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Lage - ImmobilienScout24

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Hannover-Oststadt nur wenige Fußminuten von
der Eilenriede und der Lister
Meile entfernt!
Renovierungsbedürftige,
großzügig geschnittene
4-Zimmer-Eigentumwohnung
im 1. Obergeschoss.
Lage:
Diese großzügige Wohnung befindet sich in
Hannovers Oststadt – ein beliebter Stadtteil,
welcher durch seine besonders zentrale, grüne
Lage und die damit verbundene Infrastruktur eine
hohe Lebensqualität bietet.
Baujahr/Bauart:
1951
Das 3-geschossige, voll unterkellerte, Wohnhaus
wurde als Endhaus mit nur 4 Wohneinheiten
erbaut. Pro Etage wird eine Eigentumswohnung
vom Treppenhaus erschlossen. Das Objekt
befindet sich in einem gepflegten, jedoch seinem
Alter entsprechenden Zustand. Grundlegende
Sanierungsmaßnahmen
wurden
noch
nicht
vorgenommen, sind aber derzeit auch nicht
erforderlich. Im Kellergeschoss befindet sich eine
Garage.
Objektbeschreibung:
Die renovierungsbedürftige, sehr großzügige, hell
und ruhig gelegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung
befindet sich im 1. Obergeschoß. Rund 145 m²
Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Dielen,
ein großes Wannen- und Duschbad, eine
Wohnküche und ein Gäste-WC. Leider verfügt die
Wohnung noch nicht über einen Balkon, dieser
kann aber jederzeit noch angebaut werden. Es
steht ein
Garten im Hinterhof
für die
Hausgemeinschaft zur Verfügung. Dieser lädt zu
geselligen Grillabenden ein.
Kaufpreis:
Anschrift:
Käufer-Courtage:
Bezug:
Euro 270.000,00
30161 Hannover, Rumannstr. 37
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
sofort möglich
-
Seite 2 -
-Seite 2 zum Exposé 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 30161 Hannover, Rumannstr. 37-
Objektbilder:
Hausansicht
Blick in den Garten
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Seite 3 -
-Seite 3 zum Exposé 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 30161 Hannover, Rumannstr. 37-
gepflegtes Treppenhaus
Fahrstuhl – leider außer Betrieb
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Seite 4 -
-Seite 4 zum Exposé 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 30161 Hannover, Rumannstr. 37-
Wohnungsbilder
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Seite 5 -
-Seite 5 zum Exposé 5-Zimmer-Eigentumswohnung in 30161 Hannover, Rumannstr. 37-
Schlafraum
Küche
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Seite 6 -
-Seite 6 zum Exposé 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 30161 Hannover, Rumannstr. 37-
Bad
Allgemeines:
Die sehr gepflegte Eigentumsanlage wurde 1951 in massiver Bauweise
–Stein auf Stein- errichtet. Der Baukörper ist typisch für die 50-ziger
Jahre, sehr gerade und schnörkellos, gehalten. Das Satteldach ist mit
roten Betondachsteinen belegt. Laut Gesetzgebung gehören die
Fenster zum gemeinschaftlichen Eigentum, hier wurde aber die
Teilungserklärung dahingehend geändert, dass jeder Eigentümer für
seine persönlichen Fenster zuständig ist. Über einen Austausch der
Fenster sollte langfristig auch nachgedacht werden.
Da von den Bauherren auf sehr große Wohneinheiten Wert gelegt
wurde, befinden sich lediglich 4 Eigentumswohnungen in dem Objekt.
Ein Fahrstuhl ist zwar vorhanden, wurde aber vor einigen Jahren aus
Kostengründen stillgelegt.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und zur gemeinschaftlichen
Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Vor einem Bezug der Wohnung sind
umfangreichere Renovierungsarbeiten wie:
hier
allerdings
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

Renovierung des Bades und des Gäste-WC
Fußbodenbelagsarbeiten
Malerarbeiten

langfristig muss, ein Austausch der Fenster geplant werden

nach Wunsch–Anbau eines Balkons an der Hausrückseite.
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Seite 7 -
-Seite 7 zum Exposé 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 30161 Hannover, Rumannstr. 37-
Beschreibung: Die hier zum Kauf angebotene, sehr attraktiv geschnittene, 4Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses.
Sämtliche Räume sind von der geräumigen Diele aus erreichbar. Der
rund 47 m² große Wohn-/Essbereich gestaltet sich durch großzügige
Fensterflächen sehr sonnig und hell. Aber auch die Schlafräume mit
jeweils 24 m² Wohnfläche bieten wirklich ausreichend Stell- und
Gestaltungsmöglichkeiten. Die „Wohnküche“ ist mit 16 m² optimal
bemessen, sodass auch ein größerer Esstisch hier noch ausreichend
Platz findet. Auch das Familienbad verfügt über genügend Fläche für
eine Wanne und eine Dusche. Ein Gäste-WC und weitläufige
Flurflächen runden das Angebot dieser Wohnung ab.
Durch das Zusammenspiel von Objektlage und Attraktivität des
Wohnungszuschnittes
kann
diese
Wohnung
nach
erfolgter
Renovierung
repräsentativ
werden
und
dann
sicherlich
Seltenheitswert haben.
Aufteilung:
-siehe Grundriss-
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. Euro 320,00 inkl. Heizung. Die
Warmwasserversorgung
erfolgt
über
Durchlauferhitzer.
Das
Rücklagenkonto weist gem. dem Wirtschaftsplan für 2013 ein
Guthaben von rund Euro 10.000,00 aus.
Bezug:
Die Wohnung ist nicht vermietet
Vereinbarung bezogen werden.
und
kann
kurzfristig
nach
Ausstattung:
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Massive Bauweise: Putzmauerwerk
Satteldach mit roten Betondachsteinen
Vollkeller
Treppenhaus mit Marmorstufen
Wände – renoviert
Holz-Eingangstür
Klingel-, Gegensprech- und Türöffneranlage
Fahrstuhl – allerdings lt. Gemeinschaft nicht in Betrieb
renoviertes Treppenhaus
Erdgaszentralheizung
Flach- und Rippenheizkörper
braune Holzfenster mit Isolierverglasung
Mahagoni-Innentüren und Rahmen
Sanierungsbedürftiges Badezimmer und Gäste-WC
Gartennutzung
Balkon kann auf der Rückseite gem. Eigentümerbeschluss auf
eigene Kosten angebaut werden.
Kellerraum.
-
Seite 8 –
-Seite 8 zum Exposé 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 30161 Hannover, Rumannstr. 37-
Lage/Umfeld:
Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000
EXPOStadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die
grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den
königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover, ihrem
großen Stadtwald Eilenriede und für Fußballfreunde mit Hannover 96,
eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof
mitten in der City sowie der Flughafen in Hannover-Langenhagen und
die Autobahnen A2 sowie A7 bieten optimale Mobilität. Die Innenstadt
liegt gut 500 m entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit
öffentlichen
Verkehrsmitteln
erreichbar.
Diverse
Busund
Stadtbahnlinien erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit. Der nahe
gelegene Haupt- und Busbahnhof bietet ebenfalls eine Vielzahl an
Verbindungen für Nah- und Fernstrecken.
Stadtteil:
Diese großzügige Wohnung befindet sich in Hannovers-Oststadt ein beliebter Stadtteil Hannovers, welcher durch seine besonders
zentrale Lage und die damit verbundene Infrastruktur eine hohe
Lebensqualität bietet. Hier leben Familien, junge Leute, Studenten
und Beamte. Die vielen gut erhaltenen bzw. sanierten Gebäude aus
der Jugendstilepoche, das üppige Grün, der wöchentliche Markt auf
der Lister Meile und dem Moltkeplatz, die unmittelbare Nähe zur
Innenstadt sowie zur Eilenriede macht dieses Gebiet attraktiv und bei
den Bürgern sehr beliebt. Vielfältige Einkaufmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf wie Bäcker, Fleischer, Obsthändler, Discounter und
andere Geschäfte sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.
Diverse Cafés und alteingesessene Kneipen befinden sich „um die
Ecke“.
Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind
ebenfalls in einem hohen Maße vorhanden.
Fußläufig ist innerhalb kürzester Zeit nicht nur das Zentrum von
Hannover, sondern auch die Lister Meile, eine teilweise als
Fußgängerzone ausgestaltete Straße, die vom Hauptbahnhof zum
Lister Platz führt. Die Menschen, die dort leben, tummeln sich auf der
Lister Meile oder am Weißekreuzplatz. Diverse Cafés, Restaurants und
Designer-Läden laden auch hier zum Bummeln und Verweilen ein.
Regelmäßige
Veranstaltungen
sind
auch
Straßenfeste,
der
Weihnachtsmarkt auf der Lister Meile sowie das Weltbeat-Festival
Masala im Pavillon.
Sonstiges:
Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu
finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:
www.Gehrden-Immobilien.de.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum
vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns
übermittelte
Eigentümerinformationen
u.a.
zu
Ausstattung,
technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der
jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen
vor Kauf, am besten mittels geeigneter Fachleute, zu überprüfen.
-
Seite 9 -
-Seite 9 zum Exposé 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 30161 Hannover, Rumannstr. 37-
Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis
enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger
verbindlicher schriftlicher Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer
auch
so
vereinbart
ist.
Auf
den
Fotos
ggf.
enthalte
Einrichtungsgegenstände
sind
nicht
im
Kaufpreis
enthalten.
Wenn es durch diese Vermittlung zu einem Kaufvertragsabschluss
mit Ihnen oder einem Dritten, der durch Sie Kenntnis hiervon
genommen hat kommen sollte, wird eine Provision in Höhe von 5,95
% inkl. der Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis
dieses Objekts fällig. Die Provision ist verdient und fällig bei
Kaufvertragsabschluss.
WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF UNSERER
HOMEPAGE
www.gehrden-immobilien.de.
Wenn Sie dieses Angebot näher interessiert, senden Sie mir bitte eine E-Mail unter
Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Rückrufnummer. Hier können Sie auch Fragen an
mich richten, die Sie im Vorfeld einer Besichtigung am meisten interessieren. Einzelheiten
zur
Aufteilung können
Sie
aus
den Grundrissen ersehen. Aber am besten Sie
überzeugen sich selber einmal unvoreingenommen von den Vorzügen dieser Immobilie im
Rahmen eines unverbindlichen Besichtigungstermins. Rufen Sie uns hierzu bitte unter
05108/92 57 67 oder 0172/516 1 416 an.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre
Ulrieke Meier-Heptner
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