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Bauernhaus mit Umbauprojekt
Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen
Oktober 2014
architekturbüro
vera gloor ag
dipl. arch. eth sia
krönleinstrasse 27
ch - 8044 zürich
fon 043 268 33 11
fax 043 268 33 12
www.veragloor.ch
seite 2
Bauernhaus, Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen
inhalt
2
Inhalt
3
Fotos
4
Objekt
5
Verkauf
6
Projekt
7
Beschrieb
8
Standort
9
Umgebung
10
Situation Bestand
11
Situationsplan
12
Fassadenansichten
13
Grundrisspläne
14
Schnittplan
15
Visualisierungen
17
Zonenplan
18
Baurecht
19
Grundbuchauszug
21
Denkmalpflege
22
Kontakt
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Historisches Bauernhaus, in Scherzingen TG
mit viel Ausbaupotential
fotos
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objekt
Bauernhaus, Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen
Bauernhaus
Baujahr 1752
Gesamterscheinung 1828
Kubatur
Kubatur GV Gesamtliegenschaft 3396 m3
Bauernhaus oberirdisch 1251 m3
Gebäudeversicherung
Versicherungswert 2011 Gesamtliegenschaft Fr. 1`054`000.Grundstück
Parzellenummer 92, Dorfstrasse 14
Grundstückfläche 596 m2
Grundbuchauszug und Dienstbarkeiten
Siehe S19 Grundbuchauszug
Der genaue Wortlaut wird den Interessenten abgegeben.
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verkauf
Bauernhaus, Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen
Besichtigung
Besichtigung individuell mit Voranmeldung
Jürg Niedermann, Tel 043 268 33 11
Kaufpreis
Kaufpreis Bauernhaus CHF 700’000.00
Bewilligtes Bauprojekt CHF 50’000.00
Umbaukosten
Kostenschätzung Umbau ca. CHF 750’000.bis ca. CHF 1’250’000.00 (abhängig vom Umbauvolumen und Umbaustandard)
Vorgehen
Offerteingabe
Kaufzusage mit Anzahlung
Beurkundung und Eigentumsübertragung
Bei der Kaufzusage muss eine Finanzierungsbestätigung über den gesamten Kaufpreis
vorliegen.
Die Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer werden von den
Vertragsparteien je zur Hälfte übernommen.
Architektur
Das Gesamtprojekt wird von der Vera Gloor AG im Auftrag der Käufer realisiert.
Mietverträge
Das Objekt wird frei von Mietverträgen übergeben.
Zustand
Der Käufer übernimmt das Kaufobjekt wie gesehen.
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Vorbehalt
Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen
Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen
Vereinbarung.
Die Masse in den Plänen sind nicht verbindlich und müssen vor Ort vom Käufer überprüft
werden.
Bauernhaus, Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen
projekt
Bebauungsplan
Für die Liegenschaft Dorfstrasse 14 in Scherzingen wurde von der Vera Gloor AG ein Bebauungsplan mit Umbau- und Neubauprojekt entwickelt.
Umbauprojekt Bauerhaus
Das Bauernhaus wird mit einem bewilligten Umbauprojekt verkauft und in Zusammenarbeit
mit der Käuferschaft baulich realisiert.
Im Rahmen des Gesamtkonzepts können individuelle Ideen verwirklicht werden.
Nutzfläche
Keller 90m2
Waschhaus
10m2
Erdgeschoss
116m2
1.Obergeschoss
95m2
Dachgeschoss
95m2
Total
406m2
Wohnfläche
306m2
Umgebung
449m2
Flächenberechnung: Nutzflächen exkl. Aussenwand
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beschrieb
Bauernhaus, Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen
Bestand
Das stattliche Bauernhaus mit dem vorgestellten Waschhäuschen in ortstypischer Riegelbauweise wurde um 1750 erbaut und sorgfältig unterhalten. Das Haus mit Scheune ist im
Inventar der Denkmalpflege als wertvoll klassiert. Im Jahre 2000 wurde das gesamte Dach
erneuert. Im Inneren bieten grosszügige Räume und originale Bauteile wie Holzdecken
und Wandtäfer eine behagliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer befindet sich ein kostbarer
Kachelofen aus dem Jahr 1839. Dem Wohnhaus wird zudem ein Teil der Scheune zugeteilt.
Der idyllische Garten auf der Südseite beherbergt einen vielfältigen Pflanzenbestand. Das
Bauernhaus wurd bis zum Herbst 2012 noch als Wohnhaus genutzt.
Potential
Das Bauernhaus mit Scheunenteil darf ausgebaut werden und bietet so vielfältige Möglichkeiten, um die eigenen Wohnträume zu erfüllen. Das Dachgeschoss mit Blick auf den
See und die Städte Kreuzlingen und Konstanz kann als Wohn- oder Schlafraum ausgebaut
werden. Im zusätzlichen Scheunen-Teil kann eine Garage oder Werkstatt mit Nebenräumen
realisiert weden. Der 3m hohe ursprüngliche Wein- und Obstkeller bietet ein perfektes
Klima für die Lagerung.
Im Rahmen des Gesamtkonzepts für die Liegenschaft können gebäudetechnische Synergien genutzt werden, wie eine gemeinsame Heizung und Werkleitungsanschlüsse.
Lage
Scherzingen ist Teil der Gemeinde Münsterlingen und liegt am Südufer des Bodensees. Im
ca. 5 km entfernten Kreuzlingen und dem angrenzenden Konstanz finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und ein grosses Kultur- und Freizeitangebot. Mit dem Auto ist man in
ca. einer Stunde, mit der Bahn in 90 Minuten in Zürich. Die Liegenschaft befindet sich in
der Dorfkernzone von Scherzingen in einem gemischt überbauten Wohnhausquartier. Das
Grundstück mit Bauernhaus und Scheune liegt gut besonnt an leicht erhöhter Lage mit
Seesicht. Der Bodensee, der Bahnhof und das Kantonsspital Münsterlingen sind zu Fuss in
wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Primarschule und Bäckerei liegen nur ca. 200m
entfernt.
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Bauernhaus, Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen
standort
HAFEN
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Bauernhaus, Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen
umgebung
Amt für Geoinformation
277'900
733'839
Makrolage
Ausgabedatum 02.08.2012
Bodensee
Psychatrische Klinik
Bahnhof & Post
Bäcker
Kirche
Kantonsspital Münsterlingen
Bäcker
Schule & Kindergarten
276'637
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733'839
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Haftung: Für die inhaltliche Richtigkeit, Genaui
0
50
100
Massstab 1:4574
150
200
veröffentlichten Informationen kann keine Gew
250
Meter
Quelle: Kantonale Verwaltung Thurgau
Copyright, Amt für Geoinformation Kanton Thu
seite 10
Bauernhaus, Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen
'187
'187
situation
bestand
0
6
Massstab 1:500
12
18
24
30
Met
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Bauernhaus, Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen
situationsplan
92
596m2
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619
697m2
620
1180m2
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Bauernhaus, Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen
ansichten
bauernhaus
Westfassade
Ostfassade
Südfassade
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Nordfassade
seite 13
Bauernhaus, Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen
Waschküche/ WC
Garderobe
Waschküche
BF 4.8
BF 13.3
Garage/ W
Entré/ Treppe
BF 37.7
BF 23.8
BF 13.6
Büro
Eingang
BF 17.7
BF 12.4
BF 9.0
WM TM
Zimmer 1
WC
BF 2.3
grundrisse
Küche
Wohnen
BF 23.4
BF 22.3
Gartenzimmer
BF 13.5
Küche
Essen
Gartenzimme
BF 16.5
BF 22.6
BF 28.9
Ofen
Erdgeschoss
14.00
18.20
32.20
Zimmer 3
BF 16.6
Korridor/ Treppe
BF 16.6
Zimmer 2/ Bad/ Ankleide
Bad
BF 12.3
BF 26.0
Korridor/ Treppe/ Gallerie
BF 31.4
Ankleide
BF 8.3
Gallerie
BF 16.3
Zimmer 4
BF 18.0
Bad
BF 8.3
Luftraum
BF 14.6
Zimmer 1
BF 22.4
Obergeschoss
h:1.00m
h:1.50m
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Wohnen
h:1.50m
BF 88.1
h:1.00m
Dachgeschoss
B
B
seite 14
Bauernhaus, Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen
schnitt
Querschnitt
Querschnitt A-A
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Bauernhaus, Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen
visualisierung
Gartenzimmer mit Küche
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visualisierung
Stimungsbild Wohnraum Dachgeschoss
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Die Details sind mit der Denkmalpflege abzuklären
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seite 17
734'041
277'337
277'337
zonenplan
734'559
Amt für Geoinformatio
Zonenplan
Ausgabedatum 31.07.2012
Legende
Zonenplan
Haftung: Für die inhaltliche Richtigk
und Vollständigkeit der veröffentlich
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Legende Zonen
20
40
Massstab 1:2500
734'041
60
80
100
Meter
734'559
Dorfzone
Wohnzone 2
Wohnzone 3
Wohn- und Gewerbezone
Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen
Landwirtschaftszone
Grundstück
3+
276'849
276'849
übernommen werden.
0
Quelle: Kantonale Verwaltung Thur
Copyright, Amt für Geoinformation
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baurecht
Bauernhaus, Dorfstrasse 14, 8596 Scherzingen
Baurecht
Dorfzone D
Beliebige Voll- und Dachgeschosse innerhalb Maximalprofil
Baumassenziffer 2.1
Gebäudehöhe max. 10.5m
Firsthöhe max. 14m
Gebäude- und Gesamtlänge max 40m
Mehrlängenzuschlag 1/3 ab 31m
Grenzabstände
kleiner Grenzabstand 5m, grosser Grenzabstand 5m
Dachform
Dachneigung mit mind. 38° und max. 45°
Summe der Dachaufbauten und Dacheinschnitte in der Dorfzone max. 1/3 der Dachläng
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grundbuchauszug
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kontakt
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