippe
http://schildchroetli.ch/
Kindergarten, Primar-/Real-/Sekundarschule
http://www.schulen-jonen.ch/
Bezirksschule Bremgarten
www.schule-bremgarten.ch/de/bezirksschule/
Steuerfuss 2014
http://www.jonen.ch/
Adresse
Litzistrasse 2, 8916 Jonen
https://goo.gl/maps/P5K3o
95%
Bremgarten
Birmensdorf
Autobahneinfahrt
Hedingen
2
10
1
2
Jonen
5
6
4
11
8
2 7
2
s
us
Re
Reuss
3
9
11
ca. 200m
Kinderkrippe und das volle
Schulangebot im Dorf
Ottenbach
Affoltern a.A.
Autobahneinfahrt
1 Ihr Haus
2 Bushaltestellen
3Kinderkrippe
4Kindergarten
5 Primarschule
6Real-/Sekundarschule
7 Post
8 Bank
9 Volg
10Wallfahrts-Kapelle
11 Uferweg Reuss
Paul Stöckli
043 817 17 12
Basel
ZürichFlughafen
Baden
Anbindung mit ÖV und Auto
Öffentliche Verkehrsmittel
h
tert
Win alle
G
.
St
Zürich
Aarau / Bern
Lenzburg
5 Min. zu Fuss zur Haltestelle Käppeli
Aarau
Bus 215 zum S-Bahnhof Birmensdorf
Bus 215 / 245 nach Zürich Wiedikon
Bus 215 zum S-Bahnhof Affoltern a.A.
Bus 231 nach Oberlunkhofen / Bremgarten
S9 und S15 ab S-Bahnhof Rtg Zürich
S9 Richtung Zug
Bremgarten
Wohlen
Affoltern a.A.
Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten):
Zürich HB
2 mal pro h
39-47 Min.
Zürich Wiedikon 2 mal pro h
38-47 Min.
Zug
1 mal pro h
41 Min.
Bremgarten
2 mal pro h
14 Min.
Muri
Auto
Zug
Aarau
Sursee
Be
rn
Autobahneinfahrt Affoltern am Albis 9 Min.
Autobahneinfahrt Birmensdorf
10 Min.
ase
l
22 km
32 km
22 km
7 km
23 Min.
22 Min.
22 Min.
10 Min.
Nur 9 Min. zur Autobahneinfahrt
ÖV zweimal pro Stunde nach Zürich
d
thar
Got
Fahrt nach:
Zürich City
Flughafen
Zug
Bremgarten
/B
Luzern
Litzistrasse. 2
8916 Jonen
Seite 7
Wichtigste Eckdaten zum Objekt
Baujahr
1999
Erneuert wurden
2014: - Fassade gestrichen
2013: - Kupfereinfassung Dach
- Blitzschutz
- Fenster aussen gestrichen
- Einzäunung Garten
- Thujahecke rundherum
- Neuer Sitzplatz beim Eingang
- Lichtschachtabdeckungen
2012: - Wände, Decken, Türen gestrichen
- Böden: Eichenschiffsparkett
- Cheminée, neues Design
- Neuer Geschirrspüler
- Neue Waschmaschine
- Diverse Insektenschutzgitter
2010: - Einzäunung Garten
Nettowohnfläche ca.
185.0m2
inkl. Hobby und Disponibel beheizt
Grundstückfläche301m2
Kubatur720m3
Gebäudeversicherung
Kataster Nr.
Versicherungswert Gebäude
866
545‘000
Eigenmietwert
CHF17‘697
Nebenkosten ca.
Strom:
Heizung, Kochen, Licht
Haushalt p.J.
Garage und Allgemein:
Nebenkosten und
Erneuerungsfonds p.J. CHF
1‘990
CHF
682
Verkaufspreis Total
CHF1‘140‘000
Haus inkl. kleiner Stellplatz CHF1‘060‘000
Doppeleinstellplatz
CHF 50‘000
Zusätzlicher Einstellplatz CHF 30‘000
Verfügbar
Ende März 2015
oder nach Vereinbarung
Lauschiger Sitzplatz
mit Privatsphäre
Total Zimmer
6
Wohnen / Essen
1½
Zimmer im Erdgeschoss
1
Zimmer im Obergeschoss
3
Beheizter Hobbraum
½
Aussen
Sonniger Südwest-Sitzplatz
Eingezäunter Umschwung
Rasen / Spielwiese
Rundum Thuja-Sichtschutz
Steingarten
Viel Komfort
Breite Fensterfront zum Sitzplatz
Umluftcheminée im Wohnen
Bad: Eckwanne/Doppelwaschtisch/Schrank
Einbauspots im Eingang, Küche, Gäste-WC
Küche: Bar und Granitabdeckung
40m2 beheizter und isolierter Hobbyraum
2 breite Fenster im Hobbyraum
Diverse Insektenschutzgitter
Multilock-Sicherheits-Eingangstüren
Einbruchsichere Lamellenstoren
Lichtschachtabdeckungen gesichert
Sat-TV Anschluss im Wohnen / Zi 4
Netzwerkverkabelung im Wohnen / Zi 4
Direktzugang aus Garage zum Haus
Grosszügiger Eingangsbereich Tiefgarage
Breite Sonnenmarkise
Parking mit Direktzugang
Einstellplätze in Tiefgarage
Fahrrad-Abstellraum, Motorrad-Abstellraum
Besucher-Parkplätze
Böden
Parkett: Durchgehend Eiche geölt
im Erd- und Obergeschoss:
Platten: Durchgehend im Untergeschoss
Fenster
Holz-Metall, 2Fach Glas
Wärme
Erdwärmepumpe
Bodenheizung
Ergänzend: Umluftcheminée
Paul Stöckli
043 817 17 12
Raumaufteilung und Grösse
Erdgeschoss
Wohnen / Essen
46.3m2
Küche8.7m2
Zimmer 4
8.9m2
Eingang / Garderobe
5.5m2
Gäste-WC1.9m2
Untergeschoss
Beheizter Hobbyraum
40.0m2
Disponibel / Eingangsbereich
12.9m2
Keller9.9m2
Waschen / Heizung
9.7m2
Obergeschoss
Elternzimmer19.6m2
Zimmer 2
12.4m2
Zimmer 3
12.4m2
Bad / Dusche / WC
9.0m2
Gang3.4m2
Aussen
Geräteraum4.3m2
Südwest-Sitzplatz35.0m2
Die m2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen.
Sie haben rein informativen Charakter.
Sitzplatz und Spielwiese
im eingezäunten Umschwung
Litzistrasse. 2
8916 Jonen
Seite 9
Grundrisspläne und Bilddokumentation
Erdgeschoss
N
W
O
S
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration.
Viel Licht in den offenen Räumen
im Erdgeschoss
Paul Stöckli
043 817 17 12
Wohnen / Essen
Öffenbare Fensterfront
zum Sitzplatz
Litzistrasse. 2
8916 Jonen
Seite 11
Wohnen / Essen
Gemütliches Beisammensein
rund ums Cheminée
Paul Stöckli
043 817 17 12
Küche
Mittendrin und trotzdem optisch
abgetrennt: die Küche
Litzistrasse. 2
8916 Jonen
Seite 13
Zimmer 4
Gäste-WC
Bequem: Ein Zimmer und Gäste-WC
im Erdgeschoss
Paul Stöckli
043 817 17 12
Eingang / Garderobe
Gang / Treppe
Eingangsbereich und Garderobe
mit Einbauspots
Litzistrasse. 2
8916 Jonen
Seite 15
Obergeschoss
N
W
O
S
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration.
Drei Schlafzimmer und ein
geräumiges Bad im Obergeschoss
Paul Stöckli
043 817 17 12
Elternzimmer (Zimmer 1)
Rückzugsmöglichkeit im
grosszügigen Elternzimmer
Litzistrasse. 2
8916 Jonen
Seite 17
Zimmer 2
Hell und freundlich auch
die Kinderzimmer
Paul Stöckli
043 817 17 12
Zimmer 3
Schlafzimmer zum Wohlfühlen
mit Insektenschutz
Litzistrasse. 2
8916 Jonen
Seite 19
Bad / Dusche / WC
Badezimmer für die ganze Familie
mit Einbauschrank
Paul Stöckli
043 817 17 12
Bad / Dusche / WC
Gang
Alle kommen aneinander vorbei
im grosszügigen Bad
Litzistrasse. 2
8916 Jonen
Seite 21
Untergeschoss
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration.
Zusätzlich viel Raum und Stauraum
im Untergeschoss
Paul Stöckli
043 817 17 12
Disponibel / Eingangsbereich aus Tiefgarage
Waschen / Heizung
Eingangsbereich aus der Garage
Plattenböden im ganzen UG
Keller
Litzistrasse. 2
8916 Jonen
Seite 23
Hobby
40m2 Hobbyraum: voll ausgebaut,
beheizt und mit grossen Fenstern
Paul Stöckli
043 817 17 12
Einstellplätze in Tiefgarage
Übersicht
Doppeleinstellplatz
Drei Autos und Motorräder:
alle Fahrzeuge finden ihren Platz
Kleiner Einstellplatz für Zweiräder
Litzistrasse. 2
8916 Jonen
Seite 25
W
S
N
O
Umschwung / Aussenansichten
Die Grundrisspläne und Umgebungs-Skizze basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen.
Sie dienen lediglich zur Illustration.
Gepflegter Umschwung mit
zwei Sitzplätzen
Paul Stöckli
043 817 17 12
Aussenansichten
Sichtschutzhecke für
Ihre Privatsphäre
Litzistrasse. 2
8916 Jonen
Seite 27
Sitzplatz / Garten
Abendsonne für den perfekten
Feierabend mit der Familie
Paul Stöckli
043 817 17 12
Sitzplatz / Garten
Ihre Lieben spielen unbekümmert
während Sie entspannen
Litzistrasse. 2
8916 Jonen
Seite 29
Geräteraum
Rasen / Spielwiese
Zugangsbereich
Praktisch: Geräteraum
Gepflegt: Zugangsbereich
Paul Stöckli
043 817 17 12
Ausschnitt Katasterplan
N
O
W
S
Quelle: Geoportal Kt. AG. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung
umreisst das Grundstück grob.
Ruhiges und sonniges Wohnquartier
in Sichtweite herrlicher Natur
Litzistrasse. 2
8916 Jonen
Seite 31
Kontakt
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen
Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer
Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an,
Sie werden sehen, es lohnt sich. Anruf oder
e-mail genügt. Ich freue mich, Sie kennen zu
lernen.
Paul Stöckli
Bahnhofplatz 1
8910 Affoltern a.A.
Direktwahl: 043 817 17 12
Mobile:
076 417 17 17
paul.stoeckli@remax.ch
http://www.remax.ch/paulstoeckli
Auszeichnungen:
2013: Platz 2 von 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz
2012: Erfolgreichster Makler RE/MAX Schweiz
2011: Award-Gewinner „Bester Makler RE/MAX Schweiz“
2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX- Maklern der Schweiz
2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert:
- Abschluss der Fachausbildung
- Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter
Kundenaussagen
Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht
abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für
deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur
darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Ich erfülle Ihren Wohntraum.
Kontaktieren Sie mich.
Paul Stöckli
043 817 17 12
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