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Inhalt
Teil I: Einkommensteuer
(Vorab-)Überblick über die Steuerstrategie bei der Einkommensteuer ........................................... 1
1. Steuerstrategien beim Kaufen ................................................................................................... 3
Grunderwerbsteuer – Zahlen Sie nur so viel, wie sie gesetzlich müssen............................................ 3
Die optimale Kaufpreisaufteilung im notariellen Kaufvertrag ............................................................ 3
Die Grundsatzentscheidung: Privatvermögen oder Betriebsvermögen ............................................. 7
Nicht zustande gekommene Investments – verschenken Sie kein Geld! ........................................... 7
2. Steuerstrategien in der Haltephase ........................................................................................... 8
So funktioniert die Gebäudeabschreibung ......................................................................................... 8
Finanzierung: Bedenken Sie auch die steuerlichen Auswirkungen ................................................... 10
Anschaffungskosten und Herstellungskosten vs. Erhaltungsaufwand.............................................. 11
Hebung des Standards................................................................................................................... 12
Wann liegen Herstellungskosten vor?........................................................................................... 13
Achtung Steuerfalle: Anschaffungsnaher Aufwand! ..................................................................... 14
Veräußerungsnahe Instandhaltungskosten .................................................................................. 16
3. Steuerstrategie beim Verkauf ................................................................................................. 18
Wie Sie Ihre Immobilie steuerfrei verkaufen .................................................................................... 18
Gewerblicher Grundstückshandel im Überblick................................................................................ 19
4. Weitere spezielle Themengebiete ........................................................................................... 21
Zimmervermietung an Monteure und Handwerker – zwischen Vermögensverwaltung und
Gewerbe ............................................................................................................................................ 21
Einige Aspekte zu Personengesellschaften und Immobilien ............................................................. 22
Teil II: Umsatzsteuer ................................................................................................................... 24
Wann sich die Option zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung lohnt............................................. 24
Der Garagenhof und die Umsatzsteuer: Kleinunternehmerregelung nutzen ................................... 26
Nachträgliche Vorsteuerberichtigung bei Nutzungsänderungen...................................................... 27
In den folgende Fälle profitieren Sie von der Vorschrift der nachträglichen
Vorsteuerberichtigung .................................................................................................................. 29
Der Verkauf: Geschäftsveräußerung im Ganzen und Option zum umsatzsteuerpflichtigen Verkauf
........................................................................................................................................................... 30
Wie Sie einen guten Steuerberater finden können ...................................................................... 32
Buchempfehlung zum Weiterlesen für alle Unternehmer ............................................................ 32
© Albert Stranz
www.steuerleitfaden-immobilien.de
III
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Dies ist ein Auszug aus dem eBook
"Steuerleitfaden für Vermieter
Wie Sie als Immobilieninvestor oder Kapitalanleger
dank der richtigen Steuerstrategie Steuern sparen".
Eine 9-seitige gratis Leseprobe erhalten Sie unter www.steuerleitfaden-immobilien.de/leseprobe.
Das gesamte Exemplar erhalten Sie als Download unter www.steuerleitfaden-immobilien.de.
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© Albert Stranz
www.steuerleitfaden-immobilien.de
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