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Freistehendes Einfamilienhaus in Winterthur - HKB-Immobilien

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Freistehendes Einfamilienhaus in Winterthur
Adresse:
Leimeneggstrasse 51
8400 Winterthur
Schön und grün wohnen mitten in der Stadt
Verkauf durch:
HKB Immobilien
Talackerstrasse 76
8404 Winterthur
Herr Hans Büchi
Natel: 078 737 69 97
HKBImmobilien@gmx.ch
www.hkb-immobilien.ch
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Leimeneggstrasse 51
© Google Maps
Lage
Dieses grosszügige Haus wurde im Jahr 1937 erstellt. Im Jahr 1980 hat man es um einen
Autounterstand und eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung erweitert. Das übrige Haus weist
7- bis 7 ½-Zimmer auf.
Die Leimeneggstrasse ist eine Sackgasse, welche ca. 70 m nach dem Haus endet. Als Veloweg wird sie von Oberwinterthur her kommend bis in die Stadt rege befahren. Die Immissionnen der nahen Bahnlinien werden durch die leicht erhöhte Lage etwas abgeschwächt.
Über die Unterführung oder die Bahnpassarelle kann in kurzer Gehdistanz der städtische
Bus erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten bestehen sowohl an der Frauenfelderstrasse
wie auch in der nahen Altstadt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit bietet sich im Quartierladen «Euses Lädeli». Über den nahen idyllischen Bäumliweg können das Bäumli und der
Goldenberg sowie der Vitaparcour zu Fuss erreicht werden.
© Google Maps
Der grosse Garten lädt ein zur grosszügigen Gartengestaltung und zu neuen Bau-Ideen.
Im Garten wurden letztlich Sträucher und Baume gerodet, die weitere Gartengestaltung
jedoch hinsichtlich des Hausverkaufes gestoppt.
Lageplan
Stadtquartier «Inneres Lind». Östlich des Stadtzentrums. Gesuchte, zentrale Lage.
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Die wichtigsten Angaben zum Verkaufsobjekt
Grundbuch:
Winterthur-Stadt GB Nr. 2955
Parzelle:
1/3832
Baujahr:
1937
Erweiterungsbau:
1980
Grundstückfläche:
1 197,8 m²
Gebäudefläche:
166,5 m²
Nettowohnfläche
2-Zimmer-Wohnung:
45 m²
Nettowohnfläche
7-Zimmer-Haus:
160 m²
Heizung:
neu 2012, Gasheizung
Parking:
Autounterstand und Autoabstellplatz
Potential für An- und Neubauten
Das Grundstück ist mit diesem Haus nicht gänzlich ausgenutzt.
Das weitere Baupotential muss mit den Behörden ermittelt werden.
Objektbeschrieb
Das freistehende Haus unterliegt keinen denkmalpflegerischen Vorschriften.
Es wurde in massiver Bauweise erstellt.
Die Fassade und die Wände sind verputzt.
Das Dach verfügt über einen Unterdach.
Die thermische Isolation ist nicht heutiger Standard.
Die Fenster sind aus Holz/Metall ca. 1980 eingebaut worden.
Aus dieser Zeit stammen auch die Küche und die Nasszellen.
Die solide Bausubstanz ist nirgends sichtlich beeinträchtigt.
Es besteht im ganzen Haus der Bedarf die Wände neu zu streichen und evtl. Küche und
Bad zu erneuern
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Katasterplan
Einfamilienhaus und Grundstück
Parzelle: 1 3832
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Grundrissplan
Erdgeschoss
Leimeneggstrasse 51, 8400 Winterthur
5
Grundrissplan
Untergeschoss
Leimeneggstrasse 51, 8400 Winterthur
6
Grundrissplan
Obergeschoss
Leimeneggstrasse 51, 8400 Winterthur
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Verkaufspreis: Bezugstermin:
Fr. 1 400 000.–
Das Haus kann umgehend übernommen werden.
Ernsthaften Interessenten werden der Grundbuchauszug, der Baubeschrieb sowie
weitere Pläne nachgereicht.
Verkaufsprozess
a. Versand der Verkaufsunterlagen,
resp. Herunterladen von der Website: www.hkb-immobilien.ch
b. Interessenten melden sich per Mail bei HKB Immobilien: HKBImmobilien@gmx.ch
c. Ein Besichtigungstermin für die Interessierten wird nach der ersten Kontaktnahme
vereinbart.
d. Das Haus wird, von allen privaten Gegenständen geräumt, wie gesehen übergeben.
e. Die Käuferschaft hat für die Finanzierung besorgt zu sein.
Anlässlich der öffentlichen Beurkundung hat sie der Verkäuferschaft
ein Zahlungsversprechen der finanzierenden Bank zu übergeben.
f. Der Besitzantritt erfolgt nach Vereinbarung.
g. Die notariellen und grundbuchamtlichen Kosten sind von den Vertragsparteien
je zur Hälfte zu bezahlen.
h. Eine allfällige Grundstücksgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.
Sie wird beim Kauf sichergestellt.
Anfragen und Verkauf
HKB Immobilien
Talackerstrasse 76
8404 Winterthur
Herr Hans Büchi
Mail: HKBImmobilien@gmx.ch
Website: www.hkb-immobilien.ch
Natel: 078 737 69 97
Rechtlicher Hinweis: Eine allfällige Käufervermittlung begründet weder gegenüber der Verkäuferin noch gegenüber der HKB Immobilien einen Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und / oder
Erstattung der entstandenen Kosten. Die in der Dokumentation und in den Unterlagen, welche zur
Verfügung gestellt werden, enthaltenen Angaben und Daten dienen der allgemeinen Information
und erfolgen ohne jede Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Massgebend für die gegenseitigen Rechte und Pflichten zwischen der Verkäuferin und dem Käufer
ist einzig der dannzumalige, öffentlich beurkundete Kaufvertrag. Ein allfälliger Zwischenverkauf
bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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Kategorie
Reisen
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